اماره رضایت موجر بر تغییر شغل مستاجر

رأی دادگاه بدوی آقایان و خانم ها س.م. ، ب. سادات ، م. سادات و س.ک. شهرت همگی ج. به قائم مقامی از مرحوم س. ج. دادخواستی مبنی بر اعاده دادرسی از دادنامه شماره 910997210100839 مورخ 1391/7/2 این دادگاه به طرفیت موسسه فرهنگی شهدای موتلفه اسلامی طرح نموده و توضیح داده حسب دادنامه مذکور حکم به تخلیه عین مستاجره یکباب مغازه تجاری جزء پلاک ثبتی 1324 فرعی از 71 اصلی موضوع اجاره نامه رسمی شماره 67571 و پرداخت شانزده میلیون و دویست هزار ریال از بابت اجور معوقه و نیز خسارت دادرسی در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه و تجارت صادر گردید و به لحاظ عدم اعتراض وراث ایشان قطعی شده است خواهانهای اعاده دادرسی مدعی اند پدرشان مرحوم س. ج. به موجب اجاره نامه رسمی مذکور ، مغازه موضوع حکم را از کمیته امداد امام خمینی ( ره ) جهت شغل رنگ فروشی و ابزار و یراق اجاره نموده ولی پس از آنکه به علت کهولت سن قادر به اداره مغازه نبوده با مراجعه به مالک وقت و اخذ موافقت وی در سال 1379 شغل خ. ر. ب. قصابی تغییر داده و از سال 1379 تا 1389 در مورد اجاره به شغل قصابی اشتغال داشته است خ. ه. مدعی اند گزارش کارشناس دادگستری به شماره 553 مورخ 1379/3/21 که به همراه نماینده قانونی مالک وقت انجام شده است و در زمان رسیدگی بدوی مکتوم بوده است بیانگر رضایت مالک وقت به تغییر شغل بوده لذا با طرح دعوی حاضر و با استناد به سند مذکور و نیزاسناد اجاره بهای پرداخت شده خواستار رسیدگی و نقص دادنامه مارالذکر شده اند دادگاه ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده و ن. ب. ا. حسب مدارک مورد استناد خ. ه. ، مورث ایشان یعنی مرحوم س. ج. در سال 1379 جهت تغییر شغل به مالک وقت مراجعه و گزارش کارشناس دادگستری که در اجرای دستور شماره 555 - 79/2/2 ریاست محترم وقت دادگستری و به درخواست مالک وقت جهت ارزیابی اجاره بهای ملک تعیین گردیده بود و بعد از آن چندین فقره استعلام از ادارات جهت تنظیم سند اجاره جدید اخذ و چندین قبض پرداخت اجاره بها بعد از آن نیز ارائه گردیده که جملگی دلالت بر رضایت مالک وقت یعنی کمیته امداد امام خمینی ( ره ) در تغییر شغل م. ب. و گرچه سند اجاره جدید با شغل جدید تنظیم نگردیده اما مجموع اقدامات مذکور و ادامه تصرف مستاجر وقت در ملک و اشتغال به شغل قصابی و پرداخت اجاره بهای ماهانه و سکوت مالک وقت و عدم اقدام قضایی در مقابل مستاجر به مدت ده سال دلالت بر رضایت مالک وقت نسبت به تغییر شغل دارد لذا دادگاه ادعای خ. ه. را وارد و ثابت دانسته و مستنداً به مواد 426 و 430 و 438 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه شماره 910997210100839 مورخ 1391/7/2 این دادگاه حکم به بطلان دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می نماید این حکم حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه اول حقوقی دادگاه عمومی دماوند-مجتبی محمدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی موسسه فرهنگی شهدای موتلفه اسلامی بطرفیت 1-اقای س.ک. 2-اقای س.م. 3-خانم ب. 4-خانم م. 5-خانم م. شهرت همگی ج. بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره671 مورخ 1394/6/25 صادره درپرونده کلاسه شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی)دماوند که متضمن پذیرش اعاده دادرسی ازدادنامه شماره100839_1391/7/2 وصدور ضمن نقض دادنامه مارالذکر حکم به بطلان دعوی خواهان نخستین م. ب. باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادمؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده358 قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار فرهادمرادی - ​محمدجوادخیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی اماره رضایت موجر بر تغییر شغل مستاجر در تاریخ 22 دی‌ماه 1394، دادگاه تجدیدنظر استان تهران به درخواست تجدیدنظر یکی از موسسات فرهنگی نسبت به دادنامه‌ای که در تاریخ 25 شهریور 1394 از شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی) دماوند صادر شده بود، رسیدگی کرد. دادنامه بدوی، به موجب اعاده دادرسی از حکمی که در تاریخ 2 مهر 1391 صادر شده بود، حکم به بطلان دعوی خواهان نخستین داده بود. خ. ه. ادعا کردند که به دلیل تغییر شغل مرحوم س. ج. از رنگ‌فروشی به قصابی و با رضایت مالک، به تصرف در ملک ادامه داده‌اند. دادگاه بدوی با استناد به مدارک و گزارش کارشناس، ادعای خ. ه. را معتبر تشخیص داده و حکم به نقض دادنامه قبلی و بطلان دعوی خواهان بدوی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی محتویات پرونده، دادنامه بدوی را مطابق با موازین قانونی و اصول دادرسی ارزیابی کرده و اعتراض ت. ن. خ. را رد کرد. در نتیجه، دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و رای صادره قطعی اعلام گردید. این تصمیم بر اساس مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: گذشت مدت طولانی ازتغییر شغل مستاجر، پرداخت اجاره بهای ماهانه پس از تغییر شغل و سکوت مالک وقت دلالت بر رضایت مالک نسبت به تغییر شغل دارد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/29 آقایان و خانم ها س.م.، ب. سادات، م. سادات و س.ک. شهرت همگی ج. به قائم مقامی از مرحوم س. ج. دادخواستی مبنی بر اعاده دادرسی از دادنامه شماره --- مورخ 1391/07/02 این دادگاه به طرفیت موسسه فرهنگی شهدای موتلفه اسلامی طرح نموده و توضیح داده حسب دادنامه مذکور حکم به تخلیه عین مستاجره یکباب مغازه تجاری جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی موضوع اجاره نامه رسمی شماره 67571 و پرداخت شانزده میلیون و دویست هزار ریال از بابت اجور معوقه و نیز خسارت دادرسی در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه و تجارت صادر گردید و به لحاظ عدم اعتراض وراث ایشان قطعی شده است خواهان‌های اعاده دادرسی مدعی اند پدرشان مرحوم س. ج. به موجب اجاره نامه رسمی مذکور، مغازه موضوع حکم را از کمیته امداد امام خمینی (ره) جهت شغل رنگ فروشی و ابزار و یراق اجاره نموده ولی پس از آنکه به علت کهولت سن قادر به اداره مغازه نبوده با مراجعه به مالک وقت و اخذ موافقت وی در سال 1379 شغل خ. ر. ب. قصابی تغییر داده و از سال 1379 تا 1389 در مورد اجاره به شغل قصابی اشتغال داشته است خ. ه. مدعی اند گزارش کارشناس دادگستری به شماره 553 مورخ 1379/03/21 که به همراه نماینده قانونی مالک وقت انجام شده است و در زمان رسیدگی بدوی مکتوم بوده است بیانگر رضایت مالک وقت به تغییر شغل بوده لذا با طرح دعوی حاضر و با استناد به سند مذکور و نیزاسناد اجاره بهای پرداخت شده خواستار رسیدگی و نقص دادنامه مارالذکر شده اند دادگاه ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده و ن. ب. ا. حسب مدارک مورد استناد خواهان‌ها، مورث ایشان یعنی مرحوم س. ج. در سال 1379 جهت تغییر شغل به مالک وقت مراجعه و گزارش کارشناس دادگستری که در اجرای دستور شماره 555 - 79/2/2 ریاست محترم وقت دادگستری و به درخواست مالک وقت جهت ارزیابی اجاره بهای ملک تعیین گردیده بود و بعد از آن چندین فقره استعلام از ادارات جهت تنظیم سند اجاره جدید اخذ و چندین قبض پرداخت اجاره بها بعد از آن نیز ارائه گردیده که جملگی دلالت بر رضایت مالک وقت یعنی کمیته امداد امام خمینی (ره) در تغییر شغل م. ب. و گرچه سند اجاره جدید با شغل جدید تنظیم نگردیده اما مجموع اقدامات مذکور و ادامه تصرف مستاجر وقت در ملک و اشتغال به شغل قصابی و پرداخت اجاره بهای ماهانه و سکوت مالک وقت و عدم اقدام قضایی در مقابل مستاجر به مدت ده سال دلالت بر رضایت مالک وقت نسبت به تغییر شغل دارد لذا دادگاه ادعای خ. ه. را وارد و ثابت دانسته و مستندا به مواد 426 و 430 و 438 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه شماره --- مورخ 1391/07/02 این دادگاه حکم به بطلان دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می‌نماید این حکم حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/22 در خصوص تجدیدنظرخواهی موسسه فرهنگی شهدای موتلفه اسلامی به طرفیت 1 - اقای س.ک. 2 - اقای س.م. 3 - خانم ب. 4 - خانم م. 5 - خانم م. شهرت همگی ج. ب. ش. د. تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/06/25 صادره درپرونده کلاسه شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی)دماوند که متضمن پذیرش اعاده دادرسی ازدادنامه شماره --- - 1391/07/02 وصدور ضمن نقض دادنامه مارالذکر حکم به بطلان دعوی خواهان نخستین م. ب. باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادموثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده 358 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید رای صادر قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار