اثر معاوضی بودن تعهدات در عقد بیع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ….الف. با وکالت آقای ع.الف. و ب.ب. به خواسته الزام به تحویل مبیع به شماره پلاک ثبتی 92 اصلی دو هزار مترمربع؛ نظر به کپی قرارداد عادی 5/6/91 قبول امضاء ذیل آن توسط خوانده که دلالت بر ابتیاع دو هزار مترمربع زمین مشاع داشته و عدم پرداخت ثمن معامله که موجل بوده مانع از تحویل مبیع نمی باشد با این وصف خواسته خواهان ثابت بوده و دادگاه مستنداً به بند 3 ماده 362 و 338 قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به تحویل دو هزار مترمربع زمین مشاعی به شرح توصیف در قرارداد عادی 5/6/91 به خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرطلبی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس علی البدل دادگاه عمومی حقوقی ملارد ـ امین نژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان آقای م.ص. به طرفیت آقای ….الف. نسبت به دادنامه شماره 1425 - 27/11/92 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ملارد تجدیدنظرخواهی کرده است بر اساس دادنامه موصوف دعوی ت. ن. خ. به خواسته الزام به تحویل مبیع جزء پلاک ثبتی 92 اصلی به متراژ دو هزار مترمربع با اتکا به قرارداد عادی مورخ 5/6/91 موردپذیرش قرارگرفته حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به تحویل دو هزار مترمربع زمین مشاعی به شرح توصیف در قرارداد عادی مورخ 5/6/91 صادرشده است اینک با بررسی محتویات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی طرفین به عقیده این دادگاه دادنامه معترضٌ عنه به جهات ذیل مخدوش بوده و قابل تأیید نمی باشد اولاً: در قراردادهایی که طرفین، تعهدات متقابلی در قبال یکدیگر دارند یک طرف معامله در صورتی می تواند الزام طرف دیگر به اجرای تعهد را بخواهد که اثبات نماید به تعهدات قراردادی خویش عمل کرده است در مانحن فیه چون ت. ن. خ. (خریدار) حسب اقرار خود بخشی از ثمن را پرداخت نکرده فلذا مستحق دریافت مبیع نمی باشد ثانیاً: دعوی الزام به تحویل ملک فرع بر اثبات مالکیت است در دعوی حاضر دلیلی که مثبت مالکیت ت. ن. خ. و یا حتی ت. ن. خ. باشد ارائه نگردیده است ثالثاً: حسب ادعا ملک مشاعی است و ت. ن. خ. دو هزار متر مشاع از آن را خریداری کرده است ب. ت. ب. اینکه تحویل ملک مشاع قانوناً مستلزم موافقت سایر شرکا است در دعوی حاضر شرکا ملک طرف دعوی قرار نگرفته اند ب. ت. ب. جهات یادشده دعوی تقدیمی به کیفیت مطروحه قابل پذیرش نبوده ازاین رو به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش اعتراض، دادنامه تجدیدنظر خواسته که در مخالفت با موازین قانونی و مستندات پرونده صادرشده نقض می گردد آنگاه ب. ت. ب. استدلال فوق الذکر و به استناد ماده 2 قانون مرقوم، قرار عدم استماع دعوی بدوی صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه دوبحری ـ قیصری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اثر معاوضی بودن تعهدات در عقد بیع در تاریخ 12 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوی الزام به تحویل دو هزار مترمربع زمین مشاعی رسیدگی نمود. این دعوی بر اساس قراردادی عادی که در تاریخ 5/6/91 تنظیم شده بود، مطرح گردید. دادگاه با استناد به بند 3 ماده 362 و 338 قانون مدنی، خواسته مطروحه را تایید و خوانده را به تحویل زمین محکوم نمود. رای صادره ظرف 20 روز قابلیت تجدیدنظر داشت.<br>پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به درخواست ت. ن. خ. رسیدگی کرد و به این نتیجه رسید که دادنامه بدوی دارای نقص است. دادگاه اعلام نمود که الزام به تحویل ملک مشاع، مشروط به اثبات مالکیت و پرداخت کامل ثمن م. ب.. از آنجا که ت. ن. خ. (خریدار) بخشی از ثمن را پرداخت نکرده و همچنین سایر شرکای ملک در این دعوی طرف دعوی قرار نگرفته‌اند، دعوی از نظر قانونی قابل پذیرش نیست. لذا، با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی نقض و قرار عدم استماع دعوی صادر گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در قراردادهای معوض (مثل بیع) که تعهدات جنبه معاوضی دارند، الزام بایع به ایفای تعهد (تحویل مبیع) در صورتی ممکن است که خریدار به تعهد قراردادی خود به نحو کامل وفا نموده باشد و صرف ایفای بخشی از تعهد (مانند دادن بخشی از ثمن معامله) کافی نیست. در خصوص دعوی آقای ….الف. با وکالت آقای ع.الف. و ب.ب. به خواسته الزام به تحویل مبیع به شماره پلاک ثبتی --- اصلی دو هزار مترمربع؛ نظر به کپی قرارداد عادی 5/6/91 قبول امضا ذیل آن توسط خوانده که دلالت بر ابتیاع دو هزار مترمربع زمین مشاع داشته و عدم پرداخت ثمن معامله که موجل بوده مانع از تحویل مبیع نمی‌باشد با این وصف خواسته خواهان ثابت بوده و دادگاه مستندا به بند 3 ماده 362 و 338 قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به تحویل دو هزار مترمربع زمین مشاعی به شرح توصیف در قرارداد عادی 5/6/91 به خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرطلبی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس علی البدل دادگاه عمومی حقوقی ملارد - امین نژاد رای دادگاه تجدیدنظر استان آقای م.ص. به طرفیت آقای ….الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 27/11/92 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ملارد تجدیدنظرخواهی کرده است بر اساس دادنامه موصوف دعوی ت. ن. خ. به خواسته الزام به تحویل مبیع جزء پلاک ثبتی --- اصلی به متراژ دو هزار مترمربع با اتکا به قرارداد عادی مورخ 5/6/91 موردپذیرش قرارگرفته حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به تحویل دو هزار مترمربع زمین مشاعی به شرح توصیف در قرارداد عادی مورخ 5/6/91 صادرشده است اینک با بررسی محتویات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی طرفین به عقیده این دادگاه دادنامه معترضٌ عنه به جهات ذیل مخدوش بوده و قابل تایید نمی‌باشد اولا: در قراردادهایی که طرفین، تعهدات متقابلی در قبال یکدیگر دارند یک طرف معامله در صورتی می‌تواند الزام طرف دیگر به اجرای تعهد را بخواهد که اثبات نماید به تعهدات قراردادی خویش عمل کرده است در مانحن فیه چون ت. ن. خ. (خریدار) حسب اقرار خود بخشی از ثمن را پرداخت نکرده فلذا مستحق دریافت مبیع نمی‌باشد ثانیا: دعوی الزام به تحویل ملک فرع بر اثبات مالکیت است در دعوی حاضر دلیلی که مثبت مالکیت ت. ن. خ. و یا حتی ت. ن. خ. باشد ارائه نگردیده است ثالثا: حسب ادعا ملک مشاعی است و ت. ن. خ. دو هزار متر مشاع از آن را خریداری کرده است ب. ت. ب. اینکه تحویل ملک مشاع قانونا مستلزم موافقت سایر شرکا است در دعوی حاضر شرکا ملک طرف دعوی قرار نگرفته اند ب. ت. ب. جهات یادشده دعوی تقدیمی به کیفیت مطروحه قابل پذیرش نبوده ازاین رو به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش اعتراض، دادنامه تجدیدنظر خواسته که در مخالفت با موازین قانونی و مستندات پرونده صادرشده نقض می‌گردد آنگاه ب. ت. ب. استدلال فوق الذکر و به استناد ماده 2 قانون مرقوم، قرار عدم استماع دعوی بدوی صادر و اعلام می‌گردد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه