آثار بطلان سند رسمی انتقال ملک

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی ع.الف. خ.م. به طرفیت الف. ب. و خ. الف. با وکالت ر. ش. دائر بر خلع ید از پلاک ثبتی ... بخش 12 تهران و قلع و قمع مستحدثات با احتساب خسارات دادرسی به استناد تصویر مصدق سند مالکیت به سریال ... دادنامه 880735-۱۳۸۸/11/۵-880917-۱۳۸۸/12/۲۶-870613-۱۳۸۷/11/۲۶ ب. ش. د. اظهار گردیده به موجب سند رسمی مالک شش دانگ پلاک مبحوث عنه هستم که خواندگان تحت تصرف غاصبانه خود دارند لذا به شرح خواسته م. ا. وضعیت ثبتی حاکی است که سند مالکیت شش دانگ به نام ع.الف. افشانی ثبت و سند صادر گردیده سپس طبق سند شماره ... به مورخه ۱۳۵۹/6/۲ به ع.الف. خ.م. خواهان پرونده انتقال یافته است پیرو آن طبق سند شماره ...-۱۳۸۳/7/۳۰به الف. ب. (خ. ر. ا.) منتقل و سند انتقالی مذکور به موجب دادنامه 735-۱۳۸۸/11/۵-917-۱۳۸۸/12/۲۶ شعبه 179 دادگاه عمومی تهران و دادنامه 282مورخ ۱۳۹۰/2/۲۶ شعبه 6 دادگاه تجدید نظر تهران ابطال و نهایتا سند مالکیت المثنی به نام خواهان صادر گردیده آقای …. ب. خ. ر. ا. با خ. ر. د. قرار داد مشارکت در ساخت به شماره ... و به مورخه ۱۳۸۷/2/۲۴ منعقد می‌نماید و به موجب آن آورده خ. ر. ا. آقای …. ب. شش دانگ پلاک مبحوث عنه و آورده خ. ر. د. هزینه‌های ساخت بوده و بابت ما به التفاوت هزینه ساخت و پلاک مذکور ،وجوهی هم به خ. ر. ا. از ناحیه خ. ر. د. پرداخت و سهم هر یک از پلاک موصوف پس از ساخت به صورت بالمناصفه مقرر می‌گردد ،ملک مورد بازدید و معاینه و تحقیقات محلی قرار گرفت و به طور اجمال حاکی از اتمام سفت کاری و انجام قسمت های از نازک کاری ساختمان است که در شش طبقه ساخته شده است خ. د. ا. داشته خلع ید و قلع و قمع فرع بر عدوانی بودن تصرفات متصرف و تحقق ارکان و شرایط غصب است که در ما نحن و فیه مفقود است زیرا اولا خواهان تا ۱۳۸۳/8/۳۰ مالک بوده و به موجب سند ... در مورخه مذکور به الف. ب. منتقل کرده است و با عملکرد غیر قانونی سند مذکور را باطل نموده است ثانیا مالکیت آقای …. ب. از ۱۳۸۳/7/۳۰ لغایت ۱۳۹۱/5/۲۳ مسجل بوده و در مورخه ۱۳۸۷/2/۲۴ مالک وقت با من قرارداد مشارکت در ساخت منعقد نموده است. من نیز در 6 طبقه مشتمل بر یک طبقه پارکینگ و 8 واحد آپارتمان مسکونی با رعایت کلیه موازین شرعی و قانونی ایجاد کرده‌ام و به پنجاه درصد آن به من واگذار گردیده است با هزینه‌های زیاد و مرارت‌های فراوان ساخته و متحمل هزینه شده‌ام و خلع ید و قلع و قمع بنا و مستحدثات با حقوق مکتسبه اینجانب در تعارض است و نمی‌توان حقوق اینجانب را ضایع ساخت علیهذا رد خواسته م. ا. با عنایت به اظهارات و دفاعیات مطروحه و اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی صورت گرفته گرچه مساعی دادگاه در جلب ر. یت و مصالحه بوده که عقیم ماند و ر. یت خدا و مخلوق وی در آن بهتر تامین می‌شد مع الوصف گرچه خواهان به وصف موجود مالک رسمی پلاک ثبتی مبحوث عنه هستند ،لیکن اقداماتی در آن صورت گرفته که با اتکاء سند رسمی بوده است به عبارتی دیگر سازنده که به وصف موجود شش طبقه در بنا نهاده ، مشارکت وی قطعا با اتکاء و اعتماد به سند رسمی بوده است که مالک رسمی وقت و الف. ب. داشته است بر اساس آن مجوز ساخت گرفته شده و مستحدثاتی ایجاد گردیده و با انتقال صوری یا واقعی به نام الف. ب. و مشارکت وی با سازنده موجب صرف هزینه‌های برای سازنده گردیده است و اگر خواهان قصد انتقال نداشتند تفویض وکالت در کنار مبایعه‌نامه توجیهی نداشته و در ملک مبحوث عنه تغییرات فیزیکی ماهیتی رخ داده است و عقیده دادگاه بر این است که عرصه ملک در حکم تلف است حداقل سه دانگ ملک عرصه و اعیان از مالکیت الف. ب. خارج شده و متعلق حق غیر واقع شده و تغییرات در آن حادث شده علی‌هذا دادگاه در راستای اجرای عدالت، حکم بر بطلان دعوی خواهان به استناد ماده 197 آئین دادرسی صادر و اعلام می‌گردد و خواهان به مطالبه قیمت روز اعیان ملک مبحوث عنه خویش (همان گونه که سابقا داشته ) و عرضه آن ارشاد می‌شود رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران است. دادرس شعبه 191 دادگاه عمومی حقوقی تهران - عیسی بلوری اربط رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. خ.م. با وکالت آقای ح. الف.ب. به طرفیت آقایان ا. الف. ب. 2. خ. الف. از دادنامه شماره 181مورخ ۱۳۹۳/2/28 شعبه 191دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی ان حکم بر بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته خلع ید از پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی و قلع و قمع مستحدثات صادر شده وارد م. ب. زیرا مالکیت ت. ن. خ. (خواهان بدوی) بر پلاک ثبتی مورد دعوی به استناد سند رسمی مالکیت و پاسخ اداره ثبت اسناد جنوب غرب تهران ثابت بوده و استیلاء ید خواندگان بر پلاک مزبور بر مبنای سند رسمی انتقال شماره ... مورخ۱۳۸۳/7/30 دفتر اسناد رسمی شماره ... تهران مشعر بر انتقال پلاک مزبور از ناحیه ت. ن. خ. به ت. ن. خ. ردیف یک استوار شده که به دلالت رای شماره 735 مورخ ۱۳۸۸/11/5صادره از شعبه 179 دادگاه عمومی تهران حکم بر بطلان سند مزبور صادر شده و با این وصف فساد معاملات واقع شده بین ت. ن. خ. ردیف یک و ایادی بعدی نیز محرز بوده و تصرفات تجدیدنظرخواندگان در ملک مزبور به لحاظ فقدان مبانی قانونی و عدم انتقال ملک به ناقل قانونی به آنان عدوانی و غاصبانه تلقی گردیده زیرا مطابق ماده 36 قانون مدنی تصرفی که ثابت شود ناشی از سبب مملک یا ناقل قانونی نبوده معتبر نخواهد بود مطابق ماده 311 همان قانون غاصب باید مال مغصوب راعینا" به صاحب آن رد نماید بنابراین دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد بندهای ج وهـ ماده 348 صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض نموده و ب. ت. ب. دلایل و مستندات فوق الذکر و اینکه دلیلی از ناحیه تجدیدنظرخواندگان مبنی بر انتقال ملک به ناقل قانونی به انان ارائه نشده و لذا دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده و به استناد مقررات یاد شده حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواندگان به خلع ید از پلاک ثبتی ... فرعی از...اصلی و قلع و قمع ابنیه احداثی در آن به علاوه پرداخت خسارات دادرسی به ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌شود این قطعی است. رئیس و مستشار شعبه ششم دادگاه تجدیدنظراستان تهران جلال فارسیجانی - سعید رضائی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی آثار بطلان سند رسمی انتقال ملک در تاریخ 20 دی‌ماه 1393، دادگاه بدوی به دعوای خلع ید و قلع و قمع مستحدثات از یک پلاک ثبتی واقع در تهران رسیدگی نمود. خواهان ادعای مالکیت شش دانگ پلاک مذکور را مطرح و مدعی شد که خواندگان به طور غیرقانونی در آن تصرف کرده‌اند. دادگاه بدوی با استناد به اسناد مالکیت و مستندات ارائه‌شده، به این نتیجه رسید که تصرفات خواندگان قانونی بوده و بنابراین، درخواست خواهان را رد کرد. دادگاه بر این نکته تاکید نمود که تغییرات فیزیکی در ملک صورت گرفته و حقوق مکتسبه خواندگان نمی‌تواند نادیده گرفته شود. به همین دلیل، بر اساس ماده 197 آیین دادرسی، دعوی خواهان را باطل اعلام کرد.<br>تجدیدنظرخواهی خواهان در دادگاه تجدیدنظر مورد بررسی قرار گرفت و دادگاه با استناد به اسناد رسمی و حکم قبلی مبنی بر بطلان سند انتقال، تصرفات خواندگان را غیرقانونی تشخیص داد. بر اساس ماده 36 قانون مدنی، تصرفاتی که ناشی از سبب مملک نباشند، معتبر نمی‌باشند. در نتیجه، دادگاه تجدیدنظر با نقض حکم بدوی، درخواست خواهان را تایید و خواندگان را به خلع ید و قلع و قمع مستحدثات محکوم کرد و همچنین به پرداخت خسارات دادرسی به خواهان دستور داد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/10/20 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت صدور حکم مبنی بر بطلان سند رسمی انتقال ملک، کلیه معاملات بین منتقل الیه و ایادی بعدی او معتبر نبوده و تصرفات آنان درملک به لحاظ فقدان مبانی قانونی و عدم انتقال ملک به ناقل قانونی به آنان عدوانی و غاصبانه محسوب و دعوی خلع ید به طرفیت آنان قابل پذیرش است. در خصوص دادخواست تقدیمی ع.الف. خ.م. به طرفیت الف. ب. و خ. الف. با وکالت ر. ش. دائر بر خلع ید از پلاک ثبتی... بخش --- تهران و قلع و قمع مستحدثات با احتساب خسارات دادرسی به استناد تصویر مصدق سند مالکیت به سریال... دادنامه --- - 1388/11/05 - 880917 - 1388/12/26 - 870613 - 1387/11/26 ب. ش. د. اظهار گردیده به موجب سند رسمی مالک شش دانگ پلاک مبحوث عنه هستم که خواندگان تحت تصرف غاصبانه خود دارند لذا به شرح خواسته م. ا. وضعیت ثبتی حاکی است که سند مالکیت شش دانگ به نام ع.الف. افشانی ثبت و سند صادر گردیده سپس طبق سند شماره... به مورخه 1359/06/02 به ع.الف. خ.م. خواهان پرونده انتقال یافته است پیرو آن طبق سند شماره...- 1383/07/30 به الف. ب. (خ. ر. ا.) منتقل و سند انتقالی مذکور به موجب دادنامه --- - 1388/11/05 - 917 - 1388/12/26 شعبه --- دادگاه عمومی تهران و دادنامه --- مورخ 1390/02/26 شعبه --- دادگاه تجدید نظر تهران ابطال و نهایتا سند مالکیت المثنی به نام خواهان صادر گردیده آقای …. ب. خ. ر. ا. با خ. ر. د. قرار داد مشارکت در ساخت به شماره... و به مورخه 1387/02/24 منعقد می‌نماید و به موجب آن آورده خ. ر. ا. آقای …. ب. شش دانگ پلاک مبحوث عنه و آورده خ. ر. د. هزینه‌های ساخت بوده و بابت ما به التفاوت هزینه ساخت و پلاک مذکور ،وجوهی هم به خ. ر. ا. از ناحیه خ. ر. د. پرداخت و سهم هر یک از پلاک موصوف پس از ساخت به صورت بالمناصفه مقرر می‌گردد ،ملک مورد بازدید و معاینه و تحقیقات محلی قرار گرفت و به طور اجمال حاکی از اتمام سفت کاری و انجام قسمت های از نازک کاری ساختمان است که در شش طبقه ساخته شده است خ. د. ا. داشته خلع ید و قلع و قمع فرع بر عدوانی بودن تصرفات متصرف و تحقق ارکان و شرایط غصب است که در ما نحن و فیه مفقود است زیرا اولا خواهان تا 1383/08/30 مالک بوده و به موجب سند... در مورخه مذکور به الف. ب. منتقل کرده است و با عملکرد غیر قانونی سند مذکور را باطل نموده است ثانیا مالکیت آقای …. ب. از 1383/07/30 لغایت 1391/05/23 مسجل بوده و در مورخه 1387/02/24 مالک وقت با من قرارداد مشارکت در ساخت منعقد نموده است. من نیز در 6 طبقه مشتمل بر یک طبقه پارکینگ و 8 واحد آپارتمان مسکونی با رعایت کلیه موازین شرعی و قانونی ایجاد کرده‌ام و به پنجاه درصد آن به من واگذار گردیده است با هزینه‌های زیاد و مرارت‌های فراوان ساخته و متحمل هزینه شده‌ام و خلع ید و قلع و قمع بنا و مستحدثات با حقوق مکتسبه اینجانب در تعارض است و نمی‌توان حقوق اینجانب را ضایع ساخت علیهذا رد خواسته م. ا. با عنایت به اظهارات و دفاعیات مطروحه و اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی صورت گرفته گرچه مساعی دادگاه در جلب ر. یت و مصالحه بوده که عقیم ماند و ر. یت خدا و مخلوق وی در آن بهتر تامین می‌شد مع الوصف گرچه خواهان به وصف موجود مالک رسمی پلاک ثبتی مبحوث عنه هستند ،لیکن اقداماتی در آن صورت گرفته که با اتکاء سند رسمی بوده است به عبارتی دیگر سازنده که به وصف موجود شش طبقه در بنا نهاده، مشارکت وی قطعا با اتکاء و اعتماد به سند رسمی بوده است که مالک رسمی وقت و الف. ب. داشته است بر اساس آن مجوز ساخت گرفته شده و مستحدثاتی ایجاد گردیده و با انتقال صوری یا واقعی به نام الف. ب. و مشارکت وی با سازنده موجب صرف هزینه‌های برای سازنده گردیده است و اگر خواهان قصد انتقال نداشتند تفویض وکالت در کنار مبایعه‌نامه توجیهی نداشته و در ملک مبحوث عنه تغییرات فیزیکی ماهیتی رخ داده است و عقیده دادگاه بر این است که عرصه ملک در حکم تلف است حداقل سه دانگ ملک عرصه و اعیان از مالکیت الف. ب. خارج شده و متعلق حق غیر واقع شده و تغییرات در آن حادث شده علی‌هذا دادگاه در راستای اجرای عدالت، حکم بر بطلان دعوی خواهان به استناد ماده 197 آیین دادرسی صادر و اعلام می‌گردد و خواهان به مطالبه قیمت روز اعیان ملک مبحوث عنه خویش (همان گونه که سابقا داشته) و عرضه آن ارشاد می‌شود رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران است. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - عیسی بلوری اربط رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. خ.م. با وکالت آقای ح. الف.ب. به طرفیت آقایان ا. الف. ب. 2 . خ. الف. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/28 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی ان حکم بر بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته خلع ید از پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی و قلع و قمع مستحدثات صادر شده وارد م. ب. زیرا مالکیت ت. ن. خ. (خواهان بدوی) بر پلاک ثبتی مورد دعوی به استناد سند رسمی مالکیت و پاسخ اداره ثبت اسناد جنوب غرب تهران ثابت بوده و استیلاء ید خواندگان بر پلاک مزبور بر مبنای سند رسمی انتقال شماره... مورخ 1383/07/30 دفتر اسناد رسمی شماره... تهران مشعر بر انتقال پلاک مزبور از ناحیه ت. ن. خ. به ت. ن. خ. ردیف یک استوار شده که به دلالت رای شماره --- مورخ 1388/11/05 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران حکم بر بطلان سند مزبور صادر شده و با این وصف فساد معاملات واقع شده بین ت. ن. خ. ردیف یک و ایادی بعدی نیز محرز بوده و تصرفات تجدیدنظرخواندگان در ملک مزبور به لحاظ فقدان مبانی قانونی و عدم انتقال ملک به ناقل قانونی به آنان عدوانی و غاصبانه تلقی گردیده زیرا مطابق ماده 36 قانون مدنی تصرفی که ثابت شود ناشی از سبب مملک یا ناقل قانونی نبوده معتبر نخواهد بود مطابق ماده 311 همان قانون غاصب باید مال مغصوب راعینا به صاحب آن رد نماید بنابراین دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد بندهای ج وه- ماده 348 صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض نموده و ب. ت. ب. دلایل و مستندات فوق الذکر و اینکه دلیلی از ناحیه تجدیدنظرخواندگان مبنی بر انتقال ملک به ناقل قانونی به انان ارائه نشده و لذا دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده و به استناد مقررات یاد شده حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواندگان به خلع ید از پلاک ثبتی... فرعی از...اصلی و قلع و قمع ابنیه احداثی در آن به علاوه پرداخت خسارات دادرسی به ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌شود این قطعی است.