دعوای ابطال سند مالکیت المثنی — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی اقامه میشود که سند مالکیت المثنی به ناحق، با ارائه مدارک مجعول، شهادت خلاف واقع یا فریب اداره ثبت و بدون فقدان واقعیِ سندِ اصلی صادر شده باشد. مالکِ اصلی یا شخص ذی‌نفع که سند واقعی در دست اوست یا حقوقش تضییع شده، میتواند ابطال این سند المثنی را تقاضا کند. صدور سند المثنی نیازمند طی تشریفات آگهی مفقودی است و تخلف از این تشریفات مبنای ابطال خواهد بود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: مالک اصلی یا شخص متضرر؛ خوانده: دارنده سند المثنی و اداره ثبت اسناد و املاک محل.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت اصلی (در صورت وجود)، کارت ملی، استعلامات ثبتی مبنی بر نحوه صدور سند المثنی، مدارک اثبات عدم مفقودی واقعی یا جعل استشهادیه.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
تابع مقررات عمومی آیین دادرسی مدنی؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز پس از ابلاغ رای.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
معادل دعوای مالی بر اساس ارزش معاملاتی املاک.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. اخذ استعلام ثبتی از پرونده ملک و نحوه صدور سند المثنی ->
- ۲. تنظیم دادخواست ابطال سند المثنی ->
- ۳. ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ->
- ۴. رسیدگی در دادگاه حقوقی و احراز سوءنیت یا عدم رعایت تشریفات قانونی توسط خوانده ->
- ۵. صدور حکم قطعی و اجرای آن در اداره ثبت.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
ابطال سند مالکیت المثنی پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی و الزام اداره ثبت به ابطال آن به انضمام خسارت دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر سند اصلی در دست ما باشد، چرا باید سند المثنی ابطال شود؟
برای جلوگیری از معاملات معارض و سوءاستفادههای احتمالی از سند المثنی صادر شده.
آیا اداره ثبت خودش میتواند سند المثنی را ابطال کند؟
خیر، ابطال سند رسمی جز با حکم قطعی دادگاه امکانپذیر نیست.
بار اثبات دعوا بر عهده کیست؟
بر عهده خواهان است که باید اثبات کند سند اصلی مفقود نشده بوده یا ادعای خوانده خلاف واقع است.
آیا این دعوا هزینه دادرسی بالایی دارد؟
هزینه دادرسی بر اساس ارزش معاملاتی املاک محاسبه میشود که معمولاً با ارزش واقعی بازار متفاوت است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای ابطال سند مالکیت المثنی ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.