اخذ توضیح از خواهان جهت رفع ابهام از خواسته

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی1- آقای ف.م. 2- خانم ها م.ه. فرزند م. 3- ف.ک. فرزند الف. 4- ف.س. فرزند ع. به طرفیت شرکت فنی صنعتی ک. به مدیریت عاملی آقایان ….ع. و پ.الف. با وکالت آقای ر.م. به خواسته تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی یک فرعی از 6298 اصلی بخش 2 تهران به دلایل تخلف (واگذاری به غیرـ عدم پرداخت اجاره بها ـ تغییرات در ملک ـ تعدی و تفریط) . وکیل خ. ط. ل. تقدیمی و مثبوت در دفتر دادگاه و صورت جلسه دادرسی دادگاه به منجز نبودن خواسته و نیز عدم طرح دعوی از ناحیه کلیه وراث ایراد و تقاضای ردّ دعوی را نمودند. دادگاه نظر به اینکه، علی رغم ایراد مطروحه مجدداً. حسب صورت جلسه دادرسی مورخ 1/8/92 با التفات به مفاد دادخواست خواسته را به شرح موصوف و دلایل مذکور اعلان و ازآنجاکه خواسته با ید منجز باشد و طرح خواسته تخلیه به موجب قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356، که در خصوص تخلیه موارد مختلفی را به لحاظ تخلف مستأجر احصاء و پیش بینی نموده که سبب و جهات هریک متفاوت و ضمانت اجرای بعضی از آن ها متفاوت است. و می بایست یک مورد از موارد تخلیه ردّ به عنوان سبب و جهت و تخلف مستأجر بیان اقامه دعوا نماید. و فی الواقع نمی تواند به چند تخلف مختلف را به صورت اثبات دو ضمانت اجرای مغایر دارد را خواسته خود قرار دهد. و نهایتاً با وارد دانستن ایراد منجز نبودن خواسته مستنداً به مواد 89 ناظر بربند 9 ماده 84 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 قرار ردّ دعوی صادر و اعلام می دارد. قرار صادره ـ ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ فلاحتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درمجموع تجدیدنظرخواهی خانم ها1- م.ه. 2-ف.ک. 3- ف.س. 4- آقای ف.م. به طرفیت شرکت فنی صنعتی ک. به مدیریت آقایان ….ع. و پ.الف. نسبت به دادنامه شماره 071-920 مورخ 4/8/92 صادره از شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث صدور قرار ردّ دعوی به لحاظ منجز نبودن خواسته وارد و موجه است زیرا علاوه بر اینکه تجدیدنظر خ. ه. د. این مرحله علت درخواست تخلیه مورد اجاره را عدم پرداخت اجاره بها ذکر کرده اند در دادخواست بدوی نیز خواسته بدین گونه مطرح گردیده که اقتضاء داشت دادگاه با اخذ توضیح از خواهان بدوی به موضوع رسیدگی می نموده بنا به مراتب قرار تجدیدنظر خواسته درخور تأیید نیست این دادگاه مستنداً به ماده353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران صادقی ـ توکلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اخذ توضیح از خواهان جهت رفع ابهام از خواسته موضوع این پرونده به دعوی تخلیه یک باب مغازه مربوط می‌شود که به دلیل تخلفات مختلف از جمله واگذاری به غیر، عدم پرداخت اجاره بها، تغییرات در ملک و تعدی و تفریط مطرح گردیده است. در ابتدا، خ. ه. با ایراد و درخواست ردّ دعوی به دلیل منجز نبودن خواسته مواجه شدند. دادگاه بدوی با استناد به مواد 89 و 84 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379، قرار ردّ دعوی را صادر کرد و اعلام نمود که خواسته نمی‌تواند به چند تخلف مختلف استناد نماید. در مرحله تجدیدنظر، خ. ه. ب. عدم پرداخت اجاره بها به عنوان دلیل تخلیه اشاره کرده و دادگاه تجدیدنظر با تاکید بر لزوم رسیدگی به موضوع توسط دادگاه بدوی، قرار ردّ دعوی را نقض و پرونده را به دادگاه بدوی برای ادامه رسیدگی ماهوی عودت داد. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/11/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که موجر، خواهان تخلیه ملک استیجاری از دو جهت باشد، ردّ دعوا به لحاظ منجز نبودن خواسته صحیح نیست، و دادگاه باید برای رفع ابهام از خواسته، از خواهان اخذ توضیح نماید. در خصوص دعوی 1 - آقای ف.م. 2 - خانم ها م.ه. فرزند م. 3 - ف.ک. فرزند الف. 4 - ف.س. فرزند ع. به طرفیت شرکت فنی صنعتی ک. به مدیریت عاملی آقایان ….ع. و پ.الف. با وکالت آقای ر.م. به خواسته تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی یک فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به دلایل تخلف (واگذاری ب. غ.- عدم پرداخت اجاره بها - تغییرات در ملک - تعدی و تفریط). وکیل خ. ط. ل. تقدیمی و مثبوت در دفتر دادگاه و صورت جلسه دادرسی دادگاه به منجز نبودن خواسته و نیز عدم طرح دعوی از ناحیه کلیه وراث ایراد و تقاضای ردّ دعوی را نمودند. دادگاه نظر به اینکه، علی رغم ایراد مطروحه مجددا. حسب صورت جلسه دادرسی مورخ 1/8/92 با التفات به مفاد دادخواست خواسته را به شرح موصوف و دلایل مذکور اعلان و ازآنجاکه خواسته با ید منجز باشد و طرح خواسته تخلیه به موجب قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 ، که در خصوص تخلیه موارد مختلفی را به لحاظ تخلف مستاجر احصاء و پیش بینی نموده که سبب و جهات هریک متفاوت و ضمانت اجرای بعضی از آن ها متفاوت است. و می‌بایست یک مورد از موارد تخلیه ردّ به عنوان سبب و جهت و تخلف مستاجر بیان اقامه دعوا نماید. و فی الواقع نمی تواند به چند تخلف مختلف را به صورت اثبات دو ضمانت اجرای مغایر دارد را خواسته خود قرار دهد. و نهایتا با وارد دانستن ایراد منجز نبودن خواسته مستندا به مواد 89 ناظر بربند 9 ماده 84 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 قرار ردّ دعوی صادر و اعلام می دارد. قرار صادره - ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - فلاحتی رای دادگاه تجدیدنظر استان درمجموع تجدیدنظرخواهی خانم ها 1 - م.ه. 2 - ف.ک. 3 - ف.س. 4 - آقای ف.م. به طرفیت شرکت فنی صنعتی ک. به مدیریت آقایان ….ع. و پ.الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 920 مورخ 4/8/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث صدور قرار ردّ دعوی به لحاظ منجز نبودن خواسته وارد و موجه است زیرا علاوه بر اینکه تجدیدنظر خ. ه. د. این مرحله علت درخواست تخلیه مورد اجاره را عدم پرداخت اجاره بها ذکر کرده اند در دادخواست بدوی نیز خواسته بدین گونه مطرح گردیده که اقتضاء داشت دادگاه با اخذ توضیح از خواهان بدوی به موضوع رسیدگی می نموده بنا به مراتب قرار تجدیدنظر خواسته درخور تایید نیست این دادگاه مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران