سایر دعاوی › ثبت › سایر دعاوی › ثبت › اسناد مالکیت و دفتر املاک
دعوای ابطال سند مالکیت اعیان
راهنمای دعوای ابطال سند مالکیت اعیان
- تعریف
- دعوای ابطال سند مالکیت اعیان زمانی مطرح میشود که سند رسمی صادر شده برای ساختمان، بنا، یا مستحدثات روی زمین (اعیان) به دلیل غیرقانونی بودن، اشتباه در صدور، یا تعارض با حقوق دیگران، باید بیاعتبار شود. این دعوا مستقل از عرصه است و معمولاً در مواردی که مالکیت اعیان و عرصه تفکیک شده یا در آپارتمان‌ها مطرح میشود. خواهان باید ثابت کند که صدور سند اعیان به نام خوانده، فاقد وجاهت قانونی بوده است.
- خواهان و خوانده
- خواهان (مالک یا ذینفع اعیان) علیه خوانده (دارنده سند رسمی اعیان).
- ماهیت
- مالی؛ ترافعی.
- مرجع صالح
- دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک.
- مستندات قانونی
- مواد ۲۲ و ۲۴ قانون ثبت اسناد و املاک؛ مواد ۱۲۸۷ و ۱۲۸۸ قانون مدنی.
- مدارک لازم
- سند مالکیت اعیان (در صورت وجود)، مدارک اثبات مالکیت یا ذینفع بودن، مدارک اثبات‌کننده علت بطلان (مانند پایان‌کار غیرقانونی یا عدم رعایت حقوق سایر مالکین).
- مهلت‌ها
- محدودیت زمانی برای طرح دعوا وجود ندارد؛ مهلت تجدیدنظرخواهی ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ حکم است.
- هزینه
- هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای اعیان محاسبه میشود.
- مراحل
- ۱. تنظیم دادخواست ۲. ثبت در دفاتر خدمات قضایی ۳. ارجاع به شعبه ۴. رسیدگی و استعلام از اداره ثبت ۵. صدور حکم ۶. تجدیدنظرخواهی ۷. اجرای حکم و ابطال سند در اداره ثبت.
- نکات و اشتباهات رایج
- ۱. عدم تفکیک دقیق بین عرصه و اعیان در دادخواست. ۲. عدم استعلام از اداره ثبت برای مشخص شدن وضعیت ثبتی اعیان. ۳. طرح دعوا بدون ابطال قراردادهای پایه (مانند مشارکت در ساخت). ۴. عدم توجه به مقررات قانون تملک آپارتمان‌ها در صورت وجود مشاعات.
نمونهٔ خواسته
ابطال سند رسمی مالکیت اعیان پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... به انضمام کلیه خسارات دادرسی.
نمونهٔ شرحِ دادخواست
پرسش‌های متداول
آیا ابطال سند اعیان باعث تخریب بنا میشود؟
خیر، ابطال سند فقط مالکیت رسمی را بیاعتبار میکند و لزوماً به معنای تخریب نیست.
اگر سند اعیان در رهن بانک باشد، میتوان آن را ابطال کرد؟
بله، اما باید بانک نیز به عنوان خوانده یا ذینفع در جریان قرار گیرد.
آیا برای ابطال سند اعیان نیاز به کارشناس است؟
معمولاً بله، برای بررسی وضعیت ثبتی و انطباق با پروانه ساخت.
آیا میتوان همزمان مطالبه خسارت کرد؟
بله، در صورت وجود ضرر و زیان، میتوان مطالبه خسارت را نیز در دادخواست گنجاند.
این متن با کمکِ هوش مصنوعی و گاه با کنترلِ کارشناس، به زبانِ ساده تهیه شده؛ برای پروندهٔ خودتان با وکیل مشورت کنید. گاه عبارت‌ها در هر پرونده معنای خاصِ خود را دارند و ممکن است خطا داشته باشد.
دادخواست، شکواییه و درخواست 1
صفحه‌های مرتبط
- به زبانِ ساده: توضیحِ ساده برای همه
- راهنمای کامل: راهنمای جامع اسناد مالکیت و دفتر املاک در حقوق ایران
- قرارداد: قرارداد اجارهداری بلندمدت عرصه و اعیان
- قرارداد: قرارداد بیمه سند مالکیت و تضمین اصالت پلاک ثبتی
- قرارداد: بیمهنامه اعتبار سند مالکیت
- جرم: گرفتن سند مالکیت توسط فرد غیرمالک در دفتر ثبت املاک پس از تقاضای ثبت ملک در زمان مالکیت
- جرم: تقاضای صدور سند مالکیت توسط وارث با علم به انتقال ملک از طرف مورث یا سلب مالکیت وی
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه خوانده ، خلع ید و قلع و قمع اعیان و مطالبه اجرت المثل از طرف دولت
- نمونهمتن: لایحه دفاعیه ، جلسه اول رسیدگی ، دادگاه حقوقی ، تخلیه عین مستأجره و قلع و قمع اعیان احداثی
آرا، نظریات، مقررات و دکترینِ مرتبط 253
عینِ عبارت · ابطال …ع.الف. و ج. ع.د. به طرفیت آقایان م. - ب. و م. هنگی علوی کلو به خواسته صدور حکم بر ابطال رای شماره 6330 مورخ 1386/10/20 هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت و ابطال اسناد مالکیت پلاک ثبتی…
مشابه · سند مالکیت …ب. با مراجعه به هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت اقدام به اخذ سند مالکیت نسبت به عرصه و اعیان نموده اند در حالی که خواندگان هیچ سندی بر مالکیت نسبت به عرصه نداشته اند و…
عینِ عبارت · ابطال مهلت اعتراض به آراء صادرشده از هیأت حل اختلاف قانون ثبت - دعوای ابطال سند مالکیت پس از انقضاء مهلت اعتراض به رای هیأت حل اختلاف قانون ثبت - ابطال سند مالکیت رسمی از…
مشابه · سند مالکیت مهلت اعتراض به آراء صادرشده از هیأت حل اختلاف قانون ثبت - دعوای ابطال سند مالکیت پس از انقضاء مهلت اعتراض به رای هیأت حل اختلاف قانون ثبت - ابطال سند مالکیت رسمی از حیث عرصه…
عینِ عبارت · ابطال …مرجع رسیدگی: هیأت عمومی دیوان عدالت اداری شاکی: سازمان بازرسی کل کشور موضوع شکایت و خواسته: ابطال بند ۱ بخشنامه شماره ۱ ۴ ۲ ۹ ۰ ۴/۹ ۳ ـ ۸/۹/۱ ۳ ۹ ۳ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور متن بخشنامه در…
مشابه · سند مالکیت …بهاء قیمت عرصه و اعیان از ناحیه زوجه تنظیم نشده یا در صورت امتناع از پرداخت قیمت از سوی ورثه، سند مالکیت نسبت به ثمن صادر نگردیده نمی‌توان سند مالکیت بدون استثناء د.…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: موضوع این شکایت، ابطال بند 1 بخشنامه شماره 93/142904- 1393/09/08 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که توسط معاون حق…
مشابه · سند مالکیت …شاکی استدلال کرده است که حذف عبارت "استثناء" در صدور سند مالکیت برای وراث، موجب افزایش غیرقانونی سهم کل از سقف ششدانگ خواهد شد و در صورتی که اقرارنامه‌ای مب…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در پرونده کلاسه 202/71، شاکی نسبت به ابطال تبصره ذیل ماده 3 آیین‌نامه ابطال اسناد فروش رقبات آب و اراضی موقوفه، مصوب هیات وزیران، اعترا…
مشابه · سند مالکیت …ان اعیانی که قبل از تصویب قانون بر اساس اسناد مالکیت ایجاد شده‌اند، حقوق مکتسبه‌ای دارند و تغییر سند مالکیت نباید حقوق آنها را زائل کند.…
عینِ عبارت · ابطال …که به نحوی از انحاء در قید رهن یا وثیقه یا تامین و بازداشت اشخاص ثالث قرار گرفته باشند، به تبع ابطال اسناد مالکیت مربوطه از قید رهانت یا وثاقت یا تأمین و توقیف خارج می شوند و ادارات اوقاف نیز بای…
مشابه · سند مالکیت …چنانچه عرصه متصرفی موقوفه تشخیص داده شود و متصرف دارای مسند اجاره از متولی یا اداره اوقاف باشد، سند مالکیت اعیان به نام او صادر خواهد شد.…
نظریه مشورتی شماره 7/96/1774 مورخ 1396/08/02
عینِ عبارت · ابطال …رأی شماره 23 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در خصوص ابطال بند 1 بخشنامه شماره 142904/93- 1393/9/8 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موید این استنبا…
مشابه · سند مالکیت …در پاسخ به پرسش دوم، تاکید شد که در صورت عدم پرداخت سهم‌الارث زوجه، سند مالکیت به نام مادر متوفی به میزان یک ششم از کل مال غیرمنقول صادر میشود. این اقدام بر اساس ماده 948…
نظریه مشورتی شماره 7/97/673 مورخ 1397/03/30
عینِ عبارت · ابطال …04 مورخ 1393/9/8 مدیر کل امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را که در آن واژه «استثناء» حذف شده بود، ابطال نموده است.
مشابه · سند مالکیت …ی عرصه و اعیان زوجه، طبق ماده 948 قانون مدنی، حقوق زوجه باید در اسناد مالکیت سایر ورثه قید شود و سند مالکیت بدون استثناء حقوق زوجه صادر نمی‌شود.…
شیوه مطالبه بهای عرصه از سوی زوجه
عینِ عبارت · ابطال …نظر سوم نیز اعلام کرد که نیازی به ابطال اسناد صادره نیست، زیرا وراث صرفاً قصد تثبیت سهام خود را داشتند. صورتجلسه نشست قضایی تاریخ ب…
مشابه · سند مالکیت …اترک، کماکان به حالت اشاعه باقی است و تقسیم به معنای خروج از اشاعه صورت نپذیرفته است و احتمالاً وراث صرفاً سند مالکیت را با تأکید بر قدرالسهم مذکور در قانون سابق تحصیل کرده‌اند. در نتیجه، زوجه میتوان…
أولاً
عینِ عبارت · ابطال …ه نظر واقف بر عدم اخذ پذیره یا اخذ پذیره به نحو خاص باشد، به شرح مضبوط در دادنامه های فوق الذکر ابطال شده است؛…
مشابه · سند مالکیت …اص ذی نفع ابلاغ شده و به ادارات ثبت و اسناد و املاک دستور داده میشود تا نسبت به ابطال اسناد و صدور سند مالکیت به نام موقوفه اقدام کنند.…
نظریه مشورتی شماره 7/96/2972 مورخ 1396/12/05
عینِ عبارت · ابطال …ان تشخیص ملی بودن زمین با وجود سند وقفی، امکان خروج اراضی وقفی از حالت وقف، امکان رسیدگی به دعوی ابطال سند مالکیت منابع طبیعی بدون نیاز به تقاضای ابطال برگ تشخیص، و ضرورت تقاضای ابطال برگ تشخیص ب…
مشابه · سند مالکیت …خ. م.: موضوع استعلام به بررسی تعارض بین سند وقفی و سند مالکیت منابع طبیعی برای یک قطعه زمین می‌پردازد.…
عینِ عبارت · ابطال …تین احمد - مجموعه رویه قضایی قسمت حقوقی همان منبع صفحه ۳۱۹ توضیح لازم قید و اسناد مالکیت اولیه ابطال و سند مالکیت تجمیعی با شماره پلاک هایی که تجمیع شده اند به نام مالک و یا مالکین به میزان سهام…
مشابه · سند مالکیت …- مجموعه رویه قضایی قسمت حقوقی همان منبع صفحه ۳۱۹ توضیح لازم قید و اسناد مالکیت اولیه ابطال و سند مالکیت تجمیعی با شماره پلاک هایی که تجمیع شده اند به نام مالک و یا مالکین به میزان سهام اولیه آنها صا…
عینِ عبارت · ابطال …قمع از سوی اداره جهاد کشاورزی و منابع طبیعی ۳-۲-۱-۴- طرح دعوی قلع و قمع قبل از اثبات مالکیت و ابطال سند مالکیت ۳-۲-۱-۵- قلع و قمع مستحدثات در اراضی موضوع نسق زارعانه ۳-۲-۱-۶- تکلیف دادگاه حقوقی…
مشابه · سند مالکیت …ز سوی اداره جهاد کشاورزی و منابع طبیعی ۳-۲-۱-۴- طرح دعوی قلع و قمع قبل از اثبات مالکیت و ابطال سند مالکیت ۳-۲-۱-۵- قلع و قمع مستحدثات در اراضی موضوع نسق زارعانه ۳-۲-۱-۶- تکلیف دادگاه حقوقی به تبعیت از…
رأی 2
عینِ عبارت · ابطال …رأی شماره ۲ ۳ تاریخ راى: ۱ ۳ ۹ ۶/۱/۱ ۵ کلاسه پرونده: ۹ ۵/۳ ۸ ۱ موضوع راى: ابطال بند ۱ بخشنامه شماره ۱ ۴ ۲ ۹ ۰ ۴/۹ ۳ ـ ۸/۹/۱ ۳ ۹ ۳ سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مرجع رسیدگی: ه…
مشابه · سند مالکیت …بهاء قیمت عرصه و اعیان از ناحیه زوجه تنظیم نشده یا در صورت امتناع از پرداخت قیمت از سوی ورثه، سند مالکیت نسبت به ثمن صادر نگردیده نمی‌توان سند مالکیت بدون استثناء د.…
نظریه مشورتی شماره 7/97/2310 مورخ 1397/08/20
عینِ عبارت · ابطال …ه قانون ثبت املاک بر لزوم قید استثناء حقوق زوجه در اسناد تاکید میکند و دیوان عدالت اداری نیز با ابطال بخشنامه‌ای که واژه «استثناء» را حذف کرده، بر این نکته تاکید کرده است. علاوه بر این، وراث می…
مشابه · سند مالکیت …علاوه بر این، وراث می‌توانند طبق این تبصره‌ها اقدام به دریافت سند مالکیت بدون استثناء حقوق زوجه کنند.…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: شکایت ارائه‌شده توسط شاکیان به‌منظور ابطال ماده 7 عوارض تفکیک عرصه و اعیان از تعرفه عوارض مصوب شورای اسلامی شهر کرمانشاه است. شاکیان با…
مشابه · سند مالکیت …ب. و در اراضی بالای 500 مترمربع ملاک عمل تفکیک ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری ها م. ب.. لازم بذکر است املاکی که سند مالکیت آن ها به موجب مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و الحاقات بعدی و هم چنین…
عینِ عبارت · ابطال …٠۴ مورخ ١٣٩٣/٠٩/٠٨ مدیر کل امور املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را که در آن واژه «استثناء» حذف شده بود، ابطال نموده است.…
مشابه · سند مالکیت …تبصره ٢ - هرگاه ظرف مدت مرقوم گواهی طرح دعوی تسلیم نشود اداره ثبت سند مالکیت ملک را بدون استثناء بهاء اعیانی صادر خواهد نمود و در صورت وصول گواهی طرح دعوی در مدت مزب…
عینِ عبارت · ابطال …ج. ب. در تاریخ ۱۳۹۹/۴/۳۱ ضمن تقدیم دادخواست به طرفیت اقای ق. ا. م. فرزند ت. به خواسته " ابطال عملیات ثبتی و سند مالکیت اعیانی احداثی با احتساب کلیه خسارات وارده و هزینه دادرسی- اثبات وقفی…
مشابه · سند مالکیت …ا. م. فرزند ت. به خواسته " ابطال عملیات ثبتی و سند مالکیت اعیانی احداثی با احتساب کلیه خسارات وارده و هزینه دادرسی- اثبات وقفیت ششدانگ اعیانی احداثی در…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: موضوع این شکایت، ابطال صورتجلسه‌ای است که در تاریخ 11؍4؍1398 توسط شهرداری شهر کاشان صادر شده و به استناد ماده 101 ا…
مشابه · سند مالکیت …ر گردید برای املاک کمتر و بیشتر از 500 متر مربع که قبل از سال 90 از هر طریقی بدون مجوز قانونی نسبت به اخذ سند مالکیت شش دانگ اقدام نموده‌اند مطابق نامه 4965-8؍2؍1398 مدیر کل دفتر برنامه ریزی و بودجه س…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در تاریخ 10 خرداد 1395، دادگاه بدوی به دعوی ابطال عملیات مزایده مورخ 29 تیر 1393 و ابطال سند رسمی شماره 79/375 رسیدگی کرد. در این دعوی، خواهان…
مشابه · سند مالکیت …زیابی و ترتب مقررات قانونی اجرای احکام مدنی در مورد فروش اموال غیرمنقول اقدام مقتضی معمول و سند مالکیت نیز ب.…
عینِ عبارت · ابطال تاریخ تصویب ابطال شد.…
مشابه · سند مالکیت …2- کلیه املاکی که بر اساس ماده 147 و 148 و غیره سند دریافت نموده اند، مشمول پرداخت عوارض تفکیک بر اساس سال صدور سند مالکیت می باشند.…
عینِ عبارت · ابطال …خود منتقل نماید, با فوت مالک, عروس وی پس از اثبات واگذاری و انتقال سه دانگ یک واحد به نام خود و حکم ابطال کل سند صلح و الزام ورثه به انتقال سه دانگ یک واحد را اخذ می‌نماید و سهم الارث همسر خود را…
مشابه · سند مالکیت …بابت واگذاری از طرف پدر شوهرش و سه دانگ را بابت مهریه خود از سهم الارث همسرش توقیف کرده و اما عرصه چون سند مالکیت دارد و مالک ساختمان آن را به همسرش تحت عنوان بیع معوض بابت مهریه منتقل کرده پس امکان…
عینِ عبارت · ابطال …شاکی: آقای … دل جاده کناری طرف شکایت: شورای اسلامی شهر صومعه سرا موضوع شکایت و خواسته: ابطال 1- تعرفه شماره 23-2 عوارض مازاد ارزش ایجاد شده ناشی از تأثیر اجرای طرح های عمرانی سال 1399…
مشابه · سند مالکیت …داری، در تعارض آشکار با اراده قانونگذار است و تعمداً در تعرفه های مورد اعتراض از عبارت «تاریخ صدور سند مالکیت» استفاده شده است نه تاریخ تفکیک ملک، تا دست شهرداری جهت اخذ وجه بابت تفکیک های…
عینِ عبارت · ابطال خ. م.: در تاریخ 11 مهر 1394، دیوان عالی کشور به موضوع ابطال سند رسمی به مساحت 206 متر مربع رسیدگی نمود.…
مشابه · سند مالکیت …سپس، دادگاه تجدیدنظر به علت وجود دو سند مالکیت برای یک قطعه زمین، صلاحیت رسیدگی را به هیات نظارت ثبت استان واگذار کرد. دیوان عالی کشور پس ا…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در تاریخ 30 دی‌ماه 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده در خصوص ابطال عقد بیع مورخ 14 تیرماه 1389 و استرداد وجوه پرداختی به دلیل مستحق‌للغیر بودن مبیع رسیدگی کرد.…
مشابه · سند مالکیت …91 و 392 قانون مدنی و مواد 2، 198، 515، 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به ابطال عقد بیع و سند مالکیت، استرداد مبلغ 710,000,000 ریال و پرداخت حق‌الوکاله به مبلغ 15,634,500 ریال صادر کرد. این حکم…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در این پرونده، شاکیان درخواست ابطال بند 6 ماده 3 تعرفه عوارض و بهای خدمات سال‌های 1399 و 1400 شورای اسلامی شهر قم را دارند. آنها…
مشابه · سند مالکیت …ه2- کلیه املاکی که بر اساس ماده 147 و 148 و غیره سند دریافت نموده اند، مشمول پرداخت عوارض تفکیک بر اساس سال صدور سند مالکیت می‌باشند.…
عینِ عبارت · ابطال …خ. م.: در تاریخ 20 اردیبهشت 1395، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح شده در خصوص ابطال 1/5 سهم از سه سند مالکیت به شماره‌های 3315 و 3316 رسیدگی کرد. خواسته اصلی به دلیل ادعای عدم…
مشابه · سند مالکیت …در تاریخ 20 اردیبهشت 1395، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح شده در خصوص ابطال 1/5 سهم از سه سند مالکیت به شماره‌های 3315 و 3316 رسیدگی کرد.…
عینِ عبارت · ابطال …ع.الف. فرزند م. اسماعیل و علی جملی مقدم فرزند سام به خواسته صدور حکم به ابطال گزارش اصلاحی 25/7/92 در پرونده کلاسه 92/137 حوزه 6 شورای حلّ اختلاف گیلاوند و ابطال اجرائیه صادر…
مشابه · سند مالکیت …و س. چ. ) واگذار نموده لذا چون هفت سهم از 10 سهم شش دانگ دارای سند مالکیت به صورت وکالتی واگذار گردیده سه سهم دیگر به صورت بیع عادی واگذار گردید و مقرر گردید پس از دری…
عینِ عبارت · ابطال …و 311 قانون مدنی، حکم به خلع ید خوانده صادر کرد و خواسته اجرت‌المثل را به دلیل استرداد دادخواست ابطال نمود.…
مشابه · سند مالکیت …از پلاک ثبتی به مساحت 5210 مترمربع و مطالبه اجرت‌المثل و خسارات دادرسی رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به سند مالکیت و نظریه کارشناس، تصرف خوانده را غیرقانونی اعلام کرد.…