سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای ابطال سند مالکیت ناشی از جعل
راهنمای دعوای ابطال سند مالکیت ناشی از جعل
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که سند ملکی به واسطه عملیات مجرمانه و جعل، صادر یا منتقل شده باشد ذینفع میتواند برای احقاق حق خود و ابطال آن سند به مراجع قضایی مراجعه کند. این دعوا پایهگذاری حقوقی محکمی برای بازگرداندن ملک به مالک واقعی فراهم میکند. طرح این دعوا معمولاً نیازمند اثبات جعل در دادگاه کیفری پیش از رح دعوای حقوقی ابطال است.
- خواهان و خوانده
- خواهان مالک واقعی یا متضرر از جعل، و خوانده شخص جاعل یا انتقالگیرنده با سند مجعول است.
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه حقوقی محل وقوع ملک (پس از صدور حکم قطعی کیفری مبنی بر اثبات جعل).
- مستندات قانونی
- مواد مربوط به عدم اعتبار اسناد مجعول در قانون ثبت اسناد و املاک و قانون مجازات اسلامی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت (در صورت وجود)، کارت ملی، حکم قطعی کیفری مبنی بر وقوع جرم جعل، نظریه کارشناسی رسمی دادگستری.
- مهلتها
- مشمول مرور زمان خاصی نیست، اما رعایت سرعت در اقدام برای جلوگیری از نقل و انتقالهای بعدی ضروری است.
- هزینه
- بر اساس ارزش مناع مالی ملک (منطقهای یا ارزش معاملاتی روز بر اساس قوانین بودجه) محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. طرح شکایت کیفری جعل در دادسرا ۲. اخذ حکم قطعی کیفری ۳. تقدیم دادخواست حقوقی ابطال سند مالکیت ۴. رسیدگی در دادگاه حقوقی ۵. صدور حکم و ابطال سند در اداره ثبت.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم طرح دعوای کیفری جعل پیش از دعوای حقوقی ۲. طرف دعوا قرار ندادن کلیه ایادی متعاقب ۳. اشتباه در تعیین بهای خواسته ۴. عدم درخواست دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال.
نمونهٔ خواسته
ابطال سند مالکیت رسمی شماره [...] پلاک ثبتی [...] بخش [...] به دلیل جعل و دستور بر صدور سند جدید به نام خواهان.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسشهای متداول
آیا بدون حکم کیفری میتوان دعوای ابطال سند به دلیل جعل مطرح کرد؟
خیر، اثبات جعل نیاز به حکم دادگاه کیفری دارد مگر در موارد استثنایی که اصالت سند در خود دادگاه حقوقی مورد بررسی قرار گیرد.
آیا این دعوا مالی است؟
بله، دعوای ابطال سند مالکیت مالی محسوب میشود.
اگر ملک به چند نفر منتقل شده باشد چه کنیم؟
باید تمامی ایادی بعدی و انتقالگیرندگان فعلی به عنوان خوانده دعوا قرار گیرند.
آیا میتوان درخواست دستور موقت داد؟
بله، برای جلوگیری از فروش مجدد ملک، اخذ دستور موقت منع فروش بسیار توصیه میشود.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارتها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحههای مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- قرارداد: بیمهنامه اعتبار سند مالکیت
- جرم: گرفتن سند مالکیت توسط فرد غیرمالک در دفتر ثبت املاک پس از تقاضای ثبت ملک در زمان مالکیت
- جرم: تقاضای صدور سند مالکیت توسط وارث با علم به انتقال ملک از طرف مورث یا سلب مالکیت وی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 62
تفکیک
عینِ عبارت · ابطال …ات شهری سال ۱۳۹۹ مصوب شورای اسلامی شهر سلماس تحت عنوان حق السهم شهرداری از عرصه های مجاز از تاریخ تصویب ابطال شد» تاریخ دادنامه: ۱۴۰۳/۷/۲۴ شماره دادنامه: ۱۴۰۳۳۱۳۹۰۰۰۱۷۵۵۲۸۲ رأی هیأت عمومی ب…
مشابه · سند مالکیت …ام به اخذ سند رسمی مالکیت وفق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک نمودهاند، مشخص نیست که در مقرره تاریخ صدور سند مالکیت مربوط به قبل از تاریخ تصویب ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری ( ۲۸/۱/۱۳۹۰ ) است…
سند مجعول
عینِ عبارت · ابطال …داشت که دادگاه تنها در خصوص ضبط اموال ناشی از جرم میتواند تصمیمگیری کند و تعیین تکلیف در مورد ابطال سند باید توسط بازپرس انجام شود.…
مشابه · سند مالکیت …مفاد حکم در ملاحظات ثبت دفتر اسناد رسمی توسط سردفتر منعکس خواهد شد؛ ولی هرگونه اقدام نسبت به دفتر املاک و سند مالکیت موکول به صدور حکم نهایی و اعلام آن به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خواهد بود. و چو…
عینِ عبارت · ابطال …گ. با وکالت ح.گ. و م.پ. به طرفیت خوانده دعوی آقای ح.گ. با وکالت ر.پ. به خواسته ابطال سند رسمی شماره 11582 از پلاک ثبتی 77/402 بخش 3 بروجرد خسارت دادرسی و استناد خواهان به پرونده ک…
مشابه · سند مالکیت …به موجب صورت جلسه برگ شماره 51 پرونده استنادی خوانده به اتهام جعل و استفاده از سند مجعول و اخذ سند مالکیت از اداره ثبت تحت تعقیب متهم به قرار حدود و شکایت شده در پرونده جهت استکتاب اصل مبایعه نامه به…
عینِ عبارت · ابطال مرجع رسیدگی دعوای ابطال سند رسمی مالکیت خ.…
مشابه · سند مالکیت …نقول در حوزه آن واقع است هرچند که مدعی علیه (خوانده) در آن حوزه مقیم نباشد و ازآنجاکه تقاضای ابطال سند مالکیت رسمی به نوعی عود به ادعای مالکیت و راجع به دعوی مالکیت راجع به آن است، رسیدگی به آن در صلا…
عینِ عبارت · ابطال …ر.م. به طرفیت آقای س. ح.پ. ق. با وکالت خانم م. ب. و آقا ی م. ش.پ. و ب. م.، به خواسته ابطال سند شماره 31114-1388/12/22 و سند رهنی 31115 – 1388/12/22 دفترخانه کرج و خسارات دادرسی و دعوای…
مشابه · سند مالکیت …م. مبنی بر اینکه قرارداد رهن صورت گرفته بر مبنای سند مالکیت طرف قرارداد به عمل آمده و به صورت قانونی بوده است بیان میدارد که هرچند در زمان تنظیم قرارد…
عینِ عبارت · ابطال ابطال سند رهنی به تبع ابطال سند مالکیت خ.…
مشابه · سند مالکیت ابطال سند رهنی به تبع ابطال سند مالکیت خ.…
عینِ عبارت · ابطال مرجع رسیدگی به درخواست ابطال اسناد مالکیت معارض خ.…
مشابه · سند مالکیت …ت اداره ثبت در خصوص اسناد معارض، صرف تشخیص وجود تعارض در اسناد است؛ و پس از تشخیص این هیات به وجود سند مالکیت معارض، ذیحق میتواند ابطال آن را از دادگاه درخواست کند.…
عینِ عبارت · ابطال …ماره سریال با شناسنامه خواهان مغایرت داشته و منجر به محکومیت کیفری خ. ر. ا. و دوم دعوای اصلی و ابطال وکالت نامه جعلی شده است که دادنامه مذکور قطعیت یافته است و خ.…
مشابه · سند مالکیت …دادگاه با بررسی اوراق پرونده، در گرفته بر مبنای سند مالکیت طرف قرارداد به عمل آمده و به صورت قانونی بوده رویه قضایی محاکم استان تهران جعل و استفاده از س…
عینِ عبارت · ابطال …طرف شکایت: شورای اسلامی شهر سلماس موضوع شکایت و خواسته: ابطال ردیف ۱ جدول شماره ۱۷ (ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری) از دفترچه تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات…
مشابه · سند مالکیت …ند رسمی مالکیت وفق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک نمودهاند، مشخص نیست که در مقرره تاریخ صدور سند مالکیت مربوط به قبل از تاریخ تصویب ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری (۱۳۹۰/۱/۲۸) است و یا بعد از ت…
عینِ عبارت · ابطال …ح. س.، م.م. فرزند ح. با وکالت آقای ی.ن.، خانم خ.الف. فرزند ح.، ق.ظ. فرزند ح. به خواسته ابطال اسناد قطعی غیرمنقول انتقال اجرایی 133855 -16/03/1390 و 133851 -11/03/1390 دفترخانه حوزه . . .…
عینِ عبارت · ابطال ابطال سند مالکیت ناشی از عملیات اجرای ثبت خ.…
مشابه · سند مالکیت ابطال سند مالکیت ناشی از عملیات اجرای ثبت خ.…
عینِ عبارت · ابطال …شده است، لذا دادگاه مواجه با تکلیف نیست و ارشادا از طریق دادخواست حقوقی شاکی نسبت به ابطال اسناد و مالکیت که بر مبنای سند جعلی صادرشده است اقدام نماید و خانم ….…
مشابه · سند مالکیت …اتهامات مرتبط با جعل اسناد رسمی و عادی و کلاهبرداری ناشی از فروش مال غیر پرداخت. اتهامات به جعل سند مالکیت و شناسنامه و انتقال ملک به اشخاص ثالث با استفاده از اسناد مجعول مربوط میشد. شاکیان خصوصی، ا…
عینِ عبارت · ابطال …م.: در تاریخ 6 مرداد 1395، دادگاه بدوی به موضوع دعوی مطروحه رسیدگی کرد. خواسته این دعوی شامل ابطال سند قطعی منقول و سند مالکیت خودرو، استرداد یک دستگاه اتومبیل و مطالبه اجرت المثل برای ایام ت…
مشابه · سند مالکیت …خواسته این دعوی شامل ابطال سند قطعی منقول و سند مالکیت خودرو، استرداد یک دستگاه اتومبیل و مطالبه اجرت المثل برای ایام تصرف بود. در این راستا، ادعای…
عینِ عبارت · ابطال …م. به طرفیت خوانده 1. آقای ر. س.ک. فرزند م. با وکالت آقای غ. الف. به خواسته ابطال سند قطعی منقول شماره 5127 مورخ 1393/03/152 و سند مالکیت خودروبه شماره 1-0102600497904مورخ 92/03…
مشابه · سند مالکیت …فرزند م. با وکالت آقای غ. الف. به خواسته ابطال سند قطعی منقول شماره 5127 مورخ 1393/03/152 و سند مالکیت خودروبه شماره 1-0102600497904مورخ 92/03/11 و صدور حکم به الزام خوانده به استرداد یک دستگاه اتوم…
عینِ عبارت · ابطال یادآوری این نکته مهم با پیامد ابطال دستور فروش و تجدید مزایده تضمین گردیده است (بند ۱ ماده ۱۳۶ و ماده ۱۴۲ ق.م. در تنظیم آگهی فروش…
مشابه · سند مالکیت …ات ثبتی ملک طبق نامه شماره ۱۴۰۲۸۵۶۰۱۰۴۳۰۰۷۸۰۴ مورخ ۱۴۰۲/۰۳/۱۶ حوزه ثبت ملک پیروزی تهران و تصویر سند مالکیت موجود در پرونده ششدانگ یک باب خانه احدانی در یک قطعه زمین به مساحت ۲۷۹ متر مربع به شماره ۲۷۵۲…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در این پرونده، شاکی به دیوان عدالت اداری مراجعه کرده و خواستار ابطال ماده 18 مصوبه شورای اسلامی شهر اردبیل در خصوص ارزش افزوده ناشی از طرحهای توسعه شهری برای سا…
مشابه · سند مالکیت …متراژ عرصه × P 4 × (عرض معبر قدیم - عرض معبر جدید) تبصره: برای املاک دارای سند مالکیت که بیش از 50 درصد مساحت عرصه آنها در طرح تعریض معابر زیر 12 متری قرار گرفته باشد…
عینِ عبارت · ابطال دعوی ابطال سند رسمی انتقال مال غیرمنقول خ.…
مشابه · سند مالکیت …جعلی ملکی مورد نقل وانتقال قرارگرفته باشد و سند رسمی نیز بر مبنای نقل وانتقال صادرشده باشد، ابطال سند مالکیت ناشی از نقل وانتقال منوط به ابطال وکالت نامه جعلی است.…
عینِ عبارت · ابطال …ب. ر. با وکالت اقای م. ر. و م. ن. و ۳ اقای د. ب. با وکالت اقای س. م. ح. به خواسته صدور حکم ابطال سند رسمی *مورخ ۱۳۹۹/۰۹/۰۲ دفترخانه ۳۴۵ اسناد رسمی شعبه *به شناسه سند ۱۳۹۹۱۱۱۵۶۵۵۶۰۰۰۱۰۸ ( انت…
مشابه · سند مالکیت …توافق با سازمان *به موجب سند رسمی مجددا تمامی شش دانگ ملک مصادره شده را از سازمان *خریداری و سند مالکیت به نام ایشان اعاده می گردد.…
عینِ عبارت · ابطال …طرف شکایت: شورای اسلامی شهر سلماس موضوع شکایت و خواسته : ابطال ردیف 1 جدول شماره 17 (ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری) از دفترچه تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات…
مشابه · سند مالکیت …صوص اراضی که مالکین آنها اقدام به اخذ سند رسمی مالکیت وفق مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک نمودهاند، مشخص نیست که در مقرره تاریخ صدور سند مالکیت مربوط به قبل از تاریخ تصویب ماده 101 اصلاحی قانو…
عینِ عبارت · ابطال …شماره 140331390001755282 مورخ 1403/07/24 هیات عموعی دیوان عدالت اداری خ. م.: موضوع این شکایت، ابطال ردیف 1 جدول شماره 17 از دفترچه تعرفه عوارض محلی و بهای خدمات سال 1399 شهرداری سلماس است. شاک…
مشابه · سند مالکیت …درخصوص اراضی که مالکین آنها اقدام به اخذ سند رسمی مالکیت وفق مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک نمودهاند، مشخص نیست که در مقرره تاریخ صدور سند مالکیت مربوط به قبل از تاریخ تصویب ماده 101 اصلاحی ق…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: شکایت حاضر به منظور ابطال مصوبه شماره 461؍93؍4؍ش-1393/08/05 شورای اسلامی شهر آباده ارائه شده است. شاکی، که مالک پلاکه…
مشابه · سند مالکیت …ی 1065 فرعی از 9988 اصلی واقع در بخش 15 فارس شهرستان آباده که در راستای ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک سند مالکیت دریافت نموده که مساحت هر کدام کمتر از 500 مترمربع م.…
آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک
عینِ عبارت · سند …عین قید و گواهی نمودهاند و آگهی هم شده است با دریافت حقالثبت و مخارج از صاحبان اعیانی و تعیین حدود آن میتوان در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت صادر نمود.…
مشابه · سند مالکیت …عین قید و گواهی نمودهاند و آگهی هم شده است با دریافت حقالثبت و مخارج از صاحبان اعیانی و تعیین حدود آن میتوان در دفتر املاک ثبت و سند مالکیت صادر نمود.…
عینِ عبارت · ابطال …5/1 مورخ 19/12/77 هیأت حل اختلاف اداره ثبت شمیران و تقاضای نقض آن م. ب. مبلغ 21 میلیون ریال 4- ابطال سند شماره 5/858 مورخ 17/3/79 دفترخانه 428 تهران م.…
مشابه · سند مالکیت …ه بنیاد شهید واگذار نموده است و ملک مورد ادعای موکل ضلع شرقی بزرگراه چمران واقع شده ثانیاً در صفحه سوم سند مالکیت شماره 63205 موضوع پلاک 1996/70 به صراحت به حفظ حقوق زارعانه کشاورزان اشاره شده است تقا…
عینِ عبارت · ابطال …کرد که به بررسی پروندهای مرتبط با بنیاد شهید و امور ایثارگران پرداخته است. بنیاد شهید به منظور ابطال چند سند عادی و همچنین تثبیت مالکیت خود بر بخشی از یک پلاک ثبتی به ارزش 21 میلیون ریال اقدام…
مشابه · سند مالکیت …نیاد شهید واگذار نموده است و ملک مورد ادعای موکل ضلع شرقی بزرگراه چمران واقع شده ثانیا در صفحه سوم سند مالکیت شماره 63205 موضوع پلاک --- به صراحت به حفظ حقوق زارعانه کشاورزان اشاره شده است تقاضای رد د…
عینِ عبارت · ابطال …یگری دراجرای ماده 21 قانون ثبت باشد،مشمول اسنادمالکیت معارض قرارنگرفته وخارج ازصلاحیت هیأت نظارت وازطریق دعوی ابطال سندمالکیت صادره دراجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت ویاقانون تعیین تکلیف نزدمحاکم…
مشابه · سند مالکیت …در تعاریف ثبتی ، وضعیت خاص به یکی از حالات ” عرصه، اعیان، عرصه و اعیان” گفته می شود که در اسناد مالکیت درج می شود.…
عینِ عبارت · ابطال …شاکی: شرکت توزیع نیروی برق استان یزد طرف شکایت : شورای اسلامی شهر ندوشن موضوع شکایت و خواسته: ابطال بند 11 تعرفه عوارض و بهای خدمات سال 1397 شهرداری ندوشن گردش کار: شاکی به موجب دادخواستی…
مشابه · سند مالکیت …ض حق مشرفیت املاکی که دارای عمق بیشتر از 20 متر می باشند 20 متر در نظر گرفته می شود. بدیهی است این عوارض صرفاً به پلاک های اول (براساس سند مالکیت مورد تأیید شهرداری) مشرف به معابر و طرح های احداثی تعل…
عینِ عبارت · ابطال …وص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن…
مشابه · سند مالکیت …تبصره 4 - مفاد این ماده در خصوص اموال غیرمنقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر می شود، از تاریخ صدور سند مالکیت مذکور، مجری است، هر چند سامانه موضو…
نظریه مشورتی شماره 7/1403/534 مورخ 1403/11/08
عینِ عبارت · ابطال …ال غیر منقول مصوب 1403 مبنی بر بارگذاری مستندات و ثبت ادعا در سامانه «ساماندهی اسناد عادی»، مانع از رسیدگی به دعوای ابطال سند رسمی نیست؛…
مشابه · سند مالکیت …5- در ماده یک قانون صدرالذکر، در خصوص غیر مسموع بودن هرگونه شکایت کیفری در فرض تحصیل مجرمانه سند مالکیت؛…
عینِ عبارت · ابطال …ضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر دعوای اثبات یا تنفیذ معامله ابطال سند رسمی مالکیت الزام به تنظیم سند رسمی خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج…
مشابه · سند مالکیت …تبصره ۴ – مفاد این ماده در خصوص اموال غیر منقولی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون سند مالکیت حدنگار برای آنها صادر میشود از تاریخ صدور سند مالکیت مذکور، مجری است، هر…
عینِ عبارت · ابطال …تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهد…
مشابه · سند مالکیت …و افراز بعد از صدور سند امکانپذیر است و مطابق این قانون کشاورزانی که در مهلت قانونی نسبت به دریافت سند مالکیت خود اقدام نکنند، مشمول دریافت تسهیلات نخواهند شد.…
