سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع
دعوای اعتراض به تصمیم واحد ثبتی درباره افراز
راهنمای دعوای اعتراض به تصمیم واحد ثبتی درباره افراز
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که یکی از شرکای ملک مشاع، نسبت به تصمیم واحد ثبتی در خصوص افراز ملک (اعم از قبول یا رد افراز) معترض باشد. طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع، تصمیم واحد ثبتی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه عمومی حقوقی است. این دعوا برای نقض یا اصلاح تصمیم اداره ثبت در خصوص نحوه تقسیم ملک مشاع به کار می‌رود.
- خواهان و خوانده
- خواهان: شریک معترض به تصمیم افراز / خوانده: سایر شرکای ملک مشاع (که در پرونده ثبتی ذینفع بوده‌اند).
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷؛ آیین‌نامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع.
- مدارک لازم
- تصویر مصدق سند مالکیت، تصویر تصمیم واحد ثبتی، دادنامه یا صورت‌جلسه افراز (در صورت وجود)، کارت ملی.
- مهلت‌ها
- ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ تصمیم واحد ثبتی.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- ۱. دریافت ابلاغیه تصمیم واحد ثبتی ۲. تنظیم دادخواست اعتراض به تصمیم واحد ثبتی ۳. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۴. رسیدگی در دادگاه عمومی حقوقی ۵. صدور حکم قطعی.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم رعایت مهلت ۱۰ روزه که منجر به رد دعوا میشود. ۲. طرف دعوا قرار دادن اداره ثبت (اداره ثبت خوانده نیست، بلکه سایر شرکا خوانده‌اند). ۳. عدم توجه به اینکه دادگاه تنها در صورت نقض تصمیم ثبت، رسیدگی ماهوی به افراز می‌کند.
نمونهٔ خواسته
اعتراض به تصمیم شماره ... مورخ ... واحد ثبتی ... در خصوص افراز پلاک ثبتی ... و تقاضای نقض آن.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا می‌توان به جای دادگاه به اداره ثبت اعتراض کرد؟
خیر، اعتراض به تصمیم واحد ثبتی صرفاً در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است.
اگر مهلت ۱۰ روزه بگذرد چه میشود؟
تصمیم واحد ثبتی قطعی و لازمالاجرا میشود و دیگر قابل اعتراض در دادگاه نیست.
آیا هزینه دادرسی این دعوا مالی است؟
خیر، غیرمالی است.
آیا رای دادگاه در این خصوص قابل تجدیدنظر است؟
بله، طبق قواعد عمومی آیین دادرسی مدنی قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه تفکیک و افراز اراضی مشاعی
- قرارداد: قرارداد تفکیک و استقلال واحد تجاری
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- جرم: ارسال پاسخ خلاف واقع به استعلام هیئت حل اختلاف ثبتی
- جرم: عدم پاسخ به استعلام هیئت حل اختلاف ثبتی در مهلت معین شده
- نمونه‌متن: صدور دستور موقت، ابطال تصمیم هیات حل اختلاف ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی ثبت، ابطال سند رسمی، قلع و قمع اعیانی احدا
- نمونه‌متن: تقاضای ابطال تصمیم نامه ۱۱۰ مورخ کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری ۱۳۶۶
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 1
عینِ عبارت · اعتراض …ن شهر اراک که به صورت سوال استفهامی در بند (ج) دادخواست تقدیمی آمده، استدعا دارد جمله مرقوم در بند یاد شده را کان لم یکن تلقی فرمایند.…
مشابه · ربا …مصوبه مورد بحث فاقد هرگونه مبنای قانونی است، چگونه می توان تصور کرد در کشوری که قوانین آن بر پایه اصول شرع انور ابتنا شده، اخذ سود و بهره به عنوان ربا با نرخهای گوناگون در شورای اسلامی کلانشهر…