الزام به تنظیم سند رسمی عرصه آپارتمان

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای خواهان ح. الف. الف. م. به طرفیت خواندگان 1- د. ب.ث. 2- ق. ک.ج. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک 1/2 دانگ مشاع از 2/4 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی ... بخش 11 تهران م. ب. 51/000/000 ریال؛ ن. ب. ا. حسب قرارداد استنادی آنچه مورد معامله واقع شده یک دستگاه آپارتمان بوده که به صورت پیش خرید واقع شده و تعهد عرفی و قانونی متعهد نیز انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان فروخته شده پس از اخذ صورت مجلس تفکیکی و تعیین دقیق متراژ و قطعه تفکیکی خواهد بود و اینکه وفق قانون تملک آپارتمانها مالک هر دستگاه آپارتمان به نسبت مساحت آپارتمان خود از عرصه مالک خواهد بود به منزله این نیست که در صورت پیش خرید آپارتمان، عرصه به صورت مشاع به نام خریدار شود. بنابراین دادگاه دعوای خواهان را به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته و مستنداً به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام می‌دارد. قرار صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه ٢١٥ دادگاه حقوقی تهران - حبیب انیس حسینی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ح. الف. نسبت به دادنامه شماره 1043-1393/11/29 صادره از شعبه 215 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوای ت. ن. خ. با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی مقدار 1/2 دانگ مشاع پلاک ثبتی شماره ... بخش 11 تهران مورد پذیرش دادگاه قرار نگرفته و با لحاظ قرارداد مربوط به خریداری یک دستگاه آپارتمان و لزوم درخواست تنظیم سند آپارتمان مذکور، دعوا به کیفیت مطرح شده قابل استماع تشخیص داده نشده و قرار عدم استماع دعوا صادر شده وارد نمی‌باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع‌کننده و محکمه‌پسندی که نقض و بی‌اعتباری دادنامه معترض‌عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد. لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می‌داند. مستنداً به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران محمد حسن امی - علی مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی الزام به تنظیم سند رسمی عرصه آپارتمان در تاریخ 21 اردیبهشت 1394، دادگاه بدوی به دعوای خ. د. خ. الزام به تنظیم سند رسمی 1/2 دانگ مشاع از 2/4 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی واقع در بخش --- تهران رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که بر اساس قرارداد پیش خرید یک دستگاه آپارتمان، لازم است سند رسمی آن تنظیم گردد. دادگاه بدوی با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای خواهان را به دلیل عدم قابلیت استماع رد کرد و اعلام نمود که عرصه به صورت مشاع به نام خریدار منتقل نمی‌شود. این قرار قابلیت تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران را داشت. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی خواهان رسیدگی کرد و با تاکید بر صحت دادنامه بدوی، اعلام نمود که دلایل و مدارک ارائه‌شده قانع‌کننده نبوده و تجدیدنظرخواهی با شرایط ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد. بنابراین، دادگاه تجدیدنظر ضمن رد درخواست تجدیدنظر، دادنامه بدوی را تایید و این رای را به عنوان رای قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/02/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اینکه مالک هر دستگاه آپارتمان به نسبت مساحت آپارتمان خود از عرصه مالک خواهد بود به منزله این نیست که در صورت پیش خرید آپارتمان، عرصه به صورت مشاع به نام خریدار شود؛ بنابراین دعوی الزام به تنظیم سند رسمی عرصه به نسبت مالکیت اعیانی، قابلیت استماع ندارد. در خصوص دعوای خواهان ح. الف. الف. م. به طرفیت خواندگان 1 - د. ب.ث. 2 - ق. ک.ج. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک 1/2 دانگ مشاع از 2/4 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی... بخش --- تهران م. ب. 51/000/000 ریال؛ ن. ب. ا. حسب قرارداد استنادی آنچه مورد معامله واقع شده یک دستگاه آپارتمان بوده که به صورت پیش خرید واقع شده و تعهد عرفی و قانونی متعهد نیز انتقال رسمی یک دستگاه آپارتمان فروخته شده پس از اخذ صورت مجلس تفکیکی و تعیین دقیق متراژ و قطعه تفکیکی خواهد بود و اینکه وفق قانون تملک آپارتمانها مالک هر دستگاه آپارتمان به نسبت مساحت آپارتمان خود از عرصه مالک خواهد بود به منزله این نیست که در صورت پیش خرید آپارتمان، عرصه به صورت مشاع به نام خریدار شود. بنابراین دادگاه دعوای خواهان را به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام می‌دارد. قرار صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - حبیب انیس حسینی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ح. الف. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/11/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوای ت. ن. خ. با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی مقدار 1/2 دانگ مشاع پلاک ثبتی شماره... بخش --- تهران مورد پذیرش دادگاه قرار نگرفته و با لحاظ قرارداد مربوط به خریداری یک دستگاه آپارتمان و لزوم درخواست تنظیم سند آپارتمان مذکور، دعوا به کیفیت مطرح شده قابل استماع تشخیص داده نشده و قرار عدم استماع دعوا صادر شده وارد نمی‌باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع‌کننده و محکمه‌پسندی که نقض و بی‌اعتباری دادنامه معترض‌عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد. لذا دادگاه ادعای ت. ن. خ. را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می‌داند. مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران