الزام به تنظیم سند رسمی اجاره،در فرض تعدد موجرین

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده: 9009980227300516 شماره دادنامه: 9109970227301084 تاریخ: 1391/11/30 رای دادگاه در خصوص دادخواست آقای ح.ح. و خانم ف. ی. به طرفیت خوانده م. ن.ن. به خواسته استرداد اجاره های دریافتی از تاریخ 1378/5/20 تا 1389/12/29 از آقایان ….م.ع و م.خ.رود ک. ع. و ع. ع. مبلغ 55/400/000 ریال الزام به تنظیم سند اجاره سر قفلی دو باب مغازه و انباری تجاری و تحویل پارکینگ با آب و برق و شوفاژ و آسانسور طبقه نقشه و پروانه شهرداری 811/12396 -1370/12/21 منطقه 12 تهران م. ب. 51/000/000 ریال دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و ن. ب. ا. خواسته خ. ه. الزام به تنظیم سند ششدانگ پلاک ثبتی ... و ... بخش 4 تهران م. ب. و به موجب استعلام واصله به شماره 41452 -1391/10/24 اداره ثبت منطقه جنوب تهران شهرداری مالک دو دانگ مشاع و 10 حبه از 12 حبه یکدانگ از ششدانگ م. ب. و خ. ه. شهرداری را جز خواندگان قرار نداده اند و دعوی به نحو صحیح تنظیم نگردیده است و خواسته قابلیت اجابت نداشته علیهذا مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می دارد قرار صادره ظرف مهلت بیست روز قابل اعتراض در محاکم محترم دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه سیزدهم محاکم حقوقی عمومی تهران رمضانعلی صمدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: 9009980227300516 شماره دادنامه: 9309970221001122 تاریخ: 1393/09/23 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی ح. ح.ب. و ف. ی. نسبت به دادنامه شماره 1084-1391/11/30 صادره از شعبه 13دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوای تجدیدنظرخواهان تحت عنوان استرداد اجاره بهاء از تاریخ 1378/5/20 لغایت 1389/12/29 به مبلغ 000ر400ر55 ریال و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره دو باب مغازه و انباری و تحویل پارکینگ مورد پذیرش محکمه قرار نگرفته و قرار عدم استماع دعوا صادر شده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه بدوی خدشه و اشکال قانونی وارد است، زیرا ضمن اینکه خواسته خ. ه. علاوه بر الزام به تنظیم سندرسمی اجاره، مطالبه اجاره بهاء و تحویل نیز بوده که ارتباطی به قدرالسهم شهرداری در پلاک ثبتی مورد نزاع ندارد. قدر متیقن دعوای طرح شده نسبت به مازاد مالکیت شهرداری صحیح و منطبق بر مقررات بوده و دادگاه تکلیف داشته مطابق ماده 3 قانون آئین دادرسی مدنی، با ورود در ماهیت دعوا در هر سه مورد خواسته و انجام هرگونه تحقیقی که برای کشف حقیقت لازم است، از جمله صورت مجلس تفکیکی یا جلب نظر کارشناسی نسبت به فصل خصومت یا صدور حکم اقدام نماید و غیرقابل استماع تشخیص دادن دعاوی مطروحه آن هم قبل ازتحقیقات کافی، صحیح و منطبق بر مقررات نیست. در نتیجه قرار معترض عنه به نحو صحیح صادر نشده، دادگاه مستنداً به ماده 353 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، پرونده را برای ادامه رسیدگی در ماهیت عودت می دهد. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران محمدحسن امی - علی مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره،در فرض تعدد موجرین در تاریخ 23 آذر 1393، دادگاه بدوی به دعوای خ. ه. رسیدگی نمود. خواسته خ. ه. شامل استرداد اجاره‌های دریافتی از تاریخ 20 مرداد 1378 تا 29 اسفند 1389 به مبلغ 55,400,000 ریال و الزام به تنظیم سند اجاره برای دو باب مغازه و انباری با تحویل پارکینگ بود. دادگاه بدوی با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، به دلیل عدم وجود شهرداری به عنوان خوانده و نادرستی تنظیم دعوی، قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد. <br>پس از آن، تجدیدنظرخواهی خ. ه. نسبت به این قرار در دادگاه تجدیدنظر مورد بررسی قرار گرفت. دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 3 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار بدوی را نقض کرد و اعلام نمود که دعوی خ. ه. شامل مطالبه اجاره‌بها و تحویل نیز بوده و ارتباطی به سهم شهرداری ندارد. بنابراین، دادگاه موظف بود تا در ماهیت دعوا بررسی‌های لازم را انجام دهد و قرار عدم استماع به درستی صادر نشده است. در نهایت، پرونده برای ادامه رسیدگی به ماهیت به دادگاه عودت داده شد و رای صادره قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به طرفیت همه مالکان (موجرین) اقامه نشود؛ صدور قرار عدم استماع دعوی به جهت مزبور فاقد وجاهت قانونی است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1391/11/30 در خصوص دادخواست آقای ح.ح. و خانم ف. ی. به طرفیت خوانده م. ن.ن. به خواسته استرداد اجاره های دریافتی از تاریخ 1378/05/20 تا 1389/12/29 از آقایان ….م.ع و م.خ.رود ک. ع. و ع. ع. مبلغ 55/400/000 ریال الزام به تنظیم سند اجاره سر قفلی دو باب مغازه و انباری تجاری و تحویل پارکینگ با آب و برق و شوفاژ و آسانسور طبقه نقشه و پروانه شهرداری 811/12396 - 1370/12/21 منطقه 12 تهران م. ب. 51/000/000 ریال دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و ن. ب. ا. خواسته خ. ه. الزام به تنظیم سند ششدانگ پلاک ثبتی... و... بخش --- تهران م. ب. و به موجب استعلام واصله به شماره 41452 - 1391/10/24 اداره ثبت منطقه جنوب تهران شهرداری مالک دو دانگ مشاع و 10 حبه از 12 حبه یکدانگ از ششدانگ م. ب. و خ. ه. شهرداری را جز خواندگان قرار نداده اند و دعوی به نحو صحیح تنظیم نگردیده است و خواسته قابلیت اجابت نداشته علیهذا مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می‌دارد قرار صادره ظرف مهلت بیست روز قابل اعتراض در محاکم محترم دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/09/23 تجدیدنظرخواهی ح. ح.ب. و ف. ی. نسبت به دادنامه شماره --- - 1391/11/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوای تجدیدنظرخواهان تحت عنوان استرداد اجاره بهاء از تاریخ 1378/05/20 لغایت 1389/12/29 به مبلغ 000 ر 400 ر 55 ریال و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره دو باب مغازه و انباری و تحویل پارکینگ مورد پذیرش محکمه قرار نگرفته و قرار عدم استماع دعوا صادر شده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه بدوی خدشه و اشکال قانونی وارد است، زیرا ضمن اینکه خواسته خ. ه. علاوه بر الزام به تنظیم سندرسمی اجاره، مطالبه اجاره بهاء و تحویل نیز بوده که ارتباطی به قدرالسهم شهرداری در پلاک ثبتی مورد نزاع ندارد. قدر متیقن دعوای طرح شده نسبت به مازاد مالکیت شهرداری صحیح و منطبق بر مقررات بوده و دادگاه تکلیف داشته مطابق ماده 3 قانون آیین دادرسی مدنی، با ورود در ماهیت دعوا در هر سه مورد خواسته و انجام هرگونه تحقیقی که برای کشف حقیقت لازم است، از جمله صورت مجلس تفکیکی یا جلب نظر کارشناسی نسبت به فصل خصومت یا صدور حکم اقدام نماید و غیرقابل استماع تشخیص دادن دعاوی مطروحه آن هم قبل ازتحقیقات کافی، صحیح و منطبق بر مقررات نیست. در نتیجه قرار معترض عنه به نحو صحیح صادر نشده، دادگاه مستندا به ماده 353 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، پرونده را برای ادامه رسیدگی در ماهیت عودت می دهد. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران