اثر توافق بعدی طرفین قرارداد بر مطالبه وجه التزام

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9209980229400174 شماره دادنامه : 9209970229400744 تاریخ : 1392/07/15 رای دادگاه در خصوص دادخواست تقدیمی خانم ط. ه. با وکالت آقای م. د. بطرفیت خانم ز. غ. بخواسته الزام خوانده به پرداخت مبلغ 50/000/000 ریال بابت الباقی ثمن معامله آپارتمان به انضمام خسارت تاخیر عدم انجام تعهد به استناد بندهای 6 و 5 قرارداد و کلیه خسارت های قانونی.وکیل خ. ت. د. است موکل در تاریخ 1391/4/13 یک واحد آپارتمان را طی قراردادی از خوانده خریداری نموده و مطابق متن قرارداد خوانده تعهد داده است که در تاریخ 1391/6/15 در دفترخانه ....تهران حاضر و نسبت به انتقال سند آپارتمان اقدام و در صورت عدم انجام تعهد روزانه پانصد هزار ریال پرداخت نماید ب. ت. ب. عدم انتقال سند رسمی ،و گواهی دفترخانه، تقاضای محکومیت خ. ب. ش. خواسته را دارد.خوانده در دادگاه حاضر نگردیده و دفاعی به عمل نیاورده است.النهایه دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان ،کپی مصدق قولنامه و تعهد خوانده در آن و عدم ارائه دلیلی دال بر پرداخت مابقی ثمن معامله از ناحیه خواهان ،انتقال رسمی در دفترخانه ،و شرط مقرر در قرارداد ،خواسته خواهان را ثابت دانسته مستنداً به مواد 222-221-220-219-قانون مدنی و مواد 515-198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله ،و الزام خوانده به پرداخت روزانه پنجاه هزارتومان از تاریخ 1391/6/15 تا زمان تنظیم سند در دفتراسناد رسمی توسط خوانده و حق الوکاله وکیل م. ت. و مبلغ1/420/000 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. را صادر و اعلام می دارد.رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و ظرف بیست روز دیگر پس از انقضای مدت واخواهی قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 34 دادگاه عمومی و حقوقی تهران - مردانی شماره پرونده : 9209980229400174 شماره دادنامه : 9309970229400679 تاریخ : 1393/07/15 رای دادگاه واخواهی خانم ز. غ. نسبت به دادنامه شماره 744-1392/7/15صادره از این دادگاه که به موجب آن وی به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله والزام خوانده به پرداخت روزانه پنجاه هزارتومان ازتاریخ 1391/6/15تازمان تنظیم سنددردفتراسنادرسمی توسط خوانده وحق الوکاله وکیل م. ت. وخسارت دادرسی د. ح. واخوانده محکوم گردیده واردنمی باشد.زیراازناحیه واخواه دلیلی دال برحضوردردفترخانه درموعدمقرروانتقال سندرسمی ارائه نشده ولذابلحاظ تخلف وی واخوانده مستحق دریافت پنجاه میلیون ریال وخسارت عدم انجام تعهد می باشند رای صادره که براین مبناصادرشده مطابق موازین قانونی صادرشده وموجبی برای نقض آن ارائه نشده است لذا دادگاه ضمن ردواخواهی -دادنامه واخواسته راتایید می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران - مردانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ز. غ. به طرفیت خانم ط. ه. از دادنامه شماره 0679-93صادره ازشعبه 34دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله و الزام ت. ن. خ. به پرداخت روزانه پنجاه هزار تومان از تاریخ 1391/6/15 تا زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی وحق الوکاله وکیل وخسارات دادرسی د. ح. تجدیدنظرخوانذه م. ب. مآلاً وارد وموجه است زیرا هر چند درقرارداد اولیه تاریخ حضوردر دفترخانه را معین کرده اند و بازاء هر روز تاخیر نیزخسارت تعیین نموده اند اما حسب مستند ابرازی ت. ن. خ. درمرحله واخواهی که مصون از تعرض تجدیدخوانده باقی مانده طرفین مجدداً توافق نموده اند که مبلغ پنجاه میلیون ریال باقی مانده را خریدار همزمان با انتقال سند به فروشنده پرداخت نماید و ذکری از خسارت عدم انجام تعهد به میان نیامده فلذا ب. ت. ب. مراتب فوق توافق بعدی درتاریخ 1391/6/25جانشین توافق قبلی شده است بنابراین تجدیدنظرخواهی نسبت به مازاد پنجاه میلیون ریال (خسارت روزانه ) وارد تشخیص مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال توسط خریدار همزمان با انتقال سند به اضافه فروعات دادرسی نسبت به میزان محکومیت صادر و اعلام می دارد این رای قطعی است . شعبه اول دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر توافق بعدی طرفین قرارداد بر مطالبه وجه التزام در تاریخ 23 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوایی در خصوص الزام به پرداخت مبلغ 50,000,000 ریال بابت باقی‌مانده ثمن معامله یک واحد آپارتمان و خسارت تاخیر ناشی از عدم انجام تعهد رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که در تاریخ 13 تیر 1391، یک واحد آپارتمان خریداری کرده و خوانده موظف بوده است که سند را در تاریخ 15 شهریور 1391 منتقل کند، اما به این تعهد عمل نکرده است. از این رو، خواهان درخواست محکومیت خوانده را مطرح کرد. خ. د. ج. دادگاه حاضر نشد و دفاعی ارائه نداد. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد 219، 220، 221 و 222 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی، خواسته خواهان را تایید و خوانده را به پرداخت مبلغ مذکور و خسارت روزانه محکوم کرد. رای صادره به صورت غیابی و قابل واخواهی بود. <br>در مرحله واخواهی، خوانده به رای اعتراض کرد، اما دادگاه با رد واخواهی، رای بدوی را تایید نمود و اعلام کرد که واخواه دلیلی برای عدم انتقال سند ارائه نکرده است. <br>در نهایت، در دادگاه تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی مورد پذیرش قرار گرفت. دادگاه با تاکید بر توافق جدید طرفین مبنی بر پرداخت مبلغ باقی‌مانده همزمان با انتقال سند و عدم ذکر خسارت روزانه در توافق جدید، رای بدوی را نقض و حکم به پرداخت 50,000,000 ریال به همراه هزینه‌های دادرسی صادر کرد. این رای قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت درج وجه التزام در قرارداد بیع و عدم قید آن در توافق بعدی خریدار و فروشنده در خصوص زمان انجام تعهدات(تادیه الباقی ثمن و تنظیم سند رسمی)، ب. ت. ب. اینکه توافق جدید جانشین توافق سابق می‌شود، مطالبه وجه التزام پذیرفته نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/07/15 در خصوص دادخواست تقدیمی خانم ط. ه. با وکالت آقای م. د. به طرفیت خانم ز. غ. به خواسته الزام خوانده به پرداخت مبلغ 50/000/000 ریال بابت الباقی ثمن معامله آپارتمان به انضمام خسارت تاخیر عدم انجام تعهد به استناد بندهای 6 و 5 قرارداد و کلیه خسارت های قانونی.وکیل خ. ت. د. است موکل در تاریخ 1391/04/13 یک واحد آپارتمان را طی قراردادی از خوانده خریداری نموده و مطابق متن قرارداد خوانده تعهد داده است که در تاریخ 1391/06/15 در دفترخانه....تهران حاضر و نسبت به انتقال سند آپارتمان اقدام و در صورت عدم انجام تعهد روزانه پانصد هزار ریال پرداخت نماید ب. ت. ب. عدم انتقال سند رسمی ،و گواهی دفترخانه، تقاضای محکومیت خ. ب. ش. خواسته را دارد.خوانده در دادگاه حاضر نگردیده و دفاعی به عمل نیاورده است.النهایه دادگاه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی خواهان ،کپی مصدق قولنامه و تعهد خوانده در آن و عدم ارائه دلیلی دال بر پرداخت مابقی ثمن معامله از ناحیه خواهان ،انتقال رسمی در دفترخانه ،و شرط مقرر در قرارداد ،خواسته خواهان را ثابت دانسته مستندا به مواد 222 - 221 - 220 - 219 - قانون مدنی و مواد 515 - 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله ،و الزام خوانده به پرداخت روزانه پنجاه هزارتومان از تاریخ 1391/06/15 تا زمان تنظیم سند در دفتراسناد رسمی توسط خوانده و حق الوکاله وکیل م. ت. و مبلغ 1/420/000 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. را صادر و اعلام می دارد.رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و ظرف بیست روز دیگر پس از انقضای مدت واخواهی قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران - مردانی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/07/15 واخواهی خانم ز. غ. نسبت به دادنامه شماره --- - 1392/07/15 صادره از این دادگاه که به موجب آن وی به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله والزام خوانده به پرداخت روزانه پنجاه هزارتومان ازتاریخ 1391/06/15 تازمان تنظیم سنددردفتراسنادرسمی توسط خوانده وحق الوکاله وکیل م. ت. وخسارت دادرسی د. ح. واخوانده محکوم گردیده واردنمی باشد.زیراازناحیه واخواه دلیلی دال برحضوردردفترخانه درموعدمقرروانتقال سندرسمی ارائه نشده ولذابه لحاظ تخلف وی واخوانده مستحق دریافت پنجاه میلیون ریال وخسارت عدم انجام تعهد می‌باشند رای صادره که براین مبناصادرشده مطابق موازین قانونی صادرشده وموجبی برای نقض آن ارائه نشده است لذا دادگاه ضمن ردواخواهی -دادنامه واخواسته راتایید می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - مردانی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ز. غ. به طرفیت خانم ط. ه. از دادنامه شماره --- - 93 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله و الزام ت. ن. خ. به پرداخت روزانه پنجاه هزار تومان از تاریخ 1391/06/15 تا زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی وحق الوکاله وکیل وخسارات دادرسی د. ح. تجدیدنظرخوانذه م. ب. مآلا وارد وموجه است زیرا هر چند درقرارداد اولیه تاریخ حضوردر دفترخانه را معین کرده اند و بازاء هر روز تاخیر نیزخسارت تعیین نموده‌اند اما حسب مستند ابرازی ت. ن. خ. درمرحله واخواهی که مصون از تعرض تجدیدخوانده باقی مانده طرفین مجددا توافق نموده‌اند که مبلغ پنجاه میلیون ریال باقی مانده را خریدار همزمان با انتقال سند به فروشنده پرداخت نماید و ذکری از خسارت عدم انجام تعهد به میان نیامده فلذا ب. ت. ب. مراتب فوق توافق بعدی در تاریخ 1391/06/25 جانشین توافق قبلی شده است بنابراین تجدیدنظرخواهی نسبت به مازاد پنجاه میلیون ریال (خسارت روزانه) وارد تشخیص مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم به پرداخت مبلغ پنجاه میلیون ریال توسط خریدار همزمان با انتقال سند به اضافه فروعات دادرسی نسبت به میزان محکومیت صادر و اعلام می‌دارد این رای قطعی است.