استیفای حقوق در املاک مشاعی

استیفای حقوق در املاک مشاعی خ. م.: در تاریخ 25 بهمن 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی خلع ید از یک باب منزل مسکونی رسیدگی و به نفع خواهان رای صادر کرد. خ. ب. ا. به تصرفات غاصبانه خوانده و مالکیت مشاعی خود، خواسته خلع ید به مبلغ 51 میلیون ریال را مطرح نمود. خوانده با ارائه مبایعه‌نامه و ادعای خرید ملک، درخواست رد دعوی را مطرح کرد. دادگاه پس از ارجاع به کارشناس، مالکیت خواهان را تایید و تصرفات خوانده را غاصبانه تشخیص داد. بر اساس مواد 308 و 311 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به خلع ید خوانده و پرداخت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس به خواهان صادر گردید. این رای قابلیت تجدیدنظر داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تایید رای بدوی، ایرادات ت. ن. خ. را رد کرد و عدم اقدام سایر مالکان مشاع را مانع از استیفای حقوق خواهان ندانست. بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص و رای بدوی تایید شد. رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: عدم اقدام تمامی مالکان ملک مشاع،در جهت استیفای حقوق خویش،مانع از طرح دعوی و اعمال حق مالکیت توسط سایر مالکین نمی‌باشد و حتی یک نفر از مالکین،می تواند نسبت به خلع ید متصرف طرح دعوی کند. - تاییدشده رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/05 رای دادگاه در خصوص دعوی خواهان آقای ح. رهبر شیانی فرزند ق. به طرفیت خوانده آقای … ح. به خواسته خلع ید از یکباب منزل مسکونی جزء پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران مقوم بر پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی است. دادگاه از توجه به محتویات پرونده و دفاعیات خوانده به موجب لایحه تقدیمی مثبوت به شماره 9302217 مورخ 93/11/19 دفتر این دادگاه مبنی بر اینکه پلاک ثبتی مورد دعوی در تصرف اینجانب 934 فرعی از --- اصلی م. ب. که مطابق مبایعه نامه عادی 91/3/20 آن را خریداری و چون ادعا متوجه من نمی‌باشد تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است جهت احراز صحت و سقم ادعای خوانده موضوع جهت جا نمایی و تطابق پلاک ثبتی با ملک مورد ادعای خوانده به کارشناس واجد صلاحیت در امور ثبتی ارجاع که کارشناس منتخب پس از بررسی موضوع و مطالعه پرونده ثبتی و مراجعه به محل متنازع فیه ادعای خوانده را مردود و بالصراحه ملک مورد دعوی را در محدوده سند مالکیت ابرازی خ. ا. ن. که البته حسب پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک مالکیت مشاعی خواهان نیز در پلاک مبحوث عنه مسجل م. ب. نظریه کارشناس پس از ابلاغ مورد اعتراض وکیل معاضدتی خوانده قرار گرفته که به جهت عدم وجود مبانی و جهات موجهه به آن ترتیب اثر داده نشد و چون نظریه کارشناس با اوضاع و احوال معلوم و محقق قضیه مغایرتی ندارد دادگاه از آن متابعت می‌نماید از این رو تصرفات خوانده در پلاک ثبتی صدرالاشعار غاصبانه و من غیرحق تشخیص با استناد به مواد 308 و 311 از قانون مدنی و مواد 198 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و با رعایت ماده 43 از قانون اجرای احکام مدنی حکم بر خلع ید مشاعی خوانده از رقبه موصوف مشتمل بر یکباب منزل مسکونی با مشخصات مندرج در نظریه کارشناس با احتساب مبلغ 1/640/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و مبلغ 4/500/000 ریال به عنوان دستمزد کارشناس د. ح. خ. دعوی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -سیداسحاق حسینی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/25 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای … ح. استانجین با وکالت آقای م ح. افشاری و م. الف. به طرفیت آقای ح. رهبر شیانی نسبت به دادنامه شماره --- - 94/3/5 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اجمالا با این استدلال که حسب پاسخ استعلام ثبت اسناد مالکیت مشاعی ت. ن. خ. محرز گردیده و کارشناس ملک مورد دعوی را در محدوده سند مالکیت ابرازی اعلام نموده فلذا تصرفات غاصبانه تشخیص و با رعایت ماده 43 از قانون اجرا حکم به خلع ید مشاعی ت. ن. خ. از یک باب خانه به مساحت حدودا 55 متر از پلاک --- اصلی بخش --- تهران له ت. ن. خ. صادر گردیده است اگر چه ایراد ت. ن. خ. از جهت دخالت تمام مالکان مشاعی محل تامل و اعتنا دارد لیکن عدم اقدام سایر مالکان مشاع مانع از استیفای حقوق و اعمال حق مالکیت سایرین نمی‌باشد وکلای معترض تقاضای جلب نظریه هیات سه نفره نموده‌اند لیکن با وصف ابلاغ و انقضای مهلت هزینه هیات را پرداخت ناکرده اند این دادگاه از جهت کشف حقیقت جلب نظریه تکمیلی از کارشناس منتخب دادگاه نموده که انطباق و جابه جایی را صراحتا تائید نموده است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی ومستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد آن با تاکید به اینکه حسب مقررات قانون مدنی و نص صریح ماده 43 قانون اجرا تسلیم و تحویل ملک به محکوم له مشمول مقررات املاک مشاعی است دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید و اعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی