بار اثبات در دعوی استرداد ودیعه ملک مستأجره

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای م.س. باوکالت خانم ر.ز. به طرفیت آقای … م.ب. با وکالت خانم ز.ه. به خواسته مبلغ شصت و چهار میلیون ریال بابت ودیعه منزل استیجاری به انضمام خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل، نظر به محتویات پرونده ازجمله اجاره‌نامه عادی و اظهارات وکیل خواهان و رسید عادی مورخ ۱۳۹1/05/31 مبنی بر اقرار خواهان بر بدهکاری نسبت به خوانده که مشخص نگردیده بدهکاری بابت چه موضوعی م. ب. و اظهارات وکیل خ. د. ج. مورخ 1392/07/07مبنی بر اینکه خواهان در وقت تخلیه منزل، ودیعه را به جهت اینکه با همسر خوانده توافق نمودند که مبلغ ودیعه به اضافه مبلغ بیست و یک میلیون و چهارصدهزار تومان دیگر به ایشان پرداخت نماید و منزل مسکونی دیگری را به صورت شراکتی خریداری نمایند که در این خصوص نیز پرونده‌ای تشکیل گردیده است و وکیل خ. د. د. اعلام داشته است مطالبه مبلغ 21400000 هزارتومان در شعبه چهارم حقوقی به شماره دادنامه 920400856 مورخ 1392/12/17محکوم به بطلان گردیده است، ن. ب. ا. خواهان و وکیل ایشان در جلسات دادگاه (1392/07/07- 1393/02/14) اقرار دارند ودیعه منزل به اضافه مبلغ دیگری به همسرخوانده جهت خرید شراکتی منزل مسکونی هزینه گردیده است و ذمه خوانده نسبت به آن بری شده است و از طرف دیگر هرچند اصل عدم پرداخت ودیعه و سپس تخلیه خانه م. ب.. و ظواهر بر اصول به لحاظ قواعد حقوقی و اصولی مقدم م. ب. و خواهان و وکیل ایشان دلیلی که مانع ظهور امر باشد ارائه ننموده‌اند، علی‌هذا دادگاه ادعای خ. ر. و. دانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان راصادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری است و ظرف20روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت - یوسفی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.س. به طرفیت ت. ن. خ. آقای م.ب. با وکالت خانم م.پ. نسبت به دادنامه شماره 157-۱۳۹3/2/15 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاکدشت که متضمن حکم به بطلان دعوای مطالبه مبلغ شصت و چهار میلیون ریال بابت ودیعه منزل بوده مالاً غیرمدلل و مردود است زیرا همان‌گونه که در رأی معترض‌عنه انعکاس یافته، تخلیه ملک استیجاری ظهور در استرداد ودیعه داشته مضافاً اینکه ادعاء عدم وصول طلب با وصف تخلیه ملک می‌بایست مدلل و مقرون به ادله قاطع و مقنعی باشد که چنین دلایلی ابراز نگردیده و ت. ن. خ. نیز حاضر به اتیان سوگند شرعی مدعی‌علیه نگردیده لذا به رأی صادره که حسب ظاهر امر و با رعایت اصول و تشریفات دادرسی انشاء گردیده ایرادی مترتب نیست و مبانی تجدیدنظرخواهی با هیچ‌کدام از شقوق ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی انطباقی نداشته لذا دادگاه با رد تقاضای تجدیدنظرخواهی واصله مستنداً به ماده 358 از قانون اشعاری دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید و استوار می‌نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 33 دادگاه تجدیدنظراستان تهران خیری- مرادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی بار اثبات در دعوی استرداد ودیعه ملک مستأجره موضوع این پرونده، دعوای مطالبه مبلغ شصت و چهار میلیون ریال به عنوان ودیعه منزل استیجاری است. خ. ب. ا. به اجاره‌نامه و اظهارات خود، مدعی شده که ودیعه به همراه مبلغی اضافی به همسر خوانده پرداخت گردیده و بنابراین مستحق دریافت آن م. ب.. در مقابل، خوانده به اقرار خ. م. ب. پرداخت ودیعه و مبلغ اضافی به همسرش برای خرید منزل شراکتی استناد کرده و خواهان را از دریافت ودیعه بری دانسته است. <br>دادگاه بدوی ب. ت. ب. اظهارات طرفین و عدم ارائه دلیل قانع‌کننده از سوی خواهان، حکم به بطلان دعوای وی صادر نمود. این رای در دادگاه تجدیدنظر نیز مورد بررسی قرار گرفته و با استناد به مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، به دلیل عدم وجود دلایل قاطع و مقنع از سوی تجدیدنظرخواه، رای بدوی تایید و استوار گردید. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/12/06 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: به لحاظ قواعد حقوقی و اصولی، ظواهر بر اصول حقوقی، مقدم هستند؛ بنابراین هرچند اصل بر عدم پرداخت ودیعه است، اما از آنجاکه تخلیه ملک استیجاری، ظهور در استرداد ودیعه دارد، با وصف تخلیه ملک، مستاجر باید برای ادعای عدم وصول طلب، دلیل بیاورد. در خصوص دادخواست آقای م.س. باوکالت خانم ر.ز. به طرفیت آقای … م.ب. با وکالت خانم ز.ه. به خواسته مبلغ شصت و چهار میلیون ریال بابت ودیعه منزل استیجاری به انضمام خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل، نظر به محتویات پرونده ازجمله اجاره‌نامه عادی و اظهارات وکیل خواهان و رسید عادی مورخ 1391/05/31 مبنی بر اقرار خواهان بر بدهکاری نسبت به خوانده که مشخص نگردیده بدهکاری بابت چه موضوعی م. ب. و اظهارات وکیل خ. د. ج. مورخ 1392/07/07 مبنی بر اینکه خواهان در وقت تخلیه منزل، ودیعه را به جهت اینکه با همسر خوانده توافق نمودند که مبلغ ودیعه به اضافه مبلغ بیست و یک میلیون و چهارصدهزار تومان دیگر به ایشان پرداخت نماید و منزل مسکونی دیگری را به صورت شراکتی خریداری نمایند که در این خصوص نیز پرونده‌ای تشکیل گردیده است و وکیل خ. د. د. اعلام داشته است مطالبه مبلغ 21400000 هزارتومان در شعبه چهارم حقوقی به شماره دادنامه --- مورخ 1392/12/17 محکوم به بطلان گردیده است، ن. ب. ا. خواهان و وکیل ایشان در جلسات دادگاه ( 1392/07/07 - 1393/02/14 ) اقرار دارند ودیعه منزل به اضافه مبلغ دیگری به همسرخوانده جهت خرید شراکتی منزل مسکونی هزینه گردیده است و ذمه خوانده نسبت به آن بری شده است و از طرف دیگر هرچند اصل عدم پرداخت ودیعه و سپس تخلیه خانه م. ب.. و ظواهر بر اصول به لحاظ قواعد حقوقی و اصولی مقدم م. ب. و خواهان و وکیل ایشان دلیلی که مانع ظهور امر باشد ارائه ننموده‌اند، علی‌هذا دادگاه ادعای خ. ر. و. دانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان راصادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری است و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت - یوسفی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای م.س. به طرفیت ت. ن. خ. آقای م.ب. با وکالت خانم م.پ. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/02/15 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاکدشت که متضمن حکم به بطلان دعوای مطالبه مبلغ شصت و چهار میلیون ریال بابت ودیعه منزل بوده مالا غیرمدلل و مردود است زیرا همان‌گونه که در رای معترض‌عنه انعکاس یافته، تخلیه ملک استیجاری ظهور در استرداد ودیعه داشته مضافا اینکه ادعاء عدم وصول طلب با وصف تخلیه ملک می‌بایست مدلل و مقرون به ادله قاطع و مقنعی باشد که چنین دلایلی ابراز نگردیده و ت. ن. خ. نیز حاضر به اتیان سوگند شرعی مدعی‌علیه نگردیده لذا به رای صادره که حسب ظاهر امر و با رعایت اصول و تشریفات دادرسی انشاء گردیده ایرادی مترتب نیست و مبانی تجدیدنظرخواهی با هیچ‌کدام از شقوق ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی انطباقی نداشته لذا دادگاه با رد تقاضای تجدیدنظرخواهی واصله مستندا به ماده 358 از قانون اشعاری دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و استوار می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران