ادعای خیار غبن به دلیل افزایش قیمت اموال در اثر تورم

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ح.ک. به طرفیت آقای م.ح. با وکالت آقایان 1- غ.ی و ج.ز. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر فسخ معامله مورخ 6/11/91 به لحاظ خیار غبن به استناد نظریه کارشناسی شماره 727 مورخ 20/5/92 به انضمام کلیه خسارات دادرسی دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ن. ب. ا. اولاً خیار غبن فوری است که معامله انجام گرفته در تاریخ 6/11/91 انجام پذیرفته است و ادعای خیار غبن از بابت فسخ معامله با 8 ماه تأخیر قابل قبول نمی باشد ثانیاً افزایش قیمت املاک و اجناس به علت تورم نمی تواند مستمسک ادعای خیار غبن باشد با اوصاف فوق ادعای خواهان قابل پذیرش نمی باشد مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 1 عمومی حقوقی لواسانات ـ نگهدار رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.ر. به وکالت از آقای ح.ک. نسبت به دادنامه شماره 92000404 مورخ 13/7/92 صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی بخش لواسانات که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان (ت. ن. خ.) به خواسته رسیدگی و صدور حکم مبنی بر فسخ معامله مورخ 6/11/91 به لحاظ خیار غبن به انضمام کلیه خسارات دادرسی صادر گردیده وارد و موجه نیست و رأی صادره صحیح و خالی از ایراد و منقصت قانونی بوده و دادنامه موصوف با عنایت به محتویات پرونده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده و با عنایت به اینکه ملاک و معیار تمیز غبن فاحش ارزیابی دو عوض در زمان تنظیم قرارداد م. ب. و نظریه کارشناس ابرازی از ناحیه ت. ن. خ. که در تاریخ 20/5/92 ارائه گردیده ب. ت. ب. تاریخ قرارداد و افزایش قیمت املاک به لحاظ عدم ثبات اقتصادی موجبی برای استفاده از خیار غبن محسوب نمی گردد مضافاً بر اینکه کیفیت تنظیم قرارداد حکایت از عالم بودن ت. ن. خ. بر قیمت عادله روز را دارد بنابراین دادگاه درمجموع تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص و با ردّ اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته را با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی تأیید می نماید این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران صادقی ـ توکلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ادعای خیار غبن به دلیل افزایش قیمت اموال در اثر تورم در تاریخ 21 دی 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده با موضوع فسخ معامله مورخ 6 بهمن 1391 به استناد خیار غبن رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که بر اساس نظریه کارشناسی، معامله به دلیل غبن فاحش باید فسخ شود. با این حال، دادگاه با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب، اعلام کرد که ادعای خیار غبن به دلیل تاخیر هشت‌ماهه در طرح دعوی و همچنین افزایش قیمت املاک ناشی از تورم، قابل قبول نیست و حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این رای به تجدیدنظرخواهی خواهان منجر شد، اما دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مجدد پرونده و تاکید بر عدم وجود دلیل جدید، رای بدوی را تایید کرد و خاطرنشان نمود که ملاک ارزیابی غبن فاحش باید در زمان تنظیم قرارداد مورد توجه قرار گیرد و نظریه کارشناس ارائه‌شده نمی‌تواند مستند ادعای خیار غبن قرار گیرد. دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی در امور مدنی، رای بدوی را صحیح و قطعی شناخت. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/10/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: افزایش بعدی قیمت املاک و اجناس به علت تورم نمی تواند مستمسک ادعای خیار غبن باشد. در خصوص دعوی آقای ح.ک. به طرفیت آقای م.ح. با وکالت آقایان 1 - غ.ی و ج.ز. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر فسخ معامله مورخ 6/11/91 به لحاظ خیار غبن به استناد نظریه کارشناسی شماره 727 مورخ 20/5/92 به انضمام کلیه خسارات دادرسی دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ن. ب. ا. اولا خیار غبن فوری است که معامله انجام گرفته در تاریخ 6/11/91 انجام پذیرفته است و ادعای خیار غبن از بابت فسخ معامله با 8 ماه تاخیر قابل قبول نمی‌باشد ثانیا افزایش قیمت املاک و اجناس به علت تورم نمی تواند مستمسک ادعای خیار غبن باشد با اوصاف فوق ادعای خواهان قابل پذیرش نمی‌باشد مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- عمومی حقوقی لواسانات - نگهدار رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.ر. به وکالت از آقای ح.ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 13/7/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی بخش لواسانات که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان (ت. ن. خ.) به خواسته رسیدگی و صدور حکم مبنی بر فسخ معامله مورخ 6/11/91 به لحاظ خیار غبن به انضمام کلیه خسارات دادرسی صادر گردیده وارد و موجه نیست و رای صادره صحیح و خالی از ایراد و منقصت قانونی بوده و دادنامه موصوف با عنایت به محتویات پرونده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده و با عنایت به اینکه ملاک و معیار تمیز غبن فاحش ارزیابی دو عوض در زمان تنظیم قرارداد م. ب. و نظریه کارشناس ابرازی از ناحیه ت. ن. خ. که در تاریخ 20/5/92 ارائه گردیده ب. ت. ب. تاریخ قرارداد و افزایش قیمت املاک به لحاظ عدم ثبات اقتصادی موجبی برای استفاده از خیار غبن محسوب نمی گردد مضافا بر اینکه کیفیت تنظیم قرارداد حکایت از عالم بودن ت. ن. خ. بر قیمت عادله روز را دارد بنابراین دادگاه درمجموع تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص و با ردّ اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته را با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی تایید می‌نماید این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران