سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع
دعوای اعتراض به تصمیم قابلیت افراز ملک
راهنمای دعوای اعتراض به تصمیم قابلیت افراز ملک
- تعریف
- این دعوا زمانی مطرح میشود که واحد ثبتی ملک را «قابل افراز» تشخیص داده و نقشه افراز را تایید کرده است، اما یکی از شرکا به نحوه افراز یا خودِ تصمیمِ قابلیتِ افراز معترض است. این اعتراض معمولاً زمانی رخ میدهد که شریک معترض معتقد است افراز صورت گرفته عادلانه نیست یا حقوق او را تضییع میکند. هدف از این دعوا، ابطال تصمیم واحد ثبتی مبنی بر قابلیت افراز و نقشه ترسیمی است.
- خواهان و خوانده
- خواهان: شریک معترض به تصمیم افراز / خوانده: سایر شرکای ملک مشاع.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷.
- مدارک لازم
- تصویر سند مالکیت، تصویر تصمیم واحد ثبتی مبنی بر قابلیت افراز، نقشه افراز (در صورت وجود)، کارت ملی.
- مهلت‌ها
- ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ تصمیم واحد ثبتی.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- ۱. ابلاغ تصمیم واحد ثبتی ۲. تنظیم دادخواست اعتراض ۳. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۴. رسیدگی دادگاه و بررسی نقشه افراز ۵. صدور حکم مبنی بر تایید یا نقض تصمیم.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم ارائه نقشه جایگزین یا دلایل فنی برای رد نقشه فعلی. ۲. عدم رعایت مهلت ۱۰ روزه. ۳. تصور اینکه دادگاه فقط تصمیم را نقض میکند (دادگاه میتواند در صورت نقض، خود دستور افراز مجدد یا اصلاحی صادر کند).
نمونهٔ خواسته
اعتراض به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر قابلیت افراز پلاک ثبتی ... و نقشه افراز مربوطه و تقاضای نقض آن.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا دادگاه میتواند نقشه افراز را تغییر دهد؟
بله، دادگاه میتواند با جلب نظر کارشناس، نقشه افراز را اصلاح یا نقشه جدیدی ترسیم کند.
اگر شرکای دیگر را خوانده قرار ندهیم چه میشود؟
دادخواست به دلیل عدم رعایت تشریفات قانونی و عدم طرف دعوا قرار دادن ذینفعان، رد میشود.
آیا این دعوا مانع اجرای تصمیم ثبت میشود؟
بله، با ثبت اعتراض در مهلت قانونی، اجرای تصمیم واحد ثبتی متوقف میشود.
آیا رای دادگاه در این مورد قطعی است؟
خیر، قابل تجدیدنظرخواهی است.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران
- قرارداد: توافق‌نامه تفکیک و افراز اراضی مشاعی
- نمونه‌متن: درخواست صدور دستور فروش پلاک ثبتی بخش به لحاظ عدم قابلیت افراز
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 157
عینِ عبارت · اعتراض …اس ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع، تصمیم واحد ثبتی باید به تمامی شرکا ابلاغ شود تا در صورت اعتراض، امکان پیگیری قانونی فراهم گردد.…
عینِ عبارت · اعتراض …ز تشخیص ندهد، مالک یا مالکین مایل به افراز میتوانند به تصمیم اداره ثبت در دادگاه عمومی محل وقوع ملک اعتراض کنند.…
عینِ عبارت · اعتراض …در صورتی که نسبت به نظریه ی کارشناسی اعتراضی وصول نشود و یا پس از وصول اعتراض موضوع در هیأت های کارشناسی مورد بررسی قرار گرفت و نظریه ی کا…
عینِ عبارت · اعتراض …ابل افراز بودن آن را اعلام میکند که این تصمیم واحد ثبتی، ظرف ده روز پس از ابلاغ به مالکین قابل اعتراض در دادگاه صالح م.…
عینِ عبارت · اعتراض …یص ندهد، مالک یا مالکین مایل به افراز میتوانند به تصمیم اداره ثبت در دادگاه عمومی محل وقوع ملک اعتراض کنند.…
عینِ عبارت · اعتراض (۲) برخی محاکم اعتراض به تصمیم واحد ثبتی را صرفاً در مواقعی می پذیرند که ملک از سوی واحد ثبتی غیر قابل افراز تشخیص د…
نظریه مشورتی شماره 7/99/515 مورخ 1399/06/30
عینِ عبارت · اعتراض …ثانیاً، تصمیم دادگاه در این مورد تابع قواعد عمومی آیین دادرسی است و قابلیت اعتراض دارد.…
عینِ عبارت · اعتراض …-2 ب. ت. ب. آنچه در بند فوق آورده شد، تصمیم دادگاه، حکم و قابلیت یا عدم قابلیت اعتراض به آن تابع قواعد عمومی آیین دادرسی است.…
طرح دعوی مجدد افراز
عینِ عبارت · اعتراض …با استناد به ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب 1357/08/22، اعلام کرده است که رسیدگی به اعتراض افراد ذینفع نسبت به تصمیم واحد ثبتی در خصوص عدم قابلیت افراز، به دادگاه شهرستان محل مربوط می…
عینِ عبارت · اعتراض …خ. به طرفیت اداره ثبت اسناد املاک اسلامشهر و آقایان ص.، ح.، الف. و ص. همگی خ. به خواسته اعتراض به تصمیم اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک؛ دادگاه ب. ت. ب. اینکه…
عینِ عبارت · اعتراض ذی نفع در اعتراض به رأی عدم قابلیت افراز ملک خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …ا خواسته خواهان صرفاً فروش ملک باشد، تصمیم مقتضی قرار رد درخواست اتخاذ میکند. آیا دستور فروش قابل اعتراض است؟…
عینِ عبارت · اعتراض …در خصوص دعوی آقای د. م. بطرفیت اداره ثبت اسناد و املاک ...تهران و آقای ح. خ.ب. بخواسته اعتراض تصمیم شماره 67643-93/11/25 اداره ثبت اسناد و املاک غرب تهران در خصوص عدم قابلیت افراز پلاک ثبت…
عینِ عبارت · اعتراض خوانده دعوای اعتراض به تصمیم عدم قابلیت افراز خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …ای آن سند مالکیت معارض صادر شده، تا ماده ی ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع تصمیم واحد ثبتی قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکا در دادگاه شهرستان محل وقوع ملک است.…
عینِ عبارت · قابلیت …دادرسی و استعلام وضعیت ثبتی، قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر میکند و به کارشناس دستور میدهد، قابلیت افراز ملک یا عدم آن را بررسی و اعلام کند و دادگاه بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری اقدام به ص…
عینِ عبارت · اعتراض …اهی عدم امکان افراز به دادگاه ارائه و به شریک مشاعی ابلاغ شده، اگر ده روز از تاریخ ابلاغ بگذرد و اعتراضی صورت نگیرد، دادگاه موظف به صدور دستور فروش ملک مشاع خواهد بود. نظر اقلیت نیز بر این نکته تا…
عینِ عبارت · اعتراض چگونگی رسیدگی دادگاه نسبت به اعتراض احد از شرکا در مورد رای افراز خ.…
عینِ عبارت · اعتراض (1)-اعاده دادرسی به استناد وجود تضاد در مفاد حکم (2) نحوه افراز ملک - (3)- اعتراض به تصمیم واحد ثبتی به استناد تقسیم به تعدیل خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …نمود و اعلام کرد که اداره ثبت اسناد و املاک مرجع صالح برای رسیدگی به درخواست افراز است و در صورت اعتراض به تصمیم آن اداره، دادگاه عمومی به عنوان مرجع صالح برای رسیدگی تعیین میشود. این رای قابلیت…
عینِ عبارت · اعتراض رابطه اعتراض یکی از شرکای ملک مشاعی به نظریه واحد ثبتی و دستور فروش از سوی سایر شرکا خ. م.: در این پرونده…
عینِ عبارت · اعتراض …با وکالت آقای ر.ک. 2- اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران با نمایندگی آقای م.ن. به خواسته اعتراض به تصمیم ثبتی و تقاضای ابطال تصمیم عدم قابلیت افراز به شماره ش.ق /16593 مورخ 1393/3/24 در خصوص…
عینِ عبارت · اعتراض خ. م.: در تاریخ 27 اسفند 1393، دادگاه بدوی به دعوی اعتراضی نسبت به تصمیم ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران در خصوص پلاک ثبتی به مساحت 2100 م…
عینِ عبارت · اعتراض …پرسش‌های مطرح شده شامل صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی به این موضوع، وضعیت رای عدم افراز در صورت عدم اعتراض، و تکلیف دادگاه در صدور دستور فروش یا حکم بود.…
عینِ عبارت · اعتراض ….... ارجاع به داوری رأی داور و ابلاغ آن ۱۲۰، تکلیف م. ع. ب. اجرای رای داور و حق اعتراض به آن ۱۲۰، عدم اعتراض به رای داور و بررسی تکلیف دادگاه در صدور دستور اجرای آن ۱۲۲ رد درخواست…
عینِ عبارت · اعتراض فرجام خواهی از رأی صادره در دعوای اعتراض به تصمیم واحد ثبتی خ.…
تفاوت افراز و تفکیک — دوم
عینِ عبارت · اعتراض دوم: اعتراض به تفکیک در اداره ثبت رسیدگی می شود، اما اعتراض به افرازی که توسط اداره ثبت انجام میشود در صلا…
عینِ عبارت · اعتراض 1) علی رغم آن که درخواست دستور فروش ملک مشاع، تابع تشریفات آیین نیست؛ بلکه دستور است، قابلیت اعتراض ندارد و از اعتبار امر مختومه نیز برخوردار نیست.…