دعوای ابطال سند مالکیت مفروزی

راهنمای دعوای ابطال سند مالکیت مفروزی

تعریف

این دعوا زمانی مطرح می‌شود که سند مالکیتِ شش‌دانگ یا مفروزیِ صادر شده برای یک ملک، به دلیلِ تخلف از قوانین ثبتی، اشتباهات مامورین، سوءاستفاده یا تعارض با حقوق دیگران (مانند افراز غیرقانونی ملک مشاع) با اخلال قانونی مواجه شده و ذی‌نفع تقاضای ابطال آن را دارد. هدف از این دادخواست، بازگرداندن وضعیت ثبتی ملک به حالت قانونی و درستِ پیشین است. این دعوا معمولاً در پیِ اثبات بطلانِ مراحلِ افراز یا صدور سندِ مجزا شکل می‌گیرد.

خواهان و خوانده

خواهان: شریکِ متضرر یا ذی‌نفع؛ خوانده: دارنده سند مفروزی و اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.

ماهیت

مالی؛ ترافعی.

مرجع صالح

دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.

مستندات قانونی

مواد نامطمئن از قانون ثبت اسناد و املاک و قانون افراز و فروش املاک مشاع.

مدارک لازم

سند مالکیت (در صورت وجود)، کارت ملی، تصویر مصدق سند مشاعی اولیه، صورت‌جلسه افراز (در صورت وجود)، نظریه کارشناس رسمی دادگستری.

مهلت‌ها

تابع مقررات عام مرور زمان در حقوق ثبت و آیین دادرسی مدنی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای.

هزینه

بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک (برای املاک غیرمنقول) محاسبه و دریافت می‌شود.

مراحل

۱. تنظیم دادخواست -> ۲. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی -> ۳. ارجاع به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک -> ۴. بررسی مستندات و ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری -> ۵. صدور رای و ابطال سند در صورت احراز تخلف -> ۶. ابکاتور به اداره ثبت جهت اصلاح و ابطال سند در دفتر املاک.

نکات و اشتباهات رایج

۱. اشتباه در تعیین مرجع صالح (توجه به صلاحیت محلی دادگاه محل وقوع ملک). ۲. عدم توجه به لزوم طرف دعوا قراردادن اداره ثبت محل. ۳. خلط میان دعوای افراز و دعوای ابطال سند مفروزی. ۴. عدم ارائه مستندات کافی مبنی بر نقص تشریفات قانونی افراز.

نمونهٔ خواسته

ابطال سند مالکیت مفروزی پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی واقع در بخش ... به انضمام خسارت دادرسی.

پرسش‌های متداول

این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.