سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای اصلاح اضافهمساحت ملک موضوع ماده ۱۴۹ قانون ثبت
راهنمای دعوای اصلاح اضافهمساحت ملک موضوع ماده ۱۴۹ قانون ثبت
- تعریف
- دعوای اصلاح اضافهمساحت ملک موضوع ماده ۱۴۹ قانون ثبت زمانی مطرح میشود که ملک پس از تحدید حدود یا در زمان تفکیک و پلاک‌گذاری، دارای مساحتی بیش از آنچه در سند اولیه ذکر شده باشد، گردد. مالک با استناد به این ماده قانونی تقاضای اصلاح سند و درج مساحت واقعی را در سند مالکیت دارد. این امر پس از پرداخت بها و حقوق دولتی مربوط به اضافهمساحت انجام میشود.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک رسمی ملک / خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
- ماهیت
- مالی (از جهت پرداخت بهای اضافهمساحت) و غیرمالی (از جهت اصلاح سند)، ترافعی/امور حسبی
- مرجع صالح
- اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک (هیأت نظارت / واحد ثبتی) و دادگاه عمومی حقوقی در صورت بروز اختلاف
- مستندات قانونی
- ماده ۱۴۹ قانون ثبت اسناد و املاک
- مدارک لازم
- سند مالکیت رسمی، نقشه تفکیکی یا حدنگار (کاداستر) تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری، گواهی عدم تجاوز به حقوق مجاورین و معابر عمومی، درخواست کتبی
- مهلت‌ها
- مهلت خاصی ندارد، اما منوط به عدم تجاوز به حقوق اشخاص ثالث و اموال عمومی است.
- هزینه
- هزینه دادرسی غیرمالی به همراه پرداخت بهای اضافهمساحت بر اساس ارزش معاملاتی یا روز به تشخیص اداره ثبت/کارشناس.
- مراحل
- ۱. درخواست کتبی مالک به اداره ثبت محل - ۲. ارجاع به نماینده و نقشه‌بردار ثبت برای بررسی میدانی - ۳. تهیه نقشه اصلاحی و تعیین بهای اضافهمساحت - ۴. پرداخت بهای اضافهمساحت توسط مالک - ۵. اصلاح سند مالکیت در دفتر املاک و سند رسمی
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. تصور اینکه اضافهمساحت رایگان به مالک تعلق می‌گیرد (باید بهای آن پرداخت شود) - ۲. تجاوز ملک به اراضی دولتی یا معابر عمومی - ۳. عدم اخذ گواهی رضایت یا عدم تجاوز مالکین مجاور - ۴. عدم استفاده از نقشه‌بردار مورد تأیید
نمونهٔ خواسته
تقاضای اصلاح سند مالکیت پلاک ثبتی شماره ... به دلیل اضافهمساحت موضوع ماده ۱۴۹ قانون ثبت
نمونهٔ شرحِ دادخواست
ریاست محترم اداره ثبت اسناد و املاک ... با سلام، اینجانب [نام خواهان] مالک ششدانگ پلاک ثبتی شماره ... واقع در بخش ... می‌باشم. پس از اندازه‌گیری دقیق و تهیه نقشه کاداستر توسط کارشناس رسمی، مشخص گردید که ملک مزبور دارای اضافهمساحت نسبت به سند تنظیمی اولیه می‌باشد. نظر به اینکه این اضافهمساحت ناشی از اعیان یا تصرفات مجاز بوده و به حقوق اشخاص ثالث یا معابر تجاوزی صورت نگرفته است، مستنداً به ماده ۱۴۹ قانون ثبت، تقاضای بررسی، تعیین تکلیف بهای اضافهمساحت و اصلاح سند مالکیت مورد استدعاست.
پرسش‌های متداول
بهای اضافهمساحت چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس قیمت عادله روز یا ارزش معاملاتی ملک با نظر کارشناس ثبت تعیین میشود.
اگر اضافهمساحت به معابر تجاوز کند چه میشود؟
قابل اصلاح از این طریق نیست و معبر عمومی محسوب میشود.
آیا نیاز به رضایت همسایگان است؟
در صورت وجود حدود مشخص و عدم تعارض با ملک مجاور، معمولاً نیازی نیست مگر اینکه مغایرت در حد مشخص باشد.
مرجع اصلی رسیدگی کجاست؟
اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد ماده ۱۰ قانون مدنی
- قرارداد: توافق‌نامه اصلاح سند و رفع تداخل حدود ثبتی
- نمونه‌متن: تقاضای استرداد اضافه متراژ با استناد به صورتجلسه تحویل زمین
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط
هنوز موردی ثبت نشده.