دعوای ابطال سند مالکیت — به زبانِ ساده
این دعوا زمانی مطرح میشود که سند مالکیت صادر شده به دلیل وجود ایرادات قانونی در فرآیند صدور، عدم رعایت تشریفات ثبتی، یا وجود معارض، فاقد اعتبار قانونی باشد. خواهان با طرح این دعوا از دادگاه تقاضا می‌کند که سند مالکیت خوانده را باطل اعلام نماید. این دعوا معمولاً زمانی مطرح میشود که سند مالکیت به ناحق یا با تقلب صادر شده باشد.
چه کسی از چه کسی شکایت می‌کند؟
خواهان و خوانده
خواهان، شخصی است که مدعی حقی نسبت به ملک است (مانند مالک واقعی یا وارث)؛ خوانده، شخصی است که سند مالکیت به نام او صادر شده است.
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی (ارزش ملک ملاک است)؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت (در صورت وجود)، مدارک اثبات مالکیت یا حق خواهان، استعلام ثبتی، نظریه کارشناس رسمی دادگستری (در صورت نیاز).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
مهلت خاصی برای طرح دعوا وجود ندارد، اما مرور زمان در دعاوی ثبتی پیچیدگی‌های خاص خود را دارد.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
بر اساس ارزش منطقهای ملک (هزینه دادرسی دعاوی مالی).
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی.
- ۲. تعیین وقت رسیدگی.
- ۳. استعلام از اداره ثبت.
- ۴. صدور حکم توسط دادگاه.
- ۵. در صورت قطعی شدن حکم، ارسال رونوشت به اداره ثبت جهت ابطال سند.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
ابطال سند مالکیت پلاک ثبتی [شماره پلاک] به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا ابطال سند مالکیت به معنای انتقال ملک به خواهان است؟
خیر، فقط سند فعلی باطل میشود و باید برای صدور سند جدید اقدام شود.
آیا اداره ثبت باید طرف دعوا قرار گیرد؟
بله، بهتر است اداره ثبت محل نیز به عنوان خوانده ردیف دوم طرف دعوا قرار گیرد.
هزینه دادرسی چگونه محاسبه میشود؟
بر اساس ارزش منطقهای ملک که در دفترچه مالیاتی مشخص شده است.
آیا میتوان همزمان دستور موقت گرفت؟
بله، برای جلوگیری از نقل و انتقال ملک توسط خوانده، میتوان تقاضای دستور موقت (توقیف ملک) نمود.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای ابطال سند مالکیت ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.