مفهوم عرفی وکالت فروش بلاعزل

رأی خلاصه جریان پرونده در تاریخ 1392/6/5 آقای ن. ش.ت. وکیل دادگستری به وکالت از بانو ز. م. د. ب. ط. آقایان …. م. و الف. چ. و بانو س. ق. به خواسته الزام خواندگان به ارایه صورتحساب دوران تصدی ناشی از وکالتنامه های رسمی شماره .... و .... و ...... و استرداد متعلق وکالت وکالتنامه های مذکور و جبران خسارات وارده از عدم رعایت صلاح و غبطه موکل به انضمام خسارات دادرسی و صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال و منع ساخت و ساز متعلق وکالت به دادگاه عمومی قزوین تسلیم و توضیح داده: موکل به لحاظ رابطه خویشاوندی به موجب وکالتنامه مورخه 1388/5/19 به نحو عام و مطلق با حق انتقال ب. غ. به خ. ر. ا. وکالت می دهد تا با مراجعه به سازمان مسکن و شهرسازی قزوین نسبت به اخذ حقوق مالکانه ایشان از سهم الارث مادری نسبت به پلاک ثبتی ...سهم مشاع از 72 سهم مشاع از اراضی مزروعی از پنج دانگ مشاع از ششدانگ قریه ..... اصلی واقع در دهستان ... بخش ... قزوین و 38/3 سهم مشاع از 228 سهم مشاع اراضی مزروعی از یک دانگ مشاع از شش دانگ قریه ... پلاک ... اصلی دهستان اقبال بخش ... قزوین موضوع سند شماره ... دفتر ... قزوین و سه سهم مشاع از 37/66 سهم مشاع اراضی مزروعی از دو دانگ مشاع از 36 فرد شش دانگ قریه الف. آباد پلاک ... اصلی دهستان اقبال بخش 5 موضوع سند شماره ... دفتر... قزوین اقدام نماید. متعاقب تنظیم وکالتنامه میان طرفین مقرر می شود که خوانده بر حسب عرف با رعایت صلاح و غبطه موکله ضمن دادن صورتحساب دوران تصدی و تشریح روند اقدامات انجام شده، متعلق وکالت ( قطعه زمین مأخوذه از سازمان مسکن و شهرسازی قزوین ) را عیناً یا قیمتاً به موکله مسترد نماید. لکن خ. ر. ا. که اختیار توکیل داشته به خ. ر. د. و ایشان نیز به خوانده ردیف سوم متعلق وکالت را تفویض می نماید. ظاهراً خوانده ردیف سوم به وکالت از موکله طی توافق هایی که با سازمان مسکن و شهرسازی داشته یک قطعه زمینی به مساحت 212/5 متر مربع به نام و حساب ایشان دریافت می نماید لکن خواندگان تاکنون از رد متعلق وکالت به موکله امتناع کرده اند لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته دارد وکیل دیگر خ. د. ج. دادرسی اضافه می کند در تاریخ 1389/3/20 اقرار نامه ای در دفترخانه ... قزوین تنظیم گردیده و آقای …. چ. وکالتاً اقرار نموده که ب. ت. ب. تبصره 2 ماده 35 قانون آیین دادرسی مدنی اقرار قابل توکیل نیست و از اعتبار قانونی برخوردار نمی باشد و تقاضای الزام خواندگان را به ارایه صورتحساب دوران وکالت به اضافه استرداد متعلق وکالت عیناً یا قیمتاً دارد. دادگاه کفایت رسیدگی را اعلام و ضمن شرح جریان خلاصةً به شرح زیر رأی صادر می نماید ب. ت. ب. محتویات پرونده اولاً قرارداد واگذاری شماره ...... از جانب سازمان مسکن با خواهان در مورد واگذاری قطعه زمینی اخیر منعقد شده و خواهان با تنظیم وکالت بلاعزل که عرفاً در مفهوم بیع تلقی می گردد اقدام به فروش متعلق وکالت با اسقاط کافه خیارات و انتقال و فروش مورد وکالت به هرقیمت و به هرکس و حتی صلح آن را به وکیل اعطا نموده بنابراین دیگر حق مطالبه ارایه صورتحساب و یا قیمت و یا متعلق وکالت را از خویش سلب نموده لذا دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و حکم بر بی حقی صادر می نماید. آقایان ن. ش.ت. و ع.ر. الف. وکلای دادگستری به وکالت از بانو ز. م. به رأی دادگاه اعتراض و دادخواست فرجام خواهی تقدیم داشته اند و به شرح لایحه اعتراضیه ضمن شرح جریان ایرادهایی به رأی دادگاه وارد کرده از جمله: معلوم نیست بر چه اساسی دادگاه وکالتنامه را که اثر آن چیزی جز اذن در نیابت نیست افاده تملیک نموده است. درست است که اعطای اختیاراتی مانند اقدام به فروش با اسقاط کافه خیارات و غیره به وکیل داده شده می تواند به عنوان تسهیل انتقال رسمی تملیکی که در گذشته انجام گرفته به وکیل داده شود اما این امر در صورتی است که وکیل ( خواندگان در ما نحن فیه ) در پاسخ به ادعای مطروحه این امر را در محکمه با ارایه دلایل معتبر اثبات نماید و دادگاه از مجموع شرایط و اوضاع و احوال و مستندات و ادله طرفین قصد واقعی متخاصمین را احراز نماید ( مطلب فوق عیناً نقل شده ) دادگاه هیچ یک از این موارد را رعایت ننموده و رابطه خواهر و برادری میان موکله با خوانده ردیف اول، کم سوادی و کهولت سن و عدم آگاهی از مفاهیم حقوقی از جمله قرائنی است بر تقویت انطباق وکالتنامه مستند دعوی بر معنی عرضی آن و عدم افاده تملیک از آن و نهایتاً درخواست نقض رأی دادگاه را دارد وکیل ف. خ. ن. لایحه ای تقدیم داشته و به اعتراض های فرجام خواهان پاسخ گفته است. پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و رسیدگی به این شعبه محول شده است لوایح طرفین هنگام شور قرائت خواهد شد.هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای … ممیز و اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی می دهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور فرجام خواهی آقایان ن. ش.ت. و ع.ر. الف. وکلای دادگستری به وکالت از بانو ز. م. نسبت به دادنامه شماره 200875 – 1392/9/26 شعبه دوم دادگاه عمومی قزوین موجه به نظر نمی رسد و رأی دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و براساس موازین قانونی صادر شده و ب. ت. ب. بلاعزل و مبسوط الید بودن وکلای منتخب موجبی برای نقض آن به نظر نمی رسد لذا دادنامه فرجام خواسته مستنداً به ماده 370 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ابرام و استوار و اعتراض های فرجامی مردود اعلام می گردد. شعبه 25 دیوان عالی کشور - رئیس و مستشار رحمت الله سعیدی - دکتر … خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی