دعوای رفع مزاحمت — به زبانِ ساده
رفع مزاحمت ملکی دعوایی است که به موجب آن متصرف سابق (مالک یا مستأجر) تقاضای رفع اقدام کسی را می‌کند که بدون حق، مزاحم تصرفات او در مال غیرمنقول شده است، بدون اینکه مال را از تصرف او خارج کرده باشد. این دعوا مبتنی بر سبق تصرف است و به سند مالکیت رسیدگی نمی‌شود.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان: متصرف سابق / خوانده: مزاحم.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
غیرمالی (در دعاوی تصرف)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند هویت (کارت ملی)، شهادت شهود، تحقیقات محلی، دلایل اثبات سبق تصرف و لحوق مزاحمت.
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
دادخواست رفع مزاحمت باید ظرف مدت معینی از تاریخ تحقق مزاحمت مطرح شود (مرور زمان خاص دعاوی تصرف)؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
معادل دعاوی غیرمالی.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. ثبت دادخواست رفع مزاحمت در دفتر خدمات الکترونیک قضایی
- ۲. ارجاع به دادگاه حقوقی
- ۳. تعیین وقت جلسه رسیدگی
- ۴. بررسی سبق تصرف و مزاحمت خوانده
- ۵. صدور رای و اجرای فوری (حتی پیش از تجدیدنظر در صورت تقاضا).
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
رفع مزاحمت از ملک به پلاک ثبتی... و رفع آثار آن به انضمام خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا در دعوای رفع مزاحمت ارائه سند مالکیت لازم است؟
خیر، صرف اثبات سبق تصرف کافی است.
آیا حکم رفع مزاحمت فوری اجرا میشود؟
بله، به دستور دادگاه پیش از قطعی شدن نیز قابل اجراست.
تفاوت مزاحمت با ممانعت از حق چیست؟
در مزاحمت، متصرف میتواند از ملک استفاده کند اما دیگری مزاحم اوست، اما در ممانعت از حق، کلاً جلوی استفاده از حق گرفته میشود.
آیا این دعوا مالی است؟
خیر، از دعاوی غیرمالی (تصرف) است.
راهنمای کامل: راهنمای جامع خلع ید؛ چگونه ملک غصب‌شده خود را پس بگیریم؟ ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای رفع مزاحمت ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.