ابطال معامله و سند رسمی به دلیل فرار از دین با استناد به ماده 218 قانون مدنی و تجدیدنظرخواهی موفق

ابطال معامله و سند رسمی به دلیل فرار از دین با استناد به ماده 218 قانون مدنی و تجدیدنظرخواهی موفق خ. م.: در خصوص دعوی بطلان معامله و سند رسمی، خواهان اعلام نمود که یکی از خواندگان به موجب سند نکاحیه به تعداد 600 سکه بهار آزادی بدهکار بوده و به منظور فرار از دین، ملک خ. ر. ب. خوانده دیگر منتقل کرده است. خوانده اول در دفاع خود بیان کرد که ملک مورد نظر مسکونی بوده و به دلیل بدهی به پدرش به خوانده دوم واگذار شده است. دادگاه بدوی با استناد به ماده 218 قانون مدنی، دعوی را غیر وارد تشخیص داده و حکم به رد آن صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. تقدم تاریخ صدور اجراییه بر تاریخ انتقال سند و شواهد موجود، حکم بدوی را مغایر با قانون و قابل نقض دانسته و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 218 قانون مدنی، حکم به بطلان معامله و ابطال سند رسمی صادر کرد. این رای قطعی است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/11/11 رای دادگاه در خصوص دعوی خانم س. ر.ب. به وکالت از خانم ز. م. به طرفیت آقایان 1 . علی 2 . م.ع. شهرتین ع.ب. به خواسته بطلان معامله فی ما بین خواندگان و بطلان سند رسمی شماره 129668 با احتساب کلیه خسارات قانونی به شرح متن دادخواست تقدیمی که ماحصل ادعای وکیل خواهان بدین شرح است که خ. ر. ا. به موجب سند نکاحیه تعداد 600 عدد سکه بهار آزادی به خواهان بدهکار است که تعداد 200 سکه از طریق اداره اجراییات ثبت اسناد درخواست گردید لیکن مشارالیه تنها مال خود که یکباب مغازه به پلاک ثبتی --- م. ب. پس از صدور اجراییه و ابلاغ به خوانده به موجب سند رسمی صدر الاشاره به خ. ر. د. که پدر وی م. ب. انتقال داده که معامله صوری و به قصد فرار از دین م. ب. و به استناد ماده 218 قانون مدنی تقاضای رسیدگی وفق ستون خواسته را نموده است خ. ر. ا. در مقام دفاع اجمالا اظهار داشت اولا ملک مورد ادعای خواهان مغازه نبوده بلکه مسکونی است که نظر به تامین دلیل به پیوست تقدیم می‌گردد ثانیا اینجانب به لحاظ بدهکاری که به پدرم (خوانده ردیف اوم) داشتم ملک مزبور را واگذار نمودم که اختلاف اینجانب با خواهان (همسرم) از همین جا شروع شد ضمن آنکه ابلاغ اجراییه پس از انتقال سند صورت گرفته است و نیز مستفاد از دفاعیات خ. ر. د. در لایحه تقدیمی مضبوط در پرونده دادگاه ب. ت. ب. مفاد دادخواست خواهان و مدارک و مستندات پیوست پرونده و اظهارات وکیل خ. د. ج. دادرسی و لایحه تقدیمی مضبوط در پرونده و نیز مستفاد از دفاعیات خواندگان در لوایح تقدیمی و ملاحظه رونوشت مصدق سند مورد انتقال و گواهی صادره از دفتر خانه شماره 31 ملارد صرفنظر از اینکه تاریخ تنظیم سند رسمی 93/8/24 و تاریخ اجراییه 93/8/25 م. ب. لیکن تقاضای خواهان منطبق با ماده 218 قانون مدنی نبوده چرا که ماده مذبور صراحت دارد که مدیون برای فرار از دین قصد فروش اموال خود را دارد... که در ما نحن فیه مدیون مورد ادعای خواهان نه قصد بلکه اموال خود را منتقل نموده است لذا دادگاه دعوی را بنا به مراتب مذکور غیر وارد تشخیص و حکم به رد آن صادر و اعلام می‌نماید رای صادره ظرف مهلت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدید نظرمرکز استان تهران است. رئیس شعبه چهارم دادگاه حقوقی ملارد -احمد سرپناه رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/17 رای دادگاه تجدید نظرخواهی خانم ز. م. با وکالت آقای …. ق.ع. به طرفیت آقایان ع. و م. ع.ب. از دادنامه شماره --- - 93/11/11 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ملارد ب. ت. ب. مستندات و مندرجات پرونده وارد است رای مزبور که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. به خواسته بطلان معامله فی مابین تجدید نظرخواندگان در مورد یک باب مغازه به پلاک ثبتی شماره 53495 وبطلان سند شماره 129668 - 93/8/24 غیر وارد تشخیص و حکم به رد آن صادر شده است ب. ت. ب. مندرجات پرونده و دلایل موجود در پرونده و مستندات منعکس در آن مغایر با قانون و مخدوش و قابل نقض است زیرا 1 - تقدم تاریخ صدور اجراییه به منظور وصول بخشی از مهریه از دفتر سمی ثبت ازدواج و طلاق شماره 11/31 از تاریخ انتقال سند شماره 31 ملارد به شماره....- 93/8/24 چون اجراییه در تاریخ 93/8/18 صادر و انتقال آن در تاریخ 93/8/24 صورت گرفته و موخر بر تاریخ اجراییه است 2 - ظرفین معامله پدر و فرزند می‌باشند که ب. ت. ب. سابقه اختلاف زوجین احتمال اینکه پدر در جریان اختلافات پسرش با همسرش نبوده قویا بعید به نظر میرسد به همین دلیل احتمال اینکه معامله واقع شده با تبانی قبلی به منظور فرار از دین باشد بیسار قوی است 3 - ادعای مسکونی بودن مورد معامله ب. ت. ب. امارت و قرائن موجود در پرونده نه تنها غیر قابل احراز است بلکه همه آنها دلالت بر تجاری بودن ملک مزبور داشته و جزء مستثنیات دین نیز نمی تواند محسوب شود به علاوه تجاری بودن ملک در سند مالکیت قید گردیده و ایجاد تغییرات در آن جهت سکونت باعث تبدیل تجاری به مسکونی از حیث کاربری نمی شود لذا ب. ت. ب. مراتب معنون و عدم احراز بیع به طور صحیح بین متعاملین (تجدید نظرخواندگان) و با تشخیص صوری بودن معامله به منظور فرار از دین و دادنامه صادره را در خور نقض میداند و با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 218 قانن مدنی حکم به نقض دادنامه تجدید نظرخواسته وبطلان معامله بین تجدیدنظرخواندگان و ابطال سند رسمی شماره 129668 - 93/8/24 موضوع پلاک ثبتی --- مفروز از فرعی --- قطعه --- صادره از دفتر اسناد رسمی شماره 31 ملارد صادر می‌نماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار علیرضا زاهدیان - حسین واعظی