انقطاع رابطه استیجاری

انقطاع رابطه استیجاری خ. م.: موضوع این پرونده به دعوی خلع ید از ملکی با پلاک ثبتی مشخص در بخش دو تهران مربوط می‌شود. خواسته شامل خلع ید از ملک و همچنین مطالبه هزینه دادرسی به مبلغ پنجاه و یک میلیون ریال است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 311 قانون مدنی و 502 قانون آیین دادرسی مدنی، مالکیت خواهان را محرز و تصرفات خوانده را غیرقانونی تشخیص داده و حکم به خلع ید و پرداخت هزینه دادرسی صادر نمود. در این مرحله، خوانده غیبت داشته و دفاعی ارائه نکرده است. در مرحله واخواهی، خوانده ادعای وجود رابطه استیجاری و پرداخت ودیعه را مطرح کرد که مورد انکار خواهان قرار گرفت. دادگاه با رد دعوی واخواهی به دلیل عدم ارائه دلیل کافی از سوی خوانده و انقضاء مدت قرارداد، حکم اولیه را تایید کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تاکید بر انقطاع رابطه استیجاری و عدم تطابق ادعاهای خوانده با مقررات قانونی، رای دادگاه بدوی را تایید و استوار نمود. این رای به عنوان رای قطعی محسوب می‌شود. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/08/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: با انقطاع رابطه استیجاری و با اعلام عدم استیذان مالک بر استمرار تصرف مستاجر سابق، تصرفات مستاجر در آن غاصبانه تلقی می‌شود و موجبات دعوی خلع ید فراهم است. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ژ.ش. به طرفیت آقای ….م. به خواسته خلع ید از ملک مسکونی به پلاک ثبتی --- واقع در بخش دو تهران با احتساب هزینه دادرسی م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال ن. ب. ا. مالکیت خ. ن. ب. ملک موصوف با استعلام از ثبت اسناد و املاک شمال شرق تهران محرز م. ب. و حسب اظهارات گواهان تصرفات خوانده در ملک موصوف ثابت م. ب. و نامبرده در جلسه دادرسی حضور نیافته و دفاعی به عمل نیاورد. با احراز مالکیت خواهان و تصرفات غیرقانونی و غاصبانه خوانده با استناد به ماده 311 قانون مدنی و ماده 502 قانون آیین دادرسی مدنی رای به محکومیت آقای ….م.به خلع ید از ملک خواهان به پلاک ثبتی --- واقع در بخش دو تهران وپرداخت مبلغ یک میلیون و بیست هزار ریال هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر می‌نماید. رای صادره غیابی محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - جلالوند در خصوص دعوی واخواهی آقای ….م. نسبت به دادنامه --- - 1391/02/31 این دادگاه به خلع ید از ملک آقای ژ.ش. به پلاک ثبتی --- واقع در بخش دو تهران به دلیل رابطه استیجاری با واخوانده و پرداخت یک صد میلیون ریال ودیعه که مورد انکار آقای ش. قرار گرفت و مشارٌالیه به دریافت سه میلیون و ششصد هزار تومان ودیعه و سیصد هزار تومان مال الاجاره از آقای م. اقرار و بر ادعای خود سوگند یاد نمود بنابراین چون واخواه دلیلی بر پرداخت اجاره بهاء ارائه نداد و نظر به انقضاء مدت قرارداد تصرفات واخواه در عین مستاجره در حکم غصب تشخیص ضمن رد دعوی واخواهی رای صادره عینا تایید می‌گردد. رای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - جلالوند رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده که در قبال خواسته خواهان اصلی آقای ژ.ش. مبنی بر صدور حکم خلع ید نسبت به ملک ثبتی 5595/6974 بخش دو تهران به اعتبار تصرف غیر ماذون خوانده آقای ….م. بدوا در قالب دادنامه غیابی شماره 197 مورخ 31/2/91 شعبه محترم --- محاکم عمومی حقوقی تهران حکم صادر گردیده و به تعاقب نیز در مرحله رسیدگی واخواهی همان حکم در ضمن رای 544 - 14/6/91 ابرام شده است، به رغم تجدیدنظرخواهی کنونی خوانده دعوی اصلی، این مرجع نیز فرجام دادرسی نخستین و نتیجه نهایی آن را علیه معترض منطبق با قانون دانسته و عقیده بر استواری دادنامه تجدیدنظرخواسته دارد. زیرا اولا موجب اعتراض آقای م.(الف.) صرفا میزان ودیعه پرداختی به موجر بوده که مبلغ آن را یک صد میلیون ریال عنوان داشته ولی مالک مبلغ سی و شش میلیون ریال را تصدیق نموده و در هر حال موضوع رابطه استیجاری قبلی آنان اینک در دعوی خلع ید مفقود و منتفی شده است و ارتباط با اساس آن ندارد ثانیا هر چند طرفین به موضوع توافق شفاهی رابطه استیجاری اذعان و قدمت و سنوات تصرفی ت. ن. خ. در آن ملک بیش از سه سال شده است لکن با انقطاع رابطه استیجاری فی‌مابین موضوع خلع ید با مقررات جاریه همسویی داشته و مضافا آنکه با اعلام عدم استیذان مالک بر استمرار تصرف مستاجر سابق مبانی دعوی اعلامی در قضیه محقق خواهد شد و از آنجا که پاسخ استعلام ثبتی هم به شرح برگ 34 پرونده دلالت بر مالکیت ت. ن. خ. داشته و موضوع تجدیدنظرخواهی هم با هیچ یک از شقوق ذیل ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد از این رو دادگاه در راستای ماده 358 قانون فوق الذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و استوار می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه ربیع پور- صداقتی