انتقال ملک با وکالتنامه پس از فوت موکل

انتقال ملک با وکالتنامه پس از فوت موکل خ. م.: در تاریخ 27 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده رسیدگی کرد که هدف آن ابطال اسناد مالکیت رسمی مربوط به سهم موکل بود. در این دعوی، ادعا شد که نقل و انتقالات انجام‌شده پس از فوت موکل به دلیل ابطال وکالت‌نامه و عدم تنفیذ معامله، غیرنافذ و باطل است. دادگاه با استناد به بند 3 ماده 678 و مواد 251 و 252 قانون مدنی، حکم به ابطال اسناد رسمی صادر کرد و خواهان را به پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله وکیل محکوم نمود. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و اظهارات، رای بدوی را تایید کرد و اعلام نمود که معامله به لحاظ فوت موکل باطل است و تجدیدنظرخواهی مطرح‌شده موجه نمی‌باشد. رای تجدیدنظر نهایی و قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که یکی از وراث به استناد وکالتنامه ای که از مورث اخذ کرده، ملک را پس از فوت او منتقل کند، این انتقال در سهم وراث دیگر فضولی است و با عدم تنفیذ آنها، حکم به ابطال اسناد رسمی معاملات به نسبت سهم آنها صادر می‌نماید. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم م. م. باوکالت آقای م. گ.س.الف. به طرفیت آقایان 1 - ر. م. 2 - الف. ق.ک. به خواسته صدور حکم به ابطال اسناد مالکیت (رسمی) به شماره های 23756 - 87/9/10 دفترخانه شماره 193 تهران و 102059 - 93/8/27 دفترخانه شماره 20 تهران نسبت به سهم موکل با احتساب خسارات دادرسی توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده مستندات ابرازی اظهارات وکیل خواهان و خ. ر. ا. در جلسه دادگاه وبه شرح لایحه تقدیمی وپاسخ استعلام ثبتی که به موجب آن اعلام گردیده شش دانگ ملک پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی قطعه --- مفروز از 10763 واقع در بخش --- تهران به نام ن.الف. م. ایدلو بوده برابر سند قطعی شماره 23756 - 1387/09/10 دفترخانه 193 تهران سه دانگ مشاع از ششدانگ به ر. م. ایدلو منتقل گردیده سپس برابر سند قطعی شماره 102059 - 93/8/27 دفترخانه 20 تهران سه دانگ مشاع و آقای ر. م. به آقای …. ق.ک. منتقل شده است ن. ب. ا. نقل و انتقالات صورت گرفته بین خواندگان به وسیله وکالت نامه شماره 40477 - 75/12/5 صورت گرفته است و ن. ب. ا. مطابق بند 3 <a class="artref" href="/ماده/ماده-678-a_0815110236325">ماده 678 قانون مدنی</a> بافوت وکیل یا موکل وکالت مرتفع میشود وکالت و عملیات وکیل با فوت موکل ملغی و بی اثر است و غیر نافذ وباطل م. ب. ودرمانحن فیه به موجب گواهی انحصار وراثت مورث خواهان و خ. ر. ا. مرحوم ن.الف. م. در تاریخ 78/8/17 فوت کرده سپس خ. ر. ا. دردفترخانه شماره 193 تهران و طی سند شماره 23756 - 87/9/10 اقدام به انتقال و تنظیم سند قطعی سه دانگ از ششدانگ از ملک پلاک ثبتی مذکور به نام خود نموده سپس طی سند رسمی شماره 102059 - 93/8/27 دفترخانه 20 تهران همان سه دانگ را به خ. ر. د. انتقال داده است معامله نسبت به ملک پلاک مرقوم و انتقال سند ملک پلاک مرقوم به میزان سهم خواهان غیرنافذ بوده و هیچ دلیلی بر تایید و تنفیذ معامله از سوی خواهان وجود ندارد خ. ب. ت. دادخواست به خواسته ابطال اسناد رسمی شماره های فوق الذکر درواقع صریحا معامله و انتقال انجام شده را رد کرده است که وفق مواد 251 و 252 قانون مرقوم این عمل معتبر م. ب. وبه عبارت دیگر به معنی بطلان معامله فض و. است و درنتیجه سند رسمی شماره های فوق الذکر که براساس و مبنای وکالتنامه باطل تنظیم شده اند نسبت به سهم خواهان باطل و بلااثر م. ب. ودرخور ابطال م. ب. خ. ر. ا. پس از فوت مرحوم ن. م. سمتی نداشته و معامله ای که نسبت به مال موکل خود نموده و آن را به نام خود سپس به نام خ. ر. د. انتقال داده نسبت به سهم خواهان غیرنافذ است <a class="artref" href="/ماده/ماده-227-a_0815110235873">ماده 227 قانون مدنی</a>) و مالک قهری (خواهان) هم نسبت به سهم خود عمل نامبرده را تایید و تنفیذ نکرده است سمت ایشان مرتفع و زایل شده پس تنظیم سند به نام خود و خ. ر. د. غیرقانونی ونسبت به سهم خ. ه. بی اثر و باطل م. ب. و ب. ت. ب. اینکه وکیل خ. ر. ا. دفاع مدلل و موجهی به عمل نیاورده ودلیلی به تنفیذ معامله و انتقالات صورت گرفته و تنظیم اسناد مذکور توسط خواهان ارائه نکرده است و خ. ر. د. هم علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه درجلسه دادگاه حاضرنشده دفاع ایرادو تکذیبی نسبت به دعوی خواهان و مستندات ابرازی وی به عمل نیاورده و دلیلی بر تایید یا تنفیذ معامله ارائه نکرده است فلذا دادگاه دعوی مطروحه را وارد تشخیص به استناد مواد فوق الذکر درهمان قانون و مواد 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ابطال اسناد رسمی شماره های مذکور نسبت به سهم خواهان صادر و اعلام مینماید ضمنا خواندگان بابت هزینه دادرسی محکوم بپرداخت مبلغ -/ 959/870 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ -/ 1/836/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل به صورت مساوی د. ح. خ. میباشند رای صادره نسبت به خ. ر. ا. حضوری وظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خ. ر. د. غیابی و ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه دادگاه م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانرضا موسی وند رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی م. م. به طرفیت ر. م. و الف. ق.ک. ی و تجدیدنظر خواهی ر. م. به طرفیت مشارالیها نسبت به دادنامه شماره --- - 94/3/31 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه --- /93 که به موجب آن حکم به ابطال اسناد رسمی 23756 - 78/9/10 صادره از دفتر 193 حوزه ثبتی تهران و 102059 - 93/8/27 صادره از دفتر 20 حوزه ثبتی تهران نسبت به سهم نامبرده یک سهم از 9 سهم شش دانگ پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی قطعه --- مفروز از 10763 واقع در بخش --- تهران صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده تجدیدنظر خواهی م. م. نسبت به آن قسمت از دادنامه که حکم به ابطال اسناد یاد شده به نسبت سهم مشارالیها صادر گردیده است وارد و موجه نیست و دادنامه موافق قوانین موضوعه بوده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجهه نقض آن نمی‌باشد زیرا به صراحت ماده 349 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های تجدیدنظر صرفا به آنچه در مرحله رسیدگی بدوی مورد حکم قرار گرفته اظهار نظر می‌نماید و دادگاه محترم بدوی در خصوص مازاد بر سهم ت. ن. خ. (م. م.) نفیا و اثباتا نظری ننموده لذا این دادگاه با تکلیفی مواجه نیست و اما رای دادگاه در خصوص ایراد و اعتراض ر. م. به طرفیت م. م. نسبت به دادنامه --- - 94/3/31 که حکم بر ابطال اسناد مذکور در فوق نسبت به سهم خواهان م. م. صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب و مضبوط در پرونده ایراد و اعتراض ت. ن. خ. وارد و موجه نیست و جهات درخواست تجدیدنظر با شقوق یاد شده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد زیرا خواهان م. م. نسبت به یک سهم از 9 سهم از پلاک ف.ق ذینفع م. ب. و معامله در سهم مشارلیها فضولی و به لحاظ عدم تایید و تنفیذ وی باطل است و اما اینکه ت. ن. خ. در لایحه اعتراضیه ادعا کرده در طرف بیع در قالب وکالت صورت میگیرد پذیرفته نیست چون بیع تملیک عین به عوض است و. وکالت امری است که به نیابت از سوی موکل صورت می‌گردد که در مانحن فیه به لحاظ فوت موکل وکالت باطل و فاقد اعتبار است نظر به مراتب به استناد قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با رد اعتراض دادنامه بدوی عینا تایید و استوار می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی