استیفای حقوق در املاک مشاعی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای ح. رهبر شیانی فرزند ق. بطرفیت خوانده آقای … ح. به خواسته خلع ید از یکباب منزل مسکونی جزء پلاک ثبتی 4766 واقع در بخش 6 تهران مقوم بر پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی بشرح متن دادخواست تقدیمی است . دادگاه از توجه به محتویات پرونده و دفاعیات خوانده به موجب لایحه تقدیمی مثبوت به شماره 9302217 مورخ 93/11/19 دفتر این دادگاه مبنی بر اینکه پلاک ثبتی مورد دعوی در تصرف اینجانب 934 فرعی از 4730 اصلی م. ب. که مطابق مبایعه نامه عادی 91/3/20 آن را خریداری و چون ادعا متوجه من نمی باشد تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است جهت احراز صحت و سقم ادعای خوانده موضوع جهت جا نمایی و تطابق پلاک ثبتی با ملک مورد ادعای خوانده به کارشناس واجد صلاحیت در امور ثبتی ارجاع که کارشناس منتخب پس از بررسی موضوع و مطالعه پرونده ثبتی و مراجعه به محل متنازع فیه ادعای خوانده را مردود و بالصراحه ملک مورد دعوی را در محدوده سند مالکیت ابرازی خ. ا. ن. که البته حسب پاسخ استعلام ثبتی بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک مالکیت مشاعی خواهان نیز در پلاک مبحوث عنه مسجل م. ب. نظریه کارشناس پس از ابلاغ مورد اعتراض وکیل معاضدتی خوانده قرار گرفته که به جهت عدم وجود مبانی و جهات موجهه به آن ترتیب اثر داده نشد و چون نظریه کارشناس با اوضاع و احوال معلوم و محقق قضیه مغایرتی ندارد دادگاه از آن متابعت می نماید از این رو تصرفات خوانده در پلاک ثبتی صدرالاشعار غاصبانه و من غیرحق تشخیص با استناد به مواد 308 و 311 از قانون مدنی و مواد 198 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و با رعایت ماده 43 از قانون اجرای احکام مدنی حکم بر خلع ید مشاعی خوانده از رقبه موصوف مشتمل بر یکباب منزل مسکونی با مشخصات مندرج در نظریه کارشناس با احتساب مبلغ 1/640/000 ریال بعنوان هزینه دادرسی و مبلغ 4/500/000 ریال بعنوان دستمزد کارشناس د. ح. خ. دعوی صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 177 دادگاه عمومی حقوقی تهران -سیداسحاق حسینی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای … ح. استانجین با وکالت آقای م ح. افشاری و م. الف. بطرفیت آقای ح. رهبر شیانی نسبت به دادنامه شماره 940183-94/3/5 شعبه 177 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اجمالا با این استدلال که حسب پاسخ استعلام ثبت اسناد مالکیت مشاعی ت. ن. خ. محرز گردیده و کارشناس ملک مورد دعوی را در محدوده سند مالکیت ابرازی اعلام نموده فلذا تصرفات غاصبانه تشخیص و با رعایت ماده 43 از قانون اجرا حکم به خلع ید مشاعی ت. ن. خ. از یک باب خانه به مساحت حدودا 55 متر از پلاک 4766 اصلی بخش 6 تهران له ت. ن. خ. صادر گردیده است اگر چه ایراد ت. ن. خ. از جهت دخالت تمام مالکان مشاعی محل تامل و اعتنا دارد لیکن عدم اقدام سایر مالکان مشاع مانع از استیفای حقوق و اعمال حق مالکیت سایرین نمی باشد وکلای معترض تقاضای جلب نظریه هیات سه نفره نموده اند لیکن با وصف ابلاغ و انقضای مهلت هزینه هیات را پرداخت ناکرده اند این دادگاه از جهت کشف حقیقت جلب نظریه تکمیلی از کارشناس منتخب دادگاه نموده که انطباق و جابجایی را صراحتا تائید نموده است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی ومستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد آن با تاکید به اینکه حسب مقررات قانون مدنی و نص صریح ماده 43 قانون اجرا تسلیم و تحویل ملک به محکوم له مشمول مقررات املاک مشاعی است دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید و اعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی