دعوای افراز ملک

دادخواست، شکواییه و درخواست 3

• لایحه دفاعیه ، افراز ملک مشاعی (نمونهٔ 1)
• لایحه دفاعیه ، افراز ملک مشاعی (نمونهٔ 2)
• صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز و مطالبه اجرت المثل زمان تصرف نسبت به سهم مشاعی خواهان

صفحه‌های مرتبط

• به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
• راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تقسیم و تعیین تکلیف مشاعات در املاک مشاع
• قرارداد: توافق‌نامه تفکیک و افراز اراضی مشاعی

قوانین و مواد

• ‌قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/08/22
• قانون افراز و فروش املاک مشاع
• آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع
• لایحه قانونی مربوط به استقلال کانون کارشناسان رسمی
• تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1398/12/25 با اصلاحات و الحاقات تا 1402/08/20

• ‌قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/08/22
• ماده 1:افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا‌چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا‌را… … …مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا‌را افراز می‌نماید. ‌تبصره نسبت به ملک مشاع که برای آن سند مالکیت معارض صادر گردیده، تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.
• قانون افراز و فروش املاک مشاع
• ماده 1:افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را… … …مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز می نماید.
• آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع
• ماده 6:…واحد ثبتی به ضمیمه یک نسخه از صورتمجلس و فتوکپی نقشه افرازی (‌در صورتی که ملک قابل افراز اعلام شود) به کلیه‌شرکاء ابلاغ می‌شود تا چنانچه اعتراضی داشته باشند وفق مقررات ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به دادگاه شهرستان محل وقوع ملک تسلیم‌نمایند. ‌طریقه ابل…
• قانون افراز و فروش املاک مشاع
• تبصره:…مشاع که برای آن سند مالکیت معارض صادر گردیده، تا زمانی که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.
• لایحه قانونی مربوط به استقلال کانون کارشناسان رسمی
• ماده 47:دستمزد افراز و قطعه بندی (مستلزم تهیه نقشه دقیق قطعات افرازی و صورت ارزیابی آنها- طرح قطعات مفروزه بطور واضح و روشن) بشرح زیر است: 1)- دستمزد افراز املاک و مستغلات ب. ا. ت. ارزیابی،موضوع ماده 33 باضافه پنجاه درصد خواهد بود.در مواردیکه موضوع افراز تقسیم ترکه با… … …مستغلات ب. ا. ت. ارزیابی،موضوع ماده 33 باضافه پنجاه درصد خواهد بود.در مواردیکه موضوع افراز تقسیم ترکه باشد 40% بمبلغ فوق افزوده میشود. 2)- در صورتیکه نقشه ملک مورد افراز تهیه نشده باشد هزینه تهیه نقشه ب. ا. ت. نقشه برداری مربوطه علاوه بر دستمزد ردیف یک محاسبه …
• تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1398/12/25 با اصلاحات و الحاقات تا 1402/08/20
• ماده 38:دستمزد افراز و قطعه بندی مستلزم تهیه نقشه دقیق قطعات افرازی و صورت ارزیابی آنها، طرح قطعات مفروزه بطور واضح و روشن بشرح زیر است. 1- دستمزد افراز املاک و مستغلات و تقسیم ترکه براساس ماده 12 این تعرفه به اضفه بیست درصد. 2- در صورتی که نقشه ملک مورد افراز تهیه نش… … …تقسیم ترکه براساس ماده 12 این تعرفه به اضفه بیست درصد. 2- در صورتی که نقشه ملک مورد افراز تهیه نشده باشد هزینه نقشه براساس تعرفه نقشه برداری مربوط علاوه بر دستمزد ردیف 1 محاسبه می شود.
• آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع
• ماده 10:وجوه حاصله از فروش ملک غیر قابل افراز پس از کسر هزینه عملیات اجرایی طبق دستور دادگاه شهرستان بین شرکاء به نسبت سهام‌تقسیم خواهد شد.
• قانون افراز و فروش املاک مشاع
• ماده 10:وجوه حاصله از فروش ملک غیر قابل افراز پس از کسر هزینه عملیات اجرایی طبق دستور دادگاه شهرستان بین شرکاء به نسبت سهام تقسیم خواهد شد. وزیر دادگستری –اسدالله مبشری
• ‌قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/08/22
• ماده 10:وجوه حاصله از فروش ملک غیر قابل افراز پس از کسر هزینه عملیات اجرایی طبق دستور دادگاه شهرستان بین شرکاء به نسبت سهام تقسیم خواهد شد. وزیر دادگستری –اسدالله مبشری
• قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره به زارعین مستأجر مصوب 1347/10/23
• تبصره 1:زارعین مکلف به تبعیت از نظر مالک یا مالکین برای تقسیم ملک خواهند بود و در صورت خودداری زارعین یا مالکین از امضاء اسناد انتقال نماینده وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستائی بقائم مقامی آنان اقدام خواهد کرد. در صورتی که مالکین در مهلت مقرر در ماده 2 این قانون آمادگ… … …خود را برای تقسیم ملک اعلام ننمایند و یا در صورت عدم توافق با زارعین در امر تقسیم و افراز ملک مراتب را ظرف مهلت مقرر در این ماده با ذکر دلایل عدم توافق در مورد افراز کتبا در مقابل اخذ رسید رسمی بادارات اصلاحات ارضی و تعاون روستائی محل اعلام ننمایند با استفاده … … …تعاون روستائی محل اعلام ننمایند با استفاده از سایر مقررات پیش بینی شده در این قانون ملک آنان بزارعین منتقل خواهد شد.
• تبصره 3:…توافق در زمینه تقسیم ملک از امضای اسناد واگذاری ملک که بر اساس صورت جلسات تقسیم و افراز تنظیم شده خودداری نمایند وزارت اصلاحات ارضی و تعاون روستائی بقائم مقامی مستنکفین اسناد و قبوض و دفاتر انتقال را امضاء خواهد کرد.
• تبصره 3:…ارضی و تعاون روستائی محل تسلیم کنند. در صورتیکه مالکین و زارعین مذکور برای تقسیم و افراز ملک توافق ننمایند مالکین موظفند ظرف پانزده روز از تاریخ انقضای مهلت مذکور در این ماده مراتب را با ذکر علت عدم توافق به اداره اصلاحات ارضی و تعاون روستائی محل در مقابل اخذ … … …و تعاون روستائی محل در مقابل اخذ رسید رسمی اعلام کنند. در چنین صورتی برای تقسیم و افراز ملک اداره اصلاحات ارضی و تعاون روستائی محل بر اساس مقررات این ماده اقدام خواهد کرد. هرگاه مالکین در مهلت مقرر در ماده 2 این قانون آمادگی خود را برای تقسیم و افراز ملک اعلام… … …خواهد کرد. هرگاه مالکین در مهلت مقرر در ماده 2 این قانون آمادگی خود را برای تقسیم و افراز ملک اعلام نکنند و یا در صورت عدم توافق با زارعین در امر تقسیم و افراز ملک مراتب را ظرف مهلت مقرر در این ماده با ذکر دلایل عدم توافق باداره اصلاحات ارضی و تعاون روستائی مح…
• آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع
• ماده 1:مسئول هر واحد ثبتی با وصول درخواست افراز از طرف یک یا چند از شرکاء ملک مشاعی که در حوزه ثبتی مزبور واقع شده رسیدگی به‌آن را به نماینده ثبت ارجاع می‌نماید.
• قانون تقسیم و فروش املاک مورد اجاره به زارعین مستأجر مصوب 1347/10/23
• تبصره 2:- در مواردی که صورتجلسات توافق در افراز و تقسیم ملک طبق مقررات مربوط بامضای اکثریت زارعین (اکثریت بر حسب نسق زراعتی) رسیده باشد بقیه زارعین به تبعیت اکثریت مکلف بقبول مفاد صورتجلسه توافق خواهند بود.
• قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی
• تبصره 2:در هر مورد که به منظور اجرای این ماده نیاز به تفکیک یا افراز ملک باشد واحدهای ثبتی مکلفند حسب مورد از اداره راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی استعلام و با رعایت نظر دستگاه مذکور اقدام نمایند.

آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 501