اثر انتقال مورد اجاره بر حقوق موجر جدید

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خ. ه. 1- ع.الف. ج. 2- علی ج. هر دو به وکالت آقای د. س. بطرفیت خواندگان 1- ی. 2- ی. 3- س. همگی ط. بخواسته قلع و قمع بنای اضافه در عین المستاجره بدون اذن مالک موضوع اجاره نامه رسمی شماره 48355 مورخ 1356/2/27 دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان و استماع اظهارات خوانده اول و مواجهه حضوری نامبردگان و اخذ اظهارات خواهان دوم بعنوان مالک در جلسه دادرسی مورخ 94/8/18 اولا خوانده مدعی است که مورد اجاره با وضعیت فعلی از بدو تنظیم اجاره نامه بوده است ثانیا خ. ا. ن. ملک مذکور را از سال 1391 خریداری و مالک رسمی شده است و با وضعیت موجود خریداری نموده است و در خصوص زیر زمین اطلاع ندارد از چه سالی احداث شده است و در خصوص بالکن نیز شاید چند سالی باشد ثالثا در اجاره نامه مذکور یک باب مغازه قید شده است و بالکن داخل آن نیز جزء متفرعات است و همچنین وجود زیر زمین که صرفا برای نانوایی اجاره داده شده است و زیر زمین آن برای دستشویی کاربرد از توابع مغازه محسوب می شود اگرچه خ. ه. دلیلی بر احداث خارج از اجاره نامه ارائه نکرده اند و از طرفی با وضعیت موجود خریداری نموده اند فلذا دعوی را وارد ندانسته مستندا به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر مینماید رای صادره ظرف0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابـــــل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهر ری -امیراصلان وطن دوست رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی 1-آقای ع.الف. 2-علی هر دو ج. با وکالت آقای د. س. بطرفیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به دادنامه 940796-94/8/18 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهر ری که به موجب آن اجمالا با این استدلال که خواهان ( ت. ن. خ.) دلیلی بر احداث خارج از موضوع سند اجاره ارائه نکرده و مورد اجاره را به همین وضعیت خریداری نموده دعوی ت. ن. خ. را وارد ندانسته و حکم به بطلان دعوی قلع و قمع بنای اضافی در عین مستاجره را صادر نموده است به موجب سند رسمی اجاره 48355-36/2/27 دفتر 95 تهران و استعلام ثبت مالکیت خ. ه. ب. ترتیب 92/11/3 و 94/1/9 بوده فلذا رابطه استیجاری و قائم مقامی تجدیدنظر خ. ه. محرز است لیکن آنچه محل تامل و اعتنا دارد این است که آثار این انتقال و قائم مقامی نسبت به آینده و آتی است و تخلفات آتی مستاجر موجب تضیع حق موجر خواهد گردید علیهذا ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی ومستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید و اعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار محمد متولی - علی نجفی سواد رودباری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر انتقال مورد اجاره بر حقوق موجر جدید در تاریخ 23 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوایی در خصوص قلع و قمع بنای اضافی در ملکی که تحت اجاره قرار داشت، رسیدگی کرد. خ. ه. ادعا نمودند که ملک را از سال 1391 خریداری کرده و وضعیت کنونی ناشی از تخلف مستاجر است. در مقابل، خواندگان اظهار داشتند که ملک از زمان صدور اجاره‌نامه به همین شکل بوده و خ. ه. هیچ دلیلی برای اثبات تخلف ارائه نکرده‌اند. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را وارد ندانسته و حکم به بطلان آن صادر کرد. پس از صدور این حکم، خ. ه. درخواست تجدیدنظر ارائه کردند. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مستندات و استدلال‌های طرفین، حکم بدوی را صحیح و منطبق با مقررات قانونی تشخیص داده و با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، تجدیدنظرخواهی را رد و دادنامه بدوی را تایید کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: آثار انتقال ملک و قائم مقامی خریدار، نسبت به آینده است. بنابراین در صورت انتقال ملک مورد اجاره، تخلفات آتی مستاجر، موجب تضییع حق موجر (مالک جدید) می‌شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/18 در خصوص دعوی خ. ه. 1 - ع.الف. ج. 2 - علی ج. هر دو به وکالت آقای د. س. به طرفیت خواندگان 1 - ی. 2 - ی. 3 - س. همگی ط. به خواسته قلع و قمع بنای اضافه در عین المستاجره بدون اذن مالک موضوع اجاره نامه رسمی شماره 48355 مورخ 1356/02/27 دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان و استماع اظهارات خوانده اول و مواجهه حضوری نامبردگان و اخذ اظهارات خواهان دوم به عنوان مالک در جلسه دادرسی مورخ 94/8/18 اولا خوانده مدعی است که مورد اجاره با وضعیت فعلی از بدو تنظیم اجاره نامه بوده است ثانیا خ. ا. ن. ملک مذکور را از سال 1391 خریداری و مالک رسمی شده است و با وضعیت موجود خریداری نموده است و در خصوص زیر زمین اطلاع ندارد از چه سالی احداث شده است و در خصوص بالکن نیز شاید چند سالی باشد ثالثا در اجاره نامه مذکور یک باب مغازه قید شده است و بالکن داخل آن نیز جزء متفرعات است و همچنین وجود زیر زمین که صرفا برای نانوایی اجاره داده شده است و زیر زمین آن برای دستشویی کاربرد از توابع مغازه محسوب می‌شود اگرچه خ. ه. دلیلی بر احداث خارج از اجاره نامه ارائه نکرده اند و از طرفی با وضعیت موجود خریداری نموده‌اند فلذا دعوی را وارد ندانسته مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر مینماید رای صادره ظرف 0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/23 در خصوص تجدیدنظر خواهی 1 - آقای ع.الف. 2 - علی هر دو ج. با وکالت آقای د. س. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به دادنامه --- - 94/8/18 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهر ری که به موجب آن اجمالا با این استدلال که خواهان (ت. ن. خ.) دلیلی بر احداث خارج از موضوع سند اجاره ارائه نکرده و مورد اجاره را به همین وضعیت خریداری نموده دعوی ت. ن. خ. را وارد ندانسته و حکم به بطلان دعوی قلع و قمع بنای اضافی در عین مستاجره را صادر نموده است به موجب سند رسمی اجاره 48355 - 36/2/27 دفتر 95 تهران و استعلام ثبت مالکیت خ. ه. ب. ترتیب 92/11/3 و 94/1/9 بوده فلذا رابطه استیجاری و قائم مقامی تجدیدنظر خ. ه. محرز است لیکن آنچه محل تامل و اعتنا دارد این است که آثار این انتقال و قائم مقامی نسبت به آینده و آتی است و تخلفات آتی مستاجر موجب تضیع حق موجر خواهد گردید علیهذا ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی ومستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید و اعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار