انتقال مال مرهونه بدون اخذ اذن مرتهن

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقایان 1- ر. 2- م.نام خانوادگی هر دو س. فرزندان الف. با وکالت آقایان 1- م.ن. 2-م.ح. به طرفیت آقایان 1-ح. 2-ج. 3-ع. نام خانوادگی همگی الف. فرزندان الف 4-ک.م. 5-ب. به خواسته صدور حکم به بطلان عقود و کلیه شروط و تعهدات مندرج در مبایعه نامه عادی شماره 1514 مورخ 10/4/87 تنظیمی در مشاور املاک پرساله م. ب. 000/100/50 و صدور حکم به الزام خواندگان به پرداخت مبلغ 000/450/803/5 ریال پرداخت شده موضوع بخشی از ثمن مورد معامله به انضمام خسارات دادرسی و تأخیر تأدیه از تاریخ 10/4/87 بدین شرح که خ. ه. ب. موجب مبایعه نامه عادی فوق الذکر شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی در حال ساخت به مساحت تقریبی 203 متر مربع واقع در طبقه دوم روی پیلوت ضلع واحد جنوب پلاک ثبتی 11/3763 واقع در بخش 11 ثبتی تهران را به انضمام دو واحد پارکینگ و یک واحد انباری به آدرس تهران زعفرانیه خیابان پسیان خیابان شارستان یکم پلاک 11 را مجموعا به مبلغ 000/000/962/10 ریال از خ. ر. ا. الی چهارم خریداری نموده اند و خواندگان متعهد شده اند که آپارتمان مذکور را ظرف موعد مقرر تکمیل و تحویل نمایند و بر همین اساس خ. ه. نیز مبلغ 000/450/803/5 ریال از ثمن معامله را به خ. ر. ا. الی چهارم پرداخت کرده اند و توافق نموده اند که الباقی ثمن معامله در اقساط تعیین شده و در زمان های تحویل و تنظیم سند رسمی آپارتمان فوق الذکر پرداخت شود ولی ب. ت. ب. اینکه پلاک ثبتی فوق الذکر که در رهن خوانده ردیف پنجم بوده و خوانده ردیف پنجم به موجب اظهار نامه شماره 1101 مورخ 27/1/90 صراحتاً عدم تنفیذ معامله را اعلام نموده است لذا خ. ه. تقاضای صدور رأی به شرح خواسته را نموده اند این دادگاه ب. ت. ب. اقرار خ. ه. ب. امضای سند عادی مبایعه نامه و تأیید این امر توسط خ. ر. ا. و چهارم در جلسه مورخ 11/7/90 این دادگاه و ب. ت. ب. اینکه بر اساس اصل صحت اصل بر صحت معاملات و قراردادها م. ب. و ن. ب. ا. انتقال آپارتمان توسط راهن منافی حقوق مرتهن نمی باشد و همان گونه که علمای علم حقوق از جمله دکتر … و دکتر … فروش عین مرهونه را منافی حقوق مرتهن ندانسته زیرا حقوق مرتهن عینی م. ب. و با انتقال مالکیت به قوت خویش باقی است و در عرف نیز خرید و فروش آپارتمان هایی که عمدتاً به لحاظ وام مسکن در رهن بانک م. ب. با حفظ حقوق رهنی متداول و رایج م. ب. و با عنایت به اینکه خواندگان دعوی نیز در جلسه مورخه 11/7/90 دادگاه بطلان معامله را قبول نکرده اند و استرداد چک ها نیز در صورتی که بتوان آنرا توافق جدیدی مبنی بر سقوط تعهدات تلقی نمود می بایست آنرا اقاله تلقی کرد نه بطلان زیرا معامله صحیحاً منعقد شده و بگونه ای نبوده است که از ابتدا حیات حقوقی نداشته با شد و ب. ت. ب. مراتب فوق الذکر و عدم وجود دلیلی مبنی بر بطلان قرارداد هنوز دلیل و حکمی مبنی بر عدم حیات حقوقی قرارداد صادر نشده است که بتوان استرداد ثمن پرداختی را مطالبه نمود و فعلا طرفین ملزم به اجرای تعهدات قراردادی خود می باشند لذا بنا به مراتب فوق الذکر این دادگاه دعوی خ. ه. را غیر وارد تشخیص و مستنداً به مواد 10 و 219 و 223 و 264 و 793 و 1257 و 1275 و 1284 حکم به رد دعوی خ. ه. صادر و اعلام می نماید.رأی صادره حضوری محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقایان م.س. و ر.س. نسبت به دادنامه شماره 614 مورخه 19/7/90 صادره ازشعبه 107 دادگاه تهران عمومی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی اعلام بطلان قرارداد و شرط و استرداد ثمن به میزان 000/450/803/5 ریال و خسارات دادرسی صادر شده است وارد نمی باشد زیرا مفاد قرارداد وکالت بر تعهد تجدیدنظرخواندگان به احداث ساختمان و تحویل و انتقال یک واحد از آنها م. ب. و عرفاً نیز حسن تعهدات قابل انجام م. ب. و معمول است لذا تجدیدنظرخواهی متضمن جهت نقض نیست و دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجهه و انطباق موضوع با قانون و مقررات حقوقی فاقد اشکال م. ب. دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ذکائی - حمیدی راد فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی انتقال مال مرهونه بدون اخذ اذن مرتهن در این پرونده، خ. ه. علیه خواندگان درخواست ابطال عقود و شروط مندرج در مبایعه‌نامه عادی و الزام خواندگان به پرداخت مبلغ 803,450,000 ریال به‌عنوان بخشی از ثمن معامله و خسارات دادرسی را مطرح کرده‌اند. خ. ه. ادعا کرده‌اند که با وجود پرداخت قسمتی از ثمن معامله برای خرید یک واحد آپارتمان، خواندگان به تعهدات خود در خصوص تکمیل و تحویل آپارتمان عمل نکرده‌اند و اعلام عدم تنفیذ معامله توسط مرتهن، موجب بطلان قرارداد می‌شود. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد مختلف قانون مدنی، به دلیل وجود اقرار خ. ه. ب. امضای مبایعه‌نامه و عدم وجود دلیلی برای بطلان قرارداد، دعوی را غیر وارد تشخیص داده و رد کرده است. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تایید دادنامه بدوی، عدم وجود اشکال در رعایت اصول دادرسی و انطباق با مقررات را اعلام و تجدیدنظرخواهی را رد کرده است. این رای قطعی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/05/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: انتقال عین مرهونه توسط راهن منافاتی با حق عینی مرتهن نداشته و معامله صحیح است در خصوص دعوی آقایان 1 - ر. 2 - م.نام خانوادگی هر دو س. فرزندان الف. با وکالت آقایان 1 - م.ن. 2 - م.ح. به طرفیت آقایان 1 - ح. 2 - ج. 3 - ع. نام خانوادگی همگی الف. فرزندان الف 4 - ک.م. 5 - ب. به خواسته صدور حکم به بطلان عقود و کلیه شروط و تعهدات مندرج در مبایعه نامه عادی شماره 1514 مورخ 10/4/87 تنظیمی در مشاور املاک پرساله م. ب. 50/100/000 و صدور حکم به الزام خواندگان به پرداخت مبلغ 803/450/000/5 ریال پرداخت شده موضوع بخشی از ثمن مورد معامله به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه از تاریخ 10/4/87 بدین شرح که خ. ه. ب. موجب مبایعه نامه عادی فوق الذکر شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی در حال ساخت به مساحت تقریبی 203 متر مربع واقع در طبقه دوم روی پیلوت ضلع واحد جنوب پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- ثبتی تهران را به انضمام دو واحد پارکینگ و یک واحد انباری به آدرس تهران زعفرانیه خیابان پسیان خیابان شارستان یکم پلاک --- را مجموعا به مبلغ 962/000/000/10 ریال از خ. ر. ا. الی چهارم خریداری نموده‌اند و خواندگان متعهد شده اند که آپارتمان مذکور را ظرف موعد مقرر تکمیل و تحویل نمایند و بر همین اساس خ. ه. نیز مبلغ 803/450/000/5 ریال از ثمن معامله را به خ. ر. ا. الی چهارم پرداخت کرده اند و توافق نموده‌اند که الباقی ثمن معامله در اقساط تعیین شده و در زمان های تحویل و تنظیم سند رسمی آپارتمان فوق الذکر پرداخت شود ولی ب. ت. ب. اینکه پلاک ثبتی فوق الذکر که در رهن خوانده ردیف پنجم بوده و خوانده ردیف پنجم به موجب اظهارنامه شماره 1101 مورخ 27/1/90 صراحتا عدم تنفیذ معامله را اعلام نموده است لذا خ. ه. تقاضای صدور رای به شرح خواسته را نموده‌اند این دادگاه ب. ت. ب. اقرار خ. ه. ب. امضای سند عادی مبایعه نامه و تایید این امر توسط خ. ر. ا. و چهارم در جلسه مورخ 11/7/90 این دادگاه و ب. ت. ب. اینکه بر اساس اصل صحت اصل بر صحت معاملات و قراردادها م. ب. و ن. ب. ا. انتقال آپارتمان توسط راهن منافی حقوق مرتهن نمی‌باشد و همان گونه که علمای علم حقوق از جمله دکتر … و دکتر … فروش عین مرهونه را منافی حقوق مرتهن ندانسته زیرا حقوق مرتهن عینی م. ب. و با انتقال مالکیت به قوت خویش باقی است و در عرف نیز خرید و فروش آپارتمان هایی که عمدتا به لحاظ وام مسکن در رهن بانک م. ب. با حفظ حقوق رهنی متداول و رایج م. ب. و با عنایت به اینکه خواندگان دعوی نیز در جلسه مورخه 11/7/90 دادگاه بطلان معامله را قبول نکرده اند و استرداد چک ها نیز در صورتی که بتوان آن را توافق جدیدی مبنی بر سقوط تعهدات تلقی نمود می‌بایست آن را اقاله تلقی کرد نه بطلان زیرا معامله صحیحا منعقد شده و بگونه ای نبوده است که از ابتدا حیات حقوقی نداشته با شد و ب. ت. ب. مراتب فوق الذکر و عدم وجود دلیلی مبنی بر بطلان قرارداد هنوز دلیل و حکمی مبنی بر عدم حیات حقوقی قرارداد صادر نشده است که بتوان استرداد ثمن پرداختی را مطالبه نمود و فعلا طرفین ملزم به اجرای تعهدات قراردادی خود می‌باشند لذا بنا به مراتب فوق الذکر این دادگاه دعوی خ. ه. را غیر وارد تشخیص و مستندا به مواد 10 و 219 و 223 و 264 و 793 و 1257 و 1275 و 1284 حکم به رد دعوی خ. ه. صادر و اعلام می‌نماید.رای صادره حضوری محسوب و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقایان م.س. و ر.س. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 19/7/90 صادره ازشعبه --- دادگاه تهران عمومی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی اعلام بطلان قرارداد و شرط و استرداد ثمن به میزان 803/450/000/5 ریال و خسارات دادرسی صادر شده است وارد نمی‌باشد زیرا مفاد قرارداد وکالت بر تعهد تجدیدنظرخواندگان به احداث ساختمان و تحویل و انتقال یک واحد از آنها م. ب. و عرفا نیز حسن تعهدات قابل انجام م. ب. و معمول است لذا تجدیدنظرخواهی متضمن جهت نقض نیست و دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجهه و انطباق موضوع با قانون و مقررات حقوقی فاقد اشکال م. ب. دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران