بیع ملک واقع‌شده در طرح عمومی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقایان ….الف. با وکالت آقایان ن.ع. و س.ج. به‌طرفیت خوانده آقای ص.الف. با وکالت خانم ز.ص. به خواسته ابطال سند رسمی (نسبت به مقدار 140/8 مترمربع از پلاک ثبتی ... فرعی از 25 اصلی) م. ب. مبلغ 51000000 ریال و اعلام بطلان معامله (نسبت به مقدار 140/8 مترمربع) م. ب. مبلغ 51000000 ریال و تسلیط ید ( وضع ید بر مال غیرمنقول) ( صدور حکم بر وضع و تسلیط ید بر مال موضوع خواسته به مقدار 140/8 متر م. ب. مبلغ 51000000 ریال و خسارات دادرسی). به این شرح که وکیل خ. ا. د. که موکل در مورخ 1390/6/3 طی سند عادی شماره ... پس از مذاکرات مقدماتی شفاهی بر مبنای گواهی ساختمان شهرداری به تاریخ 1390/4/21 مقدار 59/20 مترمربع از مساحت باقی‌مانده ازملک خ. ر. ب. خوانده منتقل نموده است، چراکه به حکایت گواهی مزبور و آخرین اعلام شهرداری، قسمت اعظم ملک متعلق به موکل به لحاظ قرار گرفتن در طرح اجرایی ایجاد رمپ برای بزرگراه اساساً قابل‌واگذاری ب. غ. نبوده و عملاً و قانوناً نمی‌توانسته موضوع معامله قرار گیرد. به همین دلیل ثمن معامله به مقدار 59/20 متر و به میزان 355 میلیون تومان تعیین و پرداخت گردیده و بر اساس تعهدات مندرج در آن سند رسمی تنظیم و ملک تحویل شده است. ولی موکل اخیراً متوجه شده که ملک تخریب و در حال احداث بنای جدید است و سپس معلوم گردیده که خوانده برای کل ملک پروانه ساختمانی اخذ نموده و گواهی ساختمانی قبلی باطل‌شده و خریدار من غیر حق متصرف بیش از 140 مترمربع زمین گردیده لذا چون معامله ملک به مقدار مازاد بر مساحت مقید در گواهی ساختمان شهرداری محکوم به بطلان است تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد. وکیل خوانده دفاعاَ اعلام نموده (لایحه شماره 900- 1393/3/24) که مطابق مبایعه‌نامه 1390/6/3 خواهان تمامی 6 دانگ یک باب خانه به مساحت 200 مترمربع را فروخته و سند قطعی غیرمنقول به شماره ... - 1390/6/21 دفتر ... تهران نیز بر همین مبنا تنظیم شده است. لذا با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده، ن. ب. ا. مطابق مبایعه‌نامه عادی شماره ... -1390/6/3 مورد معامله 6 دانگ یک باب خانه به مساحت 200 مترمربع قید گردیده و ن. ب. ا. قرار گرفتن تمام یا قسمتی از ملک در طرح عمومی که مستلزم تملک آن توسط سازمان و اداره مجری طرح با رعایت تشریفات و مقررات قانونی است، ارتجالاً موجب خروج ملک از ملکیت مالک اولی نمی‌گردد و بنابراین با تصریح به 200 متر مساحت ملک در مبایعه‌نامه و اینکه عملاً و قانوناَ در زمان انعقاد قرارداد ملک مزبور متعلق به خواهان بوده است و اینکه قرارداد عادی مزبور در زمان انعقاد صحیحاَ واقع گردیده و خروج بعدی ملک از طرح شهرداری موجب اعاده مالکیت قسمت موجود در طرح به خواهان نمی‌گردد، کما اینکه مشارالیه با حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران نسبت به انتقال قطعی و رسمی ملک به خوانده اقدام نموده است، لذا دعوی مطروحه را وارد و ثابت ندانسته، حکم به بطلان دعوی مطروحه را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران شیروان رأی دادگاه تجدیدنظر استان در مجموع تجدیدنظرخواهی آقای …. با وکالت آقایان 1- ن.ع. 2- س.ج. به طرفیت آقای ص.الف.نسبت به دادنامه 203-1393/3/26 صادره از شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران به‌گونه‌ای نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده، موجب فسخ و بی‌اعتباری آن گردد و با التفات به رسیدگی‌های به‌عمل‌آمده و نحوه استدلال دادگاه بدوی و مفاد مبایعه‌نامه 23716-1390/6/3 که خالی از ابهام بوده و طرفین صراحتاٌ متراژ مورد معامله را حدود دویست مترمربع قید کرده‌اند و از سایر جهات نیز ایراد و اشکالی متوجه دادنامه نیست، بنا به‌مراتب این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید می‌نماید این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران نامدار - توکلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی بیع ملک واقع شده در طرح عمومی موضوع این پرونده به دعوی ابطال سند رسمی و اعلام بطلان معامله نسبت به مساحت 140/8 مترمربع از یک پلاک ثبتی مربوط می‌شود. همچنین، خواهان درخواست تسلیط ید بر این مال غیرمنقول به ارزش 51,000,000 ریال را مطرح کرده است. خ. ا. د. که در تاریخ معین، بر اساس گواهی شهرداری، تنها 59/20 مترمربع از ملک خ. ر. ب. طرف مقابل منتقل کرده و به همین دلیل، معامله مازاد بر این مساحت به علت تخریب ملک و اخذ پروانه ساختمانی برای کل ملک توسط طرف مقابل، باطل است. از سوی دیگر، وکیل طرف مقابل با استناد به مبایعه‌نامه و سند رسمی، ادعا کرده که خواهان تمامی 6 دانگ یک باب خانه به مساحت 200 مترمربع را فروخته و بر این اساس، بطلان دعوی خواهان را درخواست کرده است. <br>دادگاه بدوی با بررسی مستندات موجود، به این نتیجه رسید که معامله انجام شده صحیح بوده و قرار داشتن ملک در طرح عمومی، مالکیت خواهان را سلب نمی‌کند. بنابراین، دعوی خواهان را رد کرده و حکم به بطلان آن صادر کرد. این رای در دادگاه تجدیدنظر نیز تایید شد و با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، تجدیدنظرخواهی خواهان را رد کرد. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/07/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: بیع ملکی که تمام یا قسمتی از آن در طرح عمومی شهرداری قرار گرفته صحیح و نافذ است و خروج بعدی قسمتی از ملک مورد معامله از طرح عمومی، موجب اعاده مالکیت فروشنده نسبت به قسمت موجود در طرح نمی شود.بنابراین دعوی و. م. ب. اعلام بطلان جزیی معامله و ابطال سند قطعی انتقال و و ضع ید بر قسمت یاد شده محکوم به بطلان است. در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقایان ….الف. با وکالت آقایان ن.ع. و س.ج. به‌طرفیت خوانده آقای ص.الف. با وکالت خانم ز.ص. به خواسته ابطال سند رسمی (نسبت به مقدار 140/8 مترمربع از پلاک ثبتی... فرعی از --- اصلی) م. ب. مبلغ 51000000 ریال و اعلام بطلان معامله (نسبت به مقدار 140/8 مترمربع) م. ب. مبلغ 51000000 ریال و تسلیط ید (وضع ید بر مال غیرمنقول) (صدور حکم بر وضع و تسلیط ید بر مال موضوع خواسته به مقدار 140/8 متر م. ب. مبلغ 51000000 ریال و خسارات دادرسی). به این شرح که وکیل خ. ا. د. که موکل در مورخ 1390/06/03 طی سند عادی شماره... پس از مذاکرات مقدماتی شفاهی بر مبنای گواهی ساختمان شهرداری به تاریخ 1390/04/21 مقدار 59/20 مترمربع از مساحت باقی‌مانده ازملک خ. ر. ب. خوانده منتقل نموده است، چراکه به حکایت گواهی مزبور و آخرین اعلام شهرداری، قسمت اعظم ملک متعلق به موکل به لحاظ قرار گرفتن در طرح اجرایی ایجاد رمپ برای بزرگراه اساسا قابل‌واگذاری ب. غ. نبوده و عملا و قانونا نمی‌توانسته موضوع معامله قرار گیرد. به همین دلیل ثمن معامله به مقدار 59/20 متر و به میزان 355 میلیون تومان تعیین و پرداخت گردیده و بر اساس تعهدات مندرج در آن سند رسمی تنظیم و ملک تحویل شده است. ولی موکل اخیرا متوجه شده که ملک تخریب و در حال احداث بنای جدید است و سپس معلوم گردیده که خوانده برای کل ملک پروانه ساختمانی اخذ نموده و گواهی ساختمانی قبلی باطل‌شده و خریدار من غیر حق متصرف بیش از 140 مترمربع زمین گردیده لذا چون معامله ملک به مقدار مازاد بر مساحت مقید در گواهی ساختمان شهرداری محکوم به بطلان است تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد. وکیل خوانده دفاعاَ اعلام نموده (لایحه شماره 900 - 1393/03/24 ) که مطابق مبایعه‌نامه 1390/06/03 خواهان تمامی 6 دانگ یک باب خانه به مساحت 200 مترمربع را فروخته و سند قطعی غیرمنقول به شماره... - 1390/06/21 دفتر... تهران نیز بر همین مبنا تنظیم شده است. لذا با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده، ن. ب. ا. مطابق مبایعه‌نامه عادی شماره... - 1390/06/03 مورد معامله 6 دانگ یک باب خانه به مساحت 200 مترمربع قید گردیده و ن. ب. ا. قرار گرفتن تمام یا قسمتی از ملک در طرح عمومی که مستلزم تملک آن توسط سازمان و اداره مجری طرح با رعایت تشریفات و مقررات قانونی است، ارتجالا موجب خروج ملک از ملکیت مالک اولی نمی‌گردد و بنابراین با تصریح به 200 متر مساحت ملک در مبایعه‌نامه و اینکه عملا و قانوناَ در زمان انعقاد قرارداد ملک مزبور متعلق به خواهان بوده است و اینکه قرارداد عادی مزبور در زمان انعقاد صحیحاَ واقع گردیده و خروج بعدی ملک از طرح شهرداری موجب اعاده مالکیت قسمت موجود در طرح به خواهان نمی‌گردد، کما اینکه مشارالیه با حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره... تهران نسبت به انتقال قطعی و رسمی ملک به خوانده اقدام نموده است، لذا دعوی مطروحه را وارد و ثابت ندانسته، حکم به بطلان دعوی مطروحه را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در مجموع تجدیدنظرخواهی آقای …. با وکالت آقایان 1 - ن.ع. 2 - س.ج. به طرفیت آقای ص.الف.نسبت به دادنامه --- - 1393/03/26 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران به‌گونه‌ای نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده، موجب فسخ و بی‌اعتباری آن گردد و با التفات به رسیدگی‌های به‌عمل‌آمده و نحوه استدلال دادگاه بدوی و مفاد مبایعه‌نامه 23716 - 1390/06/03 که خالی از ابهام بوده و طرفین صراحتاٌ متراژ مورد معامله را حدود دویست مترمربع قید کرده‌اند و از سایر جهات نیز ایراد و اشکالی متوجه دادنامه نیست، بنا به‌مراتب این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید می‌نماید این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران