استحقاق مالک عرصه نسبت به اجرت المثل تصرف

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خانم م. ق.ع. با وکالت آقای م. الف. به طرفیت آقای …. ف.الف. با وکالت آقایان ل. و م. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف نسبت به شش دانگ یک ساختمان از تاریخ 72/5/1 لغایت 91/10/7 با جلب نظر کارشناس . با این توضیح که خ. ا. د. اند مالک شش دانگ پلاک ... می باشند که مشارالیه مدتها در آن سکونت داشته و از آن استیفاء منفعت نموده اند . فلذا تقاضای جلب نظر کارشناس و محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف را نموده اند . خ. د. د. اظهار داشته اند که اعیانی متعلق به وی م. ب. و هزینه های ساخت اعیانی را شخصاً متقبل شده و متعلق به خواهان نبوده است . دادگاه با التفات به پاسخ استعلام ثبتی و مالکیت خواهان بر ملک مبحوث عنه از تاریخ 84/7/4 جلب نظر کارشناسی نموده که کارشناس اظهار داشته اند اجرت المثل ایام تصرف -/725/000/000 برآورد گردیده که نسبت به نظریه کارشناس اعتراض و به منظور بررسی صحت و سقم اعتراض خوانده به هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری اجرت المثل عرصه مورد ترافع را سیصد و سی میلیون ریال و اعیانی را سیصد و سی میلیون ریال برآورد نموده اند که متعاقباً آقای …. ف.الف. با وکالت آقایان ل. و م. د. ب. ط. خانم م. ق.ع. به خواسته صدور حکم مبنی بر بطلان و بی اعتباری سند عادی بدون تاریخ در خصوص هزینه ساخت و ساز بنا ساختمان در پلاک ثبتی ... موجود در ید خوانده به انضمام کلیه خسارات وارده و حق الوکاله وکیل . با این توضیح که وکلای آقای ف.الف. اظهار داشته اند حسب اقرار خانم م. ق.ع. در دادنامه اصداری به شماره 920997221010044-94/1/22شعبه اول حقوقی تصریح گردیده و لوایح تنظیمی ایشان صراحتاً اقرار نموده اند که هزینه ساخت توسط ایشان آقای ف.الف. پرداخت شده است . فلذا خواسته به شرح صدرالبیان را مطرح نموده اند . دادگاه ب. ت. ب. اینکه اتخاذ تصمیم در هر پرونده در پرونده دیگر مؤثر م. ب. در اجرای ماده 103 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رسیدگی توأمان صادر نموده و با التفات به مطالب صدرالبیان و اینکه خانم م. ق.ع. تعرضی به مستندات ارائه شده از طرف وکلای آقای ف.الف. ابراز نموده و حسب مستندات صراحتاً خانم ق.ع. اقرار به اینکه هزینه ساخت وساز ملک مبحوث عنه توسط آقای ف.الف. پرداخت شده نموده اند و اینکه در صورتی که آقای ف.الف. هزینه های ساخت و ساز ساختمان را متقبل شده اند صرفاً می بایست ب. ت. ب. استیفاء منفعت از عرصه ملک اجرت المثل را پرداخت نمایندو اینکه نظریه کارشناس هیأت سه نفره با اوضاع و احوال معلوم و محقق قضیه مطابقت داشته و قابل اجابت است و اعتراض مؤثری به نظریه کارشناسی نیز به عمل نیامده است . دعوی خانم ق.ع. در مطالبه اجرت المثل از عرصه مورد ترافع را از تاریخ 84/7/4 تا 91/10/7 و دعوی ابطال سند عادی آقای ف.الف. را ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 198و519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 337 قانون مدنی حکم به بطلان سند عادی بدون تاریخ در خصوص هزینه ساخت و ساز ساختمان در پلاک ثبتی ... و محکومیت آقای …. ف.الف. به پرداخت سیصد و سی میلیون ریال اجرت المثل استیفاء منفعت از عرصه پلاک مبحوث عنه د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید . و در خصوص مازاد خواسته خواهان (خانم ق.ع. ) ب. ت. ب. مراتب صدرالبیان دعوی خواهان غیر ثابت تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون مأخذ حکم به بی حقی مشارالیها صادر و اعلام می نماید . بدیهی است خانم م. ق.ع. می بایست نسبت به ابطال کسری تمبر هزینه دادرسی و وکیل ایشان نسبت به ابطال کسری تمبر وکالت اقدام نمایند . رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند - سیدابوالفضل سیادتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م. ق.ع. به طرفیت آقای …. ف.الف. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره 00380/94 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که بموجب آن قسمت حکم بربطلان سند عادی بدون تاریخ ونیز درخصوص مازاد بر مبلغ سیصدو سی میلیون ریال حکم بر بی حقی صادر واعلام شده است ن. ب. ا. د. ا. م. از دادرسی دلیلی جهت نقض رای صادره اقامه نشده و ب. ت. ب. اینکه رای مذکور براساس مقررات صادر وفاقد هرگونه خدشه وایراد ومنقصت است لذا تجدیدنظرخواهی را مردود اعلام ومستندا به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید واستوار می نماید .این رای قطعی است . شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار هوشنگ امامی- سعید رضایی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی استحقاق مالک عرصه نسبت به اجرت المثل تصرف در تاریخ 4 بهمن 1394، دادگاه بدوی به یک پرونده رسیدگی نمود که در آن، خواهان خواستار محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف یک ساختمان از تاریخ 1 مرداد 1372 تا 7 دی 1391 بود. خواهان ادعا کرد که مالک شش دانگ پلاک ثبتی م. ب. و خوانده بدون مجوز در ملک تصرف کرده است. در دفاعیات خود، خوانده هزینه‌های ساخت و ساز را به عهده خود دانسته و مدعی مالکیت بر اعیانی ملک شد. دادگاه با استناد به استعلام ثبتی و نظر کارشناس، اجرت المثل را 725 میلیون ریال برآورد کرد. پس از اعتراض خوانده، هیات کارشناسی دیگری اجرت المثل را 660 میلیون ریال تعیین نمود. همچنین، خوانده دادخواستی مبنی بر بطلان سند عادی هزینه ساخت و ساز ارائه کرد. در نهایت، دادگاه با استناد به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 337 قانون مدنی، حکم به بطلان سند و محکومیت خوانده به پرداخت 330 میلیون ریال اجرت المثل صادر کرد و دعوی مازاد خواهان را غیر ثابت اعلام نمود. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تایید رای بدوی، تجدیدنظرخواهی را مردود اعلام کرده و رای را قطعی دانست. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/04 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که ثابت شود متصرف عرصه یک ملک، شخصا هزینه ساخت و ساز اعیانی مورد تصرف خود را پرداخته است، صاحب عرصه، صرفا حق دریافت اجرت المثل مربوط به عرصه را خواهد داشت. در خصوص دادخواست تقدیمی خانم م. ق.ع. با وکالت آقای م. الف. به طرفیت آقای …. ف.الف. با وکالت آقایان ل. و م. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف نسبت به شش دانگ یک ساختمان از تاریخ 72/5/1 لغایت 91/10/7 با جلب نظر کارشناس. با این توضیح که خ. ا. د. اند مالک شش دانگ پلاک... می‌باشند که مشارالیه مدتها در آن سکونت داشته و از آن استیفاء منفعت نموده اند. فلذا تقاضای جلب نظر کارشناس و محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف را نموده اند. خ. د. د. اظهار داشته اند که اعیانی متعلق به وی م. ب. و هزینه های ساخت اعیانی را شخصا متقبل شده و متعلق به خواهان نبوده است. دادگاه با التفات به پاسخ استعلام ثبتی و مالکیت خواهان بر ملک مبحوث عنه از تاریخ 84/7/4 جلب نظر کارشناسی نموده که کارشناس اظهار داشته اند اجرت المثل ایام تصرف -/ 725/000/000 برآورد گردیده که نسبت به نظریه کارشناس اعتراض و به منظور بررسی صحت و سقم اعتراض خوانده به هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که هیات سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری اجرت المثل عرصه مورد ترافع را سیصد و سی میلیون ریال و اعیانی را سیصد و سی میلیون ریال برآورد نموده‌اند که متعاقبا آقای …. ف.الف. با وکالت آقایان ل. و م. د. ب. ط. خانم م. ق.ع. به خواسته صدور حکم مبنی بر بطلان و بی اعتباری سند عادی بدون تاریخ در خصوص هزینه ساخت و ساز بنا ساختمان در پلاک ثبتی... موجود در ید خوانده به انضمام کلیه خسارات وارده و حق الوکاله وکیل. با این توضیح که وکلای آقای ف.الف. اظهار داشته اند حسب اقرار خانم م. ق.ع. در دادنامه اصداری به شماره 920997221010044 - 94/1/22 شعبه اول حقوقی تصریح گردیده و لوایح تنظیمی ایشان صراحتا اقرار نموده‌اند که هزینه ساخت توسط ایشان آقای ف.الف. پرداخت شده است. فلذا خواسته به شرح صدرالبیان را مطرح نموده اند. دادگاه ب. ت. ب. اینکه اتخاذ تصمیم در هر پرونده در پرونده دیگر موثر م. ب. در اجرای ماده 103 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رسیدگی توامان صادر نموده و با التفات به مطالب صدرالبیان و اینکه خانم م. ق.ع. تعرضی به مستندات ارائه شده از طرف وکلای آقای ف.الف. ابراز نموده و حسب مستندات صراحتا خانم ق.ع. اقرار به اینکه هزینه ساخت وساز ملک مبحوث عنه توسط آقای ف.الف. پرداخت شده نموده‌اند و اینکه در صورتی که آقای ف.الف. هزینه های ساخت و ساز ساختمان را متقبل شده اند صرفا می‌بایست ب. ت. ب. استیفاء منفعت از عرصه ملک اجرت المثل را پرداخت نمایندو اینکه نظریه کارشناس هیات سه نفره با اوضاع و احوال معلوم و محقق قضیه مطابقت داشته و قابل اجابت است و اعتراض موثری به نظریه کارشناسی نیز به عمل نیامده است. دعوی خانم ق.ع. در مطالبه اجرت المثل از عرصه مورد ترافع را از تاریخ 84/7/4 تا 91/10/7 و دعوی ابطال سند عادی آقای ف.الف. را ثابت تشخیص و مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 337 قانون مدنی حکم به بطلان سند عادی بدون تاریخ در خصوص هزینه ساخت و ساز ساختمان در پلاک ثبتی... و محکومیت آقای …. ف.الف. به پرداخت سیصد و سی میلیون ریال اجرت المثل استیفاء منفعت از عرصه پلاک مبحوث عنه د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید. و در خصوص مازاد خواسته خواهان (خانم ق.ع.) ب. ت. ب. مراتب صدرالبیان دعوی خواهان غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون ماخذ حکم به بی حقی مشارالیها صادر و اعلام می‌نماید. بدیهی است خانم م. ق.ع. می‌بایست نسبت به ابطال کسری تمبر هزینه دادرسی و وکیل ایشان نسبت به ابطال کسری تمبر وکالت اقدام نمایند. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م. ق.ع. به طرفیت آقای …. ف.الف. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره --- صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که به موجب آن قسمت حکم بربطلان سند عادی بدون تاریخ ونیز در خصوص مازاد بر مبلغ سیصدو سی میلیون ریال حکم بر بی حقی صادر واعلام شده است ن. ب. ا. د. ا. م. از دادرسی دلیلی جهت نقض رای صادره اقامه نشده و ب. ت. ب. اینکه رای مذکور براساس مقررات صادر وفاقد هرگونه خدشه وایراد ومنقصت است لذا تجدیدنظرخواهی را مردود اعلام ومستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید واستوار می‌نماید.این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار