اعتبار صلح‌نامه عادی در دادگاه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم ک. ه. با وکالت آقای م. ح. علیه 1- خانم ن. م. 2-آقای ف. ح.پ. 3-بانک م. مبنی بر ابطال صلح‌نامه مورخ 1391/6/17 تنظیم شده بین خ. ر. ا. و دوم و همچنین استرداد سند مالکیت به شماره 115788 مربوط به پلاک ثبتی... بر این مبنا که خواهان محترم مستدعی است تنها وراث مرحوم ر.ع. است و خوانده ردیف نخست به موجب وکالتی که از وی داشته راجع به ملک مورد دعوا اقدام به تنظیم سند صلح نموده است و این در حالی است که صلح مزبور صوری بوده و البته به‌ واسطه‌ی در رهن بودن ملک برخلاف حقوق مرتهن و این امر در دادنامه پیوست دادخواست که از همین دادگاه صادر شده است مزبور افتاده است. ن. ب. ا. دادنامه مستند خواهان که درواقع دعوای مربوطه به آثار صلح‌نامه را نپذیرفته است حاوی بی‌اعتباری صلح نیست بلکه ایشان (قاضی محترم صادرکننده) بر این عقیده‌اند که صلح‌نامه عادی مطابق مواد 46 تا 48 قانون ثبت در دادگاه پذیرفته نمی‌شود وانگهی ملک نیز در رهن قرار دارد پس انتقال آن به موجب صلح فقط با رضایت مرتهن ممکن است که این عقاید در جای خود پذیرفته است اما به فرض بعید عدم نفوذ معامله راجع به عین مرهونه، باز هم ابطال قرارداد متضمن انتقال فقط از سوی مرتهن به‌ عنوان ذینفع پذیرفته می‌شود چه در این فرض ابطال مطلق نیست. نکته دیگر آنکه عدم قدرت اثباتی صلح‌نامه عادی برابر با صوری بودن و بطلان آن عقد نیست پس از دادنامه استنادی به‌هیچ‌وجه بطلان عقد صلح موضوع این دعوی استنباط نمی‌شود. ن. ب. ا. اگرچه در حقوق ایران اراده باطنی و آنچه طرفین واقعاً خواسته‌اند بر تجلی بیرونی توافقات ارادی برتری دارد اما مطابق مستفاد از مواد 22 قانون ثبت و 224 قانون مدنی موارد اعلامی اصولاً دارای اثر است مگر اینکه به صورت مدلل تفاوت بین توافق واقعی و وانمود شده ثابت شود. در مورد مطروحه خواهان محترم هیچ دلیلی درخصوص صوری بودن عقد ارایه ننموده است و این درحالی است که عقد مزبور مستظهر به اصل صحت است. در نتیجه دادگاه به جهات مذکور در دادخواست یعنی موضوع رهن بودن ملک و صوری بودن دعوی را وارد نمی‌داند و درخصوص دعوی استرداد سند نیز با وجود عدم پذیرش دعوی ابطال هیچ حقی برای مطالبه سند مالکیت وجود ندارد و دادگاه به استناد قواعد مذکور در متن رأی و ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بطلان ادعاهای مطروحه صادر می‌نماید این رأی حضوری و 20 روز پس از ابلاغ در دادگاه تجدیدنظر استان تهران قابل تجدیدنظرخواهی است. رئیس شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ه. ر. ن. رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای م. ح. به وکالت از خانم ک. ه. به طرفیت خانم ن. م. و آقای ف. ح.پ. از دادنامه شماره 312 مورخه 1393/05/25 شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران در مهلت مقرر قانونی تجدیدنظرخواهی نموده است که به موجب دادنامه مذکور در خصوص دعوی ت. ن. خ. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان به خواسته ابطال صلح‌نامه مورخه 1391/06/17 و همچنین استرداد سند مالکیت به شماره ثبت 115788 با احتساب کلیه خسارات قانونی حسب مواد استنادی در دادنامه حکم به بطلان ادعاهای مطروحه صادر شده است و اینک ب. ت. ب. محتویات پرونده و مفاد دادخواست و ضمائم ایرادی بر دادنامه وارد نیست و تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. با هیچ‌یک از جهات قانونی انطباق ندارد لذا دادگاه ضمن رد اعتراض ت. ن. خ. وفق ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می‌نماید این رأی قطعی است. مستشار و مستشار شعبه 43 دادگاه تجدیدنظر استان تهران سیدابوالحسن قاسمی - محمدحسین عبداللهی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اعتبار صلح نامه عادی در دادگاه موضوع این پرونده، دعوی ابطال صلحنامه مورخ 17 شهریور 1391 و استرداد سند مالکیت مربوط به پلاک ثبتی است که از سوی خواهان علیه خواندگان مطرح شده است. خواهان ادعا کرده است که تنها وارث مرحوم بوده و صلحنامه تنظیم‌شده توسط یکی از خواندگان، صوری و مغایر با حقوق مرتهن است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 46 تا 48 قانون ثبت و عدم ارائه دلیل معتبر از سوی خ. د. خ. صوری بودن صلح، دعوی خواهان را رد کرده و اعلام نمود که ابطال صلح تنها از سوی مرتهن امکان‌پذیر است. همچنین، عدم قدرت اثباتی صلحنامه عادی به معنای بطلان آن تلقی نمی‌شود. دادگاه نتیجه‌گیری کرد که خواهان حقی برای مطالبه سند مالکیت ندارد و بر این اساس، حکم به بطلان ادعاهای مطروحه صادر گردید. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و عدم انطباق تجدیدنظرخواهی با جهات قانونی، دادنامه بدوی را تایید و این رای را قطعی اعلام کرد. تصمیمات اتخاذ شده بر اساس مواد 197 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی صورت گرفته است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/01/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صلح نامه عادی مطابق مقررات قانون ثبت در دادگاه پذیرفته نمی شود، اما این عدم قدرت اثباتی به معنای صوری بودن و بطلان عقد صلح نیست. در خصوص دعوی خانم ک. ه. با وکالت آقای م. ح. علیه 1 - خانم ن. م. 2 - آقای ف. ح.پ. 3 - بانک م. مبنی بر ابطال صلح‌نامه مورخ 1391/06/17 تنظیم شده بین خ. ر. ا. و دوم و همچنین استرداد سند مالکیت به شماره 115788 مربوط به پلاک ثبتی... بر این مبنا که خواهان محترم مستدعی است تنها وراث مرحوم ر.ع. است و خوانده ردیف نخست به موجب وکالتی که از وی داشته راجع به ملک مورد دعوا اقدام به تنظیم سند صلح نموده است و این در حالی است که صلح مزبور صوری بوده و البته به‌ واسطه‌ی در رهن بودن ملک برخلاف حقوق مرتهن و این امر در دادنامه پیوست دادخواست که از همین دادگاه صادر شده است مزبور افتاده است. ن. ب. ا. دادنامه مستند خواهان که درواقع دعوای مربوطه به آثار صلح‌نامه را نپذیرفته است حاوی بی‌اعتباری صلح نیست بلکه ایشان (قاضی محترم صادرکننده) بر این عقیده‌اند که صلح‌نامه عادی مطابق مواد 46 تا 48 قانون ثبت در دادگاه پذیرفته نمی‌شود وانگهی ملک نیز در رهن قرار دارد پس انتقال آن به موجب صلح فقط با رضایت مرتهن ممکن است که این عقاید در جای خود پذیرفته است اما به فرض بعید عدم نفوذ معامله راجع به عین مرهونه، باز هم ابطال قرارداد متضمن انتقال فقط از سوی مرتهن به‌ عنوان ذینفع پذیرفته می‌شود چه در این فرض ابطال مطلق نیست. نکته دیگر آنکه عدم قدرت اثباتی صلح‌نامه عادی برابر با صوری بودن و بطلان آن عقد نیست پس از دادنامه استنادی به‌هیچ‌وجه بطلان عقد صلح موضوع این دعوی استنباط نمی‌شود. ن. ب. ا. اگرچه در حقوق ایران اراده باطنی و آنچه طرفین واقعا خواسته‌اند بر تجلی بیرونی توافقات ارادی برتری دارد اما مطابق مستفاد از مواد 22 قانون ثبت و 224 قانون مدنی موارد اعلامی اصولا دارای اثر است مگر اینکه به صورت مدلل تفاوت بین توافق واقعی و وانمود شده ثابت شود. در مورد مطروحه خواهان محترم هیچ دلیلی در خصوص صوری بودن عقد ارایه ننموده است و این درحالی است که عقد مزبور مستظهر به اصل صحت است. در نتیجه دادگاه به جهات مذکور در دادخواست یعنی موضوع رهن بودن ملک و صوری بودن دعوی را وارد نمی‌داند و در خصوص دعوی استرداد سند نیز با وجود عدم پذیرش دعوی ابطال هیچ حقی برای مطالبه سند مالکیت وجود ندارد و دادگاه به استناد قواعد مذکور در متن رای و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان ادعاهای مطروحه صادر می‌نماید این رای حضوری و 20 روز پس از ابلاغ در دادگاه تجدیدنظر استان تهران قابل تجدیدنظرخواهی است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ه. ر. ن. رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده آقای م. ح. به وکالت از خانم ک. ه. به طرفیت خانم ن. م. و آقای ف. ح.پ. از دادنامه شماره --- مورخه 1393/05/25 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در مهلت مقرر قانونی تجدیدنظرخواهی نموده است که به موجب دادنامه مذکور در خصوص دعوی ت. ن. خ. به طرفیت تجدیدنظر خواندگان به خواسته ابطال صلح‌نامه مورخه 1391/06/17 و همچنین استرداد سند مالکیت به شماره ثبت 115788 با احتساب کلیه خسارات قانونی حسب مواد استنادی در دادنامه حکم به بطلان ادعاهای مطروحه صادر شده است و اینک ب. ت. ب. محتویات پرونده و مفاد دادخواست و ضمائم ایرادی بر دادنامه وارد نیست و تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. با هیچ‌یک از جهات قانونی انطباق ندارد لذا دادگاه ضمن رد اعتراض ت. ن. خ. وفق ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می‌نماید این رای قطعی است. مستشار و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران