الزامات مشاور املاک در معاملات

الزامات مشاور املاک در معاملات خ. م.: در تاریخ 11 آذر 1393، دادگاه بدوی به اتهامات شامل شهادت کذب و اتلاف عمدی اوراق و اسناد غیرتجاری رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به مواد 650 و 682 قانون مجازات اسلامی مصوب 1375 و ماده 134 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392، متهم را به تحمل دو سال حبس برای هر یک از اتهامات محکوم کرد، اما مقرر گردید تنها یکی از مجازات‌ها اجرا شود. این حکم قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، پس از بررسی تجدیدنظرخواهی و مطالعه محتویات پرونده، به ویژه دفاعیات ارائه‌شده و عدم وجود دلیل الزام‌آور برای نگهداری نسخه‌های مربوط به مشاورین املاک، اتهام اتلاف اوراق و اسناد غیرتجاری رد گردید. با این حال، شهادت کذب در خصوص اقرارنامه‌ای که در تاریخی غیر از تاریخ واقعی معامله صادر شده بود، تایید شد. بر این اساس، با استناد به مواد 240 و 257 و 177 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب، بخشی از دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و متهم از اتهام اتلاف تبرئه گردید. همچنین، مجازات حبس مربوط به شهادت کذب به جزای نقدی به مبلغ پنج میلیون ریال تبدیل شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: عدم نگه داری نسخه مربوط به مشاورین املاک در معاملات، فاقد وصف مجرمانه است. رای دادگاه بدوی در خصوص اتهامات آقای ج.، دایر بر شهادت کذب و اتلاف عمدی اوراق و اسناد غیرتجاری؛ دادگاه با عنایت به محتویات پرونده، کیفرخواست صادره، اقاریر صریح و ضمنی متهم و سایر قرائن و امارات موجود بزه های انتسابی به نامبرده را محرز تشخیص و مستندا به مواد 650 و 682 قانون مجازات اسلامی 1375 و رعایت ماده 134 قانون مجازات اسلامی 1392 حکم به محکومیت نامبرده به تحمل دو سال حبس از بابت بزه شهادت کذب و دو سال حبس از بابت بزه اتلاف اوراق و اسناد صادر و اعلام می‌نماید. البته صرفا یک فقره از مجازات ها اجرا می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل رسیدگی تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران - عامل رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ج. با وکالت آقای... نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 18/06/93 شعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران که به موجب آن به تحمل دو فقره دو سال حبس به اتهام شهادت کذب و اتلاف اوراق و اسناد غیرتجاری (نسخه های سوم دو فقره مبایعه نامه که مختص به مشاورین املاک م. ب.) محکوم شده است؛ ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده من جمله اظهارات و دفاعیات متهم در صفحه 59 و دادگاه بدوی و فقد دلیل بر الزام مشاورین املاک برای نگه داری نسخه مربوط به خود و این که با تسلیم نسخ دیگر به طرفین معامله موجب ضرر آن ها نگردیده است اتهام اتلاف اوراق و اسناد غیرتجاری به معترض توجه ندارد، لکن نظر به این که این دادگاه در پرونده فی مابین آقایان م. و م.ر. (شاکی در این پرونده) طی دادنامه شماره --- مورخ 21/12/92 ناظر به دادنامه شماره --- مورخ 30/09/92 شعبه --- دادگاه عمومی تهران وقوع معامله مطروحه در آن پرونده را در تاریخ 13/06/90 احراز کرده است اقرار مورخ 21/10/92 مندرج در صفحه 5 پرونده به انجام معامله موضوع مبایعه نامه های 155492 مورخ 25/02/90 و 155493 مورخ 08/02/90 در تاریخی غیر از 13/06/90 شهادت کذب بوده و اتهام معترض صرفا در خصوص اقرارنامه موصوف شهادت کذب تلقی و دادنامه در این بخش صحیحا اصدار یافته گر چه مجازات معینه را متناسب تشخیص نمی دهد. علی هذا مستندا به مواد 240 و 257 و 177 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری و 22 قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب بخشی از دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و ت. ن. خ. را از اتهام اتلاف اوراق و اسناد غیرتجاری تبرئه و با تبدیل حبس از حیث اتهام شهادت کذب به پنج میلیون ریال جزای نقدی دادنامه معترض عنه را به شرح موصوف تایید و استوار می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه سلیمی - کمالی