سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای ابطال جزئی سند مالکیت
راهنمای دعوای ابطال جزئی سند مالکیت
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که تنها بخشی از سند مالکیت (مثلاً بخشی از مساحت، حدود اربعه، یا حقوق ارتفاقی مندرج در سند) به دلیل اشتباه، جعل یا تداخل با ملک مجاور، نادرست باشد. در این حالت، کل سند باطل نمیشود، بلکه دادگاه حکم به اصلاح یا ابطال آن بخش خاص میدهد. این دعوا برای تصحیح جزئیات سند بدون ابطال کل مالکیت کاربرد دارد.
- خواهان و خوانده
- خواهان، مالک یا همسایه مجاور که از اشتباه سند متضرر شده است؛ خوانده، مالک سند و اداره ثبت.
- ماهیت
- مالی (نسبت به بخش مورد اختلاف)؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۲۲ و ۲۴ قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- سند مالکیت، نقشه ثبتی (UTM)، نظریه کارشناس رسمی دادگستری، مدارک اثبات تداخل یا اشتباه.
- مهلتها
- محدودیت زمانی خاصی ندارد.
- هزینه
- بر اساس ارزش منطقهای بخش مورد اختلاف ملک.
- مراحل
- ۱. تقدیم دادخواست. ۲. ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری جهت بررسی تداخل یا اشتباه. ۳. صدور حکم توسط دادگاه. ۴. ارسال حکم به اداره ثبت جهت اصلاح سند.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم ارائه نقشه دقیق (UTM) که منجر به اطاله دادرسی میشود. ۲. عدم تفکیک دقیق بخش مورد اعتراض از کل سند. ۳. عدم جلب نظر کارشناس رسمی در مرحله اول.
نمونهٔ خواسته
ابطال جزئی سند مالکیت پلاک ثبتی [شماره پلاک] نسبت به [ذکر بخش مورد اختلاف، مثلاً مساحت ۵۰ متر مربع] و اصلاح آن.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا برای ابطال جزئی سند حتماً نیاز به کارشناس است؟
بله، دادگاه بدون نظریه کارشناس رسمی دادگستری نمیتواند در مورد تداخل یا اشتباهات ثبتی رأی دهد.
آیا این دعوا باعث ابطال کل سند میشود؟
خیر، فقط بخش مورد اختلاف اصلاح یا ابطال میشود.
اگر اداره ثبت اشتباه کرده باشد چه؟
در این صورت نیز باید دادخواست به طرفیت مالک و اداره ثبت مطرح شود.
آیا میتوان از طریق هیئت نظارت ثبت اقدام کرد؟
اگر اشتباه صرفاً ثبتی و بدون معارض باشد، هیئت نظارت صلاحیت دارد، اما در صورت وجود اختلاف و معارض، باید به دادگاه مراجعه کرد.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- قرارداد: بیمهنامه اعتبار سند مالکیت
- جرم: گرفتن سند مالکیت توسط فرد غیرمالک در دفتر ثبت املاک پس از تقاضای ثبت ملک در زمان مالکیت
- جرم: تقاضای صدور سند مالکیت توسط وارث با علم به انتقال ملک از طرف مورث یا سلب مالکیت وی
- نمونهمتن: ابطال و اصلاح جزئی از صورت مجلس تفکیکی شماره و اصلاح پایان کار
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 53
عینِ عبارت · ابطال …دود یا نسبت به حقوق ارتفاقی آن باشد - سند مالکیت ثبت مقدم تا زمانی که به موجب حکم نهایی دادگاه ابطال نشده است، معتبر شناخته خواهد شد و سند مالکیت ثبت مؤخر تا زمانی که حکم نهایی از دادگاه به صحت آ…
مشابه · سند مالکیت …ه است - اعم از این که تعارض نسبت به اصلی ملک یا نسبت به حدود یا نسبت به حقوق ارتفاقی آن باشد - سند مالکیت ثبت مقدم تا زمانی که به موجب حکم نهایی دادگاه ابطال نشده است، معتبر شناخته خواهد شد و سند مالک…
عینِ عبارت · ابطال …دود یا نسبت به حقوق ارتفاقی آن باشد - سند مالکیت ثبت مقدم تا زمانی که به موجب حکم نهایی دادگاه ابطال نشده است، معتبر شناخته خواهد شد و سند مالکیت ثبت مؤخر تا زمانی که حکم نهایی از دادگاه به صحت آ…
مشابه · سند مالکیت …صادر شده است - اعم از این که نسبت به اصل ملک یا نسبت به حدود یا نسبت به حقوق ارتفاقی آن باشد - سند مالکیت ثبت مقدم تا زمانی که به موجب حکم نهایی دادگاه ابطال نشده است، معتبر شناخته خواهد شد و سند مالک…
عینِ عبارت · ابطال …حدود یا نسبت به حقوق ارتفاقی آن باشد - سند مالکیت ثبت مقدم تا زمانی که به موجب حکم نهایی دادگاه ابطال نشده است، معتبر شناخته خواهد شد و سند مالکیت ثبت مؤخر تا زمانی که حکم نهایی از دادگاه به صحت…
مشابه · سند مالکیت مورد معامله سند مالکیت معارض صادر شده است و تا تعیین تکلیف نهایی آن، سند مالکیت جدید، به خریدار داده نخواهد شد و این…
عینِ عبارت · ابطال …به حدود یا نسبت به حقوق ارتفاقی آن باشد - سند مالکیت ثبت مقدم تا زمانی که به موجب حکم نهایی دادگاه ابطال نشده است، معتبر شناخته خواهد شد و سند مالکیت ثبت مؤخر تا زمانی که حکم نهایی از دادگاه به…
مشابه · سند مالکیت …یحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض مکلف هستند از انجام هر گونه معامله نسبت به سند مالکیت مؤخر جداً خودداری کنند و صرفاً مجاز به تنظیم سند رسمی متضمن انتقال حقوق فرضی دارنده سند مالک…
عینِ عبارت · ابطال ….. فرعی از ... اصلی بخش ... مشهد واقع در اراضی ویرانی و ابطال سند مالکیت صادره به نام خ.…
مشابه · سند مالکیت ….. فرعی از ... اصلی بخش ... مشهد واقع در اراضی ویرانی و ابطال سند مالکیت صادره به نام خ.…
عینِ عبارت · ابطال …ه، اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان طرقبه شاندیز به منظور اثبات وقفیت شش هفتم از پلاک مورد نظر و ابطال سند مالکیت صادره به نام خواندگان، دادخواستی ارائه نمود.…
مشابه · سند مالکیت تمسک دادگاه به سند مالکیت مورد مناقشه به عنوان دلیل خ.…
عینِ عبارت · ابطال دعاوی راجع به تقاضای ابطال سند مالکیت و شرکت رییس دادگاه صلح در ترکیب دادگاه عمومی احتراماً در دو فقره پرو نده های مربو…
مشابه · سند مالکیت دعاوی راجع به تقاضای ابطال سند مالکیت و شرکت رییس دادگاه صلح در ترکیب دادگاه عمومی احتراماً در دو فقره پرو نده های مربوط به دادگاه…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: موضوع این پرونده، شکایت به منظور ابطال تصویبنامه شماره 63؍ت56348ه-5؍1؍1398 هیات وزیران و نامههای مرتبط با آن است که به ادعای شاکی…
مشابه · سند مالکیت …اداره اموال دولتی نیز با تصور تعلق اراضی مذکور به دولت، دستور ابطال سند مالکیت عین معین محل محوطه کارخانه و صدور سند مالکیت جدید به نام دولت به نمایندگی وزارت اقتصا…
عینِ عبارت · ابطال …ب. معذلک ن. ب. ا. بر اساس دادنامه قطعی 1765-1762-1381/12/28 صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی کرج حکم بر ابطال وکالتنامه رسمی .…
مشابه · سند مالکیت …م. ج. بطرفیت آقای ع. م.ف. با وکالت آقایان م.ص.ط. و م. ح.ف. بخواسته استرداد یک جلد سند مالکیت به پلاک ثبتی .…
عینِ عبارت · ابطال …م. ب. معذلک ن. ب. ا. بر اساس دادنامه قطعی 1765 - 1762 - 1381/12/28 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی کرج حکم بر ابطال وکالتنامه رسمی.…
مشابه · سند مالکیت …در تاریخ 20 تیر 1394، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی کرد که در آن خواسته اصلی شامل استرداد یک جلد سند مالکیت مربوط به پلاک ثبتی و همچنین جبران خسارات دادرسی بود.…
عینِ عبارت · ابطال …*طرف شکایت: استانداری مازندران و فرمانداری شهرستان تنکابن *مـوضـوع شـکایت و خواسته: ابطال صورتجلسه مورخ 1393/11/20 در خصوص تحدید حدود مرزی روستاهای کراجوبکنار و استخرسر ابلاغی تحت ن…
مشابه · سند مالکیت …ب. ت. ب. پیاده نمودن نقشه هوایی بلوک خرم آباد در اسناد مالکیت متصرفین ( دارندگان سند مالکیت از سوی اداره ثبت اسناد و املاک و همچنین فاقد سند مالکیت می باشند که در اداره جهاد کشا…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · ابطال …۱۱. ف. و. م. ا. فرزند م. همگی به نشانی * ۱۲. اقای س. س. پ. فرزند س. به نشانی * خواسته ها: ۱.…
مشابه · سند مالکیت …که این زمین جزیی از نسق زارعانه ۲۵۵۶۸ ۱۳۵۴/۱۱/۱۱ م. ب.. که خوانده دهم من غیرحق مبادرت به اخذ سند مالکیت نموده و در جریان رسیدگی به پرونده کیفری رفع تصرف عدوانی مبادرت…
عینِ عبارت · ابطال …ن. از طریق اداره سازمان *و چه از طریق اداره اصلاحات ارضی سلب یا ابطال و در مالکیت دولت مستقر نشده است.…
مشابه · سند مالکیت …طی مکاتبات بین اداره ثبت اسناد و اداره سازمان *و جنگلداری *جهت صدور سند مالکیت منطقه ملی شده طی نتیجه سازمان *صورتمجلس تنظیمی مشترک بین نماینده ثبت *منطقه ملی شده به…
عینِ عبارت · ابطال …شاکی : سازمان بازرسی کل کشور طرف شکایت: شورای اسلامی شهر قم موضوع شکایت و خواسته : ابطال بندهای (د) و (ح) ماده 24 تعرفه عوارض و بهای خدمات سال 1401 مصوب شورای اسلامی شهر قم گرد…
مشابه · سند مالکیت …اری بدین نحو قید شده که «کلیه اراضی حاصل از تبصره 3 و معابر و شوارع عمومی و اراضی خدماتی که در اثر تفکیک و افراز و صدور سند مالکیت ایجاد می شود متعلق به شهرداری است و شهرداری در قبال آن هیچ وجهی…
عینِ عبارت · ابطال …* شاکی : آقای … *طرف شکایت : نهاد ریاست جمهوری *مـوضـوع شـکایت و خواسته : ابطال عبارت یا اقساط (حداکثر سی درصد نقدی و باقیمانده حداکثر در اقساط مساوی طی پنج سال) از ماده 5…
مشابه · سند مالکیت …ل) با شرایطی که در آگهی مزایده اعلام می شود، به حساب خزانه داری کل کشور واریز کند. تبصره: انتقال قطعی سند مالکیت به نام خریدار پس از پرداخت کامل ثمن معامله انجام خواهد شد. " *دلایل شاکی برای ابطال م…
عینِ عبارت · ابطال …خیزداری کشور – معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم قوه قضاییه *مـوضـوع شـکایت و خواسته: ابطال نامه شماره 9000/77148/1402/140 مورخ 1402/10/2 معاون قضایی در پیگیری حقوق عامه و پیشگیری از وق…
مشابه · سند مالکیت …8/1402/140 مورخ 1402/10/02 مصوبه مذکور را منطبق با قانون ناظر بر موضوع ندانسته و دستور به لغو مصوبه و جلوگیری از صدور سند مالکیت به نام اشخاص صادر نمود.…
عینِ عبارت · ابطال …ا. ا. و اقایان م. ت. ف. فرزند ع. و و. و ن. ت. ف. فرزند ا. ر. و سازمان *به خواسته ابطال سند *مجزی شده از ۱۱۰۸ *اصلی مذکور به مساحت ۳۱۶/۹۵ مترمربع و خلع ید از پلاک ثبتی مذکور و ابطال…
مشابه · سند مالکیت …ت. تقدیم نموده است. با این توضیح که نماینده خ. ا. د.: به موجب سوابق ثبتی و سند مالکیت ، ششدانگ *۲ اصلی بخش ۱۰ ثبت نور در مالکیت اولیه م.…
عینِ عبارت · ابطال ضمانت اجرای تاخیر مالک در درخواست ابطال سند رسمی خ.…
مشابه · سند مالکیت …ت. تقدیم نموده است. با این توضیح که نماینده خ. ا. د.: به موجب سوابق ثبتی و سند مالکیت، ششدانگ *2 اصلی بخش 10 ثبت نور در مالکیت اولیه م.…
عینِ عبارت · ابطال …در تاریخ ۱۳۹۹/۹/۳ اقای ح. ا. ک. به وکالت از طرف ح. ا. مبادرت به طرح دعوایی به خواسته ابطال نظریه مورخ ۱۳۷۸/۶/۱۷ کمیسیون ماده دو ایین نامه اجرایی قانون ابطال اسناد و فروش رقبات اب و ارا…
مشابه · سند مالکیت …۵۶ قانون حفاظت و بهره برداری ملی اعلام و به قطعات ده هکتاری تقسیم و به اعتبار ملی شدن جهت ان ها سند مالکیت بنام دولت با نمایندگی سازمان جنگل ها و مراتع صادر و به افراد مختلف واگذار شده است. چون مقدار…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: در تاریخ 3 آذر 1399، دعوایی با خواسته ابطال نظریه مورخ 17 شهریور 1378 کمیسیون مربوط به ابطال اسناد و فروش رقبات آب و اراضی موقوفه، نسبت…
مشابه · سند مالکیت …ده 56 قانون حفاظت و بهره برداری ملی اعلام و به قطعات ده هکتاری تقسیم و به اعتبار ملی شدن جهت ان ها سند مالکیت به نام دولت با نمایندگی سازمان جنگل ها و مراتع صادر و به افراد مختلف واگذار شده است. چون م…
عینِ عبارت · ابطال …بدین صورت که اقای م. ن. به وکالت از اقای ع. س. و. دادخواستی بخواسته ابطال معامله موضوع قولنامه مورخ ۹۰/۶/۷ و ابطال سند رسمی شماره ۱۸۱۲۰۳ موضوع پلاک ثبتی ۱۶۷۰۷ *۱…
مشابه · سند مالکیت …ر. ا. ملک ایشان را تصاحب نموده و برابر قولنامه پیوست دادخواست نسبت به اخذ سند مالکیت اقدام کرده است.…
عینِ عبارت · ابطال …* طرف شکایت : شورای اسلامی شهر مرودشت * مـوضـوع شکایت و خـواستـه: ابطال تعرفه ۱- (۲-۱۲) عوارض کسری و حذف پارکینگ ۲- ردیف های ۱، ۲، ۳ ، ۴، ۵، ۶، ۷ و ۹ تعرفه (۲-۱۳) بها…
مشابه · سند مالکیت …مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ و غیره سند دریافت و عوارض تفکیک را به شهرداری پرداخت ننموده اند مشمول پرداخت عوارض تفکیک بر اساس سال صدور سند مالکیت می باشند.…
عینِ عبارت · ابطال …وص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن…
مشابه · سند مالکیت …تبصره 4 - مفاد این ماده در خصوص اموال غیرمنقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر می شود، از تاریخ صدور سند مالکیت مذکور، مجری است، هر چند سامانه موضو…
عینِ عبارت · ابطال …اقای ع. م. م. فرزند ر. به نشانی * خواسته ها: قلع و قمع مستحدثات خلع ید اثبات مالکیت ابطال سند رسمی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مطالبه اجرت المثل اموال اثبات وقوع بیع بسمه تعالی تص…
مشابه · سند مالکیت …هم از فروش ان مطلع گردیده چرا هیچ اقدامی در جهت جلوگیری سند و یا اقدامی در جهت اخذ سند مالکیت ننموده است.…
عینِ عبارت · ابطال …شکایت : 1- هیات وزیران 2- وزارت راه و شهرسازی 3- بنیاد مسکن انقلاب اسلامی موضوع شکایت و خواسته: ابطال ماده 20 آیین نامه اجرایی قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن م…
مشابه · سند مالکیت …بنیاد مسکن انقلاب اسلامی (در روستاها) و وزارت مسکن و شهرسازی (در شهرها) حسب مورد موظّفند به منظور صدور سند مالکیت املاک واقع در محدوده روستاهای بالای بیست خانوار و شهرهای زیر بیست و پنج هزار نفر جمعی…
عینِ عبارت · ابطال …3- اداره کل صنایع و معادن استان مازندران.4- اداره کل حفاظت محیط زیست استان به خواسته تقاضای ابطال پروانه بهره برداری شماره 701/27918-10/9/1389 از خوانده دوم، موافقت شماره 51156/31-10/11/1387 خ…
مشابه · سند مالکیت …رح دادخواست اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان آمل تولیت موقوفه م.م. اجمالاً ابراز نموده به استناد سند مالکیت ابرازی(ص3 شماره ملک .…
عینِ عبارت · ابطال …ی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان آمل علیه خواندگان، شامل یک شخص حقیقی و سه نهاد دولتی، در خصوص ابطال پروانههای بهرهبرداری و موافقتنامههای مرتبط با معدن واقع در اراضی موقوفه میپردازد. خواست…
مشابه · سند مالکیت …ه دلیل صدور آنها بدون اجازه تولیت موقوفه و نقض حقوق مالکانه موقوفه است. اداره اوقاف با استناد به سند مالکیت موقوفه و قوانین مربوطه، ادعای تعرض و تصرف غیرمجاز را مطرح نمود. در پاسخ، خوانده اول به قانون…
عینِ عبارت · ابطال …۱- تنظیم سند رسمی ۲- طرح دعوا مرتبط در مراجع قضایی یا داوری از قبیل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اعلام فسخ ابطال سند مالکیت و یا معا…
مشابه · سند مالکیت …۱۱) مدعی در درج ادعای موضوع ماده (۱۰) نسبت به انتخاب یکی از موارد عرصه اعیان یا هر دو آنها ملزم شود. ۱۲) امکان مشاهده اراضی دارای سند مالکیت حدنگار اراضی که نسبت به آن درج ادعا شده است و اراضی فا…
