دعوای اصلاح سند انتقال اجرایی

راهنمای دعوای اصلاح سند انتقال اجرایی

تعریف

اصلاح سند انتقال اجرایی زمانی درخواست می‌شود که در متن سند انتقال اجرایی صادر شده از سوی واحد اجرای ثبت یا دادگاه، اشتباهات قلمی، خطای فاحش در درج مشخصات طرفین، حدود ملک، پلاک ثبتی، مساحت یا ثمن معامله رخ داده باشد. این دعوا یا درخواست، ماهیت ترافعیِ سنگین نداشته و صرفاً به دنبال تطبیق مفاد سند با واقعیتِ مندرج در پرونده اجرایی و صورتجلسه مزایده است. هدف، اصلاح خطاهای مادی بدون ابطال کل سند انتقال است. مرجع رسیدگی بسته به محل تنظیم سند، متفاوت خواهد بود.

خواهان و خوانده

خواهان: برنده مزایده (خریدار) یا مدیون (ذی‌نفع) / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک (یا واحد اجرای احکام) و طرف دیگر پرونده اجرایی

ماهیت

غیرمالی / حسبی یا ترافعی (بسته به اختلاف طرفین)

مرجع صالح

هیأت نظارت ثبت (اگر سند ثبتی باشد) یا دادگاه صادرکننده دستور اجرای حکم (اگر سند دادگاهی باشد)

مستندات قانونی

قانون ثبت اسناد و املاک، قانون اجرای احکام مدنی و آیین‌نامه‌های مربوطه

مدارک لازم

اصل سند انتقال اجرایی، صورتجلسه مزایده، پرونده اجرایی و مدارک شناسایی

مهلت‌ها

محدودیت زمانی خاصی برای اصلاح اشتباهات قلمی وجود ندارد؛ مهلت اعتراض به تصمیمات هیأت نظارت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ است.

هزینه

بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی

مراحل

۱. تنظیم درخواست اصلاح سند ۲. ارائه به مرجع صادرکننده سند یا هیأت نظارت ۳. بررسی مستندات و تطبیق با پرونده اجرایی ۴. صدور دستور اصلاح سند ۵. ارسال به دفترخانه مربوطه جهت درج اصلاحیه در سند

نکات و اشتباهات رایج

۱. تلاش برای تغییر اساسی مفاد سند به بهانه اصلاح (که نیازمند ابطال است) ۲. مراجعه به مرجع نامربوط (مثلاً دادگاه به جای ثبت برای اسناد ثبتی) ۳. عدم ضمیمه کردن صورتجلسه مزایده به درخواست ۴. اشتباه در تعیین دقیق موارد نیازمند اصلاح

نمونهٔ خواسته

تقاضای اصلاح سند انتقال اجرایی شماره […] به دلیل بروز اشتباه قلمی در درج حدود اربعه و مساحت پلاک ثبتی […]

پرسش‌های متداول

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.