الزام به تسلیم مبیع قبل از تنظیم سند رسمی (2)- مطالبه وجه التزام در تعهدات متقابل

رأی دادگاه بدوی رای دادگاه در خصوص دعوی ح. الف.س. با وکالت م. الف. به طرفیت ن. ک. به خواسته مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تحویل مبیع از مورخ92/3/31 لغایت 93/3/31 به ماخذ روزانه مبلغ 1/000/000 ریال جمعا به مبلغ 365/000/000 ریال توام با خسارت دادرسی وایضا دعوی تقابل ن.الف. ک. با وکالت ر. ص. به طرفیت ح. الف.س. با وکالت م. الف. به خواسته مطالبه خسارت و ناشی از تاخیر در پرداخت ثمن المعامله جمعا به مبلغ 340999659ریال از تاریخ91/4/3 (تاریخ حضور در دفتر خانه ) لغایت 1393/3/12تاریخ واریز مبلغ ثمن المعامله در شعبه 215 دادگاه حقوقی به ماخذ روزانه 999/999 ریال توام با خسارت دادرسی با عنایت به مفاد دادخواست و ن. ب. ا. وفق مبایعه نامه شماره 3765016 مورخ 1391/2/26 شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی در قبال ثمن المعامله معین و مشخص از ناحیه خوانده دعوی اصلی به خواهان آن دعوی منتقل و ن. ب. ا. طرفین متعهد شده اند که در تاریخ 91/3/26 در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 922 تهران حاضر و با تادیه ثمن المعامله از ناحیه خریدار ، فروشنده نیز مبادرت به تنظیم و انتقال سند رسمی پلاک موضوع معامله بنماید و ن. ب. ا. مطابق بند 3-4 ماده 4 از شرایط ضمن العقد در صورت عدم حضور هر ی. ا. ط. در دفتر خانه اسناد رسمی برای تنظیم سند گواهی عدم حضور در دفتر خانه صادر میگردد و با عنایت به اینکه مطابق گواهی عدم حضور شماره 496 مورخ 91/4/3 صادر از دفتر خانه 922 تهران مبرهن است که علی رغم حضور فروشنده ، خریدار (خوانده دعوی ) تقابل در دفتر خانه حاضر نگردیده است و ب. ت. ب. اینکه تاریخ تحویل مورد معامله از ناحیه فروشنده به خریدار نیز مورخ 92/3/31 تعیین گردیده است و مطابق مفاد شقوق3-4 ماده 4و5 -6 ماده 6 شروط ضمن العقد ضمانت اجرای تاخیر درانجام تعهدات قرار دادی طرفین از ناحیه ایشان مقرر شده است و با تدقیق در مفاد ماده 219 قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع می گردد نسبت به متعاملین و قائم مقام قانونی ایشان معتبر و لازم الاجراء و وفق ماده 223همان قانون در انعقاد عقود اصل بر صحت آنهاست مگر اینکه خلاف آن ثابت شود و ن. ب. ا. مطابق مواد 362و394 قانون مدنی نیز مشتری ملزم به تادیه ثمن در مکان و زمان معین بر طبق شرایط ضمن العقد خواهد بوده لذا دادگاه دعوی مزبور را ثابت و مسلم تشخیص و حکم به محکومیت خوانده دعوی اصلی به پرداخت مبلغ 365/000/000 ریال بابت خسارت ناشی از تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ 92/3/31 لغایت 93/3/31 و پرداخت مبلغ 12896593به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل م. ت. و ایضا خوانده دعوی تقابل را به پرداخت مبلغ 340999659 ریال بابت خسارت ناشی از تاخیر در پرداخت حق المعامله از تاریخ 91/4/3 لغایت93/3/12 و پرداخت مبلغ 10429990 ریال به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل م. ت. محکوم می نماید و اما در خصوص دعوی دیگر خ. د. ا. به طرفیت خوانده مارالذکر به خواسته تسلیم مبیع ، ن. ب. ا. در ما نحن فیه حسب پاسخ استعلام ثبتی شماره 40391 مورخ 93/7/22 اعلام گردیده که مالکیت رسمی و قانونی پلاک مزبور به خ. د. ا. تعلق ندارد ،لذا این قسمت از دعوی قابلیت استماع نداشته و با استناد به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی در این خصوص صادر می گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر م. ب.. رئیس شعیه 212 دادگاه حقوقی تهران- شهرام بیگی رأی دادگاه بدوی رای دادگاه در خصوص دعوی ح. الف.س. با وکالت م. الف. بطرفیت ن.الف. ک. با وکالت ر. ص. بخواسته تسلیم مبیع ب. ت. ب. مفاد دادخواست تقدیمی و ن. ب. ا. در مانحن فیه مطابق مبایعه نامه شماره 3765016 مورخ 1391/2/26 شش دانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی در قبال ثمن المعامله معین به خواهان منتقل و واگذار گردیده است و ن. ب. ا. مطابق ماده 362 قانون مدنی بمجرد وقوع عقد بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می گردد و عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید و ن. ب. ا. وفق پاسخ استعلام ثبتی شماره 40390 مورخ 93/7/22 اداره ثبت اسناد و املاک مالکیت خوانده بر پلاک موضوع معامله محرز و مسلم بوده و ن. ب. ا. مطابق دادنامه شماره 9200210 مورخ 1392/4/4 صادره از شعبه 215 دادگاه حقوقی تهران که بموجب دادنامه شماره 9201519 مورخ 92/11/30 صادره از شعبه 50 دادگاه تجدید نظر استان تهران به مرحله قطعیت رسیده است خوانده به تنظیم سند رسمی پلاک موصوف د. ح. خ. محکومیت است لذا نظر به مراتب مزبور و توجهاً به دادنامه شماره 940590 مورخ 94/7/6 شعبه 29 دادگاه تجدید نظر دادگاه دعوی مزبور را ثابت و مسلم تشخیص و با استناد مواد 219و223و338و362 قانون مدنی حکم به تسلیم مبیع بشرح مندرج در قرارداد تنظیمی به خواهان را صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعیه 212 دادگاه حقوقی تهران- شهرام بیگی رأی دادگاه بدوی رای دادگاه در خصوص دعوی ح. الف.س. با وکالت م. الف. بطرفیت ن.الف. ک. با وکالت ر. ص. بخواسته تسلیم مبیع ب. ت. ب. مفاد دادخواست تقدیمی و ن. ب. ا. در مانحن فیه مطابق مبایعه نامه شماره 3765016 مورخ 1391/2/26 شش دانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی در قبال ثمن المعامله معین به خواهان منتقل و واگذار گردیده است و ن. ب. ا. مطابق ماده 362 قانون مدنی بمجرد وقوع عقد بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می گردد و عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید و ن. ب. ا. وفق پاسخ استعلام ثبتی شماره 40390 مورخ 93/7/22 اداره ثبت اسناد و املاک مالکیت خوانده بر پلاک موضوع معامله محرز و مسلم بوده و ن. ب. ا. مطابق دادنامه شماره 9200210 مورخ 1392/4/4 صادره از شعبه 215 دادگاه حقوقی تهران که بموجب دادنامه شماره 9201519 مورخ 92/11/30 صادره از شعبه 50 دادگاه تجدید نظر استان تهران به مرحله قطعیت رسیده است خوانده به تنظیم سند رسمی پلاک موصوف د. ح. خ. محکومیت است لذا نظر به مراتب مزبور و توجهاً به دادنامه شماره 940590 مورخ 94/7/6 شعبه 29 دادگاه تجدید نظر دادگاه دعوی مزبور را ثابت و مسلم تشخیص و با استناد مواد 219و223و338و362 قانون مدنی حکم به تسلیم مبیع بشرح مندرج در قرارداد تنظیمی به خواهان را صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعیه 212 دادگاه حقوقی تهران- شهرام بیگی رأی دادگاه بدوی رای دادگاه در خصوص دعوی ح. الف.س. با وکالت م. الف. بطرفیت ن.الف. ک. با وکالت ر. ص. بخواسته تسلیم مبیع ب. ت. ب. مفاد دادخواست تقدیمی و ن. ب. ا. در مانحن فیه مطابق مبایعه نامه شماره 3765016 مورخ 1391/2/26 شش دانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی در قبال ثمن المعامله معین به خواهان منتقل و واگذار گردیده است و ن. ب. ا. مطابق ماده 362 قانون مدنی بمجرد وقوع عقد بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می گردد و عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید و ن. ب. ا. وفق پاسخ استعلام ثبتی شماره 40390 مورخ 93/7/22 اداره ثبت اسناد و املاک مالکیت خوانده بر پلاک موضوع معامله محرز و مسلم بوده و ن. ب. ا. مطابق دادنامه شماره 9200210 مورخ 1392/4/4 صادره از شعبه 215 دادگاه حقوقی تهران که بموجب دادنامه شماره 9201519 مورخ 92/11/30 صادره از شعبه 50 دادگاه تجدید نظر استان تهران به مرحله قطعیت رسیده است خوانده به تنظیم سند رسمی پلاک موصوف د. ح. خ. محکومیت است لذا نظر به مراتب مزبور و توجهاً به دادنامه شماره 940590 مورخ 94/7/6 شعبه 29 دادگاه تجدید نظر دادگاه دعوی مزبور را ثابت و مسلم تشخیص و با استناد مواد 219و223و338و362 قانون مدنی حکم به تسلیم مبیع بشرح مندرج در قرارداد تنظیمی به خواهان را صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعیه 212 دادگاه حقوقی تهران- شهرام بیگی رأی دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. الف.س. با وکالت آقای م. الف. به طرفیت ن.الف. ک. (فروشنده) با وکالت جواد عباسی و ر. ص. از دادنامه 833/93 که طی ان محکوم به پرداخت 340/999/659 بابت تاخیر در پرداخت ثمن وخسارت دادرسی شده است وارد است ودادنامه اصداری مطابق مقررات وموازین قانونی صادر نشده است ودر خور نقض است چرا که پرداخت باقیمانده ثمن موکول به تنظیم سند توسط فروشنده بوده وقدر متیقن ان است که فروشنده در صورت تنظیم سند در مهلت مقرر در قرارداد یعنی 91/3/26 مستحق دریافت وجه التزام بوده که ب. ت. ب. اسناد ارائه شده ،صرفنظر از اینکه حسب گزارش کارشناسی در مرحله تامین دلیل ضمیمه مبیع تا تاریخ 93/12/23 به خریدار تحویل نشده اجرائیه دادنامه 818/91 (موضوع الزام به فک رهن وتنظیم سند)در تاریخ 91/10/6 وموخر به تاریخ 91/3/26 صادر شده به عبارتی فروشنده در وعده مقرر امادگی تنظیم سند بنام خریدار را نداشته است تا از وجه التزام قراردادی منتفع شود فلذا دادنامه مورد اعتراض در این قسمت که طی آن خریدار محکوم به وجه التزام مذکور شده است با شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت داشته وضمن نقض دادنامه حکم به بی حقی خواهان تقابل نسبت به وجه التزام صادر واعلام می گردد .رای صادره قطعی است. شعبه 29 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309982163700445 شماره دادنامه : 9509970222900261 تاریخ : 1395/03/04 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. الف.س. با وکالت آقای م. الف. به طرفیت ن.الف. ک. (فروشنده) با وکالت جواد عباسی و ر. ص. از دادنامه 833/93 که طی ان محکوم به پرداخت 340/999/659 بابت تاخیر در پرداخت ثمن وخسارت دادرسی شده است وارد است ودادنامه اصداری مطابق مقررات وموازین قانونی صادر نشده است ودر خور نقض است چرا که پرداخت باقیمانده ثمن موکول به تنظیم سند توسط فروشنده بوده وقدر متیقن ان است که فروشنده در صورت تنظیم سند در مهلت مقرر در قرارداد یعنی 91/3/26 مستحق دریافت وجه التزام بوده که ب. ت. ب. اسناد ارائه شده ،صرفنظر از اینکه حسب گزارش کارشناسی در مرحله تامین دلیل ضمیمه مبیع تا تاریخ 93/12/23 به خریدار تحویل نشده اجرائیه دادنامه 818/91 (موضوع الزام به فک رهن وتنظیم سند)در تاریخ 91/10/6 وموخر به تاریخ 91/3/26 صادر شده به عبارتی فروشنده در وعده مقرر امادگی تنظیم سند بنام خریدار را نداشته است تا از وجه التزام قراردادی منتفع شود فلذا دادنامه مورد اعتراض در این قسمت که طی آن خریدار محکوم به وجه التزام مذکور شده است با شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت داشته وضمن نقض دادنامه حکم به بی حقی خواهان تقابل نسبت به وجه التزام صادر واعلام می گردد .رای صادره قطعی است. شعبه 29 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. الف.س. با وکالت آقای م. الف. به طرفیت ن.الف. ک. (فروشنده) با وکالت جواد عباسی و ر. ص. از دادنامه 833/93 که طی ان محکوم به پرداخت 340/999/659 بابت تاخیر در پرداخت ثمن وخسارت دادرسی شده است وارد است ودادنامه اصداری مطابق مقررات وموازین قانونی صادر نشده است ودر خور نقض است چرا که پرداخت باقیمانده ثمن موکول به تنظیم سند توسط فروشنده بوده وقدر متیقن ان است که فروشنده در صورت تنظیم سند در مهلت مقرر در قرارداد یعنی 91/3/26 مستحق دریافت وجه التزام بوده که ب. ت. ب. اسناد ارائه شده ،صرفنظر از اینکه حسب گزارش کارشناسی در مرحله تامین دلیل ضمیمه مبیع تا تاریخ 93/12/23 به خریدار تحویل نشده اجرائیه دادنامه 818/91 (موضوع الزام به فک رهن وتنظیم سند)در تاریخ 91/10/6 وموخر به تاریخ 91/3/26 صادر شده به عبارتی فروشنده در وعده مقرر امادگی تنظیم سند بنام خریدار را نداشته است تا از وجه التزام قراردادی منتفع شود فلذا دادنامه مورد اعتراض در این قسمت که طی آن خریدار محکوم به وجه التزام مذکور شده است با شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت داشته وضمن نقض دادنامه حکم به بی حقی خواهان تقابل نسبت به وجه التزام صادر واعلام می گردد .رای صادره قطعی است. شعبه 29 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. الف.س. با وکالت آقای م. الف. به طرفیت ن.الف. ک. (فروشنده) با وکالت جواد عباسی و ر. ص. از دادنامه 833/93 که طی ان محکوم به پرداخت 340/999/659 بابت تاخیر در پرداخت ثمن وخسارت دادرسی شده است وارد است ودادنامه اصداری مطابق مقررات وموازین قانونی صادر نشده است ودر خور نقض است چرا که پرداخت باقیمانده ثمن موکول به تنظیم سند توسط فروشنده بوده وقدر متیقن ان است که فروشنده در صورت تنظیم سند در مهلت مقرر در قرارداد یعنی 91/3/26 مستحق دریافت وجه التزام بوده که ب. ت. ب. اسناد ارائه شده ،صرفنظر از اینکه حسب گزارش کارشناسی در مرحله تامین دلیل ضمیمه مبیع تا تاریخ 93/12/23 به خریدار تحویل نشده اجرائیه دادنامه 818/91 (موضوع الزام به فک رهن وتنظیم سند)در تاریخ 91/10/6 وموخر به تاریخ 91/3/26 صادر شده به عبارتی فروشنده در وعده مقرر امادگی تنظیم سند بنام خریدار را نداشته است تا از وجه التزام قراردادی منتفع شود فلذا دادنامه مورد اعتراض در این قسمت که طی آن خریدار محکوم به وجه التزام مذکور شده است با شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت داشته وضمن نقض دادنامه حکم به بی حقی خواهان تقابل نسبت به وجه التزام صادر واعلام می گردد .رای صادره قطعی است. شعبه 29 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی