اصل همبستگی عوضین در عقود معوض

رأی دادگاه بدوی دعوی خانم م.ی. به طرفیت آقای ه.الف. الزام خوانده به فک رهن بانک پ. و سپس تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان طبقه سوم با پارکینگ و انباری جزء پلاک ثبتی شماره 1485 و 1484/114 بخش 12 تهران و مطالبه مبلغ 000/000/88 ریال خسارت تأخیر تنظیم سند از تاریخ 30/7/1391 لغایت 26/1/1392 و از تاریخ 26/1/92 الی زمان صدور حکم روزانه مبلغ 000/500 ریال و مطالبه 000/500/19 ریال خسارت تأخیر تحویل مبیع از تاریخ 30/2/91 الی 7/5/91 با احتساب هزینه دادرسی م. ب. و دعوی تقابل ه.الف. با وکالت آقای ….ص. به طرفیت خانم م.ی. مطالبه الباقی ثمن معامله به مبلغ 000/000/148 ریال و مطالبه 000/600/29 ریال بابت خسارت قرارداد پیش فروش مورخ 13/2/90 با احتساب خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ب. که ب. ت. ب. اینکه وکیل خوانده دعوی اصلی اصالت قرارداد پیش فروش شماره 100142 را پذیرفته ولی مدعی شده است که به لحاظ عدم پرداخت مابقی ثمن معامله موکل او نسبت به انتقال سند اقدام نکرده است که خ. د. ا. با استماع مدافعات وکیل مدعی علیه آمادگی خود را برای پرداخت الباقی ثمن معامله به مبلغ 000/000/148 ریال اظهار کرد به این ترتیب تحقق عقد بیع بین طرفین محرز و مسلم است که ب. ت. ب. اینکه مالکیت مدعی علیه دعوی اصلی نسبت به محل مورد نزاع مطابق نامه شماره 2139 مورخ 27/1/92 اداره ثبت شهرری ثابت است و بیع مزبور مغایرتی هم با موازین قانونی ندارد علی هذا دادگاه به استناد مواد 219 و 220 قانون مدنی حکم به الزام خوانده دعوی اصلی را به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال بنام خواهان با پرداخت خسارت تأخیر تنظیم سند از تاریخ 30/7/91 الی 26/1/92 به مبلغ 000/000/88 ریال و همچنین خسارت تأخیر تحویل مبیع از تاریخ 30/2/91 الی 7/5/91 به مبلغ 000/500/19 ریال طبق بند 6-9 قرارداد و پرداخت هزینه دادرسی صادر و اعلام می نماید و در خصوص دعوی تقابل نیز خریدار آپارتمان مذکور محکوم است به پرداخت مبلغ 000/000/148 ریال بابت مابقی ثمن معامله و پرداخت مبلغ 000/600/29 ریال بابت خسارت مندرج در بند 10-6 قرارداد پیش فروش طرفین و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. د. حق خ. د. ت. را صادر و ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ خدایاری رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 00485 مورخ 31/6/92 صادره از شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران در آن قسمت ها که به صدور حکم بر محکومیت خانم م.ی. به پرداخت/000/600/29 ریال بابت خسارت مندرج در بند 10-6 قرارداد پیش فروش مورخ 13/2/90 با احتساب خسارات دادرسی و همچنین محکومیت آقای ه.الف. به پرداخت خسارت تأخیر تنظیم سند از تاریخ 30/7/91 الی 26/1/92 به مبلغ 000/000/88 ریال و خسارت تأخیر تحویل مبیع از تاریخ 30/2/91 الی 7/5/91 به مبلغ 000/500/19 ریال طبق بند 6-9 قرارداد و پرداخت هزینه دادرسی اشعار دارد و مورد تجدیدنظرخواهی طرفین قرارگرفته است مخالف موازین قانونی است و متضمن جهت موجه در نقض م. ب. زیرا طرفین تعهدات خود را در مواعد مقرر به موقع اجرا نگذاشته اند و در صورتی می توان الزام طرف مقابل را به انجام تعهدات قراردادی درخواست کرد که خود به تعهدات خود عمل کرده باشد و تعهدات طرفین و متقابل م. ب. گواهی دفتر اسناد رسمی شماره . . . شهرری متضمن انجام تعهدات خانم ی. مبنی بر تهیه و تدارک دیون تتمه ثمن معامله نمی باشد توافقات مذکور در ظهر قرارداد نیز حکایت از عدم انجام تعهدات در موعد مقرر م. ب. بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی طرفین را در این قسمت وارد تشخیص به استناد صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی رأی دادگاه بدوی را نقض و حکم بر بطلان دعوای خ. ه. صادر می نماید. رأی دادگاه قطعی است. رئیس شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه صفیری ـ موذن فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اصل همبستگی عوضین در عقود معوض موضوع این پرونده، دعوی مرتبط با الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی برای یک واحد آپارتمان است. خواهان ضمن درخواست الزام خوانده به فک رهن و تنظیم سند رسمی، خسارات ناشی از تاخیر در تنظیم سند و تحویل مبیع را نیز مطالبه کرده است. به‌طور مشخص، خواهان درخواست خسارت تاخیر در تنظیم سند به مبلغ 88,000,000 ریال و خسارت تاخیر در تحویل مبیع به مبلغ 19,500,000 ریال را مطرح نموده است. <br>در مقابل، خوانده نیز دعوی تقابلی به منظور مطالبه باقی‌مانده ثمن معامله به مبلغ 148,000,000 ریال و خسارت قراردادی به مبلغ 29,600,000 ریال ارائه کرده است. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد 219 و 220 قانون مدنی، حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی و پرداخت خسارات خواهان صادر کرد. اما در مرحله تجدیدنظر، به دلیل عدم انجام تعهدات طرفین در موعد مقرر، حکم بدوی نقض و دعوی خواهان باطل اعلام شد. این تصمیم بر اساس صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی اتخاذ گردید و رای دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی می توان در یک قرارداد معوض الزام طرف مقابل را به انجام تعهدات قراردادی درخواست کرد که خواهان به تعهدات خود عمل کرده باشد، زیرا تعهدات طرفین، متقابل است. دعوی خانم م.ی. به طرفیت آقای ه.الف. الزام خوانده به فک رهن بانک پ. و سپس تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان طبقه سوم با پارکینگ و انباری جزء پلاک ثبتی شماره 1485 و 1484/114 بخش --- تهران و مطالبه مبلغ 88/000/000 ریال خسارت تاخیر تنظیم سند از تاریخ 1391/07/30 لغایت 1392/01/26 و از تاریخ 26/1/92 الی زمان صدور حکم روزانه مبلغ 000/500 ریال و مطالبه 19/500/000 ریال خسارت تاخیر تحویل مبیع از تاریخ 30/2/91 الی 7/5/91 با احتساب هزینه دادرسی م. ب. و دعوی تقابل ه.الف. با وکالت آقای ….ص. به طرفیت خانم م.ی. مطالبه الباقی ثمن معامله به مبلغ 148/000/000 ریال و مطالبه 29/600/000 ریال بابت خسارت قرارداد پیش فروش مورخ 13/2/90 با احتساب خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ب. که ب. ت. ب. اینکه وکیل خوانده دعوی اصلی اصالت قرارداد پیش فروش شماره 100142 را پذیرفته ولی مدعی شده است که به لحاظ عدم پرداخت مابقی ثمن معامله موکل او نسبت به انتقال سند اقدام نکرده است که خ. د. ا. با استماع مدافعات وکیل مدعی علیه آمادگی خود را برای پرداخت الباقی ثمن معامله به مبلغ 148/000/000 ریال اظهار کرد به این ترتیب تحقق عقد بیع بین طرفین محرز و مسلم است که ب. ت. ب. اینکه مالکیت مدعی علیه دعوی اصلی نسبت به محل مورد نزاع مطابق نامه شماره 2139 مورخ 27/1/92 اداره ثبت شهرری ثابت است و بیع مزبور مغایرتی هم با موازین قانونی ندارد علی هذا دادگاه به استناد مواد 219 و 220 قانون مدنی حکم به الزام خوانده دعوی اصلی را به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال به نام خواهان با پرداخت خسارت تاخیر تنظیم سند از تاریخ 30/7/91 الی 26/1/92 به مبلغ 88/000/000 ریال و همچنین خسارت تاخیر تحویل مبیع از تاریخ 30/2/91 الی 7/5/91 به مبلغ 19/500/000 ریال طبق بند 6 - 9 قرارداد و پرداخت هزینه دادرسی صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوی تقابل نیز خریدار آپارتمان مذکور محکوم است به پرداخت مبلغ 148/000/000 ریال بابت مابقی ثمن معامله و پرداخت مبلغ 29/600/000 ریال بابت خسارت مندرج در بند 10 - 6 قرارداد پیش فروش طرفین و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. د. حق خ. د. ت. را صادر و ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - خدایاری رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 00485 مورخ 31/6/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در آن قسمت ها که به صدور حکم بر محکومیت خانم م.ی. به پرداخت/ 29/600/000 ریال بابت خسارت مندرج در بند 10 - 6 قرارداد پیش فروش مورخ 13/2/90 با احتساب خسارات دادرسی و همچنین محکومیت آقای ه.الف. به پرداخت خسارت تاخیر تنظیم سند از تاریخ 30/7/91 الی 26/1/92 به مبلغ 88/000/000 ریال و خسارت تاخیر تحویل مبیع از تاریخ 30/2/91 الی 7/5/91 به مبلغ 19/500/000 ریال طبق بند 6 - 9 قرارداد و پرداخت هزینه دادرسی اشعار دارد و مورد تجدیدنظرخواهی طرفین قرارگرفته است مخالف موازین قانونی است و متضمن جهت موجه در نقض م. ب. زیرا طرفین تعهدات خود را در مواعد مقرر به موقع اجرا نگذاشته اند و در صورتی می توان الزام طرف مقابل را به انجام تعهدات قراردادی درخواست کرد که خود به تعهدات خود عمل کرده باشد و تعهدات طرفین و متقابل م. ب. گواهی دفتر اسناد رسمی شماره... شهرری متضمن انجام تعهدات خانم ی. مبنی بر تهیه و تدارک دیون تتمه ثمن معامله نمی‌باشد توافقات مذکور در ظهر قرارداد نیز حکایت از عدم انجام تعهدات در موعد مقرر م. ب. بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی طرفین را در این قسمت وارد تشخیص به استناد صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی رای دادگاه بدوی را نقض و حکم بر بطلان دعوای خ. ه. صادر می‌نماید. رای دادگاه قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه