سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت
دعوای درخواست ابطال عملیات مقدماتی ثبت
راهنمای دعوای درخواست ابطال عملیات مقدماتی ثبت
- تعریف
- این دادخواست زمانی تقدیم میشود که عملیات مقدماتی ثبت (مانند آگهی‌ها، تحدید حدود یا انتشار اعلان‌ها) با تخلف از قوانین و مقررات ثبتی انجام شده باشد و ذی‌لغو آن را درخواست کند. هدف از این دعوا، ابطال کل یا بخشی از اقدامات انجامشده در مرحله مقدماتی ثبت است تا فرآیند ثبت از سر گرفته شود یا اصلاح گردد. این دعوا معمولاً پس از احراز تخلفات قانونی در مراجع ذی‌صلاح مطرح میشود.
- خواهان و خوانده
- شخص ذی‌نفع یا متضرر (خواهان) علیه اداره ثبت اسناد و املاک محل و متقاضی ثبت (خوانده).
- ماهیت
- غیرمالی، ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن از قانون ثبت اسناد و املاک و اصول حقوق عمومی.
- مدارک لازم
- مدارک اثبات تخلف ثبتی، اسناد مالکیت یا تصرف، رونوشت مدارک پرونده ثبتی.
- مهلت‌ها
- محدوده زمانی خاصی به عنوان مرور زمان اختصاصی ذکر نشده، اما رعایت مقررات عمومی آیین دادرسی مدنی لازم است.
- هزینه
- مطابق تعرفه دعاوی غیرمالی.
محاسبه بر پایهٔ همین متن است؛ مبلغِ قطعی را دفترِ خدماتِ قضایی اعلام میکند.
- مراحل
- جمع‌آوری مدارک دال بر تخلف ثبتی، تنظیم دادخواست ابطال عملیات مقدماتی ثبت، ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، رسیدگی در دادگاه حقوقی و صدور حکم قطعی، اجرای حکم در اداره ثبت.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه در تعیین مرجع صالح (رجوع به دادگاه به جای هیأت نظارت در موارد خاص). ۲. عدم اثبات تخلف قانونی مشخص در عملیات ثبت. ۳. عدم طرف دعوا قرار دادن اداره ثبت. ۴. مبهم بودن خواسته.
نمونهٔ خواسته
تقاضای صدور حکم بر ابطال عملیات مقدماتی ثبت (تحدید حدود/آگهی‌های ثبتی) پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
فرق این دعوا با اعتراض به عملیات مقدماتی چیست؟
این دعوا معمولاً ناظر بر ابطال عملیات انجامشده به دلیل تخلف قانونی است، در حالی که اعتراض بیشتر در جریان تشریفات مطرح میشود.
مرجع صالح رسیدگی کجاست؟
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه کسانی خوانده دعوا هستند؟
اداره ثبت محل و متقاضی ثبت.
آیا این دعوا مالی است؟
خیر، غیرمالی محسوب میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
🗺 نقشه: نزدیک‌ترین دادگاهِ صالح برای این دعوا
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع ثبت املاک و عملیات مقدماتی ثبت در ایران
- قرارداد: قرارداد وکالت ثبت و مقابله با نقض مالکیت معنوی
- نمونه‌متن: صدور حکم دایر بر انجام کلیه تشریفات مقدماتی ثبتی اداری و تنظیم سند رسمی نسبت به واحدهای آپارتمانی
- نمونه‌متن: صدور حکم دایر بر انجام کلیه تشریفات مقدماتی ثبتی اداری و تنظیم سند رسمی نسبت به واحدهای آپارتمانی
- نمونه‌متن: لایحه تجدیدنظرخواهی ، بخواسته بطلان عملیات اجرای ثبت و اسناد رسمی نقل و انتقال
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 29
نقض قرار عدم صلاحیت دادگاه بدوی در پرونده وقفیت املاک توسط دیوان عالی کشور و ارجاع برای رسیدگی مجدد
عینِ عبارت · درخواست …خ. م.: در یک پرونده ارجاع‌شده به دادگاه بدوی، درخواست صدور رای مبنی بر عدم اثبات وقفیت املاک و اراضی مشخص و همچنین ابطال عملیات مقدماتی ثبت و سند…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ع‌شده به دادگاه بدوی، درخواست صدور رای مبنی بر عدم اثبات وقفیت املاک و اراضی مشخص و همچنین ابطال عملیات مقدماتی ثبت و سند مالکیت مربوطه مطرح گردید.…
عینِ عبارت · درخواست نکته مهم دیگر این که اصل کلی در عملیات ثبت املاک عمومی بودن آن است. این قاعده نه تنها در مرحله درخواست ثبت بلکه در مراحل بعدی نیز جاری است.…
نظریه 7/1400/1323 — 1400/11/20
عینِ عبارت · درخواست استعلام: چنانچه پس از درخواست ثبت ملک فاقد سابقه ثبتی و نشر آگهی اعلان نوبتی وفق ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …کشور مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی، ناظر بر ثبت عمومی املاک و از آثار ثبت ملک است که متعاقب عملیات مقدماتی ثبت صورت میپذیرد و اساساً منصرف از مواردی است که در اجرای برخی الزامات قانونی از جمله مواد 147…
عینِ عبارت · درخواست …شماره نظریه: 7/1400/1323 شماره پرونده: 1400-59-1323 ح استعلام: چنانچه پس از درخواست ثبت ملک فاقد سابقه ثبتی و نشر آگهی اعلان نوبتی وفق ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ملاک کشور مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی، ناظر بر ثبت عمومی املاک و از آثار ثبت ملک است که متعاقب عملیات مقدماتی ثبت صورت میپذیرد و اساساً منصرف از مواردی است که در اجرای برخی الزامات قانونی از جمله موا…
عینِ عبارت · درخواست …وانگهی به استناد تنظیم اظهارنامه ثبتی و پذیرش درخواست ثبت، مالک ۱ - نقل از: متین احمد مجموعه رویه قضایی (قسمت حقوقی). انتشارات آثار اندیشه. چاپ نخست…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …برابر این مقرره؛ چنانچه متقاضی ثبت پس از جریان عملیات مقدماتی ثبت ملک را مورد معامله قرار دهد، تکلیف دارد ظرف ده روز از تاریخ انتقال مراتب را به اداره ثبت به ن…
عینِ عبارت · درخواست …شاکی با استناد به ماده 11 قانون ثبت اسناد و املاک و بند 2 ماده 25 آن، درخواست ابطال بند 293 را به دلیل عدم رعایت اصل انتشار آگهی و تضییع حقوق معترضین ارائه داد و ادعا کرد…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ند و حقی از آنها ضایع نگردد و اگر بدون انتشار آگهی ملکی به ثبت رسید طبق بند 2 ماده 25 قانون مذکور چون عملیات مقدماتی ثبت مبتنی بر اشتباه بوده بنابر ثبت ملک نیز باطل بوده و باید عملیات ثبتی باطل شده و آگهی ثبت…
نظریه مشورتی شماره 7/1403/1043 مورخ 1404/03/25
عینِ عبارت · درخواست …تقاضی ثبت، صادر شده است، فرد مذکور صرفاً احراز اشتباه و بدون ابطال سند رسمی صادره را از هیات نظارت درخواست کرده است؛…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی، صلاحیت هیات نظارت محدود به رفع اشتباه حادث در جریان عملیات مقدماتی ثبت و موقع ثبت ملک است و رفع اشتباه از سوی این هیات منوط به عدم خلل در حقوق اشخاص است؛ در…
عینِ عبارت · درخواست …اک و صدور سند مالکیت مطابق با آن زمانی اعتبار دارد که کلیه عملیات مقدماتی ثبت ملک از مرحله قبول درخواست ثبت تا مرحله ثبت در دفتر املاک بر اساس قانون انجام گرفته باشد. به عبارت دیگر رسمی بودن سند، ف…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …هد شناخت بنابراین ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت مطابق با آن زمانی اعتبار دارد که کلیه عملیات مقدماتی ثبت ملک از مرحله قبول درخواست ثبت تا مرحله ثبت در دفتر املاک بر اساس قانون انجام گرفته باشد. به ع…
نظریه ٧/١٤٠١/٣١٠
عینِ عبارت · درخواست …لت اعتراض سند مالکیت را به نام او صادر کند، آیا دعوای ثالث مبنی بر تصرف مالکانه وی در آن زمان و درخواست ابطال عملیات ثبتی و سند مالکیت صادره مسموع است؟…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …اما در صورت وقوع اشتباه در انجام هر یک از مراحل عملیات مقدماتی ثبت، وفق شرایط مندرج در ماده ٢٥قانون یادشده، موضوع توسط هیأت نظارت سازمان ثبت اسناد و املاک بر…
نظریه مشورتی شماره 7/1401/310 مورخ 1402/04/25
عینِ عبارت · درخواست …ن مهلت اعتراض سند مالکیت را به نام او صادر کند، آیا دعوای ثالث مبنی بر تصرف مالکانه وی در آن زمان و درخواست ابطال عملیات ثبتی و سند مالکیت صادره مسموع است؟…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …اما در صورت وقوع اشتباه در انجام هر یک از مراحل عملیات مقدماتی ثبت، وفق شرایط مندرج در ماده 25 قانون یادشده، موضوع توسط هیات نظارت سازمان ثبت اسناد و ا…
عینِ عبارت · درخواست خ. م.: در پرونده شماره 262/78، شاکی درخواست ابطال رای شماره 11886/04/30 مورخ 13 دی 1371 هیات عمومی شورای عالی مالیاتی را مطرح کرده و است…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ثبت موخر است بر ماده 21 همان قانون در فصل سوم آن قانون ذیل عنوان آثار ثبت بدین مضمون که «پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت، ملک در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده میشود.» و مقدمات ثبت ن…
عینِ عبارت · درخواست …ظرف ۰ روز از [ اعتراض خواهند داشت. ِ ِ تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۵۱/۱۰/۱۸)- درصورت ی که اشتباه از طرف ٍ | درخواست کننده ثبت باشد.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ِ ِ تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۵۱/۱۰/۱۸)- درصورت ی که اشتباه از طرف ٍ | درخواست کننده ثبت باشد. هزینه تجدید عملیات مقدماتی ثبت به!…
عینِ عبارت · درخواست …رئیس مجلس شورای ملی- رضا حکمت برای دریافت خدمات کارشناس رسمی یا مشاوره در این زمینه، از طریق زیر با ما در ارتباط باشید 🖥 ثبت درخواست و شماره تماس بصورت اینترنتی (با شما تماس خواهی…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ر موقع ثبت ملک یا ثبت انتقالات بعدی در دفتر املاک رخ داده و یا اشتباهاتی که قبل از ثبت ملک در جریان عملیات مقدماتی ثبت پیش آمده و موقع ثبت ملک در دفتر املاک مورد توجه قرار نگرفته و بعداً اداره ثبت به آن متوجه…
عینِ عبارت · درخواست …منظور ثبت ملک موصوف بنام خود می نماید که متعاقب گواهی مسئول دفتر اظهار نامه مبنی بر عدم وصول درخواست ثبت از سوی اشخاص درخصوص ملک مبحوث عنه و پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت از جهت انتشار آگهی های نو…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …دفتر اظهار نامه مبنی بر عدم وصول درخواست ثبت از سوی اشخاص درخصوص ملک مبحوث عنه و پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت از جهت انتشار آگهی های نوبتی تحدید حدود و تنظیم صورتمجلس تحدیدی و تنظیم پیش نویش سند مالکیت به م…
عینِ عبارت · درخواست …هران نسبت به دعوی مطروحه از سوی یک نهاد عمومی علیه تعدادی از طرفین، رای صادر کرد. موضوع این دعوی درخواست ابطال رای هیات نظارت ثبت استان تهران و همچنین ابطال سند مالکیت مربوط به یک پلاک ثبتی به مساح…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …سئول دفتر اظهارنامه مبنی بر عدم وصول درخواست ثبت از سوی اشخاص در خصوص ملک مبحوث عنه و پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت از جهت انتشار آگهی های نوبتی تحدید حدود و تنظیم صورتمجلس تحدیدی و تنظیم پیش نویش سند مالکیت…
عینِ عبارت · درخواست …ک وجب از پلاک مذکور در تصرف متقاضی ثبت نمی باشد و نسبت به فساد تشریفات ثبتی اعتراض می نمایند و درخواست رسیدگی طبق بند 2 ماده 3 آیین نامه اجرایی رسیدگی به اسناد مالکیت معارض مصوب سال 1352 نموده اند…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …بق قانون است که در پرونده ثبتی ملک مورد دعوی مواردی از عدم رعایت تشریفات قانونی (ثبتی) که در جریان عملیات مقدماتی ثبت لازم الرعایه بوده به نظر می رسد از جهت نحوه پذیرش و ثبت اظهارنامه و مدارک لازم برای پذیرش…
عینِ عبارت · درخواست خ. م.: در تاریخ 16/3/89، درخواست ابطال عملیات ثبتی و سند مالکیت مربوط به پلاک مشخصی از یک روستا به مراجع قضایی ارائه گردید. خ…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ون است که در پرونده ثبتی ملک مورد دعوی مواردی از عدم رعایت تشریفات قانونی (ثبتی) که در جریان عملیات مقدماتی ثبت لازم الرعایه بوده به نظر می‌رسد از جهت نحوه پذیرش و ثبت اظهارنامه و مدارک لازم برای پذیرش آن (مد…
تعارض مالکیت با وقفیت
عینِ عبارت · درخواست …: ۱ برخلاف ادعای مطروحه حسب محتویات پرونده ثبتی در سال ۱۳۱۷ شمسی از ناحیه مالکین وقت پلاک درخواست ثبت گردیده و در سال ۱۳۱۹ بنام انان ( ع.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …صدور سند مالکیت به نام موقوفه منوط به ابطال عملیات مقدماتی ثبت پلاک های فوق م. ب.. چرا که ملک مورد دعوی مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت به ثبت رسیده و ابطال سند مالکیت ملک مزبور بدون ابطال عملیات مقدماتی ثبت ان قابلی…
آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
عینِ عبارت · درخواست …مدارک مالکین عرصه حاکی است که اعیانی‌ها متعلق بانان بوده و رعایا مدرکی برای مالکیت خود از طرف مالک یا مالکین فعلی یا قبلی ندارند درخواست ثبت را باید از مالک عرصه و ده پذیرفته و رعایا معترض شناخته…
عینِ عبارت · درخواست …وجود پذیرش مالکیت آنان در دیوان عدالت اداری، از پرداخت قیمت زمین خودداری کرده است. همچنین، خ. ه. درخواست تعیین قیمت زمین به نرخ روز و جبران خسارت را نیز مطرح کرده‌اند. در مقابل، خوانده ادعا کرده اس…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …مانحن فیه بنا بر آنچه ازنظریه کارشناس در پرونده استنادی از پرونده ثبتی به دست آمده اینکه در مالکیت ید ماقبل خ. ه. که عملیات مقدماتی ثبت ملک موضوع ماده 21 قانون ثبت نسبت به وی خاتمه پیداکرده، محقق است و الزام…
عینِ عبارت · درخواست …، ادعای حق دریافت قیمت مزرعه را دارند و به استناد احکامی از دیوان عدالت اداری و دادگاه‌های عمومی، درخواست تعیین کارشناس برای ارزیابی قیمت زمین به نرخ روز و جبران خسارت را مطرح کرده‌اند. در مقابل، س…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …در مانحن فیه بنا بر آنچه ازنظریه کارشناس در پرونده استنادی از پرونده ثبتی به دست آمده اینکه در مالکیت ید ماقبل خ.…
عینِ عبارت · درخواست …ی اراضی متنازع ٌفیه شده اند در این راستا شرکت با اعمال ماده 2 قانون وظایف و اختیارات رئیس قوه قضاییه درخواست نقض رأی مذکور را نموده که با پذیرش این درخواست و ارجاع پرونده درنهایت در شعبه 12 دادگاه…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ت مالک است که در مانحن فیه بنا بر آنچه ازنظریه کارشناس در پرونده استنادی از پرونده ثبتی به دست آمده اینکه در مالکیت ید ماقبل خ.…
عینِ عبارت · درخواست …ی اراضی متنازع ٌفیه شده اند در این راستا شرکت با اعمال ماده 2 قانون وظایف و اختیارات رئیس قوه قضاییه درخواست نقض رأی مذکور را نموده که با پذیرش این درخواست و ارجاع پرونده درنهایت در شعبه 12 دادگاه…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …مالک است که در مانحن فیه بنا بر آنچه ازنظریه کارشناس در پرونده استنادی از پرونده ثبتی به دست آمده اینکه در مالکیت ید ماقبل خ.…
قانون ثبت اسناد و املاک
عینِ عبارت · درخواست …0 تا شصت روز باید متصرفین به عنوان مالکیت و اشخاص مذکور در دو ماده 27 و 32 نسبت به املاک واقع در آن ناحیه، به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …یک نوبت در روزنامه ای که برای آگهی های ثبتی تعیین شده منتشر میگردد و معترض میتواند ظرف ده روز از تاریخ انتشار آگهی به هیات نظارت شکایت نماید.…
عینِ عبارت · درخواست …ده 10 تا شصت روز باید متصرفین به عنوان مالکیت و اشخاص مذکور در دو ماده 27 و 32 نسبت به املاک واقع در آن ناحیه، به وسیله اظهارنامه درخواست ثبت نمایند.…
مشابه · عملیات مقدماتی ثبت …ر واحد ثبتی یک نوبت در روزنامه ای که برای آگهی های ثبتی تعیین شده منتشر میگردد و معترض میتواند ظرف ده روز از تاریخ انتشار آگهی به هیات نظارت شکایت نماید.…