الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی

رأی دادگاه بدوی به تاریخ 93/12/24آقای م. ر. با وکالت آقای م. الف. وخانم ب. ج. دادخواستی به طرفت سازمان صنایع دفاع وابسته به وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح با نمایندگی آقایان … و مسعود کربلایی علیخانی به خواسته ی الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی یک باب مغازه آژانس اتومبیل کرایه سفیر واقع در پلاک ثبتی 36/8به نشانی پاسداران ضلع غربی خیابان پاسداران نرسیده به چهار راه اختیاری روبروی مهمات سازی پلاک 540 با لحاظ خسارات دادرسی را تقدیم این دادگاه کرده اند دادگاه با عنایت به دفاعیات وکلا و نمایندگان حقوقی محترم اصحاب دعوی ن. ب. ا. خ. ب. ا. به سابقه استیجاری و تعلق اعیانی به خود مدعی مالکیت رابطه ی استیجاری منطبق برقانون روابط موجر و مستاجر سال 56 بوده و می باشند وبا عنایت به اینکه در قرارداد منعقده موجر متعهد وتکلیفی به تنیم سند رسمی اعیانی به نام خواهان را نپذیرفته است و لزوماً تکلیف قانونی طرفین منبق بر ماده ی 7 قانون استنادی است که به موجب حکم قانونگذارمکلف به تنظیم سند رسمی اجاره در صورت تقاضای مخاطب گردیده اند و لزوماً انعکاس تعلق اعیانی به مستاجر ویا عدم تعلق آن در قالب این تقاضا از جایگاه قانونی در صورت اثبات برخوردار خواهد بود بدین وصف چون دعوی مطروحه به کیفیت مذکور مطرح نگردیده است وبرخوردار از ریشه ی قراردادی نمی باشد بنابراین با لحاظ مواد 2-332-355 قانون آیین دادرسی مدنی خواسته ی حاضر از قابلیت استماع برخوردار نبوده و قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد.رای دادگاه ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدید نظراستان تهران است. رئیس شعبه 86 دادگاه حقوقی تهران - مهرداد یزدانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ر. بطرفیت سازمان صنایع دفاع وابسته به وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح نسبت به دادنامه شماره 940506-94/6/12 شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اجمالا با این استدلال که در قرارداد مستند موجر تعهدی به تنظیم سند رسمی اعیانی نداشته و انعکاس تعلق اعیانی به مستاجر و یا عدم تعلق آن در قالب این تقاضادر صورت اثبات از جایگاه قانونی برخودار خواهد بود فلذا دعوی مطروحه به کیفیت مذکور قابل استماع نبوده قرار عدم استماع دعوی صادر گردیده است مادام که حقی منجزا ایجاد نگردیده است شرط اصلی اقامه دعوی مفقود است اعیانی مورد ادعای مستاجر فاقد سند مالکیت است فلذا چگونه انتقال سند رسمی مورد لحوق حکم دادگاه قرار گیرد حال آنکه مالک عرصه شخصی دیگر است مادام که سندی مستقل جهت اعیانی اخذ نگردیده از ضمانت قانونی و اثر حقوقی نیز برخوردار نیست مقصود خواهان تحصیل حقوق ناشی از ثبت عرصه مغازه موصوف به جهت مستحدثات بوده که قابل تسری نمی باشد حسب ماده 15 قرارداد کلیه مخارج ساخت مغازه بر عهده مستاجر و اجاره بها فقط بخاطر زمین سازمانی است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی ومستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید و اعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی موضوع این پرونده، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی برای اعیانی یک باب مغازه آژانس اتومبیل کرایه است که علیه یک نهاد دولتی مطرح شده است. خواسته اصلی شامل تنظیم سند رسمی برای اعیانی مغازه و جبران خسارات دادرسی م. ب.. ادعای خواهان بر مبنای سابقه استیجاری و تعلق اعیانی به خود او استوار است، در حالی که طرف مقابل به عدم تعهد موجر در قرارداد به تنظیم سند رسمی و عدم وجود سند مالکیت برای اعیانی اشاره کرده است. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد 2، 332 و 355 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد و اعلام نمود که دعوی فاقد ریشه قراردادی است و بنابراین قابلیت استماع ندارد. در مرحله تجدیدنظر، این تصمیم تایید شد و دادگاه تجدیدنظر با استناد به ماده 15 قرارداد و عدم وجود حق منجز برای اقامه دعوی، تجدیدنظرخواهی را غیر وارد دانسته و دادنامه بدوی را عیناً تایید کرد. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: خواسته خ. م. ب. الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی هنگامی مورد لحوق حکم دادگاه قرار می‌گیرد که سند مالکیتی در خصوص اعیان ملک مورد نظر موجود باشد و مادامی که سندی مستقل جهت اعیانی اخذ نگردیده چنین خواسته ایی(الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی)، قابل استماع نیست شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/12 به تاریخ 93/12/24 آقای م. ر. با وکالت آقای م. الف. وخانم ب. ج. دادخواستی به طرفت سازمان صنایع دفاع وابسته به وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح با نمایندگی آقایان … و مسعود کربلایی علیخانی به خواسته ی الزام به تنظیم سند رسمی اعیانی یک باب مغازه آژانس اتومبیل کرایه سفیر واقع در پلاک ثبتی --- به نشانی پاسداران ضلع غربی خیابان پاسداران نرسیده به چهار راه اختیاری روبروی مهمات سازی پلاک --- با لحاظ خسارات دادرسی را تقدیم این دادگاه کرده اند دادگاه با عنایت به دفاعیات وکلا و نمایندگان حقوقی محترم اصحاب دعوی ن. ب. ا. خ. ب. ا. به سابقه استیجاری و تعلق اعیانی به خود مدعی مالکیت رابطه ی استیجاری منطبق برقانون روابط موجر و مستاجر سال 56 بوده و می‌باشند وبا عنایت به اینکه در قرارداد منعقده موجر متعهد وتکلیفی به تنیم سند رسمی اعیانی به نام خواهان را نپذیرفته است و لزوما تکلیف قانونی طرفین منبق بر ماده ی 7 قانون استنادی است که به موجب حکم قانونگذارمکلف به تنظیم سند رسمی اجاره در صورت تقاضای مخاطب گردیده اند و لزوما انعکاس تعلق اعیانی به مستاجر ویا عدم تعلق آن در قالب این تقاضا از جایگاه قانونی در صورت اثبات برخوردار خواهد بود بدین وصف چون دعوی مطروحه به کیفیت مذکور مطرح نگردیده است وبرخوردار از ریشه ی قراردادی نمی‌باشد بنابراین با لحاظ مواد 2 - 332 - 355 قانون آیین دادرسی مدنی خواسته ی حاضر از قابلیت استماع برخوردار نبوده و قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد.رای دادگاه ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدید نظراستان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - مهرداد یزدانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/17 در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ر. به طرفیت سازمان صنایع دفاع وابسته به وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح نسبت به دادنامه شماره --- - 94/6/12 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اجمالا با این استدلال که در قرارداد مستند موجر تعهدی به تنظیم سند رسمی اعیانی نداشته و انعکاس تعلق اعیانی به مستاجر و یا عدم تعلق آن در قالب این تقاضادر صورت اثبات از جایگاه قانونی برخودار خواهد بود فلذا دعوی مطروحه به کیفیت مذکور قابل استماع نبوده قرار عدم استماع دعوی صادر گردیده است مادام که حقی منجزا ایجاد نگردیده است شرط اصلی اقامه دعوی مفقود است اعیانی مورد ادعای مستاجر فاقد سند مالکیت است فلذا چگونه انتقال سند رسمی مورد لحوق حکم دادگاه قرار گیرد حال آنکه مالک عرصه شخصی دیگر است مادام که سندی مستقل جهت اعیانی اخذ نگردیده از ضمانت قانونی و اثر حقوقی نیز برخوردار نیست مقصود خواهان تحصیل حقوق ناشی از ثبت عرصه مغازه موصوف به جهت مستحدثات بوده که قابل تسری نمی‌باشد حسب ماده 15 قرارداد کلیه مخارج ساخت مغازه بر عهده مستاجر و اجاره بها فقط بخاطر زمین سازمانی است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی ومستندات ابرازی صحیحا صادر که به نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه نخستین خدشه ای وارد نیست ایضا دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نداشته و متضمن جهات دیگر در نقض نیست از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید و اعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار اعیانی، عبارت از کلیه ی بناها و مستحدثات ساخته شده بر روی عرصه و زمین معمولاً مالکیت عرصه و اعیان املاک در یک نفر جمع است و این دو با یکدیگر منتقل میشود؛ اما در مواردی ممکن است این دو مالکیت از یکدیگر تفکیک شود و به دو شخص مختلف تعلق گیرد. هر گاه مالک به شخص یا اشخاصی اجازه ی احداث اعیانی در ملک خود را بدهد، شخص مزبور مالک اعیانی محسوب می شود و می تواند نسبت به ثبت اعیانی و دریافت سند مالکیت اعیانی از طریق اداره ی ثبت اسناد و املاک، اقدام کند.