ابطال سند رسمی موخر به استناد بیع عادی

ابطال سند رسمی موخر به استناد بیع عادی خ. م.: در تاریخ 5 آبان 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به اثبات مالکیت یک پلاک ثبتی و ابطال اسناد مرتبط شامل مبایعه‌نامه و سند مالکیت، همچنین معامله رهنی و الزام به تنظیم سند رسمی رسیدگی نمود. در این پرونده، ادعای خ. م. ب. خرید یک واحد آپارتمان از یکی از خواندگان مطرح شد، در حالی که آن خوانده ملک مذکور را به شخص ثالث فروخته و در رهن یک موسسه مالی قرار داده بود. دادگاه در مرحله بدوی، با استناد به مواد 1 و 3 قانون مسئولیت مدنی و <a class="artref" href="/ماده/ماده-1305-a_0815110236967">ماده 1305 قانون مدنی</a>، دعاوی خواهان را غیرموجه تشخیص داده و حکم به بطلان آنها صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. دلایل مختلف، از جمله اعتبار عقد بیع و اثبات فروش مال غیر، رای بدوی را نقض نموده و حکم به ابطال مبایعه‌نامه و سایر اسناد مرتبط صادر کرد. همچنین، دعاوی مربوط به فک رهن و تنظیم سند رسمی به دلیل ابطال معاملات معارض، قابلیت استماع نداشتند. آراء صادره قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/05 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: ب. ت. ب. رضایی بودن عقد بیع، با انعقاد بیع عادی، مالکیت مطلق خریدار بر ملک موضوع دعوی مستقر شده و در مقابل همگان قابل استناد است و تنظیم سند رسمی به نام ثالث و ترهین آن به صورت من غیر حق، خللی در این حق عینی و انحصاری و دائمی خریدار ایجاد نخواهد کرد. رای دادگاه بدوی رای دادگاه در خصوص دعوی خواهان(ع. م. با وکالت آقای ح. س. و خانم … م. ت.) به طرفیت خواندگان ( 1 - م. ه. 2 - ر. م. 3 - الف. م. با وکالت م.م. ر.پ. ش. 4 - موسسه مالی اعتباری ب.(س.) دایر بر اثبات م. موکل نسبت به پلاک ثبتی......- 2 - ابطال مبایعه نامه شماره......مورخ 1385/04/22 - 3 - ابطال سند م. یت به شماره.....مورخ 1385/06/22 - 5 - ابطال معامله رهنی به شماره......مورخ 1385/06/22 - 6 - فک رهن از پلاک ثبتی......... 7 - الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی....... ،به نام موکل با احتساب خسارات دادرسی، بدین توضیح که خ. د. ت. 1385/02/18 طی بایعه نامه عادی پیوست، شش دانگ یک باب آپارتمان موضوع پلاک مرقوم را از خ. ر. ا. ابتیاع نموده است، حال آنکه خ. ر. ا. مجددا در تاریخ 1385/04/22 ملک مذکور را به خوانده ردیف سوم، (آقای …. م.) فروخته است و به خ. ر. د. نیز وکالت فروش تفویض نموده است و خ. ر. د. نیز با حضور در دفتر اسناد رسمی شماره..........تهران، اقدام به تنظیم سند رسمی انتقال به نام خوانده ردیف سوم نموده است مشارالیه نیز جهت استفاده از تسهیلات بانکی ملک موصوف را در قید ارتهان موسسه مالی و اعتباری ب. (س.) قرار داده است، اینک موضوع خواسته مورد مطالبه است اگر چه انتقال موضوع قولنامه اول به شخص ثالث بی گمان نوعی تقصیر قرار دادی است و این تقصیر ضمان آور است و سبب ایجاد مسئولیت در جبران خسارت ناشی از آن میشود (مواد 1 - 3 قانون مسئولیت مدنی)، لکن ن. ب. ا. سند عادی نسبت به املاک ثبت شده فی نفسه مملک نبوده و تاریخ تنظیم آن نیز نسبت به اشخاص ثالث قابل استناد نبوده است (<a class="artref" href="/ماده/ماده-1305-a_0815110236967">ماده 1305 قانون مدنی</a>) وانگهی به موجب <a class="artref" href="/ماده/ماده-22-dav_a_16005">ماده 22 قانون ثبت اسناد</a> و املاک، ثبت نقل و انتقال در دفتر املاک اماره صحت مطلق است، خصوصا هنگامی که خریدار دوم از سند عادی نخست نا آگاه بوده و با حسن نیت باشد، بنابراین منتقل الیه به اعتبار ثبت دفتر املاک ،وارد معامله با فروشنده شده است و نمی توان به دستاویز وجود تعهد پیشین فروشنده ،سند رسمی خریدار دوم را بی اعتبار کرد ،و رای وحدت رویه شماره 43 مورخ 1351/10/16 دیوان عالی کشور ناظر به ماده 117 قانون ثبت نیز که در حکم قانون است به سند رسمی خریدار دوم و ثبت دفتر املاک اعتبار مطلق بخشیده و راهی برای ابطال معامله دوم باقی نگذارده است (صرف نظر از اینکه ممکن است بعد از نقل و انتقالات چندین ایادی، ظاهراسند عادی به تاریخ مقدم و به نحو صوری تنظیم، و دادخواست تقدیم شده باشد.)، بنابراین دعاوی خواهان جملگی غیر موجه تشخیص و محکوم به بطلان میشود، رای صادره ظرف 20 روز تجدید نظر پذیر است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران مدد شیرزاد ثمرین رای دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه در این پرونده آقای ع. م. با وکالت آقای ح. س. و خانم س.م. ت. به طرفیت آقایان 1 - م. ه. 2 - ر. م. 3 - الف. م. (ت. ن. خ. ردیف سوم با وکالت آقای م. ر.) 4 - موسسه مالی و اعتباری ب. (س.) از دادنامه شماره --- مورخ 1390/08/21 شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظر خواهی کرده است به موجب دادنامه موصوف نسبت به دعاوی مطروحه ت. ن. خ. به خواسته اثبات م. یت نسبت به پلاک ثبتی....- ابطال مبایعه نامه شماره 939 مورخ 1385/04/22 - ابطال سند م. یت شماره.........مورخ 1385/06/22 - ابطال معامله رهنی شماره.......- 1385/06/22 - فک رهن از پلاک ثبتی فوق - الزام به تنظیم سند رسمی ملک مبحوث عنه به نام وی حکم بطلان صادر گردیده است. اینک د. ا. م. از رسیدگی دادگاه توجها به محتویات پرونده و مداقه در لوایح و مستندات ابرازی به دلایل ذیل دادنامه تجدیدنظر خواسته را شایسته تایید نداسته و عقیده بر نقض آن دارد 1 - برخلاف استدلال دادگاه محترم بدوی مطابق قانون مدنی و نظر فقهاء امامیه عقد بیع عقد رضایی بوده و به محض ایجاب و قبول مقتضاء آن یعنی تملیک عین در قبال ثمن حاصل می‌گردد و مقررات ثبتی علی الخصوص مواد 46 - 47 - 48 و 22 مفهوما مغایر با مقررات قانون مدنی نبوده بلکه یکسری تکالیفی را بر عهده م. قرارداده و آن مواد در مقام بیان آثار ثبت و تعریف سند بوده است و رای وحدت رویه استنادی در متن دادنامه ناظر به شرایط تحقق بزه معامله معارض بوده و ارتباطی به موضوع حقوقی و ارکان معامله نداشته است 2 - با صدور دادنامه شماره --- مورخ 1393/05/29 از شعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران و تایید آن در شعبه محترم --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران فروش مال غیر در مانحن فیه به اثبات رسیده و تصرفات ناقله و اعمال حقوق بعد از انعقاد مبایعه نامه شماره 1642 مورخ 1385/02/18 به جهت تعلق مال مورد معامله ب. غ. مبتنی بر فساد بوده و به دلالت <a class="artref" href="/ماده/ماده-365-a_0815110236012">ماده 365 از قانون مدنی</a> بیع فاسد اثری در تملک را ندارد 3 - به دلالت اصل صحت معامله بین ت. ن. خ. و آقای م. ه. به نحو صحیح تنظیم و منعقد گردیده و دلیلی دال بر انحلال عقد از طریق فسخ - اقالهبطلان تقدیم نشده و این مبایعه نامه مصون از هرگونه تعرض باقی مانده است لذا مالکیت ت. ن. خ. بر ملک متنازع فیه مستقر گردیده و این مالکیت مطلق بوده و در مقابل همگان قابلیت استناد را داشته است و تنظیم سند رسمی به نام ثالث و ترهین آن به صورت من غیر حق خللی در این حق عینی و انحصاری و دائمی ت. ن. خ. ایجاد نخواهد کرد علی ایحال دادگاه عنایتا به مراتب فوق و مستندا به مواد 10 - 190 - 219 - 220 - 221 - 223 از قانون مدنی و مواد 198 - 515 - 519 و 348 - 358 از قانون آیین دادرسی مدنی با وارد دانستن تجدیدنظر خواهی تقدیمی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض ضمن تایید م. یت تجدیدنظر خواهان در پلاک مبحوث عنه حکم بر ابطال مبایعه نامه شماره....- 1385/04/22 و ابطال وکالتنامه شماره.......- 1385/06/11 و سند م. یت شماره.......مورخ 1385/06/22 و معامله رهنی شماره.......مورخ 1385/06/22 و محکومیت تجدیدنظر خواندگان ردیف های اول و دوم به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ح. ت. ن. خ. صادر و اعلام می‌نماید مضافا در خصوص دعاوی دیگر ت. ن. خ. به خواسته فک رهن از پلاک ثبتی و تنظیم سند رسمی انتقال به نام مشارالیه دعاوی موصوف با کیفیت مطروحه قبل از ابطال معاملات معارض و سند رهنی و در آمدن به نحو طلق قابلیت استماع نداشته دادگاه مستندا به مفهوم ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد آن را صادر می‌نماید آراء صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار حسین آژیده - یوسف رمضانی