دعوای ابطال سند مالکیت اعیان — به زبانِ ساده
دعوای ابطال سند مالکیت اعیان زمانی مطرح میشود که سند رسمی صادر شده برای ساختمان، بنا، یا مستحدثات روی زمین (اعیان) به دلیل غیرقانونی بودن، اشتباه در صدور، یا تعارض با حقوق دیگران، باید بیاعتبار شود. این دعوا مستقل از عرصه است و معمولاً در مواردی که مالکیت اعیان و عرصه تفکیک شده یا در آپارتمان‌ها مطرح میشود. خواهان باید ثابت کند که صدور سند اعیان به نام خوانده، فاقد وجاهت قانونی بوده است.
چه کسی از چه کسی شکایت میکند؟
خواهان و خوانده
خواهان (مالک یا ذینفع اعیان) علیه خوانده (دارنده سند رسمی اعیان).
این دعوا دقیقاً چیست؟
ماهیت
مالی؛ ترافعی.
کجا باید شکایت کنم؟
مرجع صالح
دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
چه مدارکی لازم است؟
مدارک لازم
سند مالکیت اعیان (در صورت وجود)، مدارک اثبات مالکیت یا ذینفع بودن، مدارک اثبات‌کننده علت بطلان (مانند پایان‌کار غیرقانونی یا عدم رعایت حقوق سایر مالکین).
مهلت‌ها چیست؟
مهلت‌ها
محدودیت زمانی برای طرح دعوا وجود ندارد؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ حکم است.
چقدر هزینه دارد؟
هزینه
هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای اعیان محاسبه میشود.
مراحلِ کار چیست؟
مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست
- ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی
- ۳. ارجاع به شعبه
- ۴. رسیدگی و استعلام از اداره ثبت
- ۵. صدور حکم
- ۶. تجدیدنظرخواهی
- ۷. اجرای حکم و ابطال سند در اداره ثبت.
چه چیزی از دادگاه بخواهم؟
ابطال سند رسمی مالکیت اعیان پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
📍 این دعوا را در کدام شهر و کدام دادگاه طرح کنم؟ ←
پرسش‌های متداول
آیا ابطال سند اعیان باعث تخریب بنا میشود؟
خیر، ابطال سند فقط مالکیت رسمی را بیاعتبار میکند و لزوماً به معنای تخریب نیست.
اگر سند اعیان در رهن بانک باشد، میتوان آن را ابطال کرد؟
بله، اما باید بانک نیز به عنوان خوانده یا ذینفع در جریان قرار گیرد.
آیا برای ابطال سند اعیان نیاز به کارشناس است؟
معمولاً بله، برای بررسی وضعیت ثبتی و انطباق با پروانه ساخت.
آیا میتوان همزمان مطالبه خسارت کرد؟
بله، در صورت وجود ضرر و زیان، میتوان مطالبه خسارت را نیز در دادخواست گنجاند.
راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران ←
برای نمونهٔ دادخواست، قوانین، آرا و نظریاتِ این دعوا: صفحهٔ کاملِ دعوای ابطال سند مالکیت اعیان ←
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.