انتقال سرقفلی با عقد صلح بدون انعقاد قرارداد اجارهشرط تنظیم سند صلح سرقفلی

رأی دادگاه بدوی راجع به دادخواست خانم ف. الف. فرزند ع. با وکالت 1- آقای م. ط. 2- آقای ه. ف.ن. به طرفیت آقای ح.ص. ن. فرزند الف. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی ( یک ششم از دو دانگ از شش دانگ یک باب ساختمان ) دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده و اظهارات وکلای خواهان اینکه سرقفلی حقی است که بطور مستقل و بدون رابطه استیجاری فی ما بین موجر و مستاجر وجود خارجی پیدا نمیکند و وابسته به رابطه استیجاری است و بعبارتی انتقال و واگذاری سرقفلی ناشی از عقد اجاره و تملیک منفعت است اینکه در ما نحن فیه الزام خوانده به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی خواسته شده است و چنانچه خواهان مدعی انتقال منافع باشد حق مزبور باشد . لذا دادگاه دعوای خواهان رابه کیفیت مذکور صحیح ندانسته مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام مینماید رای صادره ظرف مهلت 20 روز قابل تجدید نظر در دادگاههای تجدید نظر استان م. ب.. قاضی شعبه 38 دادگاه حقوقی تهران -اسحاق زارعی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9309982160300776 شماره دادنامه : 9409972130701066 تاریخ : 1394/09/29 رأی دادگاه در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم ف. الف. با وکالت آقایان ه. ف.ن. و م. ط. بطرفیت ت. ن. خ. آقای ح.ص. ن. نسبت به دادنامه شماره 940293 مورخ 94/4/30 صادره از شعبه 38دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی مشارالیها بخواسته الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی مورخ 78/1/17 یک شش از دو دانگ از شش دانگ یک باب ساختمان نیمه تمام بانضمام خسارت دادرسی صادر و اعلام گردیده است . وارد و محمول بر صحت نمی باشد و دادنامه مطروحه در اساس صحیح و منطبق با مقررات واصول دادرسی م. ب. زیرا هرچند که مصالح با انعقاد عقد صلح که از عقود لازم م. ب. مبادرت به انتقال مورد صلح به خانم ف. الف. نموده است که تنظیم سند رسمی مورد صلح منع قانونی ندارد اما با عنایت به اینکه مصالح به موجب وکالتنامه شماره ..... مورخ 76/6/29 صادره از دفتر خانه 366 تهران وکلا آقایان ح.ش.پ و ع. الف. را متفاقا به انجام مورد وکالت منصوب کرده است که صلحنامه تنها توسط آقای ع. الف. امضاء شده است و از طرفی استعلام بعمل آمده از دفتر خانه 366 تهران حکایت دارد که آقای ح.ص. ن. ( مصالح) در مورخ 80/10/25 وکلای خود را در خصوص صلحنامه مورد تنازع عزل نموده است که عزل نامبردگان قبل از تنظیم دادخواست بدوی م. ب. علی ایحال دادگاه باستناد قسمت اول از ماده 353 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی تجدیدنظر خواهان قرار معترض عنه را با استدلال فوق الذکر و به اعتبار نتیجه تائید می نماید .رای صادره قطعی است. شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی انتقال سرقفلی با عقد صلح بدون انعقاد قرارداد اجارهشرط تنظیم سند صلح سرقفلی در تاریخ 29 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوایی با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی (یک ششم از دو دانگ از شش دانگ یک باب ساختمان) رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای خواهان را به دلیل وابستگی سرقفلی به رابطه استیجاری و عدم اثبات حق انتقال منافع، نادرست تشخیص داده و قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ضمن بررسی درخواست تجدیدنظر، رای دادگاه بدوی را تایید کرد و استدلال نمود که علی‌رغم انعقاد عقد صلح، وکالتنامه مربوط به وکلای خوانده قبل از تنظیم دادخواست عزل شده و بنابراین صلحنامه توسط وکیل معتبر امضا نشده است. بر این اساس، دادگاه قرار معترض عنه را تایید و رای صادره را قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه مصالح با انعقاد عقد صلح مبادرت به انتقال سرقفلی به شخصی کند، تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی منع قانونی نداشته ومنوط به احراز رابطه استیجاری نیست. (بررسی:به راحتی قابل اانتساب به تجدیدنظر نیست) راجع به دادخواست خانم ف. الف. فرزند ع. با وکالت 1 - آقای م. ط. 2 - آقای ه. ف.ن. به طرفیت آقای ح.ص. ن. فرزند الف. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی (یک ششم از دو دانگ از شش دانگ یک باب ساختمان) دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده و اظهارات وکلای خواهان اینکه سرقفلی حقی است که به طور مستقل و بدون رابطه استیجاری فی ما بین موجر و مستاجر وجود خارجی پیدا نمیکند و وابسته به رابطه استیجاری است و به عبارتی انتقال و واگذاری سرقفلی ناشی از عقد اجاره و تملیک منفعت است اینکه در ما نحن فیه الزام خوانده به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی خواسته شده است و چنانچه خواهان مدعی انتقال منافع باشد حق مزبور باشد. لذا دادگاه دعوای خواهان رابه کیفیت مذکور صحیح ندانسته مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام مینماید رای صادره ظرف مهلت 20 روز قابل تجدید نظر در دادگاه‌های تجدید نظر استان م. ب.. قاضی شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -اسحاق زارعی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/29 در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم ف. الف. با وکالت آقایان ه. ف.ن. و م. ط. به طرفیت ت. ن. خ. آقای ح.ص. ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/4/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی مشارالیها به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی مورخ 78/1/17 یک شش از دو دانگ از شش دانگ یک باب ساختمان نیمه تمام بانضمام خسارت دادرسی صادر و اعلام گردیده است. وارد و محمول بر صحت نمی‌باشد و دادنامه مطروحه در اساس صحیح و منطبق با مقررات واصول دادرسی م. ب. زیرا هرچند که مصالح با انعقاد عقد صلح که از عقود لازم م. ب. مبادرت به انتقال مورد صلح به خانم ف. الف. نموده است که تنظیم سند رسمی مورد صلح منع قانونی ندارد اما با عنایت به اینکه مصالح به موجب وکالتنامه شماره..... مورخ 76/6/29 صادره از دفتر خانه 366 تهران وکلا آقایان ح.ش.پ و ع. الف. را متفاقا به انجام مورد وکالت منصوب کرده است که صلحنامه تنها توسط آقای ع. الف. امضا شده است و از طرفی استعلام به عمل آمده از دفتر خانه 366 تهران حکایت دارد که آقای ح.ص. ن. (مصالح) در مورخ 80/10/25 وکلای خود را در خصوص صلحنامه مورد تنازع عزل نموده است که عزل نامبردگان قبل از تنظیم دادخواست بدوی م. ب. علی ایحال دادگاه به استناد قسمت اول از ماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی تجدیدنظر خواهان قرار معترض عنه را با استدلال فوق الذکر و به اعتبار نتیجه تائید می‌نماید.رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار