سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › مزایده و انتقال اجرایی
دعوای درخواست تجدید مزایده ثبتی
راهنمای دعوای درخواست تجدید مزایده ثبتی
- تعریف
- درخواست تجدید مزایده ثبتی زمانی مطرح می‌شود که مزایده اول به دلایل قانونی (مانند عدم حضور خریدار، عدم رسیدن قیمت به حد نصاب، یا بروز ایرادات شکلی که منجر به ابطال نشده اما مزایده را بی‌نتیجه گذاشته) به نتیجه نرسیده باشد. این درخواست معمولاً توسط بستانکار (طلبکار) برای استیفای طلب خود از طریق برگزاری مجدد مزایده به اداره اجرای ثبت ارائه می‌شود. این یک درخواست اجرایی است نه یک دعوای ترافعی.
- خواهان و خوانده
- خواهان (درخواست‌کننده): بستانکار (طلبکار). خوانده: مدیون (به عنوان طرف پرونده اجرایی).
- ماهیت
- امور اجرایی (غیرترافعی).
- مرجع صالح
- اداره اجرای ثبت محل (دایره اجرای ثبت).
- مستندات قانونی
- آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا.
- مدارک لازم
- درخواست کتبی، مدارک پرونده اجرایی، رسید پرداخت هزینه‌های مربوط به آگهی مجدد.
- مهلت‌ها
- تابع مهلت‌های مقرر در پرونده اجرایی و دستورات رئیس ثبت.
- هزینه
- هزینه‌های مربوط به آگهی و کارشناسی مجدد (در صورت نیاز).
- مراحل
- ۱. ارائه درخواست به اجرای ثبت ۲. بررسی پرونده توسط مسئول اجرا ۳. صدور دستور تجدید مزایده ۴. تجدید ارزیابی (در صورت نیاز) ۵. انتشار آگهی مجدد ۶. برگزاری مزایده.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم پرداخت هزینه‌های آگهی مجدد توسط بستانکار. ۲. عدم توجه به مهلت‌های قانونی برای تجدید مزایده. ۳. عدم درخواست تجدید ارزیابی در صورتی که مدت اعتبار ارزیابی قبلی منقضی شده باشد. ۴. فراموشی ابلاغ مجدد به مدیون.
نمونهٔ خواسته
درخواست تجدید مزایده ملک پلاک ثبتی [شماره پلاک] به دلیل عدم فروش در مزایده قبلی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا برای تجدید مزایده نیاز به ارزیابی مجدد است؟
اگر مدت اعتبار ارزیابی قبلی تمام شده باشد، بله.
آیا مدیون می‌تواند مانع تجدید مزایده شود؟
خیر، مگر اینکه طلب بستانکار پرداخت شود یا توافقی صورت گیرد.
هزینه آگهی مجدد با کیست؟
با بستانکار (طلبکار) که درخواست تجدید مزایده دارد.
آیا می‌توان قیمت پایه را در مزایده مجدد تغییر داد؟
بله، در صورت ارزیابی مجدد یا با توافق طرفین.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع مزایده و انتقال اجرایی ملک و اموال در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- قرارداد: قرارداد خدمات ممیزی املاک، تحدید حدود و کاداستر ثبتی
- قرارداد: توافق‌نامه تجمیع املاک و پلاک‌های ثبتی همجوار
- قرارداد: قرارداد بررسی جامع وضعیت ثبتی و عدم وجود معارض در ملک
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- جرم: ارسال پاسخ خلاف واقع به استعلام هیئت حل اختلاف ثبتی
- جرم: عدم پاسخ به استعلام هیئت حل اختلاف ثبتی در مهلت معین شده
- نمونه‌متن: خرید ملک در مزایده و پرداخت ثمن
- نمونه‌متن: تقاضای توقیف عملیات اجرایی،ابطال مزایده و الزام به انتقال سند رسمی
- نمونه‌متن: لایحه جهت صدور آگهی مزایده
- نمونه‌متن: دادخواست توقف عملیات اجرایی، ابطال مزایده، دستور موقت و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال
- نمونه‌متن: درخواست انتشار آگهی مزایده
قوانین و مواد
- قانون بودجه سال 1403 کل کشور (بخش اول) «سقف منابع عمومی دولت و مفروضات منابع و مصارف»
- تبصره 16:…از خدمات الکترونیکی (به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی) سایر خدمات هویتی اجرای احکام مراجع قضایی در اسناد هویتی 1,500,000 18 درآمد حاصل از خدمات الکترونیکی (به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی) سایر خدمات هویتی درخواست رسیدگی… … …حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی) سایر خدمات هویتی درخواست رسیدگی از هیات های حل اختلاف اسناد هویتی به استثنای اشتباه مامور 1,500,000 18 درآمد حاصل از خدمات الکترونیکی (به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی) سایر خدمات هویتی درخواست رسیدگی … … …سببی نسبی به ازای هر رکورد 20,000 18 درآمد حاصل از خدمات الکترونیکی (به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی) سایر خدمات غیرفعال سازی امضای الکترونیک 500,000 18 درآمد حاصل از خدمات الکترونیکی (به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از دولتی و غیردولتی) …
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 173
نظریه مشورتی شماره 7/99/1307 مورخ 1399/10/14
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: موضوع استعلام درباره وضعیت قانونی مزایده و فروش مال مشاع است که به درخواست یکی از مالکان مشاع و پس از انتقال سهم او به شخص ثالث انجام شده است. پرسش اصلی این است که آیا…
عینِ عبارت · درخواست استعلام: در صورتی که موضوع اجرا، دستور فروش مال مشاع به درخواست یکی از مالکان مشاع باشد که یک دانگ را مالک است و از طرفی ملک از طریق مزایده به شخص ثالث به عن…
نظریه مشورتی شماره 7/98/611 مورخ 1398/06/20
عینِ عبارت · درخواست …ونده شماره 971410 مورخ 97/6/4، پس از برگزاری مرحله اول مزایده که بدون خریدار باقی ماند، محکوم له درخواست برگزاری مرحله دوم مزایده را مطرح کرده است.…
عینِ عبارت · درخواست …بازداشت باشد امکان صدور دستور فروش وجود نداشته و ممنوع است زیرا مخل حقوق ذی نفع م. ب.. بنابراین، درخواست باید رد شود؛…
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: در تاریخ 4 آذر 1394، دادگاه بدوی به یک پرونده رسیدگی کرد که در آن، یک شرکت درخواست تجدید عملیات اجرایی را مطرح کرده بود.…
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: در تاریخ 25 اسفند 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. در این دعوی، خواهان درخواست ابطال مزایده‌ای را که در تاریخ 4 دی 1392 برگزار شده بود، مطرح کرد و ادعا نمود که مساحت پلاک…
عینِ عبارت · درخواست …ت به آن، سند مفروزی اخذ نموده و مابقی در مالکیت مشاعی طرفین باقی مانده و حسب دادنامه مذکور و به درخواست خواهان دستور فروش آن صادر و مراتب به اجرای احکام مدنی ارسال و مطابق پرونده اجرایی متشکل طی دو…
عینِ عبارت · درخواست …دادگاه تجدید نظر استان تهران در تایید رای عدم افراز واحد ثبتی صادر و قطعیت یافته است که با درخواست اجرای دستور فروش در مرحله اجرایی و مزایده ملک خواهان دعوی نیز بعنوان احد از خریداران در مزایده شر…
عینِ عبارت · درخواست درخواست فروش عرصه پس از تخریب آپارتمان به جهت تجدیدبنا خ.…
عینِ عبارت · درخواست …ورتی که اموال موضوع بازداشت در حوزه قضایی دیگری واقع باشد توقیف آن را از قسمت اجرای دادگاه محل درخواست می نماید.…
نظریه مشورتی شماره 7/95/2558 مورخ 1395/10/07
عینِ عبارت · درخواست …بنابراین هر گاه از سوی برخی از شرکاء نسبت به تصمیم واحد ثبتی در مهلت مقرر اعتراض شده باشد و برخی دیگر درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع نموده باشند، صدور دستور فروش قبل از رسیدگی به اعتراض مزبور فاق…
عینِ عبارت · درخواست …ده و از طرفی علیرغم ابلاغ نظریه کارشناسی به مدیون و تا قبل از تنظیم صورت مجلس مزایده هیچ گونه درخواستی از ناحیه مدیون مبنی بر تجدید ارزیابی واصل نشده تا مطابق مقررات تبصره 2 ماده 101 آیین نامه فوق…
عینِ عبارت · درخواست …در مورد دعوایی که از سوی خواهان علیه ادارات ثبت و بانک مطرح شده بود، رای خود را صادر کرد. خواهان درخواست ابطال مزایده شش دانگ آپارتمان خ.…
عینِ عبارت · درخواست …کارشناس رسمی دادگستری ) ملک ارزیابی و نهایتا" در مزایده محکوم له رای داوری ( خ. ر. ا. ) درخواست انتقال مشاعی نسبت به سهم خود را نموده است که ملک موصوف به وی منتقل و سپس ایشان به همسر خود انتقال دا…
عینِ عبارت · درخواست …ز بیست نفر کارشناس رسمی دادگستری) ملک ارزیابی و نهایتا در مزایده محکوم له رای داوری (خ. ر. ا.) درخواست انتقال مشاعی نسبت به سهم خود را نموده است که ملک موصوف به وی منتقل و سپس ایشان به همسر خود انت…
عینِ عبارت · درخواست …فوق العاده و اعلام اشتباه در دادنامه مذکور به این جهت که ابطال سند رسمی مالکیت بدون درخواست ابطال مزایده و عملیات اجرایی مربوطه مسموع نمیباشد، اقدام به نقض آن می شود و پرونده جهت رسیدگی به شعبه ۱۳…
عینِ عبارت · درخواست …ب.. زیرا که اولا یکی از اسنادی که می توان در مورد ان درخواست اجراییه نمود اسناد رسمی نسبت به مورد وثیقه و اسناد رسمی راجع به دیون و اموال منقول م. ب.. ک…
عینِ عبارت · درخواست …ه ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی ،مستندا" به ماده 358 از قانون آئین دادرسی مدنی، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه معترض عنه ، حکم بر ابطال اسناد رسمی انتقال فوق الذکر صادر می نماید هم…
عینِ عبارت · درخواست …ع با بند ه ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ،مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه معترض عنه، حکم بر ابطال اسناد رسمی انتقال فوق الذکر صادر می‌ن…
عینِ عبارت · درخواست …در تاریخ 4 خرداد 1395، دادگاه تجدیدنظر استان تهران به تجدیدنظرخواهی در خصوص دادنامه‌ای که شامل درخواست ابطال مزایده و دستور فروش، اعتراض به نظریه‌های ثبتی و اثبات وقوع تفریق ثلث وصیت بود، رسیدگی…
عینِ عبارت · درخواست …این رای ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر بود. <br>پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی درخواست تجدیدنظر، به این نتیجه رسید که دادنامه بدوی صحیح و مطابق با مقررات صادر شده و درخواست تجدیدن…
عینِ عبارت · درخواست …ورخ 1394/3/12 شعبه محترم 25 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوای ت. ن. خ. به خواسته درخواست توقف و ابطال عملیات اجرایی ثبت موضوع سند اجرایی قطعی شماره 5484 و ابطال مزایده و ابط…
عینِ عبارت · درخواست …بود که رعایت مستثنیات دین بر عهده قاضی اجرای احکام است و اعتراض به این اقدامات می‌تواند به صورت درخواست عادی و بدون نیاز به دادخواست مطرح شود.…
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: در تاریخ 22 خرداد 1395، دادگاه عمومی حقوقی تهران نسبت به دعوای مطروحه به درخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک و انتقال اجرایی ناشی از آن، رای صادر کرد. خواهان ادعا نمود که مل…
عینِ عبارت · درخواست …نامه آن مبنی بر قطعی بودن دستور فروش علی‌‌هذا دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد درخواست تجدیدنظرخواهی را صادر و اعلام می‌نماید.…
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: در تاریخ 12 شهریور 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به درخواست یکی از طرفین، اقدام به صدور دستور فروش املاک مشاع واقع در پلاک‌های ثبتی 460/1 و 212/1 به دلی…
عینِ عبارت · درخواست …فوق العاده و اعلام اشتباه در دادنامه مذکور به این جهت که ابطال سند رسمی مالکیت بدون درخواست ابطال مزایده و عملیات اجرایی مربوطه مسموع نمی باشد، اقدام به نقض آن می شود و پرونده جهت رسیدگی به شعبه ۱۳…
عینِ عبارت · درخواست …موضوع دستور فروش ومطابق قانون صادر شده است لذا موجب قانونی بر الغاء آن وجود ندارد لذا حکم به رد درخواست خواهان صادر واعلام می گردد ثانیاً: در خصوص ابطال مزایده وابطال سند صادر شده در اجرای مزایده ه…
عینِ عبارت · درخواست …خواهان با ادعای نقض حقوق خود در فرآیند مزایده و عدم اطلاع‌رسانی مناسب درباره تاریخ جلسه مزایده، درخواست تجدید جلسه و اعمال ماده 129 قانون آیین دادرسی مدنی را مطرح نمود. وی همچنین مدعی شد که سهم او…
عینِ عبارت · درخواست …ب. انتقال پلاک ثبتی باقیمانده ۲ *به اقای ع. ف. ، خ. ه. مالکیتی نسبت به ان ندارند تا بتوانند درخواست ابطال عملیات اجرای ثبت را نسبت به پلاک یاد شده بنماید.…