اثر تلف مورد اجاره بر پرداخت اجاره ‌بها

رأی دادگاه بدوی در خصوص «دادخواست»;: آقای ع. م. «به طرفیت»;: آقای ….الف. «به خواسته»;: مطالبه عین مورد اجاره، و اجور معوقه و خسارات وارده به وی. بدین توضیح که: به موجب اجاره نامه مورخ 30/5/91، کیوسک تنقلاتی خود را، واقع در: جاده امام رضا علیه السلام، به مدت یک سال، به خوانده، به اجاره واگذار کرده است. ولی پس از گذشت 2 ماه، به علت تصادف دو دستگاه کامیون؛ یکی از آن ها منحرف شده و دکه را کاملاً تخریب کرده است. و از آن تاریخ؛ خوانده هیچ اقدامی در پرداخت اجور معوقه نکرده است و کیوسک را هم درست نکرده است. «خوانده»; پاسخ داده: من هیچ تقصیری در تصادف نداشته ام و از دست من خارج بوده است. و راننده کامیون، مقصر اعلام گردیده و به پرداخت یازده میلیون و سیصد هزار تومان، محکوم شده است. که پنج میلیون آن، بابت دکه خواهان و شش میلیون تومان آن بابت وسایل من بوده است. و دو روز پس از تاریخ تصادف؛ شهرداری، دکه تخریب شده را منتقل کرده است. و من هیچ استفاده رأی نکرده ام. «علی هذا دادگاه»; توجهاً به اظهارات طرفین و توجهاً به <a class="artref" href="/ماده/ماده-492-a_0815110236139">ماده 492 قانون مدنی</a> که مقرر داشته: &#34; اگر عین مستأجره، بدون تفریط یا تعدی مستأجر، کلاً یا بعضاً تلف شود؛ مسئول نخواهد بود. &#34;، و اینکه مطابق <a class="artref" href="/ماده/ماده-496-a_0815110236143">ماده 496 قانون مدنی</a>، عقد اجاره، به واسطه تلف شدن عین مستأجره، از تاریخ تلف؛ باطل م. ب. و نظر به ماده 486 قانون مرقوم که مقرر داشته: &#34; تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستأجره، برای امکان انتفاع از آن لازم است؛ به عهده مالک است &#34;. «بنابراین دادگاه»; خواهان را مستحق دریافت اجور معوقه و تحویل گرفتن عین کیوسک و سایر خسارات وارده مربوط به آن، ندانسته. مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی 79، حکم بر بی حقی خواهان صادر می نماید. بدیهی است: خواهان می تواند خسارات وارده به کیوسک خود را از راننده کامیون مقصر، وفق مقررات قانونی، تقاضا نماید. رأی صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 3 حقوقی دادگستری پاکدشت ـ حیدری رأی دادگاه تجدیدنظر استان در مجموع تجدیدنظرخواهی آقای ع.م. به طرفیت آقای ….الف. نسبت به دادنامه شماره 920479-28/5/92 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت مشتمل بر صدور حکم بر بی حقی ت. ن. خ. در دعوی مطالبه عین مورد اجاره و اجور معوقه و خسارات وارده به نحوی نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد و با التفات به رسیدگی های انجام شده و نحوه استدلال دادگاه بدوی و با عنایت به اینکه عین مورد اجاره (کیوسک) بدون تقصیر ت. ن. خ. تلف گردیده بنا به مراتب زیان دیده حق مراجعه به مقصر را دارد نتیجتاً دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست این دادگاه مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تأیید می نماید این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران نامدار ـ توکلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر تلف مورد اجاره بر پرداخت اجاره بها در تاریخ 15 مرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوای مطرح‌شده با موضوع مطالبه عین مورد اجاره، اجور معوقه و خسارات وارده رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به اجاره‌نامه‌ای به تاریخ 30 اردیبهشت 1391، ادعا کرد که کیوسک تنقلاتی او به دلیل تصادف و عدم پرداخت اجور معوقه از سوی خوانده دچار تخریب شده است. در دفاعیات، خوانده عدم تقصیر خود در وقوع حادثه را مطرح و اعلام کرد که کیوسک به دلیل تصادف تخریب شده و توسط شهرداری منتقل گردیده است. &lt;br&gt;دادگاه با استناد به مواد 492، 496 و 486 قانون مدنی، خواهان را مستحق دریافت اجور معوقه و خسارات ندانسته و حکم به بی‌حقی وی صادر کرد. دادگاه تجدیدنظر نیز با تایید دادنامه بدوی و استدلالات ارائه‌شده، به این نتیجه رسید که تلف عین مورد اجاره بدون تقصیر خوانده صورت گرفته و بنابراین تجدیدنظرخواهی را رد و رای بدوی را تایید نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/05/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه مورد اجاره بدون تعدی یا تفریط مستاجر تلف شود وی ضامن پرداخت اجور نیست. در خصوص «دادخواست»;: آقای ع. م. «به طرفیت»;: آقای ….الف. «به خواسته»;: مطالبه عین مورد اجاره، و اجور معوقه و خسارات وارده به وی. بدین توضیح که: به موجب اجاره نامه مورخ 30/5/91 ، کیوسک تنقلاتی خود را، واقع در: جاده امام رضا علیه السلام، به مدت یک سال، به خوانده، به اجاره واگذار کرده است. ولی پس از گذشت 2 ماه، به علت تصادف دو دستگاه کامیون؛ یکی از آن ها منحرف شده و دکه را کاملا تخریب کرده است. و از آن تاریخ؛ خوانده هیچ اقدامی در پرداخت اجور معوقه نکرده است و کیوسک را هم درست نکرده است. «خوانده»; پاسخ داده: من هیچ تقصیری در تصادف نداشته ام و از دست من خارج بوده است. و راننده کامیون، مقصر اعلام گردیده و به پرداخت یازده میلیون و سیصد هزار تومان، محکوم شده است. که پنج میلیون آن، بابت دکه خواهان و شش میلیون تومان آن بابت وسایل من بوده است. و دو روز پس از تاریخ تصادف؛ شهرداری، دکه تخریب شده را منتقل کرده است. و من هیچ استفاده رای نکرده ام. «علی هذا دادگاه»; توجها به اظهارات طرفین و توجها به <a class="artref" href="/ماده/ماده-492-a_0815110236139">ماده 492 قانون مدنی</a> که مقرر داشته: اگر عین مستاجره، بدون تفریط یا تعدی مستاجر، کلا یا بعضا تلف شود؛ مسئول نخواهد بود.، و اینکه مطابق <a class="artref" href="/ماده/ماده-496-a_0815110236143">ماده 496 قانون مدنی</a>، عقد اجاره، به واسطه تلف شدن عین مستاجره، از تاریخ تلف؛ باطل م. ب. و نظر به ماده 486 قانون مرقوم که مقرر داشته: تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره، برای امکان انتفاع از آن لازم است؛ به عهده مالک است. «بنابراین دادگاه»; خواهان را مستحق دریافت اجور معوقه و تحویل گرفتن عین کیوسک و سایر خسارات وارده مربوط به آن، ندانسته. مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی 79 ، حکم بر بی حقی خواهان صادر می‌نماید. بدیهی است: خواهان می‌تواند خسارات وارده به کیوسک خود را از راننده کامیون مقصر، وفق مقررات قانونی، تقاضا نماید. رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- حقوقی دادگستری پاکدشت - حیدری رای دادگاه تجدیدنظر استان در مجموع تجدیدنظرخواهی آقای ع.م. به طرفیت آقای ….الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 28/5/92 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت مشتمل بر صدور حکم بر بی حقی ت. ن. خ. در دعوی مطالبه عین مورد اجاره و اجور معوقه و خسارات وارده به نحوی نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد و با التفات به رسیدگی های انجام شده و نحوه استدلال دادگاه بدوی و با عنایت به اینکه عین مورد اجاره (کیوسک) بدون تقصیر ت. ن. خ. تلف گردیده بنا به مراتب زیان دیده حق مراجعه به مقصر را دارد نتیجتا دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست این دادگاه مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تایید می‌نماید این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران