سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای ابطال سند مالکیت المثنی
راهنمای دعوای ابطال سند مالکیت المثنی
- تعریف
- این دعوا زمانی اقامه میشود که سند مالکیت المثنی به ناحق، با ارائه مدارک مجعول، شهادت خلاف واقع یا فریب اداره ثبت و بدون فقدان واقعیِ سندِ اصلی صادر شده باشد. مالکِ اصلی یا شخص ذی‌نفع که سند واقعی در دست اوست یا حقوقش تضییع شده، میتواند ابطال این سند المثنی را تقاضا کند. صدور سند المثنی نیازمند طی تشریفات آگهی مفقودی است و تخلف از این تشریفات مبنای ابطال خواهد بود.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک اصلی یا شخص متضرر؛ خوانده: دارنده سند المثنی و اداره ثبت اسناد و املاک محل.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد نامطمئن از قانون ثبت اسناد و املاک.
- مدارک لازم
- سند مالکیت اصلی (در صورت وجود)، کارت ملی، استعلامات ثبتی مبنی بر نحوه صدور سند المثنی، مدارک اثبات عدم مفقودی واقعی یا جعل استشهادیه.
- مهلت‌ها
- تابع مقررات عمومی آیین دادرسی مدنی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای.
- هزینه
- معادل دعوای مالی بر اساس ارزش معاملاتی املاک.
- مراحل
- ۱. اخذ استعلام ثبتی از پرونده ملک و نحوه صدور سند المثنی -> ۲. تنظیم دادخواست ابطال سند المثنی -> ۳. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی -> ۴. رسیدگی در دادگاه حقوقی و احراز سوءنیت یا عدم رعایت تشریفات قانونی توسط خوانده -> ۵. صدور حکم قطعی و اجرای آن در اداره ثبت.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم اثبات سوءنیت یا کذب بودن ادعای مفقودی. ۲. طرح دعوا در مرجع غیرصالح (خارج از محل وقوع ملک). ۳. عدم مطالبه خسارات وارده همزمان با دعوای ابطال. ۴. عدم ذکر دقیق مشخصات پلاک ثبتی مورد اختلاف.
نمونهٔ خواسته
ابطال سند مالکیت المثنی پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی و الزام اداره ثبت به ابطال آن به انضمام خسارت دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
اگر سند اصلی در دست ما باشد، چرا باید سند المثنی ابطال شود؟
برای جلوگیری از معاملات معارض و سوءاستفادههای احتمالی از سند المثنی صادر شده.
آیا اداره ثبت خودش میتواند سند المثنی را ابطال کند؟
خیر، ابطال سند رسمی جز با حکم قطعی دادگاه امکانپذیر نیست.
بار اثبات دعوا بر عهده کیست؟
بر عهده خواهان است که باید اثبات کند سند اصلی مفقود نشده بوده یا ادعای خوانده خلاف واقع است.
آیا این دعوا هزینه دادرسی بالایی دارد؟
هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی املاک محاسبه میشود که معمولاً با ارزش واقعی بازار متفاوت است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- قرارداد: بیمه‌نامه اعتبار سند مالکیت
- جرم: گرفتن سند مالکیت توسط فرد غیرمالک در دفتر ثبت املاک پس از تقاضای ثبت ملک در زمان مالکیت
- جرم: تقاضای صدور سند مالکیت توسط وارث با علم به انتقال ملک از طرف مورث یا سلب مالکیت وی
- نمونه‌متن: تقاضای صدور سند مالکیت المثنّی به لحاظ مفقودی
قوانین و مواد
- آیین‌نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1317/10/20
- تبصره 6:( ) در صورت اعلام کتبی مالک مبنی بر پیدا شدن سند مالکیت اولیه چنانچه با سند مالکیت المثنی معامله ای انجام نشده باشد سند مالکیت المثنی باطل و مراتب پیرو بخشنامه مربوط به دفاتر اسناد رسمی تابعه اعلام گردد و چنانچه با سند مالکیت المثنی معامله ای انجام شده باشد سن… … …باطل و مراتب پیرو بخشنامه مربوط به دفاتر اسناد رسمی تابعه اعلام گردد و چنانچه با سند مالکیت المثنی معامله ای انجام شده باشد سند مالکیت اصلی اخذ و پس از ابطال در پرونده ثبتی مربوط ضبط گردد.
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 68
عینِ عبارت · ابطال سند مالکیت المثنی …بند ۳۱۷ مجموعه بخشنامه های ثبتی در این باره می گوید ... در مورد نحوه ابطال سند مالکیت المثنی بعد از این که سند مالکیت اصلی به دست آمده و از طرف مالک اعلام می شود کسب تکلیف شده به این وسی…
مشابه · سند مالکیت پرسشی که در این جا مطرح میشود این است که اگر با المثنی سند مالکیت، معامله رهنی یا شرطی یا هر معامله ای شده باشد و در موقع پیدا شدن سند مالکیت اولیه معامله مزبور…
عینِ عبارت · ابطال …و امثال آن به اعتبار المثنی سند مالکیت مبادرت به تنظیم سند رسمی نموده است و بی اعتبار ساختن و ابطال المثنی یاد شده موجه و موافق با اصول به نظر نمی رسد.…
عینِ عبارت · ابطال …ه سند مالکیت اولیه پیدا شود و با المثنی سند مالکیت معامله ای انجام نشده باشد المثنی سند مالکیت ابطال و در پرونده مربوطه ضبط می شود و مراتب نیز به دفاتر اسناد رسمی اعلام می گردد. اما در فرض انجام…
مشابه · سند مالکیت (۱۳) بر اساس تبصره ۶ ماده مزیور در صورتی که سند مالکیت اولیه پیدا شود و با المثنی سند مالکیت معامله ای انجام نشده باشد المثنی سند مالکیت ابطال و در پ…
عینِ عبارت · ابطال سند مالکیت المثنی .. در مورد نحوه ابطال سند مالکیت المثنی بعد از این که سند مالکیت اصلی به دست آمده و از طرف مالک اعلام می شود کسب تکلیف شده به این وسیل…
مشابه · سند مالکیت .. در مورد نحوه ابطال سند مالکیت المثنی بعد از این که سند مالکیت اصلی به دست آمده و از طرف مالک اعلام می شود کسب تکلیف شده به ا…
عینِ عبارت · ابطال …که سند مالکیت اولیه پیدا شود و با المثنی سند مالکیت معامله ای انجام نشده باشد المثنی سند مالکیت ابطال و در پرونده مربوطه ضبط می شود و مراتب نیز به دفاتر اسناد رسمی اعلام می گردد. اما در فرض انجام…
مشابه · سند مالکیت مالکیت سند مالکیت سهم مشاع خود را دریافت نکرده باشند و مالکیت آنها به موجب یک سند مالکیت باشد، المثنی سند مالکیت…
عینِ عبارت · ابطال …س بند ۳۷ مجموعه بخشنامه های ثبتی از اداره ثبت تقاضای اخذ سند مالکیت محل کند و مرجع اخیر نیز با ابطال سند مالکیت اولیه - المثنی سند مالکیت مورث انتقال دهندگان و ضبط آن در پرونده ثبتی مربوطه نسبت ب…
مشابه · سند مالکیت …الت اخیر انتقال گیرنده می تواند بر اساس بند ۳۷ مجموعه بخشنامه های ثبتی از اداره ثبت تقاضای اخذ سند مالکیت محل کند و مرجع اخیر نیز با ابطال سند مالکیت اولیه - المثنی سند مالکیت مورث انتقال دهندگان و ضب…
عینِ عبارت · ابطال …ب. دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت جدید مصوب ۱۳۸۹ اسناد مالکیت به صورت تک برگ صادر میشوند. ابطال سند المثنی پس از پیدا شدن سند مالکیت اولیه به دلالت تبصره ۶ ماده ۱۲۰ آیین نامه قانون ثبت اسنا…
مشابه · سند مالکیت ت. ب. دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت جدید مصوب ۱۳۸۹ اسناد مالکیت به صورت تک برگ صادر میشوند.…
عینِ عبارت · ابطال …ب. دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت جدید مصوب ۱۳۸۹ اسناد مالکیت به صورت تک برگ صادر میشوند. ابطال سند المثنی پس از پیدا شدن سند مالکیت اولیه
عینِ عبارت · ابطال …اس بند ۳۷ مجموعه بخشنامه های ثبتی از اداره ثبت تقاضای اخذ سند مالکیت محل کند و مرجع اخیر نیز با ابطال سند مالکیت اولیه - المثنی سند مالکیت مورث انتقال دهندگان و ضبط آن در پرونده ثبتی مربوطه نسبت…
مشابه · سند مالکیت دوم این که اگر قصد انتقال ملک مورث خود را با المثنی سند مالکیت او داشته باشند باید موضوع صدور المثنی سند مالکیت مذکور و ضبط آن در پرونده ثبتی را به دفترخانه…
عینِ عبارت · ابطال …۱۳۷۳/۸/۳۳، خلاف قانون و خارج از حدود اختیار تشخیص و مستنداً به ماده ۲۵ قانون دیوان عدالت اداری ابطال می گردد.…
مشابه · سند مالکیت این توضیح ضروری است که آنچه در خصوص قاعده منع تسلیم المثنی سند مالکیت مورث به وارث یا ورثه او یا وکیل آنها بیان شد، در موردی که مالکیت یک ملک مشاع باشد صادق است. به…
عینِ عبارت · ابطال …۱۳۷۳/۸/۳۳، خلاف قانون و خارج از حدود اختیار تشخیص و مستنداً به ماده ۲۵ قانون دیوان عدالت اداری ابطال می گردد.
عینِ عبارت · ابطال …و بخشنامه مربوط به دفاتر اسناد رسمی تابعه اعلام میگردد و شده باشد، سند مالکیت اصلی اخذ و پس از ابطال در پرونده ثبتی مربوطه ضبط می گردد.…
مشابه · سند مالکیت …ده ۱۲۰ آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک اصلاحی ۱۳۸۰، در صورت اعلام کتبی مالک مبنی بر پیدا شدن سند مالکیت اولیه چنانچه با سند مالکیت المثنی معامله ای انجام نشده باشد سند مالکیت المثنی باطل و مراتب پیر…
عینِ عبارت · ابطال …ر. م. یک جلد سند مالکیت به مقدار مجموع اسناد مالکیت مشاعی ابطال شده، صادر و به مالک تسلیم نمایید.
مشابه · سند مالکیت …انتقال مزبور در زیر ثبت آخرین سهم ب. ر. م. بالا ثبت و اسناد مالکیت اولیه باطل و یک جلد سند مالکیت جدید صادر شود و بند ۳۰۱ مجموعه بخشنامه های ثبتی نیز مقرر می دارد در مواردی که مالک یک قسمت از…
عینِ عبارت · ابطال (1) احکام ابطال سایر اسناد و مدارک از قبیل ابطال سند مالکیت اعم از اصلی یا المثنی پلاک ثبتی ملکه مبایعه نامه ع…
مشابه · سند مالکیت (1) احکام ابطال سایر اسناد و مدارک از قبیل ابطال سند مالکیت اعم از اصلی یا المثنی پلاک ثبتی ملکه مبایعه نامه عادی، اظهارنامه ثبت ملک صورت مجلس تفکیکی پیش…
رای شماره 832 مورخ 1399/06/23 هیات تخصصی اراضی شهرسازی، منابع طبیعی و محیط زیست دیوان عدالت اداری
عینِ عبارت · ابطال …عدالت اداری به طرفیت اداره ثبت و اسناد زیبا دشت و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که خواسته آن ابطال دستورالعمل شماره 22777/91/101 مورخ 1391/02/24 م.…
مشابه · سند مالکیت …ب. علیهذا با عنایت به تاکید قوانین تصریح به اخذ المثنی در سند وکالتنامه جهت اخذ المثنی سند مالکیت ضروریست ضمن اینکه اخذ المثنی سند مالکیت در سند وکالتنامه ب. ت. ب. سند صلح مربوطه…
عینِ عبارت · ابطال …ت. ب. دستورالعمل نحوه صدور سند مالکیت جدید مصوب ۱۳۸۹ اسناد مالکیت به صورت تک برگ صادر میشوند. ابطال سند المثنی پس از پیدا شدن سند مالکیت اولیه
مشابه · سند مالکیت …ر. م. بالا ثبت و اسناد مالکیت اولیه باطل و یک جلد سند مالکیت جدید صادر می شود.…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در پرونده با کلاسه هع/92/385، شاکی درخواست ابطال بخشنامه شماره 29798/34/01 مورخ 7/12/84 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را به دلیل مغایرت آن با…
مشابه · سند مالکیت …امل وکالت در لوازم و مقدمات آن نیز میشود و در صورتی که در وکالتنامه به صراحت اختیار اخذ المثنای سند مالکیت ذکر نشده باشد، تحویل این سند به وکیل مجاز نیست.…
عینِ عبارت · ابطال …و اتخاذ شیوه ای واحد موضوع را در جلسه شورای قضایی استان مطرح تا مورد توجه قرار گیرد: (1) احکام ابطال سایر اسناد و مدارک از قبیل ابطال سند مالکیت اعم از اصلی یا المثنی پلاک ثبتی ملکه مبایعه نامه…
مشابه · سند مالکیت …(1) احکام ابطال سایر اسناد و مدارک از قبیل ابطال سند مالکیت اعم از اصلی یا المثنی پلاک ثبتی ملکه مبایعه نامه عادی، اظهارنامه ثبت ملک صورت مجلس تفکیکی پیش…
عینِ عبارت · ابطال …شور نظیر بانک جامع محدودیت های معاملاتی از قبیل اشخاص ممنوع المعامله محجورین اسناد فاقد اعتبار ابطال اسناد مالکیت، صدور المثنی سند مالکیت و امثال آنها تشکیل شده است. تجهیز بسیاری از ادارات ثبت کش…
مشابه · سند مالکیت …عاملاتی از قبیل اشخاص ممنوع المعامله محجورین اسناد فاقد اعتبار ابطال اسناد مالکیت، صدور المثنی سند مالکیت و امثال آنها تشکیل شده است.…
عینِ عبارت · ابطال …اعلام نماید سند مالکیت اولیه پیدا شده، چنانچه با سند مالکیت اولیه معامله‌ای انجام نشده باشد سند اولیه ابطال میگردد و هرگاه با سند مالکیت اولیه معامله‌ای صورت گرفته باشد مطابق ماده ۸ دستورالعمل…
مشابه · سند مالکیت …شماره ۴۶۸۶۹ مورخه ۹۰/۳/۱۱ بند ۲۱۶- م - ۵ - ۵ احتراماً، نظر به اینکه در رابطه با نحوه صدور سند مالکیت جدید (تک برگ) پرسش‌هایی مطرح شده اگرچه کلیه موضوعات مرتبط در دستورالعمل اجرایی نحوه صدور سند…
عینِ عبارت · ابطال …ب. 000/100/5 و 2- سند 3739-16/1/89-26621-24/7/89 م. ب. 000/000/51 ریال 22863-28/4/90 و 3- ابطال صورت مجلس افرازی شماره 24223-17/6/90 اداره ثبت اسناد و ابطال اسناد مالکیت صادره به اعتبار صورت…
مشابه · سند مالکیت …فرازی شماره 24223 مورخ 17/6/90 از اداره ثبت اسناد قم نموده که تبعاً نیز آن صورت مجلس منتج به صدور سند مالکیت مفروزی دارای شماره 6305980 الف/89 گردیده است.…
عینِ عبارت · ابطال …تاریخ 31 تیرماه 1393، دادنامه‌ای در خصوص دعوی میان طرفین صادر گردید. خ. ه. به‌طور مستقل درخواست ابطال اسناد مالکیت و صورت مجلس افرازی مربوط به ملکی را مطرح کردند که به ادعای آنها، به‌طور غیرقان…
مشابه · سند مالکیت …افرازی شماره 24223 مورخ 17/6/90 از اداره ثبت اسناد قم نموده که تبعا نیز آن صورت مجلس منتج به صدور سند مالکیت مفروزی دارای شماره --- الف/ 89 گردیده است.…
عینِ عبارت · ابطال …کشور نظیر بانک جامع محدودیت های معاملاتی از قبیل اشخاص ممنوع المعامله محجورین اسناد فاقد اعتبار ابطال اسناد مالکیت، صدور المثنی سند مالکیت و امثال آنها تشکیل شده است. تجهیز بسیاری از ادارات ثبت…
مشابه · سند مالکیت …معاملاتی از قبیل اشخاص ممنوع المعامله محجورین اسناد فاقد اعتبار ابطال اسناد مالکیت، صدور المثنی سند مالکیت و امثال آنها تشکیل شده است.…
آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
عینِ عبارت · سند …عین قید و گواهی نموده‌اند و آگهی هم شده است با دریافت حق‌الثبت و مخارج از صاحبان اعیانی و تعیین حدود آن می‌توان در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت صادر نمود.…
مشابه · سند مالکیت …عین قید و گواهی نموده‌اند و آگهی هم شده است با دریافت حق‌الثبت و مخارج از صاحبان اعیانی و تعیین حدود آن می‌توان در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت صادر نمود.…