اثر حضوربایع دردفترخانه برمطالبه ی وجه التزام

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9309980226600025 شماره دادنامه : 9309970226600633 تاریخ : 1393/06/31 رأی دادگاه درخصوص دادخواست آقای م. ن.الف. با وکالت خانم ژ. س. بطرفیت آقای …. ک.ز. بخواسته صدور حکم محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 1/050/000/000 ریال از بابت الباقی ثمن معامله موضوع مبایعه نامه شماره 209726 مورخ 91/11/1 و نیز مطالبه روزانه سه میلیون ریال از تاریخ 92/2/1 الی زمان تقدیم دادخواست 93/1/19 جمعا به مبلغ 1/059/000/000 ریال بعنوان وجه التزام عدم انجام تعهد با احتساب هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت تأخیر تأدیه با این توضیح که وکیل خواهان ب. ش. د. تقدیمی و مطروحه در جلسه دادرسی بیان داشته موکل مطابق مبایعه نامه شماره 209726 مورخ 91/11/1 یک واحد آپارتمان با مشخصات مذکور در مبایعه نامه و سند ثبتی شماره 035000 را به قیمت هشتصد و هفتاد میلیون تومان به خوانده فروخته و طبق توافق حاصله در نحوه پرداخت ثمن مقرر گردیده هفتصد و هفتاد میلیون ریال را به شرح قسمت توضیحات مبایعه نامه قبل از تنظیم سند به فروشنده پرداخت و مبلغ 100/000/000 تومان در مورخ 92/2/1 همزمان با تنظیم سند ثبتی در دفترخانه پرداخت گردد که خوانده در موعد مقرر جهت پرداخت الباقی ثمن معامله در دفترخانه حضور نیافته و تقاضای رسیدگی به شرح خواسته را نموده است که دادگاه در خصوص خواسته اول خ. م. ب. مطالبه الباقی ثمن معامله ن. ب. ا. مدارک ابرازی خواهان حکایت از صحت ادعای خواهان دارد و خوانده دلیلی بر پرداخت الباقی ثمن مورد ادعا ی ارائه ننموده لذا دعوی خ. ر. و. و ثابت تشخیص داده و به استناد مواد 198 ، 515 ، 519 و 522 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 271و1301 قانون مدنی،حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 1/050/000/000 ریال از بابت الباقی ثمن معامله ومبلغ 31/350/000 ریال از بابت هزینه دادرسی ونیز حق الوکاله ب. ا. ت. ونیز خسارت تأخیر تأدیه بر اساس شاخص سالانه بانک مرکزی از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت زمان اجرای حکم د. ح. خ. صادرواعلام می نماید و نسبت به قسمت دوم خواسته خواهان دادگاه ن. ب. ا. خواهان با ارسال اظهارنامه شماره 5524 مورخ 92/3/26 به خ. م. ب. درخواست از خوانده جهت حضور در دفترخانه ظرف 48 ساعت آینده به منزله عدول از تاریخ مقرر در دفتر خانه (92/2/1) بوده و اراده خواهان بر تاریخ دیگری غیر از تاریخ مقرر تعلق گرفته است لذا دادگاه دعوی خواهان را در این قسمت غیرثابت تشخیص داده و به استناد ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام میدارد رأی صادره حضوری وظرف 20روزپس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی تهران- مسعود نعمتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309980226600025 شماره دادنامه : 9409970269401064 تاریخ : 1394/09/29 رأی دادگــــاه تجدیدنظرخواهی م. ن.الف. با وکالت ژ. س. بطرفیت الف ک.ز. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره 633مورخ 93/6/31 صادره از شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن دعوی ت. ن. خ. با خواسته مطالبه مبلغ 1/059/000/000 ریال وجه التزام عدم انجام تعهد به انضمام خسارات دادرسی مورد پذیرش قرار نگرفته وحکم بربی حقی نامبرده صادر گردیده وارد نمی باشد و دادنامه در اساس صحیح اصدار یافته و خدشه ای بر اعتبار آن وارد نیست زیرا تعهد ت. ن. خ. به پرداخت تتمه ثمن معامله منوط به ایفا تعهد ت. ن. خ. به تنظیم سندرسمی انتقال بوده و مندرجات نامه شماره 442مورخ 92/2/1 بیانگر حضور مشارالیه درموعد مقرر در دفتر خانه شماره 732 اسنادرسمی تهران بوده ولی دلالتی بر مهیا بودن انتقال سند مورد معامله نداشته ومتن نامه مذکور مبین ارائه مدرک جهت انتقال 3/6 دانگ از شش دانگ آپارتمان م. ب. و دفترخانه مذکور نیز فراهم بودن مقدمات انتقال سند را گواهی ننموده ودلیلی از سوی ت. ن. خ. ارائه نشده است بنابراین صرف حضور در دفترخانه ایفاء تعهد نمی باشد از اینرو دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد نمی داند ،مستندا" بماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را در بخش مورد اعتراض به اعتبار نتیجه تایید می نماید . رأی صادره قطعی است. شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدسعید​ میرحسینی - محمدترابی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر حضوربایع دردفترخانه برمطالبه ی وجه التزام در تاریخ 29 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده با خواسته مطالبه مبلغ 1.050.000.000 ریال به عنوان باقی‌مانده ثمن معامله و 1.059.000.000 ریال به عنوان وجه التزام عدم انجام تعهد رسیدگی کرد. خ. ب. ا. به مبایعه‌نامه و عدم حضور طرف مقابل در موعد مقرر برای پرداخت، ادعای خود را مطرح نمود. دادگاه بدوی ب. ت. ب. مدارک ارائه‌شده، حکم به محکومیت طرف مقابل به پرداخت مبلغ 1.050.000.000 ریال و هزینه دادرسی صادر کرد؛ اما در خصوص وجه التزام، دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و به بی‌حقی خواهان رای داد. <br>دادگاه تجدیدنظر نیز به تجدیدنظرخواهی خواهان رسیدگی کرده و با تایید دادنامه بدوی، اعلام نمود که تعهد طرف مقابل به پرداخت ثمن معامله منوط به ایفا تعهد خواهان به تنظیم سند رسمی است و صرف حضور در دفترخانه به معنای ایفا تعهد نمی‌باشد. بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه تجدیدنظر حکم بدوی را تایید و درخواست تجدیدنظر را رد نمود. رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف حضور بایع در دفترخانه در موعد مقرر به منزله فراهم بودن مقدمات انتقال وایفا تعهد نیست؛ بنابراین موجب استحقاق بایع به وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهد توسط مشتری نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/06/31 در خصوص دادخواست آقای م. ن.الف. با وکالت خانم ژ. س. به طرفیت آقای …. ک.ز. به خواسته صدور حکم محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 1/050/000/000 ریال از بابت الباقی ثمن معامله موضوع مبایعه نامه شماره 209726 مورخ 91/11/1 و نیز مطالبه روزانه سه میلیون ریال از تاریخ 92/2/1 الی زمان تقدیم دادخواست 93/1/19 جمعا به مبلغ 1/059/000/000 ریال به عنوان وجه التزام عدم انجام تعهد با احتساب هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت تاخیر تادیه با این توضیح که وکیل خواهان ب. ش. د. تقدیمی و مطروحه در جلسه دادرسی بیان داشته موکل مطابق مبایعه نامه شماره 209726 مورخ 91/11/1 یک واحد آپارتمان با مشخصات مذکور در مبایعه نامه و سند ثبتی شماره 035000 را به قیمت هشتصد و هفتاد میلیون تومان به خوانده فروخته و طبق توافق حاصله در نحوه پرداخت ثمن مقرر گردیده هفتصد و هفتاد میلیون ریال را به شرح قسمت توضیحات مبایعه نامه قبل از تنظیم سند به فروشنده پرداخت و مبلغ 100/000/000 تومان در مورخ 92/2/1 همزمان با تنظیم سند ثبتی در دفترخانه پرداخت گردد که خوانده در موعد مقرر جهت پرداخت الباقی ثمن معامله در دفترخانه حضور نیافته و تقاضای رسیدگی به شرح خواسته را نموده است که دادگاه در خصوص خواسته اول خ. م. ب. مطالبه الباقی ثمن معامله ن. ب. ا. مدارک ابرازی خواهان حکایت از صحت ادعای خواهان دارد و خوانده دلیلی بر پرداخت الباقی ثمن مورد ادعا ی ارائه ننموده لذا دعوی خ. ر. و. و ثابت تشخیص داده و به استناد مواد 198 ، 515 ، 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 271 و 1301 قانون مدنی،حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 1/050/000/000 ریال از بابت الباقی ثمن معامله ومبلغ 31/350/000 ریال از بابت هزینه دادرسی ونیز حق الوکاله ب. ا. ت. ونیز خسارت تاخیر تادیه بر اساس شاخص سالانه بانک مرکزی از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت زمان اجرای حکم د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید و نسبت به قسمت دوم خواسته خواهان دادگاه ن. ب. ا. خواهان با ارسال اظهارنامه شماره 5524 مورخ 92/3/26 به خ. م. ب. درخواست از خوانده جهت حضور در دفترخانه ظرف 48 ساعت آینده به منزله عدول از تاریخ مقرر در دفتر خانه ( 92/2/1 ) بوده و اراده خواهان بر تاریخ دیگری غیر از تاریخ مقرر تعلق گرفته است لذا دادگاه دعوی خواهان را در این قسمت غیرثابت تشخیص داده و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری وظرف 20 روزپس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران است. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/29 تجدیدنظرخواهی م. ن.الف. با وکالت ژ. س. به طرفیت الف ک.ز. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره --- مورخ 93/6/31 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی ت. ن. خ. با خواسته مطالبه مبلغ 1/059/000/000 ریال وجه التزام عدم انجام تعهد به انضمام خسارات دادرسی مورد پذیرش قرار نگرفته وحکم بربی حقی نامبرده صادر گردیده وارد نمی‌باشد و دادنامه در اساس صحیح اصدار یافته و خدشه ای بر اعتبار آن وارد نیست زیرا تعهد ت. ن. خ. به پرداخت تتمه ثمن معامله منوط به ایفا تعهد ت. ن. خ. به تنظیم سندرسمی انتقال بوده و مندرجات نامه شماره 442 مورخ 92/2/1 بیانگر حضور مشارالیه درموعد مقرر در دفتر خانه شماره 732 اسنادرسمی تهران بوده ولی دلالتی بر مهیا بودن انتقال سند مورد معامله نداشته ومتن نامه مذکور مبین ارائه مدرک جهت انتقال 3/6 دانگ از شش دانگ آپارتمان م. ب. و دفترخانه مذکور نیز فراهم بودن مقدمات انتقال سند را گواهی ننموده ودلیلی از سوی ت. ن. خ. ارائه نشده است بنابراین صرف حضور در دفترخانه ایفاء تعهد نمی‌باشد از اینرو دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد نمی داند ،مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را در بخش مورد اعتراض به اعتبار نتیجه تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار