اثر تصرف د. ح. حبس خریدار

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای …. ق. به طرفیت آقای غ. د. به خواسته1- مطالبه مبلغ000 /000 /200 ریال تتمه ثمن معامله موضوع مبایعه نامه شماره164 مورخ 26 /12 /1386 با احتساب خسارات دادرسی و تاخیر تادیه 2- مطالبه مبلغ 500 /586 /69 بابت ابطال تمبر موضوع اعتراض به رای شماره 92300368 شعبه سوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار وخسارات دادرسی و صدور قرار تامین خواسته و دعوی آقای غ. د. با وکالت آقای م. نبی پور وخانم ر. د. به طرفیت خواندگان 1- الف. ق. 2- وراث مرحومه نفسه یزدانی بیوک بنامهای د. - م. - م. و م. همگی ب. و الف. اسدی و بانو اسدی به خواسته ابطال اقرار مندرج در سند رسمی تحت شماره77841 مورخ 31 /5 /1378 بانضمام خسارات دادرسی خواهان ردیف اول توضیح داده خوانده طبق ظهر نویس مبایعه نامه فوق مقرر بود که مبلغ000 /000 /200 ریال تتمه ثمن مبایعه نامه را به اینجانب پرداخت نماید ولی با طرح دادخواست واهی در شعبه سوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار نه تنها قصد عدم پرداخت ثمن را داشته بلکه با طرح دادخواست واهی فوق از اینجانب مطالبه تاخیر در تحویل ملک را نموده است لذا ب. ت. ب. اینکه مجبور بودم به جهت اعتراض به رای شعبه سوم مبلغ 500 /586 /69 ریال بابت ابطال تمبر نمایم لذا صدور حکم بشرح خواسته مورد استدعا م. ب. وکلای خواهان ردیف دوم توضیح داده اند 1- موکل به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 26 /12 /1386 اقدام به خرید یک قطعه زمین به همراه بنای احداثی در آن جزء پلاک ثبتی168 فرعی از 163 اصلی از خوانده می نماید در بند 1-5 قرارداد مذکور مقرر می گردد که مورد معامله در تاریخ 31 /2 /87 به موکل(خریدار) تحویل شود همچنین در ظهر مبایعه نامه مذکور نیز در تاریخ31 /1 /1387 خوانده متعهد می گردد تا چنانچه در تاریخ31 /2 /87 مبیع را تخلیه و تحویل ندهد روزانه مبلغ 000 /500 /1 ریال خسارت به موکل بپردازد نهایتاً در تاریخ 31 /5 /1387 موکل از طریق وکالتی که از فروشنده( خوانده تحصیل نموده بود خود اقدام به انتقال قطعی مبیع در دفتر خانه شماره 7 شهریار می نماید علی ایحال در متن سند انتقال قطعی موصوف تحت شماره 77841 مورخ 31 /5 /87 درج گردیده است که خریدار اقرار به تصرف مورد معامله نموده که بنا به دلایل ذیل تقاضای صدور حکم ابطال اقرار مذکور در سند مارالذکر به جهات ذیل م. ا. 1- به دلیل فقدان قصد چرا که متن مذکور و اقرار موصوف مقصود موکل نبوده و در واقع متنی از پیش تنظیم شده در تمامی اسناد قطعی غیر منقول دفترخانه شماره 7 شهریار م. ب. وموکل بدون قصد امضاء نموده واقرار فاقدقصد اثری نخواهد داشت 2- به جهت منطبق بودن اقرار مذکور در سند با واقع و اینکه مبیع در تصرف فرد دیگری است لذا صدور حکم بشرح خواسته مورد استدعا م. ب. خ. ط. ل. مثبوت بشماره9312582 مورخ 24 /10 /93 پاسخ داده ادعای وکلای خواهان فاقد وجاهت قانونی است تحویل ملک صوری دارد که مواردی را ذیلاً اشاره می کنم 1- ملک تخلیه بوده و همزمان با انتقال قطعی تحویل خریداری می گردد2- ملک در تملک فروشنده م. ب. و یا توافق و تعیین روز تحویل همزمان با صدور سند قطعی تحویل می شود 3- ملک دارای معارض و یا متصرف م. ب. که نحوه درج آن در اسناد قطعی غیر منقول با توافق متعاملین است و تحویل آن منوط به حصول شرایطی تعیین می گردد 4- ملک در اجاره م. ب. که شرایط و متن اجاره نامه قبلی با ظهر نویس به خریدار منتقل می گردد النهایه با عنایت به موارد فوق و اینکه خواهان با علم به شرایط وعملکرد خود و آگاهی از شرایط توافق خود با سرایدار اسناد تنظیمی در دفترخانه را خود نظارت کرده وخود بوکالت امضاء نموده است دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده و استماع اظهارات ومدافعات طرفین و ن. ب. ا. در ظهر قرارداد مورخه 26 /12 /1386 تنظیمی فیما بین خواهان وخوانده به صراحت قید شده( تخلیه تحویل ملک پس از تخلیه کامل توسط سرایدار و جلب رضایت سرایدار بعهده فروشنده است م. ب.) و ن. ب. ا. آقای …. ق. خود قبول دارد که ملک به آقای غ. د. تحویل نشده و با توافق دراختیار سرایدار قرار گرفته است و ن. ب. ا. دلیلی بر کسب رضایت سرایدار و تخلیه و تحویل ملک ابراز نداشته و با وصف مذکور اقرار در متن سند رسمی به نظر دادگاه منطبق با واقع نبوده و اقرار فاسد است نوشته مورخه 5 /8 /92 خطاب به شعبه بازپرسی به منزله اثبات تحویل مبیع نمی باشد لذا بنا به جهت مذکور دعوی آقای غ. د. به نظر دادگاه ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 190-1277 قانون مدنی و 198-515-519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به ابطال آن قسمت از سند رسمی شماره 77841 مورخ 31 /5 /78 دفتر اسناد رسمی شماره 7 حوزه ثبتی شهریار که به موجب آن آقای غ. د. بعنوان خریدار اقرار به تحویل و تصرف مبیع نموده صادر واعلام می گردد خوانده آقای …. ق. مکلف است مبلغ000 /300 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل به خواهان پرداخت نماید و در خصوص دعوی آقای …. ق. به طرفیت آقای غ. د. اولا: در خصوص مطالبه خسارات ناشی از اقامه دعوی ن. ب. ا. حسب اقامه دعوی خود وی بدلیل عدم تسلیم مبیع بوده به نظر دادگاه غیر ثابت تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر واعلام می گردد و در خصوص مطالبه ثمن و تاخیر تادیه ن. ب. ا. مفاد ماده 377 قانون مدنی حکایت دارد که هر یک از فروشنده وخریدار می تواند از تسلیم مبیع یا پرداخت ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود و ن. ب. ا. خریدار مطابق ماده قانون مذکور از حق حبس برخوردار م. ب. و مادام که فروشنده از تسلیم بیع خودداری نموده حق مطالبه ثمن را نخواهد داشت لذا در این قسمت دعوی خواهان قابلیت استماع را نداشته مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی وماده 377 قانون مدنی اقرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد و در خصوص دعوای آقای غ. د. به طرفیت خواندگان ردیف دوم تا نهم ن. ب. ا. وکیل خ. ط. ل. شماره 94301419 دعوی خود را مسترد نموده است مستنداً به بند ب ماده 107 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می ردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار- محمد رسول ابراهیمی آزاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی الف. ق. به طرفیت غ. د. ی نسبت به دادنامه شماره 917-94/7/19صادره ازشعبه 3دادگاه عمومی شهریار موضوع کلاسه 300917/3/94که براساس ان درموردمطالبه تتمه ثمن وخسارت تاخیرتادیه ان موضوع مبایعه نامه 87/2/31نسبت به یک قطعه زمین بابنای احداثی به مساحت پنج هزارمترمربع قرارعدم استماع دعوی صادرواعلام گردیده موردبررسی قرارگرفت ازتوجه به مستندات دعوی واظهارات مکتوب درپرونده ایرادواعتراض تجدیدنظرخواهی واردوموجه است ودادنامه مالا مستلزم نقض است زیرا اولا قرارعدم استماع دعوی ناظربه مواردی است که دعوی برابر قانون طرح نشده باشد درحالیکه درمانحن فیه دعوی مطالبه باقی مانده ثمن و خسارت تاخیران برابرمقررات طرح گردیده و به حکم ماده 2و3قانون ایین دادرسی مدنی دادگاه ها تکلیف دارند دعاویکه برابرمقررات طرح گردیده طبق قانون رسیدگی وبا صدورحکم مقتضی فصل خصومت نمایند وثانیا به حکایت برگ53 پرونده استنادی (911581) خریدار غ. د. صراحتا تصرف مبیع را اعلام نموده توجها به مراتب دادنامه 1692-92/12/28 شعبه 52تجدیدنظردرمقام رسیدگی تجدیدنظرازدادنامه 368-92/5/14ودراجرای ماده 353 قانون یادشده قرارصادره نقض پرونده باهدف رسیدگی ماهوی به دادگاه محترم بدوی اعاده گردد نسبت به بقیه مواردپس ازاظهارات برقیمت مذکوراظهارنظرخواهدشد رای صادره قطعی است . شعبه 52 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار محمد باقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر تصرف د. ح. حبس خریدار در تاریخ 29 خرداد 1395، دادگاه بدوی به بررسی دعوی مطرح‌شده پرداخت که خواسته شامل مطالبه مبلغ 200,000,000 ریال به عنوان باقی‌مانده ثمن معامله، خسارات دادرسی و ابطال تمبر مربوط به اعتراض به رای صادره بود. خواهان مدعی شد که خوانده به تعهدات خود در مبایعه‌نامه عمل نکرده و ملک را تحویل نداده است. در مقابل، خوانده با اشاره به عدم تخلیه ملک و وجود شرایط خاص، ادعای خواهان را رد کرد. دادگاه بدوی پس از بررسی محتوای پرونده و اظهارات طرفین، اقرار خواهان را در سند رسمی غیرمعتبر تشخیص داد و بر اساس مواد 190 و 377 قانون مدنی، حکم به ابطال اقرار در سند رسمی صادر کرد و دعوی خواهان را در خصوص مطالبه ثمن و خسارات رد نمود. در ادامه، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی خواهان رسیدگی کرد و به این نتیجه رسید که قرار عدم استماع دعوی نادرست بوده و به دلیل رعایت مقررات قانونی، پرونده به دادگاه بدوی برای رسیدگی ماهوی ارجاع شد. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تتمه ثمن و خسارت تاخیر آن، در صورتی که خریدار صراحتا تصرف مبیع را اعلام کرده باشد، توسط فروشنده قابل مطالبه بوده و صدور قرار رد دعوی به استناد حق حبس فاقد وجاهت قانونی است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/19 در خصوص دعوی آقای …. ق. به طرفیت آقای غ. د. به خواسته 1 - مطالبه مبلغ 200/000/000 ریال تتمه ثمن معامله موضوع مبایعه نامه شماره 164 مورخ 26 / 12 / 1386 با احتساب خسارات دادرسی و تاخیر تادیه 2 - مطالبه مبلغ 500 / 586 / 69 بابت ابطال تمبر موضوع اعتراض به رای شماره --- شعبه سوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار وخسارات دادرسی و صدور قرار تامین خواسته و دعوی آقای غ. د. با وکالت آقای م. نبی پور وخانم ر. د. به طرفیت خواندگان 1 - الف. ق. 2 - وراث مرحومه نفسه یزدانی بیوک به نامهای د. - م. - م. و م. همگی ب. و الف. اسدی و بانو اسدی به خواسته ابطال اقرار مندرج در سند رسمی تحت شماره 77841 مورخ 31 / 5 / 1378 بانضمام خسارات دادرسی خواهان ردیف اول توضیح داده خوانده طبق ظهر نویس مبایعه نامه فوق مقرر بود که مبلغ 200/000/000 ریال تتمه ثمن مبایعه نامه را به اینجانب پرداخت نماید ولی با طرح دادخواست واهی در شعبه سوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار نه تنها قصد عدم پرداخت ثمن را داشته بلکه با طرح دادخواست واهی فوق از اینجانب مطالبه تاخیر در تحویل ملک را نموده است لذا ب. ت. ب. اینکه مجبور بودم به جهت اعتراض به رای شعبه سوم مبلغ 500 / 586 / 69 ریال بابت ابطال تمبر نمایم لذا صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعا م. ب. وکلای خواهان ردیف دوم توضیح داده اند 1 - موکل به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 26 / 12 / 1386 اقدام به خرید یک قطعه زمین به همراه بنای احداثی در آن جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی از خوانده می‌نماید در بند 1 - 5 قرارداد مذکور مقرر می‌گردد که مورد معامله در تاریخ 31 / 2 / 87 به موکل(خریدار) تحویل شود همچنین در ظهر مبایعه نامه مذکور نیز در تاریخ 31 / 1 / 1387 خوانده متعهد می‌گردد تا چنانچه در تاریخ 31 / 2 / 87 مبیع را تخلیه و تحویل ندهد روزانه مبلغ 1/500/000 ریال خسارت به موکل بپردازد نهایتا در تاریخ 31 / 5 / 1387 موکل از طریق وکالتی که از فروشنده(خوانده تحصیل نموده بود خود اقدام به انتقال قطعی مبیع در دفتر خانه شماره 7 شهریار می‌نماید علی ایحال در متن سند انتقال قطعی موصوف تحت شماره 77841 مورخ 31 / 5 / 87 درج گردیده است که خریدار اقرار به تصرف مورد معامله نموده که بنا به دلایل ذیل تقاضای صدور حکم ابطال اقرار مذکور در سند مارالذکر به جهات ذیل م. ا. 1 - به دلیل فقدان قصد چرا که متن مذکور و اقرار موصوف مقصود موکل نبوده و در واقع متنی از پیش تنظیم شده در تمامی اسناد قطعی غیر منقول دفترخانه شماره 7 شهریار م. ب. وموکل بدون قصد امضا نموده واقرار فاقدقصد اثری نخواهد داشت 2 - به جهت منطبق بودن اقرار مذکور در سند با واقع و اینکه مبیع در تصرف فرد دیگری است لذا صدور حکم به شرح خواسته مورد استدعا م. ب. خ. ط. ل. مثبوت به شماره 9312582 مورخ 24 / 10 / 93 پاسخ داده ادعای وکلای خواهان فاقد وجاهت قانونی است تحویل ملک صوری دارد که مواردی را ذیلا اشاره می کنم 1 - ملک تخلیه بوده و همزمان با انتقال قطعی تحویل خریداری می‌گردد 2 - ملک در تملک فروشنده م. ب. و یا توافق و تعیین روز تحویل همزمان با صدور سند قطعی تحویل می‌شود 3 - ملک دارای معارض و یا متصرف م. ب. که نحوه درج آن در اسناد قطعی غیر منقول با توافق متعاملین است و تحویل آن منوط به حصول شرایطی تعیین می‌گردد 4 - ملک در اجاره م. ب. که شرایط و متن اجاره نامه قبلی با ظهر نویس به خریدار منتقل می‌گردد النهایه با عنایت به موارد فوق و اینکه خواهان با علم به شرایط وعملکرد خود و آگاهی از شرایط توافق خود با سرایدار اسناد تنظیمی در دفترخانه را خود نظارت کرده وخود به وکالت امضا نموده است دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده و استماع اظهارات ومدافعات طرفین و ن. ب. ا. در ظهر قرارداد مورخه 26 / 12 / 1386 تنظیمی فیما بین خواهان وخوانده به صراحت قید شده(تخلیه تحویل ملک پس از تخلیه کامل توسط سرایدار و جلب رضایت سرایدار به عهده فروشنده است م. ب.) و ن. ب. ا. آقای …. ق. خود قبول دارد که ملک به آقای غ. د. تحویل نشده و با توافق دراختیار سرایدار قرار گرفته است و ن. ب. ا. دلیلی بر کسب رضایت سرایدار و تخلیه و تحویل ملک ابراز نداشته و با وصف مذکور اقرار در متن سند رسمی به نظر دادگاه منطبق با واقع نبوده و اقرار فاسد است نوشته مورخه 5 / 8 / 92 خطاب به شعبه بازپرسی به منزله اثبات تحویل مبیع نمی‌باشد لذا بنا به جهت مذکور دعوی آقای غ. د. به نظر دادگاه ثابت تشخیص و مستندا به مواد 190 - 1277 قانون مدنی و 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ابطال آن قسمت از سند رسمی شماره 77841 مورخ 31 / 5 / 78 دفتر اسناد رسمی شماره 7 حوزه ثبتی شهریار که به موجب آن آقای غ. د. به عنوان خریدار اقرار به تحویل و تصرف مبیع نموده صادر واعلام می‌گردد خوانده آقای …. ق. مکلف است مبلغ 000 / 300 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل به خواهان پرداخت نماید و در خصوص دعوی آقای …. ق. به طرفیت آقای غ. د. اولا: در خصوص مطالبه خسارات ناشی از اقامه دعوی ن. ب. ا. حسب اقامه دعوی خود وی بدلیل عدم تسلیم مبیع بوده به نظر دادگاه غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر واعلام می‌گردد و در خصوص مطالبه ثمن و تاخیر تادیه ن. ب. ا. مفاد ماده 377 قانون مدنی حکایت دارد که هر یک از فروشنده وخریدار می‌تواند از تسلیم مبیع یا پرداخت ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود و ن. ب. ا. خریدار مطابق ماده قانون مذکور از حق حبس برخوردار م. ب. و مادام که فروشنده از تسلیم بیع خودداری نموده حق مطالبه ثمن را نخواهد داشت لذا در این قسمت دعوی خواهان قابلیت استماع را نداشته مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی وماده 377 قانون مدنی اقرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد و در خصوص دعوای آقای غ. د. به طرفیت خواندگان ردیف دوم تا نهم ن. ب. ا. وکیل خ. ط. ل. شماره 94301419 دعوی خود را مسترد نموده است مستندا به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می ردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/29 در خصوص تجدیدنظرخواهی الف. ق. به طرفیت غ. د. ی نسبت به دادنامه شماره --- - 94/7/19 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی شهریار موضوع کلاسه --- /94 که براساس ان در موردمطالبه تتمه ثمن وخسارت تاخیرتادیه ان موضوع مبایعه نامه 87/2/31 نسبت به یک قطعه زمین بابنای احداثی به مساحت پنج هزارمترمربع قرارعدم استماع دعوی صادر و اعلام گردیده موردبررسی قرارگرفت ازتوجه به مستندات دعوی واظهارات مکتوب درپرونده ایرادواعتراض تجدیدنظرخواهی واردوموجه است ودادنامه مالا مستلزم نقض است زیرا اولا قرارعدم استماع دعوی ناظربه مواردی است که دعوی برابر قانون طرح نشده باشد درحالی که درمانحن فیه دعوی مطالبه باقی مانده ثمن و خسارت تاخیران برابرمقررات طرح گردیده و به حکم ماده 2 و 3 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه ها تکلیف دارند دعاویکه برابرمقررات طرح گردیده طبق قانون رسیدگی وبا صدور حکم مقتضی فصل خصومت نمایند وثانیا به حکایت برگ 53 پرونده استنادی ( 911581 ) خریدار غ. د. صراحتا تصرف مبیع را اعلام نموده توجها به مراتب دادنامه --- - 92/12/28 شعبه --- تجدیدنظردرمقام رسیدگی تجدیدنظرازدادنامه --- - 92/5/14 ودراجرای ماده 353 قانون یادشده قرارصادره نقض پرونده باهدف رسیدگی ماهوی به دادگاه محترم بدوی اعاده گردد نسبت به بقیه مواردپس ازاظهارات برقیمت مذکوراظهارنظرخواهدشد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار