سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع
دعوای اعتراض به عملیات تفکیکی
راهنمای دعوای اعتراض به عملیات تفکیکی
- تعریف
- اعتراض به عملیات تفکیکی زمانی مطرح می‌شود که یکی از مالکین مشاعی یا ذی‌نفعان، نسبت به نحوه تفکیک ملک توسط اداره ثبت یا نقشه‌بردار معترض باشد. این دعوا معمولاً در مرحله‌ای مطرح می‌شود که عملیات تفکیک در جریان است یا هنوز به مرحله صدور سند تفکیکی نهایی نرسیده است. هدف از این دعوا توقف یا اصلاح عملیات تفکیکی است که به حقوق مالکانه معترض لطمه می‌زند.
- خواهان و خوانده
- خواهان: مالک مشاعی یا ذی‌نفع. خوانده: اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک و سایر مالکین مشاعی.
- ماهیت
- غیرمالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- هیئت نظارت ثبت استان (در مرحله اداری) و در صورت اعتراض به رای هیئت، دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- قانون ثبت اسناد و املاک (مواد مربوط به تفکیک)، آیین‌نامه قانون ثبت.
- مدارک لازم
- سند مالکیت مشاعی، مدارک اثبات ذی‌نفع بودن، صورتمجلس تفکیکی (در صورت وجود)، نقشه تفکیکی.
- مهلت‌ها
- مهلت اعتراض به رای هیئت نظارت، ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رای است.
- هزینه
- هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی.
- مراحل
- ۱. ثبت اعتراض در اداره ثبت محل. ۲. رسیدگی در هیئت نظارت ثبت. ۳. در صورت عدم حصول نتیجه، طرح دعوا در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک. ۴. صدور حکم و ابلاغ به اداره ثبت جهت اصلاح یا توقف عملیات.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. اشتباه گرفتن اعتراض به تفکیک با دعوای افراز (افراز مربوط به تقسیم ملک است اما تفکیک مربوط به جدا کردن قطعات). ۲. عدم توجه به اینکه تفکیک لزوماً به معنای تقسیم سهمالشرکه نیست. ۳. فراموش کردن طرف قرار دادن اداره ثبت به عنوان مرجع صادرکننده صورتمجلس.
نمونهٔ خواسته
اعتراض به عملیات تفکیکی موضوع صورتمجلس تفکیکی شماره ... مورخ ... و تقاضای توقف/اصلاح آن.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا برای تفکیک رضایت همه مالکین لازم است؟
خیر، تفکیک با درخواست یک یا چند مالک مشاعی نیز ممکن است، اما نباید به حقوق سایرین لطمه بزند.
مرجع اصلی رسیدگی به اعتراض کجاست؟
ابتدا هیئت نظارت ثبت استان و سپس دادگاه عمومی حقوقی.
آیا تفکیک همان افراز است؟
خیر، افراز با هدف تقسیم سهمالشرکه است اما تفکیک صرفاً جدا کردن قطعات است.
آیا میتوانم جلوی تفکیک را بگیرم؟
اگر تفکیک خلاف مقررات ثبتی باشد، بله، با اعتراض در مراجع ذیصلاح.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع افراز، تفکیک، تجمیع و املاک مشاع در حقوق ایران
- نمونه‌متن: تحویل مبیع،اخذ پایان کار،صورتمجلس تفکیکی طبقاتی
- نمونه‌متن: اخذ سند تفکیکی ملک
- نمونه‌متن: ابطال سند تفکیکی رسمی یک قطعه زمین
- نمونه‌متن: الزام خوانده به اخذ پایان کار،صورت مجلس تفکیکی،هک رهن و تنظیم سند رسمی پلاک
- نمونه‌متن: ابطال و اصلاح جزئی از صورت مجلس تفکیکی شماره و اصلاح پایان کار
قوانین و مواد
- آیین‌نامه اجرایی قانون رسیدگی اسناد مالکیت معارض و هیات نظارت و شورای عالی مصوب 1352/02/16
- ماده 3:…شود. مرجع رفع مشکلات دفاتر اسناد رسمی قبل از تنظیم اسناد، اداره امور اسناد ثبت کل خواهد بود. 19 در مورد اعتراض اشخاص به نظریه رئیس ثبت نسبت به عملیات اجرائی اعم از اینکه اجرائیه مورد اعتراض تابع مقررات قانون سابق باشد یا قانون اصلاحی ضمن نقل متن اعتراض و نظریه… … …گزارش رئیس یا ممیز اجرا که مستند نظریه رئیس ثبت بوده باید به هیات نظارت فرستاده شود. هر گاه موضوع مورد اعتراض راجع به نحوه ابلاغ اجرائیه باشد رونوشتی از اجرائیه و چنانچه مربوط به اشتباه در آگهی باشد نسخه‌ای از آگهی و اگر مستند برگی از پرونده است، رونوشت آن بای… … …باشد نسخه‌ای از آگهی و اگر مستند برگی از پرونده است، رونوشت آن باید ضمن گزارش ارسال گردد. در صورتی که اعتراض طوری باشد که ارسال پرونده را به هیات نظارت ایجاب نماید باید ترتیبی اتخاذ شود که در مدتی که پرونده در هیات نظارت مطرح رسیدگی است عملیات اجرائی متوقف نشو…
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 285
عینِ عبارت · اعتراض …در مرحله نخست، دادگاه به موجب رای صادره، قرار عدم استماع دعوا را اعلام نمود. خواهان به این رای اعتراض کرد و دادگاه تجدیدنظر با استناد به بند 6 ماده 25 قانون ثبت اسناد و املاک، صلاحیت رسیدگی را ب…
عینِ عبارت · اعتراض …ا. م. از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را با استناد به ماده 358 قانون مرقوم عیناً تأیید می‌نماید. این…
عینِ عبارت · اعتراض …ده است و صورت جلسات مذکور، منشأ صدور سند موکل بوده اند و لذا خواهان بایستی خواسته ای تحت عنوان اعتراض به عملیات ثبتی و ابطال سلسله عملیات ثبتی از قبیل ابطال صورت جلسات مذکور مطرح می کرد و بدون ابط…
عینِ عبارت · اعتراض …ملک پذیرفته شده و آگهی های نوبتی و تحدیدی آن منتشر گردیده و تحدید حدود ملک نیز به عمل آمده و مدت اعتراض نیز بدون وصول اعتراض سپری شده باشد و در صورت وقوع اعتراض تکلیف نهایی آن برابر مقررات مشخص گر…
عینِ عبارت · اعتراض …ا. م. از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را با استناد به ماده 358 قانون مرقوم عیناً تأیید می‌نماید. این رأی قط…
عینِ عبارت · اعتراض …ا. م. از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را با استناد به ماده 358 قانون مرقوم عینا تایید می‌نماید. این رای ق…
عینِ عبارت · اعتراض …...تهران اصدار یافته است نظر به دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی و ب. ت. ب. این که اولاً خواسته اعتراض به دستور اجرا نبوده است تا در خصوص رهن اتخاذ تصمیم گردد و ت. ن. خ. درخصوص صحت رهن هیچ…
عینِ عبارت · اعتراض …ن. خ. به دستور اجرا مربوط نمی‌شود و هیچ اعتراضی به صحت رهن وجود ندارد.…
عینِ عبارت · اعتراض …نند منوط و موکول به این است که با اجرای جریان مقدماتی از تقاضای ثبت و تحدید حدود و گذشتن مواعد اعتراض بر اصل و حدود یا صدور حکم نهایی در مواردی که اعتراض در موعد مقرر واصل شده است نسبت به مورد تقا…
عینِ عبارت · اعتراض …صورت عدم صدور سند مالکیت عرصه صدور سند مالکیت اعیان موکول به اتمام تشریفات قانونی و انقضاء مواعد اعتراض نسبت به اصل ملک مورد تقاضای ثبت و عدم اعتراض نسبت به اصل ملک و حدود خواهد بود. به این ترتیب…
عینِ عبارت · اعتراض …م. ۳-م. ح. فرزند م. ۴- سازمان *به خواسته ابطال مزایده ، ابطال اجراییه ( ابطال اجراییه ثبت ) ، اعتراض ثالث به عملیات اجرایی ثبت ، ابطال سند ( ابطال سند رهنی و سند رهنی مازاد ) م. ب. ۵۱٫۳۸۵٫۶۲۰ ری…
عینِ عبارت · اعتراض …نند منوط و موکول به این است که با اجرای جریان مقدماتی از تقاضای ثبت و تحدید حدود و گذشتن مواعد اعتراض بر اصل و حدود یا صدور حکم نهایی در مواردی که اعتراض در موعد مقرر واصل شده است نسبت به مورد تقا…
ابطال رای کمیسیون ماده 147 قانون ثبت و سند رسمی به دلیل عدم رضایت شرکای مشاعی در صدور سند تفکیکی
عینِ عبارت · اعتراض …ین و ابطال سند رسمی صادره در راستای رای مذکور اصدار گردیده است مخالف قانون ومقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م.…
عینِ عبارت · اعتراض …ن به نظر این دادگاه، دادنامه اصدار یافته وفق مقررات و قوانین جاری صادر و ت. ن. خ. د. ا. م. ایراد و اعتراضی که موجبات بی‌اعتباری دادنامه صادره را ایجاب نماید، ابراز ننموده، فلذا دادگاه به استناد ما…
رأی دادگاه بدوی
عینِ عبارت · اعتراض …ین و ابطال سند رسمی صادره در راستای رأی مذکور اصدار گردیده است مخالف قانون ومقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م.…
عینِ عبارت · اعتراض …یا هیأت مدیران ظرف ۱۰ روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک در دادگاه نخستین محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است.…
عینِ عبارت · اعتراض …ال سند مالکیتی که بر اساس مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت صادر شده است... ۱۱۹ ابطال سند رسمی مالکیت و اعتراض به ثبت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ ابطال سند…
عینِ عبارت · اعتراض …ژ ۵٠ متر مربع، اداره ثبت بدون درنظر گرفتن حد نصاب تفکیک و خلاف طرح تفصیلی مبادرت به صدور سند می نماید.…
حقوق مربوط به حریم — ثانیاً
عینِ عبارت · اعتراض …میکنند منوط و موکول به این است که با اجرای جریان مقدماتی از تقاضای ثبت و تحدید حدود و گذشتن مواعد اعتراض بر اصل و حدود یا صدور حکم نهایی در مواردی که اعتراض در موعد مقرر واصل شده است نسبت به مورد…
عینِ عبارت · اعتراض …کنند منوط و موکول به این است که با اجرای جریان مقدماتی از تقاضای ثبت و تحدید حدود و گذشتن مواعد اعتراض بر اصل و حدود یا صدور حکم نهایی در مواردی که اعتراض در موعد مقرر واصل شده است نسبت به مورد تق…
عینِ عبارت · اعتراض …لذا خواهان به این عمل خوانده مذکور اعتراض و تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است.…
عینِ عبارت · اعتراض …ن تبصره خارج از حدود اختیارات مرجع وضع آن نبوده و قابل ابطال نمی‌باشد. این رای در مهلت مقرر قابل اعتراض است.…
عینِ عبارت · اعتراض …ا. طبق مستندات مذکور حقوق مکتسبه ایادی سابق خ. ن. ب. رقبه موصوف محرز و مسلم م. ب. و ایراد و اعتراض موثر نسبت به دعوی و مستندات مذبور از ناحیه خواندگان به عمل نیامده لذا دادگاه با ورود خواسته خ.…
عینِ عبارت · اعتراض تأثیر اعتراض ثالث بر اجرای حکم خ.…
عینِ عبارت · اعتراض …کنند منوط و موکول به این است که با اجرای جریان مقدماتی از تقاضای ثبت و تحدید حدود و گذشتن مواعد اعتراض بر اصل و حدود یا صدور حکم نهایی در مواردی که اعتراض در موعد مقرر واصل شده است نسبت به مورد تق…
عینِ عبارت · اعتراض …ابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از انقضاء این مهلت تا بیست روز قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.…
عینِ عبارت · اعتراض …عدالت اداری اصلاحی مصوب 1402 ظرف مهلت بیست روز از تاریخ صدور از جانب رییس محترم دیوان عدالت اداری یا 10 نفر از قضات محترم دیوان عدالت اداری قابل اعتراض است.…