دعوای الزام به اخذ پایان کار — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که فروشنده (سازنده) در قرارداد متعهد شده است که پایان کار ساختمان را از شهرداری اخذ کند اما با وجود گذشت مهلت، از انجام این تعهد خودداری می‌نماید. خریدار برای الزام فروشنده به انجام این تعهد قانونی و قراردادی، به دادگاه مراجعه می‌کند. این دعوا مقدمه‌ای برای تنظیم سند رسمی انتقال است.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: خریدار (مالک فعلی) / خوانده: فروشنده یا سازنده (مالک اولیه یا طرف قرارداد).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (اما در برخی رویه‌ها مالی تلقی می‌شود)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
قرارداد فروش (مبایعه‌نامه)، سند مالکیت (در صورت وجود)، پروانه ساختمانی، مدارک اثبات مالکیت، اظهارنامه ارسالی به خوانده.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی ندارد، اما باید در مهلت مقرر در قرارداد انجام می‌شده است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی (یا مالی بسته به نظر دادگاه).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ارسال اظهارنامه برای ایفای تعهد
- ۲. ثبت دادخواست
- ۳. رسیدگی دادگاه و استعلام از شهرداری
- ۴. صدور حکم به الزام خوانده
- ۵. در صورت امتناع خوانده، محکوم‌له می‌تواند با حکم دادگاه به شهرداری مراجعه و هزینه را پرداخت و از خوانده مطالبه کند.
⭐نکتهٔ ویژهٔ این دعوا
لزومِ وجودِ قراردادِ مشارکت در ساخت یا بیع‌نامه که در آن تعهدِ فروشنده به اخذِ پایان‌کار تصریح شده باشد؛ همچنین استعلامِ وضعیتِ ثبتی ملک از اداره ثبت برای اطمینان از عدمِ بازداشت یا توقیفِ ملک.
⚖جاهایی که دادگاه‌ها نظرِ متفاوت دارند
موضوع: امکانِ الزامِ فروشنده به اخذِ پایان‌کار در صورتِ عدمِ تفکیکِ سند / دیدگاه ۱: دادگاه‌ها الزام به اخذِ پایان‌کار را مقدمهٔ تنظیمِ سند دانسته و آن را می‌پذیرند / دیدگاه ۲: برخی دادگاه‌ها معتقدند تا زمانی که ملک تفکیک نشده، اخذِ پایان‌کارِ کلِ ساختمان توسطِ یک واحدِ خاص ممکن نیست و دعوا را رد می‌کنند.
❔پاسخِ قطعی ندارد؛ بستگی به برداشتِ دادگاه دارد
آیا فروشنده در قراردادِ اولیه تعهدِ صریح به اخذِ پایان‌کار داشته است یا خیر، آیا ملک در وضعیتِ فعلی قابلیتِ اخذِ پایان‌کار را دارد یا خیر (مثلاً تخلفاتِ ساختمانیِ غیرقابلِ‌جبران).
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
الزام خوانده به اخذ پایان کار ساختمان پلاک ثبتی ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی و خسارت تأخیر در انجام تعهد (وجه التزام) طبق قرارداد.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
اگر شهرداری پایان کار ندهد چه؟
دادگاه نمیتواند شهرداری را مجبور به صدور پایان کار کند؛ باید ابتدا تخلفات رفع شود.
آیا میتوانم خودم پایان کار بگیرم؟
بله، با حکم دادگاه میتوانید اقدام کنید و هزینهها را از خوانده بگیرید.
آیا این دعوا قبل از تنظیم سند رسمی لازم است؟
بله، بدون پایان کار، تنظیم سند رسمی انتقال معمولاً امکانپذیر نیست.
اگر سازنده فوت کرده باشد چه؟
باید علیه ورثه طرح دعوا شود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع دعاوی شهرداری، کمیسیون ماده ۱۰۰ و تخلفات ساختمانی ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای الزام به اخذ پایان کار ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.