سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت
دعوای اعتراض به عملیات مقدماتی ثبت
راهنمای دعوای اعتراض به عملیات مقدماتی ثبت
- تعریف
- این اعتراض زمانی مطرح میشود که اشخاص ذی‌نفع به جریان عملیات مقدماتی ثبت ملک (مانند انتشار آگهی‌های نوبتی، تحدید حدود یا تقاضای ثبت) اعتراض داشته باشند. این اقدام با هدف جلوگیری از تضییع حقوق مالکان واقعی یا متصرفان قانونی انجام میشود. اعتراض به عملیات مقدماتی مانع از ادامه روند ثبت تا تعیین تکلیف نهایی است.
- خواهان و خوانده
- معترض یا متقاضی اعتراض (خواهان) علیه متقاضی ثبت (خوانده).
- ماهیت
- غیرمالی (در برخی موارد مالی تبعی)، ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن از قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- مدارک هویتی، اسناد مؤید مالکیت یا تصرف، آگهی‌های ثبتی منتشر شده، دلایل و مستندات اعتراض.
- مهلت‌ها
- مهلت اعتراض به تقاضای ثبت از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی تا ۹۰ روز است.
- هزینه
- معادل دعاوی غیرمالی ثبتی.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام میکند.
- مراحل
- ثبت اعتراض در اداره ثبت، اخذ گواهی عدم سازش یا انتقال پرونده به دادگاه، تقدیم دادخواست حقوقی به دادگاه صالح، رسیدگی قضایی و صدور حکم.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. خارج شدن از مهلت قانونی ۹۰ روزه. ۲. عدم تقدیم دادخواست پس از اعتراض ثبتی در مهلت مقرر. ۳. مبهم بودن جهت اعتراض. ۴. عدم تعیین دقیق پلاک ثبتی مورد اعتراض.
نمونهٔ خواسته
اعتراض به عملیات مقدماتی ثبت و تقاضای ثبت پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی به نام اینجانب.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
مهلت اعتراض به تقاضای ثبت چقدر است؟
۹۰ روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی.
آیا پس از اعتراض ثبتی باید دادخواست داد؟ / پاسخست: بله، ظرف مهلت قانونی باید به دادگاه صالح مراجعه کرد. پرسش: مرجع صالح برای دادخواست کجاست؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
آیا این اعتراض هزینه دادرسی دارد؟
بله، بر اساس تعرفه دعاوی غیرمالی.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران
- قرارداد: قرارداد وکالت ثبت و مقابله با نقض مالکیت معنوی
- جرم: عدم اعتراض متولی یا نماینده اوقاف به تقاضای ثبت املاک وقف یا حبس یا ثلث باقی در اثر تبانی
- نمونهمتن: صدور حکم دایر بر انجام کلیه تشریفات مقدماتی ثبتی اداری و تنظیم سند رسمی نسبت به واحدهای آپارتمانی
- نمونهمتن: صدور حکم دایر بر انجام کلیه تشریفات مقدماتی ثبتی اداری و تنظیم سند رسمی نسبت به واحدهای آپارتمانی
قوانین و مواد
- قانون ثبت اسناد و املاک (اسناد رسمی)
- ماده 21:پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود.
- ماده 41:( )- در صورتی که در اثناء مدت عملیات مقدماتی تقاضاکننده ثبت ملک مورد تقاضا را کلا یا بعضا بدیگری منتقل کند انتقال دهنده مکلف است تا ده روز از تاریخ انتقال شخصا یا بتوسط وکیل ثابت الوکاله در اداره ثبت اسناد حاضر و معامله خود را کتبا اطلاع دهد.
- ماده 142:…انتشار آگهی هاى نوبتی حصه متصرفی را تحدید و بصدور سند مالکیت آن اقدام نماید. این عملیات از پرداخت هرگونه حق الثبت و هزینه های مقدماتی و بهای سند مالکیت و سایر هزینه های مربوط معاف میباشد.
- ماده 147:…تصرف بلامنازع متصرف توسط کارشناس منتخب اداره ثبت و نداشتن معترض رئیس ثبت دستور ادامه عملیات ثبتی را بنام متصرف به منظور صدور سند مالکیت خواهد داد. 2 - هرگاه انتقال ( اعم از رسمی یا عادی) بنحو مشاع و تصرف بصورت مفروز بوده و بین متصرف و مالک مشاعی توافق باشد پس …
- قانون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
- تبصره:(الحاقی 20ˏ02ˏ1356) - در دعاوی اعتراض به حدود ملک مورد تقاضای ثبت واقع در محدوده قانونی شهرها که تا تاریخ تصویب این قانون مطرح شده است هرگاه اعتراض از طرف غیرمجاور بعمل آمده باشد و همچنین در صورت استرداد دعوی بموجب سند رسمی یا اخذ سند مالکیت از طرف معترض یا حد… … …رسیدگی پژوهشی است. نسبت باعتراضاتی که بعد از تصویب این قانون بعمل میآید در صورتی که اعتراض از طرف غیرمجاور بعمل آید یا معترض مجاور با حدود تعیین شده در صورتمجلس تحدید حدود سند مالکیت بگیرد یا بموجب سند رسمی از اعتراض خود بدون قید و شرط صرف نظر کند واحد ثبتی مر… … …از تاریخ انتشار آگهی به هیئت نظارت شکایت نماید. ماده بیست و یکم - پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده میشود. ماده بیست و دوم - همینکه ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک …
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 73
عینِ عبارت · اعتراض …ی های نوبتی انتشار آگهی تحدیدی انجام عملیات تحدید حدود و تنظیم صورتمجلس موضوع آن انقضای مدتهای اعتراض نسبت به اصل و حدود ملک مورد نظر و نیز انقضای مدت اعتراض نسبت به حقوق ارتفاقی مربوط به آن عدم و…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت بنابراین عملیات مقدماتی ثبت ملک عبارت است از تنظیم اظهارنامه ثبتی انتشار آگهی های نوبتی انتشار آگهی تحدیدی انجام عملیات تح…
اعتراض در عملیات مقدماتی ثبت
عینِ عبارت · اعتراض …ث.. گردد، امکان دارد طبق مواد ۱۶ تا ۲۰ ق.ث. اعتراضات به شیوه آتی صورت پذیرد:
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت در خلال عملیات مقدماتی ثبت و قبل از آنکه ملکی در دفتر املاک به ثبت برسد و مشمول مقررات ماده ۲۲ ق.ث.. گردد، امکان دارد طبق…
عینِ عبارت · اعتراض ر. ر. کد سال ۱۳۱۷، ص ۱۹۲. در مواد ۱۶ به بعد قانون ثبت امکان اعتراض به ثبت و شیوه رسیدگی به آن و همچنین تکالیف اداره ثبت و متقاضی ثبت پیش بینی شده است. بدین ترتیب…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ملکی که به موجب اظهارنامه ثبتی درخواست ثبت آن میشود به دلالت ماده ۴۱ ق.ت در جریان عملیات مقدماتی ثبت قرار میگیرد.…
عینِ عبارت · اعتراض مبحث اول اعتراض در لغت و محل تقدیم آن در ثبت .…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت .. گفتار اول اعتراض در عملیات مقدماتی ثبت گفتار دوم اعتراض به ثبت ملک و مالکیت متقاضی گفتار سوم اعتراض بر تحدید حدود
عینِ عبارت · اعتراض …با انجام عملیات تحدیدی و تطبیق حدود ملک مورد تحدید با مجاورین و احراز مطابقت و همچنین عدم وصول اعتراض نسبت به اصل و حدود آن عملیات مقدماتی ثبت ملک خاتمه می یابد و ملک مورد تقاضا آماده ثبت در دفتر…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ق حدود ملک مورد تحدید با مجاورین و احراز مطابقت و همچنین عدم وصول اعتراض نسبت به اصل و حدود آن عملیات مقدماتی ثبت ملک خاتمه می یابد و ملک مورد تقاضا آماده ثبت در دفتر املاک و صدور سند مالکیت می شود. بنابراین…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ق حدود ملک مورد تحدید با مجاورین و احراز مطابقت و همچنین عدم وصول اعتراض نسبت به اصل و حدود آن عملیات مقدماتی ثبت ملک خاتمه می یابد و ملک مورد تقاضا آماده ثبت در دفتر املاک و صدور سند مالکیت می شود.
نظریه مشورتی شماره 7/95/223 مورخ 1395/02/08
عینِ عبارت · اعتراض …بر اساس اصل 159 قانون اساسی و ماده 10 قانون آیین دادرسی در امور مدنی قابل رسیدگی است. مگر اینکه اعتراض به رای هیات در مهلت قانونی به دادگاه ذی‌صلاح ارجاع شود و بر اساس رای آن دادگاه، سند مالکیت ص…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …قضاییه، مقررات ماده 24 قانون ثبت اسناد و املاک کشور مصوب 1310 و اصلاحات آن، به ثبت عمومی املاک و عملیات مقدماتی ثبت مربوط میشود.…
عینِ عبارت · اعتراض تذکر دادن به معترضین که دادخواست اعتراض خود را ظرف ۳۰ روز نام و مشخصات نماینده و نقشه بردار ثبت محل در هنگام تحدید حدود باید به حقوق ا…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …تحدیدی حقوق ارتفاقی ه صورت کامل قید می گردد تا اگر اعتراضی نسبت به حدود تحدید شده و یا فصل دوم عملیات مقدماتی ثبت املاک مراجعه و اعتراض خود را اعلام نمایند.…
عینِ عبارت · اعتراض به عملیات مقدماتی ثبت ….. .» در اعتراض به ثبت که در اصل اعتراض به عملیات مقدماتی ثبت می باشد، از زمان انتشار آگهی های نوبتی می توان اعتراض به اصل ملک نمود. هر کس که تقاضای ثبت ملک…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت ….. .» در اعتراض به ثبت که در اصل اعتراض به عملیات مقدماتی ثبت می باشد، از زمان انتشار آگهی های نوبتی می توان اعتراض به اصل ملک نمود. هر کس که تقاضای ثبت ملک…
عینِ عبارت · اعتراض …ت ثبت و در حین انجام عملیات مقدماتی ثبت ملک صورت پذیرد و حتی می تواند راجع به ملکی باشد که مورد اعتراض واقع شده است.
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …این انتقال می تواند پس از درخواست ثبت و در حین انجام عملیات مقدماتی ثبت ملک صورت پذیرد و حتی می تواند راجع به ملکی باشد که مورد اعتراض واقع شده است. این فرضها، در قا…
عینِ عبارت · عملیات ماده ۲۱ قانون ثبت بیان کرده است: «پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر ملاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود. ماده ۲۲ ق…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت ماده ۲۱ قانون ثبت بیان کرده است: «پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر ملاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود. ماده ۲۲ قانون ثبت اشع…
عینِ عبارت · اعتراض ….. ماده ۲۴ قانون ثبت عنوان داشته است پس از انقضای مدت اعتراض دعوی اینکه در ضمن جریان ثبت تضییع حقی از کسی شده پذیرفته نخواهد شد نه به عنوان قیمت نه به هی…
عینِ عبارت · اعتراض …ل ندارد نیز مسئولیتی از جهت اشکالاتی که ممکن است در حین پذیرش تقاضای ثبت و یا بعد از آن از جهت اعتراض و غیره پیش آید، نخواهد داشت.…
عینِ عبارت · اعتراض سؤال: آیا اساساً پس از ثبت ملک و انقضای مهلتهای اعتراض و صدور سند مالکیت دعوای ابطال سند مالکیت قابلیت استماع دارد؟…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ماده ۲۱ قانون ثبت بیان کرده است: «پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر ملاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود. ماده ۲۲ قانون ثبت ا…
عینِ عبارت · اعتراض ….. ۱۴۵ در موارد زیر اتباع بیگانه اگر اقامه میشود. از قبیل اعتراض به ثبت و دعاوی علیه متوقف.
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت قانون ثبت ماده ۲۱ پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود. قانون آیین دادرسی داد…
عینِ عبارت · اعتراض ….. ۱۴۵ در موارد زیر اتباع بیگانه اگر اقامه میشود. از قبیل اعتراض به ثبت و دعاوی علیه متوقف.…
عینِ عبارت · اعتراض اسم و مشخصات افرادی که اعتراض نموده اند.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …تحدیدی حقوق ارتفاقی ه صورت کامل قید می گردد تا اگر اعتراضی نسبت به حدود تحدید شده و یا فصل دوم عملیات مقدماتی ثبت املاک مراجعه و اعتراض خود را اعلام نمایند.…
عینِ عبارت · اعتراض …او از طرف اداره ثبت و انتشار آگهی های نوبتی و تحدیدی و انجام عملیات تحدید حدود و انقضای مهلتهای اعتراض نسبت به اصل و حدود و حقوق ارتفاقی ملک و عدم وصول اعتراض ملک در دفتر املاک ثبت می شود و سند ما…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ماده ۲۱ قانون ثبت در این باره می گوید پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود. بنابراین با خاتمه عم…
عملیات مقدماتی ثبت املاک
عینِ عبارت · اعتراض …طرفه آن که صورتمجلس مزبور حتی ممکن است حاوی اعتراض و ادعای معترضین و مدعیان مالکیت نسبت به زمین مورد تملک نیز باشد.
عینِ عبارت · اعتراض …طرفه آن که صورتمجلس مزبور حتی ممکن است حاوی اعتراض و ادعای معترضین و مدعیان مالکیت نسبت به زمین مورد تملک نیز باشد. ثانیاً، معلوم نیست پس از صد…
عینِ عبارت · اعتراض …در صورتی که در مهلت مقرر قانونی اعتراضی نرسید، پس از گواهی اداره ثبت محل و اخذ مفاصا حسابهای لازم بهای زمین به مالک یا مالکین پرداخت…
عینِ عبارت · اعتراض ….. (اصلاحی ۱۳۸۰/۱۱/۸) باید در آگهی های نوبتی و تحدیدی قید شود که اعتراض باید کتباً به اداره ثبت مربوطه اطلاع داده شود و معترض باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ تسلیم اعتر…
عینِ عبارت · اعتراض …ت ثبت و در حین انجام عملیات مقدماتی ثبت ملک صورت پذیرد و حتی می تواند راجع به ملکی باشد که مورد اعتراض واقع شده است.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …این انتقال می تواند پس از درخواست ثبت و در حین انجام عملیات مقدماتی ثبت ملک صورت پذیرد و حتی می تواند راجع به ملکی باشد که مورد اعتراض واقع شده است. این فرضها، در قا…
عینِ عبارت · اعتراض ….. (اصلاحی ۱۳۸۰/۱۱/۸) باید در آگهی های نوبتی و تحدیدی قید شود که اعتراض باید کتباً به اداره ثبت مربوطه اطلاع داده شود و معترض باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ تسلیم اعت…
عینِ عبارت · اعتراض …به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادمؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامد…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …مجاز برای امضاء دفتر و اسناد مالکیت برساند سپس طبق ماده 21 قانون ثبت که صراحت دارد پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود و حسب ماده 22 قانون ثب…
نظریه مشورتی شماره 7/1401/1181 مورخ 1402/07/09
عینِ عبارت · اعتراض …در پاسخ به پرسش سوم، اگر مهلتهای قانونی اعتراض به پایان رسیده باشد، مدعی می‌تواند با طرح دادخواست ابطال عملیات ثبتی اقدام کند، زیرا اعتراض…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …اما در شناسایی مالک و متصرف قانونی اهمال کرده باشد و با سپری شدن مهلتهای قانونی و پایان عملیات مقدماتی ثبت، شخصی مدعی باشد که مالک و متصرف واقعی در زمان تقاضای ثبت و تنظیم صورتجلسه تحدید حدود او…