اثر توافق طرفین بر محاسبه اضافه متراژ مبیع

رأی دادگاه بدوی خوا سته آ قا ی ب. خ. به طر فیت آ قا ی م. ش. مطالبه سی و هشت میلیون ریال با بت الباقی ثمن فر وش مغا زه مو ضوع مبا یعه نا مه مور خ 1 /6/ 79 و نیز مطالبه خسار ت با بت اضا فه متر اژ مغا زه به میزا ن 64 /7 متر مر بع به نر خ روز م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام خسارا ت داد رسی و تا خیر تاد یه میبا شد خوا ند ه با وجود ابلا غ قا نونی حضور نیا فته دلیلی بر پردا خت البا قی ثمن ارائه ننمود ه است به علاوه طبق تصویر مصد ق صور تمجلس تفکیکی ملک متنا زع فیه قطعه ششم تفکیکی میبا شد که به مسا حت 2 /14 متر مر بع و به انضمام 44 /5 متر مر بع نیم طبقه واقع در فو قا نی و ورود ی زیر ز مین میبا شد که جمع مسا حت 64 /19 متر مر بع است حال آ نکه در مبا یعه نا مه دوا زده متر مر بع قید شد ه لذا اضا فه مسا حت اعلا می صحیح است مع الو صف در بند ث مبا یعه نا مه قید شد ه که کسر ی یا اضا فه مسا حت به میزا ن هر متر چهل میلیون ریال با ید محا سبه شود لذا از نظر داد گا ه مطالبه آ ن به نر خ روز صحیح نیست و بنا بر این داد گا ه بادر نظر گر فتن اینکه در ما نحن فیه توا فق طر فین حا کم است خوا سته رادر حد توا فق صحیح دا نسته و مستندا " به مواد 10 و 22و 394 و 395 قا نون مد نی و مواد 198و 515 و 522 قا نون آ ئین د اد رسی مد نی خوا ند ه را به پردا خت نه میلیون و پا نصد هز ار ریال با بت البا قی ثمن و 000 / 400 /76 ریال با بت اضا فه متر اژ سهمی خواهان ، 000 /750 /2 ریال با بت هز ینه داد رسی و خسارت تا خیر تاد یه از تا ریخ تقد یم داد خوا ست ( 2 /6/ 93 ) تا وصول اصل خوا سته د. ح. خ. محکوم می نما ید وامادر مورد مازاد بر نه میلیون و پا نصد هز ارریال تا 38 میلیو ن ریال ( البا قی ثمن ) با تو جه به اینکه فر وشند گا ن طبق مبا یعه نامه چهار نفر بود ه اند لذا سهم خواهان یک چهار م این مبلغ است در مورد ثمن متعلقه به اضا فه متر اژ که با محا سبه لا زم (40 میلیون ریال ضر بدر 64 /7 =000 /600 / 355 ریال ) مشخص می گردد و نیز به همین تر تیب یک چهار م مبلغ به خواهان تعلق می گیرد و در مورد البا قی ثمن اصلی و ثمن اضا فه متر اژ خواهان ذ ینفع نمی با شد ولذا داد گا ه مستندا " به مواد 84 و 89 قا نون اخیر الذ کر قر ار رد دعوی صادر واعلا م می نما ید وامادر مورد مطالبه به نر خ روز داد گا ه مازاد بر مبلغ 000 / 400 / 76 ریال ( با بت سهم خواهان ) را با تو جه به توا فق طر فین ثا بت ندا نسته و مستندا "به ماد ه 197 قا نون اخیر الذ کر حکم بر بر ائت خوا ند ه صادرو اعلا م می نما ید را ی صادر ه غیابی ظر ف بیست روز پس از ابلاغ قابل وا خوا هی از سوی خوا نده در این داد گا ه و سپس ظر ف بیست روز قابل تجد ید نظر خوا هی در داد گا ه تجد ید نظر استان تهر ان میبا شد . رئیس شعبه 15 دادگاه عمو می حقوقی تهران- مجید جعفری افتخار رأی دادگاه بدوی وا خوا هی ا قا ی م. شفا ف به طر فیت آ قا ی ب. خور سند نسبت به داد نامه شمار ه 724 - 4/ 9/ 93 صادر ه از این داد گا ه وارد نیست زیرا محا سبه اضا فه متر اژ بر طبق بند ث مبا یه نامه فیما بین طر فین بود ه وتما م تو ا فقا ت قبلی بین ایشا ن نیز طبق بند 3 قسمت تو ضیحا ت مبا یعه نامه مور خ 1 /6/ 79 ملغی الا ثر اعلام شد ه است لذا داد گا ه به استناد مواد 305 تا 308 قا نون آ ئین داد رسی مد نی ضمن رد وا خوا هی داد نامه وا خوا سته را عینا " تا ئید می نما ید را ی صادر ه حضور ی ظر ف بیست روز پس از ابلاغ قا بل تجد ید نظر خوا هی در داد گا ه تجد ید نظر استان تهر ان میبا شد. رئیس شعبه 15 دادگاه عمو می حقوقی تهران- مجید جعفری افتخار رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت آقای ب. خ. نسبت به دادنامه شماره 105 مورخ 94/2/27 شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی ت. ن. خ. مبنی بر مطالبه خسارت بابت اضافه متراژ مغازه و مطالبه الباقی ثمن فروش موضوع مبایعه نامه 79/6/1 و سایر خسارات دادرسی و تاخیر تادیه حکم به محکومیت ت. ن. خ. صادر شده است و درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب. خ. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره 0105 مورخ 94/2/27 شعبه 15 همان دادگاه که به موجب آن و در مورد دعوی ت. ن. خ. ( آقای ب. خ. ) مبنی بر مطالبه اضافه متراژ مغازه به نرخ روز حکم به بی حقی مشارالیه به لحاظ توافق طرفین به میزان هر متر مربع چهل میلیون ریال نسبت به اضافه متراژ صادر شده است. دادگاه ب. ت. ب. اینکه از سوی تجدیدنظرخواهان اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه معترض عنه باشد ارائه نشده است و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استنباط به مبانی قانونی ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و استوار می نماید. این رای قطعی است. شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی رأی دادگاه تجدیدنظر استان متعاقب صدور دادنامه شماره 00847 مورخ 94/8/18 این شعبه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب. خ. به طرفیت آقای م. ش. و متقابلا تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت آقای ب. خ. به سهو قلم شماره دادنامه تجدیدنظرخواسته 00105 مورخ 94/2/27 شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی تهران قید شده است . که با تجویز ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی شماره دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 724 مورخ 93/9/4 تصحیح و اصلاح می گردد. تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع است. شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر توافق طرفین بر محاسبه اضافه متراژ مبیع در تاریخ 9 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی کرد که شامل مطالبه مبلغ سی و هشت میلیون ریال به عنوان باقی‌مانده ثمن فروش مغازه و خسارت ناشی از اضافه متراژ به میزان 7.64 متر مربع به نرخ روز بود. خواهان مدعی شد که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکرده و بر اساس مواد 10، 22، 394 و 395 قانون مدنی و مواد 198، 515 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی، درخواست محکومیت به پرداخت نه میلیون و پانصد هزار ریال و 76.400.000 ریال خسارت را مطرح نمود. دادگاه بدوی به این نتیجه رسید که ب. ت. ب. توافقات صورت‌گرفته در خصوص متراژ و قیمت، خ. د. خ. مازاد بر نه میلیون و پانصد هزار ریال ذینفع نیست و بنابراین دعوی را رد کرد. در مرحله تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظر مورد پذیرش قرار نگرفت و دادگاه تجدیدنظر، دادنامه بدوی را تایید و استوار کرد. همچنین، در رای تصحیحی، شماره دادنامه تجدیدنظرخواسته اصلاح گردید. این رای قطعی و غیرقابل اعتراض است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که درمبایعه نامه در خصوص محاسبه اضافه و یا کسری متراژ به مبلغ مشخصی به میزان هر متر، توافق شده باشد، توافق طرفین معتبر بوده و مطالبه آن به نرخ روز پذیرفته نمی شود. خوا سته آ قا ی ب. خ. به طر فیت آ قا ی م. ش. مطالبه سی و هشت میلیون ریال با بت الباقی ثمن فر وش مغا زه مو ضوع مبا یعه نا مه مور خ 1 / 6 / 79 و نیز مطالبه خسار ت با بت اضا فه متر اژ مغا زه به میزا ن 64 / 7 متر مر بع به نر خ روز م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام خسارا ت داد رسی و تا خیر تاد یه میبا شد خوا ند ه با وجود ابلا غ قا نونی حضور نیا فته دلیلی بر پردا خت البا قی ثمن ارائه ننمود ه است به علاوه طبق تصویر مصد ق صور تمجلس تفکیکی ملک متنا زع فیه قطعه ششم تفکیکی میبا شد که به مسا حت 2 / 14 متر مر بع و به انضمام 44 / 5 متر مر بع نیم طبقه واقع در فو قا نی و ورود ی زیر ز مین میبا شد که جمع مسا حت 64 / 19 متر مر بع است حال آ نکه در مبا یعه نا مه دوا زده متر مر بع قید شد ه لذا اضا فه مسا حت اعلا می صحیح است مع الو صف در بند ث مبا یعه نا مه قید شد ه که کسر ی یا اضا فه مسا حت به میزا ن هر متر چهل میلیون ریال با ید محا سبه شود لذا از نظر داد گا ه مطالبه آ ن به نر خ روز صحیح نیست و بنا بر این داد گا ه بادر نظر گر فتن اینکه در ما نحن فیه توا فق طر فین حا کم است خوا سته رادر حد توا فق صحیح دا نسته و مستندا به مواد 10 و 22 و 394 و 395 قا نون مد نی و مواد 198 و 515 و 522 قا نون آ ئین د اد رسی مد نی خوا ند ه را به پردا خت نه میلیون و پا نصد هز ار ریال با بت البا قی ثمن و 76/400/000 ریال با بت اضا فه متر اژ سهمی خواهان، 2/750/000 ریال با بت هز ینه داد رسی و خسارت تا خیر تاد یه از تا ریخ تقد یم داد خوا ست ( 2 / 6 / 93 ) تا وصول اصل خوا سته د. ح. خ. محکوم می نما ید وامادر مورد مازاد بر نه میلیون و پا نصد هز ارریال تا 38 میلیو ن ریال (البا قی ثمن) با تو جه به اینکه فر وشند گا ن طبق مبا یعه نامه چهار نفر بود ه اند لذا سهم خواهان یک چهار م این مبلغ است در مورد ثمن متعلقه به اضا فه متر اژ که با محا سبه لا زم ( 40 میلیون ریال ضر بدر 64 / 7 = 355/600/000 ریال) مشخص می‌گردد و نیز به همین تر تیب یک چهار م مبلغ به خواهان تعلق می‌گیرد و در مورد البا قی ثمن اصلی و ثمن اضا فه متر اژ خواهان ذ ینفع نمی با شد ولذا داد گا ه مستندا به مواد 84 و 89 قا نون اخیر الذ کر قر ار رد دعوی صادر واعلا م می نما ید وامادر مورد مطالبه به نر خ روز داد گا ه مازاد بر مبلغ 76/400/000 ریال (با بت سهم خواهان) را با تو جه به توا فق طر فین ثا بت ندا نسته و مستندا به ماد ه 197 قا نون اخیر الذ کر حکم بر بر ائت خوا ند ه صادرو اعلا م می نما ید را ی صادر ه غیابی ظر ف بیست روز پس از ابلاغ قابل وا خوا هی از سوی خوا نده در این داد گا ه و سپس ظر ف بیست روز قابل تجد ید نظر خوا هی در داد گا ه تجد ید نظر استان تهر ان میبا شد. رئیس شعبه --- دادگاه عمو می حقوقی تهران- مجید جعفری افتخار شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/02/27 رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت آقای ب. خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/2/27 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی ت. ن. خ. مبنی بر مطالبه خسارت بابت اضافه متراژ مغازه و مطالبه الباقی ثمن فروش موضوع مبایعه نامه 79/6/1 و سایر خسارات دادرسی و تاخیر تادیه حکم به محکومیت ت. ن. خ. صادر شده است و در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب. خ. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره --- مورخ 94/2/27 شعبه --- همان دادگاه که به موجب آن و در مورد دعوی ت. ن. خ. (آقای ب. خ.) مبنی بر مطالبه اضافه متراژ مغازه به نرخ روز حکم به بی حقی مشارالیه به لحاظ توافق طرفین به میزان هر متر مربع چهل میلیون ریال نسبت به اضافه متراژ صادر شده است. دادگاه ب. ت. ب. اینکه از سوی تجدیدنظرخواهان اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه معترض عنه باشد ارائه نشده است و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استنباط به مبانی قانونی ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و استوار می‌نماید. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/09 متعاقب صدور دادنامه شماره --- مورخ 94/8/18 این شعبه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب. خ. به طرفیت آقای م. ش. و متقابلا تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت آقای ب. خ. به سهو قلم شماره دادنامه تجدیدنظرخواسته 00105 مورخ 94/2/27 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران قید شده است. که با تجویز ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی شماره دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 93/9/4 تصحیح و اصلاح می‌گردد. تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع است.