استفاده اختصاصی از مشاعات آپارتمان

استفاده اختصاصی از مشاعات آپارتمان خ. م.: در تاریخ 19 شهریور 1393، دادگاه بدوی به موضوعی با خواسته رفع تصرف و دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ 1 فروردین 1391 تا زمان اجرای حکم رسیدگی نمود. خ. ه. ادعای تصرف غیرمجاز در مشاعات ساختمان را مطرح کردند. پس از بررسی مستندات، از جمله نظریه کارشناسان و شهادت گواهان، دادگاه به این نتیجه رسید که تصرفات انجام شده بر اساس توافق با خ. ه. بوده و به‌طور عدوانی صورت نگرفته است. لذا، با استناد به مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 308 قانون مدنی، دعوی خ. ه. رد گردید. در مرحله تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظرخواهان به دلیل عدم ارائه دلایل قانع‌کننده و نقض مقررات قانونی، رد شد و دادنامه بدوی تایید گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: توافق مالکینِ آپارتمان مبنی بر تصرف اختصاصی یکی از آن ها بر قسمتی از مشاعات، قابل رجوع نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خ. ه. ب. نامهای ع.ع. و ع.ع. با وکالت آقای م.ک. به طرفیت خوانده به نام م.ق. به خواسته رفع تصرف در مشاعات ساختمان مورد ادعا از آپارتمانهای پلاک ثبتی --- و 573/117 بخش --- تهران و اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1/1/91 لغایت زمان اجرای حکم با احتساب خسارت دادرسی علی الحساب م. ب. مبلغ 000/51000 ریال برای هرکدام از خواسته ها دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی و نظریه کارشناس به شماره ثبت 749 - 11/3/92 و هیات کارشناسان سه نفره به شماره ثبت 1564 - 28/5/92 این شعبه و اظهارات طرفین و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و استشهادیه محلی و موادی گواهی گواهان خوانده و ن. ب. ا. تصرفات خوانده بر اساس توافق با خ. ه. بوده و شهود و گواهان خوانده بر این امر تایید نموده‌اند و اوراق و مستندات پرونده کیفری در دادسرا و اظهار نظر قضات دادسرا مبنی بر تصرفات مشاعی با توافق بوده و تصرفات قسمتی از مشاعات اعلامی در مفاد دادخواست و صورت جلسه (حیاط و پشت بام و....) توسط خوانده مزبور بر اساس توافق و تقسیم بندی در نحوه تصرفات بین طرفین داشته و ید و تصرفات خوانده مزبور عدوانی و غاصبانه نبوده بلکه بر اساس نظریه کارشناسان تصرفات خوانده مزبور در سالیان متمادی بوده و تصرفات جدید نبوده و سایر ادعای اعلامی در نحوه تصرفات ارتباط به خ. ه. ندارد و مرتبط به اداره اوقاف بوده و اداره اوقاف هم معترض به وی نبوده و خ. ه. د. قسمت سایر ادعای مطروحه ذینفع نبوده و در خصوص تصرفات حصه اختلافی بین طرفین با مجوز و اذن خ. ه. م. ب. و این اذن ب. ت. ب. توافق قابل رجوع نبوده و ید و تصرفات وی غاصبانه نمی‌باشد و ارکان و شرایط تصرفات عدوانی محقق نبوده و اوراق و مستندات پرونده کیفری موید این موضوع بوده و ایضا کارشناسان در شرح نظریه خویش حتی در راه پله مشاعی پارتیشن ایجاد شده در مشاعات توسط خ. ه. د. 12 سال قبل موید توافق با خوانده بوده و توافقات باهمدیگر دلالت بر تصرفات غیرقانونی خوانده ندارد فلذا دادگاه مستندا به مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 308 قانون مدنی ضمن عدم پذیرش دعوی خواهان حکم بر ردّ دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوی خ. ب. ط. خ. ر. د. به خواسته مزبور ن. ب. ا. خواهان مزبور اسناد و دلایل بر تصرفات خوانده مزبور ارائه نکرده فلذا دادگاه مستندا به مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی به لحاظ بلادلیل بودن قرار ردّ دعوی خ. ن. ب. خوانده مزبور را صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب. رئیس شعبه --- حقوقی دادگاه شهرری - نوروزیان رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی تجدیدنظر خ. ه. با وکالت آقای م.ک. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به دادنامه شماره --- - 710 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرری که به موجب آن نسبت به آقای م.ک. قرار ردّ دعوی و در خصوص آقای م.ق. حکم به ردّ دعوی خواهان های بد و. ب. ش. دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر گردیده است وارد نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاٌ و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادرشده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید می‌نماید رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حجازی فر - قاضی